PHÉP CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY LẮP THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐỂ BÁN”
1. Giới thiệu chung
Thực hiện chủ chương của Đảng và Nhà nước và để giải quyết bức xúc về vấn đề nhà ở hiện nay, Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ đã xin lập dự án xây dựng nhà ở để bán tại thị trấn Cầu Diễn
* Cơ sở pháp lý của dự án
Công ty Cổ phần xây lắp thương mại và dịch vụ là một doanh nghiệp cổ phần có chức năng đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà.
Công ty Cổ phần đầu tư xây lắp thương mại và dịch vụ được thành lập theo Quyết định số 5830/QĐ-UB ngày 30/12/1999 của UBND thành phố Hà Nội trên cơ sở cổ phần hoá và chuyển bộ phận doanh nghiệp nhà nước là khách sạn Tân Đô và phân xưởng gạch Tây Mỗ, Tây Tựu thuộc Công ty đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Từ Liêm, có trụ sở giao dịch tại đường Hoàng Quốc Việt,
quận Cầu Giấy, Hà Nội. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 058470 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp ngày 29/02/2000.
Căn cứ Văn bản số 559/UB-ĐC ngày 20/09/2000 và Văn bản số 802/UB- ĐCNĐ ngày 22/10/2001 của UBND huyện Từ Liêm về việc thoả thuận nguyên tắc để Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán tại khu đất do Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ Dịch vụ Nông nghiệp Từ Liêm đang quản lý tại thị trấn Cầu Diễn.
Căn cứ Quyết định số 5903/QĐ-UB ngày 22/08/2005 của UBND thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 28990 m2 đất tại thị trấn Cầu Diễn huyện Từ Liêm, Hà Nội và chuyển mục đích sang xây dựng nhà ở để bán.
Căn cứ Quyết định số 7003/QĐ-UB ngày 19/10/2005 Về việc điều chỉnh Điều 1 Quyết định số 5903/QĐ-UB ngày 22/08/2005 của UBND thành phố Hà Nội.
Căn cứ Quyết định số 4164/QĐ-UBND ngày 21/09/2006 về việc gia hạn thời hiệu thực hiện Quyết định số 5903/QĐ-UB ngày 22/08/2005 và Quyết định số 7003/QĐ-UB ngày 19/10/2005 của UBND thành phố Hà Nội.
2. Nội dung dự án
Theo Quyết định số 7003/QĐ-UB ngày 19/10/2005 nội dung dự án như sau:
* Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ có trụ sở giao dịch tại đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
* Hình thức đầu tư: xây dựng nhà ở để bán.
* Địa điểm: Thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội. * Diện tích sử dụng đất là 28.990m2.
Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất QH-01, tỉ lệ 1/500 do Công ty tư vấn đầu tư và thương mại Hà Nội lập tháng 12/2004, được giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt ngày 27/12/2004,
Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội xác nhận ngày 17/08/2005.
Tổng diện tích được xác định là 28.990m2 đất, bao gồm:
- 8011m2 đất ở xây dựng nhà ở thấp tầng gồm các ô đất N1, N2, N3, N4; trong đó phải bàn giao cho thành phố ô đất xác định bởi các mốc giới 16, 17, 18, 19 có tổng diện tích 270m2 đất bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở giao Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước.
- 5899m2 đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng gồm các ô đất CT1, CT2, CT3, CT4, CT5 tầng 1 làm dịch vụ công cộng theo quy định của thành phố; trong đó phải bàn giao cho thành phố Hà Nội các ô đất ký hiệu CT3, CT4, CT5 có tổng diện tích 2695m2 để xây dựng nhà ở bổ xung vào quỹ nhà Thành phố, chủ đầu tư được thanh toán suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật; dành 50% diện tích nhà ở chung cư cao tầng còn lại để bán cho các đối tượng cán bộ nhân viên của các cơ quan đơn vị theo quy định.
- 1791m2 đất ở để xây dựng nhà trẻ là ô đất có ký hiệu NT.
- 13289m2 đất giới để làm vườn hoa, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung, tuyệt đối không được xây dựng công trình.
* Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng
- Tổng kinh phí bồi thường hỗ trợ: 1.391.158.000 đồng, trong đó: 1/ Bồi thường hoa màu: 28990m2 x 20000 đồng = 579.800.000 đồng 2/ Bồi thường hỗ trợ công trình xây dựng: 305.358.000 đồng
3/ Hỗ trợ tôn tạo đất: 500.000.000 đồng
4/ Thưởng tiến độ: 6.000.000 đồng
- Chi phí phục vụ công tác tổ chức GPMB (2% tổng kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư): 27.823.160 đồng.
* Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở để bán tại thị trấn Cầu diễn, với tổng số tiền phải nộp là: 32.506.650.000 đồng.
* Diện tích đất bị thu hồi thuộc quyền sử dụng của các đối tượng:
- Một phần diện tích nằm trong trong diện tích giao khoán cho ông Trịnh Văn Bình.
- Một phần diện tích nằm trong diện tích sản xuất rau quả sạch với công ty Sông Gianh.
- Phần còn lại thuộc diện tích Công ty Cổ phần đầu tư Xây lắp thương mại và dịch vụ đang quản lý.