1000 Ờ 1500 Tẵng cao: 2 tẵng
3.2.6. Quy hoạch không gian tổng thể toàn xã
3.2.6.1. Cơ cấu tổ chức không gian tổng thể toàn xã
- Cơ cấu quy hoạch không gian xã Kim Lan dựa trên cơ sở hiện trạng phân bố các ựiểm dân cư, hệ thống giao thông hiện hữu. Khu dân cư tập trung ựược phân thành 2 cụm là: cụm phắa Bắc (thôn 1) và cụm trung tâm (thôn 2 ựến thôn 8).
- Trục giao thông chắnh là ựường liên xã Kim Lan Ờ Văn đức ựược quy hoạch mở rộng thành trục giao thông chắnh của toàn xã phát triển theo hướng từ Bắc xuống Nam. để tăng cường năng lực giao thông, quy hoạch xây dựng cầu bắc qua sông Bắc Hưng Hải tại vị trắ ựầu tường liên xã Kim Lan Ờ Văn đức ựoạn ựi vào ựịa phận xã Kim Lan nối với các tuyến ựường giao thông của xã Bát Tràng.
- Hình thành 3 khu dân cư mới tại các vị trắ ựất xen kẹp giữa ựường quy hoạch và khu dân cư hiện có ựể hoàn chỉnh cơ cấu phân bố dân cư tập trung.
- Do ựặc ựiểm hiện trạng, trung tâm xã không ựược quy hoạch thành cụm tập trung mà nằm rải trên ựịa bàn khu vực cụm dân cư trung tâm. Vì vậy ựể tăng cường khả năng kết nối của hệ thống công trình trung tâm xã cần quy hoạch chỉnh trang các tuyến giao thông hiện có, mở thêm các tuyến ựường mới.
- Kim Lan có nghề thủ công truyền thống là làm gốm ựóng góp chủ yếu vào GđP của xã, ựể ựưa hoạt ựộng sản xuất gốm vào khu vực tập trung, tách xa khu dân cư thuận lợi cho quản lý, nâng cao năng lực sản xuất và bảo vệ môi trường quy hoạch khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp làng nghề tại vị trắ cánh ựồng giữa Thôn 1 ựến Thôn 3 bên trái ựường trục chắnh của xã theo hướng từ phắa Bắc xuống phắa Nam (tại khu ựồng vùng I ỜII).
- Khu vực cánh ựồng phắa Nam tiếp tục sản xuất nông nghiệp. Quy hoạch thành các khu chuyên canh hoa màu, rau củ quả; khu vực trồng cây ăn quả lâu năm và khu vực trồng cây cảnh, hoa cảnh.
- Quy hoạch 1 khu chức năng ựô thị cấp thành phố dự kiến thực hiện dự án theo quy hoạch riêng khi ựược sự chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Khu nghĩa trang hung táng của toàn xã quy hoạch xuống phắa Nam ựảm bảo cách xa khu dân cư của cả xã Kim Lan và Văn đức.
3.2.6.2. định hướng tổ chức hệ thống khu dân cư mới và cải tạo thôn xóm cũ a) Chỉnh trang các ựiểm dân cư hiện có:
- Chỉnh trang ngõ xóm kết nối với giao thông chung của thôn: cứng hóa ựảm bảo cho các phương tiện như xe thô sơ, xe máyẦ ựi lại thuận tiện. Xây rãnh thoát nước mưa bằng gạch, bê tông nắp ựan hở và rãnh thoát nước thải bằng gạch, bê tông nắp ựan kắn, ở hai bên ựường.
- Cổng, hàng rào xây tường lửng, cánh cổng, hàng rào làm bằng hoa sắt, sơn màu trắng hoặc màu ghi sáng.
- Sân ựổ bê tông hoặc lát gạch ựỏ.
thức kiến trúc công trình.
- đối với những nhà chưa ựủ tiêu chuẩn NTM cần cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp và xóa toàn bộ nhà tạm, nhà dột nát.
- Giải pháp cải tạo:
+ Về diện tắch ở: nhà ở theo tiêu chuẩn NTM phải ựạt 14m2/người trở lên, dự kiến 20m2/người.
+ Các công trình phụ trợ: đảm bảo quy hoạch bố trắ không gian các công trình trong khuôn viên ở (gồm nhà ở và các công trình phụ trợ như bếp, nhà vệ sinh, cổng hàng rào, sân vườn ...) phải ựảm bảo phù hợp, thuận tiện cho sinh hoạt ựối với mọi thành viên trong gia ựình.
+ Các công trình phụ trợ phải ựảm bảo yêu cầu tối thiểu về diện tắch sử dụng. + Có ựủ các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ sinh hoạt như ựiện, nước sạch, vệ sinh môi trường.
+ Giao thông ựi lại từ chỗ ở phải kết nối với hệ thống giao thông chung của thôn, ựảm bảo thuận lợi cho việc ựi lại cho người cũng như các phương tiện khác như xe thô sơ, xe máyẦ
+ Kiến trúc, mẫu nhà ở, các công trình phụ trợ phải phù hợp với phong tục, tập quán, lối sống của người dân và phù hợp với cảnh quan làng xóm.
b) Di chuyển ựiểm dân cư nhỏ lẻ ựưa về tập trung trong các khu dân cư mới
Trên ựịa bàn nghiên cứu không có các ựiểm dân cư nhỏ lẻ. c) Các khu dân cư quy hoạch mới:
- Gồm các ựiểm dân cư:
+ điểm số 1: thôn 3, giáp ựường quy hoạch men theo ranh giới xã với xã Xuân Quan. Diện tắch 1,46 ha.
+ điểm số 2: thôn 5, cạnh khu ựất quy hoạch khu sinh thái. Diện tắch 1,27 ha. + điểm số 3: tại khu ựất phắa sau trường cấp 2 , sân vận ựộng và khu Văn Chỉ 2,3 ha.
+ điểm số 4: tại ựất nhà văn hóa cũ. Diện tắch 0.06ha
- Tổng diện tắch ựất ở mới: 5,09 ha.
theo quy ựịnh của Bộ Xây dựng.
3.2.6.3. định hướng tổ chức hệ thống công trình công cộng
a) Công trình công cộng cấp tỉnh, huyện
Xây dựng khu chức năng ựô thị cấp thành phố thực hiện theo dự án riêng: - Vị trắ: tại vị trắ Bãi Trên (phắa Nam xã Kim Lan).
- Diện tắch: 12,13 ha.
- định hướng: là khu chức năng ựô thị thực hiện theo dự án riêng tuân thủ các quy ựịnh hiện hành của Nhà nước và Thành phố Hà Nội.
b) Công trình công cộng cấp xã
* Trụ sở UBND xã
- Vị trắ: Năm trên ựất thôn 2 trên trục ựường chắnh của xã - Quy mô: 2522m2
- định hướng: Giữ nguyên hiện trạng, xây dựng thêm các phòng chức năng theo ựề án.
* Trường tiểu học
- Vị trắ: Xây dựng trên khu ựất thôn 5 - Quy mô: 8900m2
- đinh hướng: Xây khu hiệu bộ 3 tầng với ựầy ựủ chức năng, tiêu chắ ựạt trường chuẩn. Xây thêm 8 phòng chức năng với ựầy ựủ các tiêu chắ của trường chuẩn, không gian kiến trúc phù hợp với các công trình hiện trạng của trường.
* Trường trung học cơ sở
- Vị trắ: Xây dựng trên khu ựất thôn 6 - Quy mô: 7171m2
- định hướng : Xây dựng thêm 10 phòng chức năng 2 tầng ựảm bảo ựủ tiêu chắ của trường chuẩn, xây dựng nhà thể chất 1 tầng theo quy chuẩn thiết kế, không gian kiến trúc phù hợp với các công trình hiện trạng của trường.
* Nhà văn hóa xã
- Vị trắ: tại khu ựất chợ dân sinh hiện nay. - Quy mô: 2100m2
- định hướng: Xây nhà văn hóa xã 2 tầng bao gồm: Hội trường chứa 150 chỗ ngồi, phòng chức năng gồm 5 phòng, phòng tập thể thao ựơn giản 38x18m. Công trình phụ trợ 1 tầng và tất cả các công trình căn cứ vào quyết ựịnh 2448/Qđ- BVHTTDLB ngày 27/07/2009 của Bộ Văn hóa thể thao và Du lịch .
* Trạm y tế
- Vị trắ: Giữ nguyên vị trắ hiện nay (trên khu ựất thôn 5 ựối diện với trường THCS Kim Lan).
- Quy mô: 2774m2
- định hướng: Xây dựng 9 phòng chức năng, phòng bệnh 2 tầng theo quy chuẩn, phòng hội trường 01 tầng ở giữa hai bên là phòng bệnh ựảm bảo quy chuẩn quy ựịnh của Bộ Y tế.
* Bưu điện
- Vị trắ: Giáp với nhà văn hóa thôn 2 - Quy mô: 200m2
- định hướng: Xây mới theo tiêu chắ về bưu ựiện
* Chợ mới (trung tâm thương mại)
- Vị trắ: Nằm trên ựất quy hoạch (cánh ựồng vùng 3 tiếp giáp với nhà văn hóa thôn Hồng Long Ờ thôn 2)
- Quy mô: 14962m2
- định hướng: Xây chợ 2 tầng (trung tâm thương mại) của xã, các công trình phụ trợ 1 tầng, khuôn viên cây xanh, ựịa ựiểm thu gom rác thải ựảm bảo theo các căn cứ quy hoạch , thiết kế theo tiêu chuẩn: TCXDVN361: 2006 - Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế.
* Trường mầm non Kim Lan
- Vị trắ: Giữ nguyên vị trắ hiện có tại thôn 6 - Quy mô: 7476m2
- định hướng: Bổ xung xây dựng mới 10 phòng chức năng, nâng cấp các công trình phụ trợ.
- Vị trắ: Khu ựất cạnh trường cấp 2. - Quy mô: 12671m2
- định hướng: xây 1 sân vận ựộng, 1 bể bơi và các sân thể thao phụ trợ.
* Các công trình tắn ngưỡng: giữ nguyên vị trắ, bảo tồn, tôn tạo theo quy ựịnh.
c) Công trình công cộng cấp thôn
* Thôn1:
- Vị trắ: Giáp với trục liên xã Kim Lan - Quy mô: 900m2
- định hướng: Trên cơ sở nhà văn hóa ựã xây mới. Cần bổ xung xây thêm các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh ựảm bảo quy chuẩn thiết kế, trang thiết bị nhà văn hóa ựể ựạt chuẩn theo tiêu chắ, mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 2:
- Vị trắ: cạnh Bưu ựiện xã - Quy mô: 900m2
- định hướng: Trên cơ sở nhà văn hóa ựã xây mới. Cần bổ xung xây thêm các công trình phụ trợ ựảm bảo quy chuẩn thiết kế, trang thiết bị nhà văn hóa ựể ựạt chuẩn theo tiêu chắ, mật ựộ xây dựng 40%
* Thôn 3:
- Vị trắ: Nằm trên trục thôn cách nhà máy nước 100m về phắa đông Nam - Quy mô: 500m2
- định hướng: Xây mới nhà văn hóa với quy mô 1000m2 (1 tầng bao gồm: Hội trường, trang thiết bị, phòng chức năng, các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh), kiến trúc phù hợp với công trình văn hóa của các thôn ựã xây mới , mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 4:
- Vị trắ: Nằm trên trục thôn cách UBND 100m về phắa đông Nam. - Quy mô: 968 m2
- định hướng: nâng cấp công trình hiện có, bổ xung các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh, không gian kiến trúc phù hợp với kiến trúc, mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 5:
- Vị trắ: xây mới tại vị trắ ựường trục thôn (phắa Nam thôn 5) ựối diện với khu sinh thái.
- Quy mô: 900m2
- định hướng kiến trúc: Trên cơ sở nhà văn hóa ựã xây mới, cần bổ xung công trình phụ trợ ựảm bảo quy chuẩn thiết kế, trang thiết bị nhà văn hóa ựể ựạt chuẩn theo tiêu chắ, mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 6:
- Vị trắ: Nằm trên ựất trường mầm non cũ (cạnh trường mầm non hiện nay) - Quy mô: 900m2
- định hướng: Xây mới nhà 1 tầng (hội trường, các phòng chức năng, các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh) không gian kiến trúc phù hợp với kiến trúc, mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 7:
- Vị trắ: Nằm trên trục liên thôn ựi ra rừng phòng hộ Bãi Non - Quy mô: 900m2
- định hướng: Xây mới nhà văn hóa 1 tầng (hội trường, các phòng chức năng), các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh) không gian kiến trúc phù hợp với kiến trúc của thôn, mật ựộ xây dựng 40%.
* Thôn 8:
- Vị trắ: Tại thôn 8 năm trên rừng phòng hộ Văn Chỉ - Quy mô: 900m2
- định hướng: Xây nhà văn hóa 1 tầng (hội trường, các phòng chức năng), các công trình phụ trợ, khuôn viên cây xanh) không gian kiến trúc phù hợp với kiến trúc của thôn, mật ựộ xây dựng 40%.
3.2.6.4. định hướng tổ chức hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật toàn xã a) Chuẩn bị kỹ thuật
* Cơ sở thiết kế
- Bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất xã Kim Lan tỷ lệ 1/5000
- Bản ựồ quy hoạch sử dụng ựất xã Kim Lan ựến năm 2020, tỷ lệ 1/5000. - Bản ựồ quy hoạch giao thông thủy lợi phục vụ sản xuất nông nghiệp giai ựoạn 2020 .
- Số liệu thủy văn Thành phố Hà Nội.
- Các tiêu chuẩn quy phạm ngành và công tác thực ựịa tại ựịa phương.
* Nguyên tắc thiết kế
- Tôn trọng ựịa hình tự nhiên, giữ gìn và bảo vệ lớp ựất màu và cảnh quan hiện có.
- Tiết kiệm ựất ựai, khối lượng công tác thi công ựất ắt, hạn chế ựào ựắp. đảm bảo thoát nước mặt thuận lợi cho khu dân cư, ựủ nước tưới, tiêu nội ựồng.
* Giải pháp san nền
- đối với các khu dân cư hiện trạng mật ựộ xây dựng ựã tương ựối ổn ựịnh, khi xen cấy bổ sung xây dựng thêm công trình hoặc cải tạo, nâng cấp công trình hiện có cần khống chế cao ựộ xây dựng. Nền xây dựng phải ựảm bảo phối kết hợp hài hòa với khu vực xung quanh, không ảnh hưởng tới hướng thoát nước chung của khu vực và công trình bên cạnh.
- Khi san lấp ao hồ các khu dân cư cần cân nhắc tránh gây ngập úng cục bộ. - đối với khu dự kiến phát triển ven tuyến ựường liên xã và các trục ựường chắnh, do nền hiện trạng là ựất ruộng, ựất màu có cao ựộ tự nhiên thấp hơn cao ựộ nền hiện trạng khu dân cư nên phải tôn ựắp nền, chiều cao tôn nền h = 1,0 ọ 1,5m, ựảm bảo cao hơn cốt nền ựường 0,15-0,2m. Lượng ựất ựắp nền ựược ựiều phối từ công tác ựào ao vượt thổ và ựất cát từ khu vực khác chuyển ựến. Trước khi tôn nền cần bóc bỏ lớp ựất mùn phắa trên, ựảm bảo khả năng chịu lực của ựất khi xây dựng công trình.
- Các công trình công cộng, công trình văn hóa, di tắch lịch sử khi có ựiều kiện cải tạo, phục hồi cần chú ý ựến khả năng tiêu thoát nước mặt.
ựầm, nén chặt và chú ý ựến các công trình ngầm, nổi trên tuyến. Các chỉ tiêu kỹ thuật phải ựảm bảo ựúng quy trình, quy phạm.
b) Quy hoạch giao thông
* Giao thông ựối ngoại (đường huyện lộ)
- đường 179 là chiến lược cấp thành phố quản lý ựoạn chạy qua xã có chiều dài 1,2km nối xã Kim Lan và xã Văn đức, là trục giao thông ựối ngoại quan trọng, bề rộng chỉ giới ựường ựỏ theo quy hoạch chung huyện Gia Lâm ựược duyệt là 15 m.
- Tiêu chuẩn kỹ thuật ựường cấp IV ựồng bằng; kết cấu mặt ựường bằng bê tông apphan. Xây dựng theo quy hoạch toàn tuyến cấp thành phố quản lý.
* Giao thông ựối nội
- đường trục xã, liên xã: Tuyến ựường trục xã 1 bắt ựầu từ bờ ựê Sông Bắc Hưng Hải nối với ựường 179, chiều dài 4,1km, bề rộng chỉ giới ựường ựỏ 12,0m (mặt cắt 2-2); Kắch thước mặt cắt ngang : lòng ựường : 2x3,5m = 7,0m, tương ựương ựường cấp IV ựồng bằng; vỉa hè : 2x2,5m = 5m; kết cấu mặt ựường : bê tông xi măng.
- đường trục thôn, liên thôn:Tổng chiều dài 2,9km, mặt rộng 4,5m; Bê tông
hóa 2,6km còn 0,3km ựường ựất; định hướng quy hoạch: Chỉnh trang lại các ựường ựã có trong các khu dân cư, tiến hành bê tông hóa 0,3km ựường ựất. Mở rộng ựường trục thôn, ựường liên thôn ựạt tiêu chuẩn với mặt cắt ngang Bề rộng chỉ giới ựường ựỏ: 7,5m; Kắch thước mặt cắt ngang: lòng ựường: 2x2,75m = 5,0m, tương ựương ựường cấp IV ựồng bằng; vỉa hè: 2x1,0m=2m; kết cấu mặt ựường: bê tông xi măng.
- đường thôn xóm: Tổng chiều dài ựường thôn xóm là 6,2km. Hiện tại mặt
rộng 2-3,5m, ựã bê tông hóa 4,6km, còn ựường ựất 1,6km; định hướng quy hoạch: Chỉnh trang toàn bộ ựường làng ngõ xóm, bê tông hóa 1,6km ựường ựất. Mở rộng các ựường thôn xóm ựạt ựược mặt cắt 6,0m, nền ựường 4,0m lề ựường 2x 1,0m ựảm bảo ựủ ựiều kiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ựi kèm.
- đường nội ựồng: Tổng chiều dài 2,98km. Hiện tại ựã ựược bê tông hóa 1,0km còn 1,98km ựường ựất; định hướng quy hoạch: tiến hành bê tông hóa 1,98km ựường ựất. Mở rộng mặt ựường trục chắnh nội ựồng rộng 5,5m, mặt ựường
3,5m ựổ bê tông xi măng, lề ựường 2x1m.