- A4: điểm dân cư nằm rải rác, có quan hệ phụ thuộc với các ựiểm dân cư trung tâm Tổng số ựiểm dân cư loại này là 9 ựiểm, chiếm 8,1% tổng số
a. điểm dân cư loại
4.5.2. định hướng phát triển mạng lưới dân cư
4.5.2.1. định hướng phát triển ựiểm dân cư khu vực ựô thị
Cùng với nhịp ựộ phát triển chung của thành phố, trong giai ựoạn tới Thường Tắn cũng sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ, ựặc biệt là khu vực thị trấn Thường Tắn.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 91
Thị trấn Thường Tắn có vị trắ ở phắa Nam của ựô thị trung tâm Thành phố Hà Nội. Trên cơ sở ựồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ ựô Hà Nội ựến năm 2030, tầm nhìn ựến năm 2050 ựã ựược Thủ tướng Chắnh phủ phê duyệt, thị trấn Thường Tắn ựược ựịnh hướng phát triển mở rộng về phắa đông, một phần về phắa Bắc và phắa Nam, phắa Tây giới hạn bởi ựường sắt cao tốc Bắc Nam, xác ựịnh phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thị trấn bao gồm toàn bộ ựịa giới hành chắnh của thị trấn Thường Tắn hiện nay và một phần diện tắch của các xã: Văn Bình (Bình Vọng), Văn Phú, Hà Hồi.
Ranh giới cụ thể như sau: + Phắa Bắc giáp xã: Văn Bình;
+ Phắa Nam giáp xã: Hà Hồi và Văn Phú; + Phắa đông giáp xã: Hà Hồi.
+ Phắa Tây giáp xã: Văn Phú; ựường sắt cao tốc Bắc Nam theo quy hoạch chung xây dựng Thủ ựô Hà Nội.
Trong tương lai sẽ xây dựng thị trấn Thường Tắn thành trung tâm về chắnh trị - hành chắnh, kinh tế - văn hóa của huyện Thường Tắn, là ựô thị trong hệ thống ựô thị phụ trợ của ựô thị trung tâm và các ựô thị vệ tinh Thành phố Hà Nội, ựảm nhận vai trò trung tâm kinh tế thương mại - dịch vụ công cộng, hỗ trợ sản xuất và là ựầu mối hạ tầng kỹ thuật cho vùng nông thôn khu vực phắa Nam Thành phố Hà Nội.
Về quy mô dân số: dân số hiện trạng năm 2011 của thị trấn là 5.514 người, với 1.508 hộ. Dự kiến dân số ựô thị ựến năm 2020 là 7.300 người với khoảng 2.085 hộ. Như vậy, dân số thị trấn sẽ tăng lên 1.786 người ứng với 577 hộ.
đến năm 2020, diện tắch ựất ựô thị là 1275,55 ha, chiếm 10,01% diện tắch tự nhiên, tăng 1201,35 ha so với năm hiện trạng.
Năm 2020, tại 4 tổ dân phố của thị trấn sẽ quy hoạch thêm ựất ở cụ thể như sau:
- Tại tổ dân phố Nguyễn Du: quy hoạch 1,2 ha lấy từ ựất nuôi trồng thủy sản, 0,8 ha lấy từ ựất chuyên trồng lúa nước.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 92
- Tại tổ dân phố Trần Phú: quy hoạch 1 ha lấy từ ựất nuôi trồng thủy sản và 1 ha từ ựất sông suối và mặt nước chuyên dùng.
- Tại phố Vồi: quy hoạch 0,7 ha ựất ở lấy lấy từ ựất nuôi trồng thủy sản.
- Tại phố Ga: quy hoạch 1 ha lấy từ ựất nuôi trồng thủy sản và 1 ha từ ựất sông suối và mặt nước chuyên dùng.
Như vậy, ựến năm 2020 tại 4 tổ dân phố của thị trấn Thường Tắn sẽ quy hoạch thêm 6,7 ha ựất ở. đồng thời thôn Bình Vọng của xã Văn Bình sẽ sáp nhập vào thành tổ dân phố Bình Vọng của thị trấn Thường Tắn. đến năm 2020, thôn Bình Vọng cũng sẽ quy hoạch thêm 0,26 ha ựất nuôi trồng thủy sản và ựất giáo dục sang ựất ở. Tuy nhiên, ựất ựô thị của thị trấn cũng chuyển sang ựất văn hóa 1 ha ựể mở rộng nhà văn hóa huyện. Như vậy, diện tắch ựất ựô thị của thị trấn Thường Tắn sẽ là 105,27 ha.
Trên ựịa bàn huyện cũng quy hoạch các khu ựô thị. Cụ thể:
Bảng 4.9: Quy hoạch các khu ựô thị huyện Thường Tắn ựến năm 2020
STT Tên dự án Diện tắch địa ựiểm
1 Khu ựô thị Nam Thị trấn 100
2 Khu ựô thị Quang Minh 245 xã Minh Cường, xã Văn Tự 3 Khu ựô thị Nam Thường
Tắn
160 xã Lê Lợi, Thắng Lợi, Tô Hiệu, Vạn điểm.
4 Khu ựô thị Vạn Minh 35 xã Vạn điểm và Minh
Cường 5 Khu ựô thị Văn Bình Ờ
Nhị Khê
160 xã Văn Bình và Nhị Khê
6 Khu ựô thị S5 ựang chờ
quy hoạch phân khu
xã Duyên Thái, Nhị Khê, Khánh Hà và Văn Bình
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 93
Trong giai ựoạn quy hoạch, tại các khu dân cư ựã có tiến hành chỉnh trang hiện trạng các công trình kiến trúc nhà ở, có quy ựịnh cụ thể ựối với nhà ở xây dựng mới trong tuyến khu phố, những nhà ở xuống cấp, không phù hợp tiến hành xây dựng lại; công trình hạ tầng kỹ thuật xây dựng ựồng bộ: hệ thống ựường, ựiện chiếu sáng, cây xanh ựược trồng có chọn lọc, có ựiểm nhấn, vỉa hè ựược ựầu tư xây dựng ựồng bộ...tạo thành những tuyến phố ựẹp, văn minh trong ựô thị góp phần quan trọng vào cảnh quan chung của khu vực nội thành.
Các khu dân cư trung tâm mới tiến hành xây dựng theo tiêu chắ ựô thị mới, có các quy ựịnh cụ thể về kiến trúc nhà ở, tầng cao nhà ở, màu sắc thống nhất hài hòa hay tương phản, các khu dịch vụ, công trình công cộng kèm theo khu dân cư. đảm bảo thống nhất, hài hòa giữa khu ựô thị mới và khu ựô thị cũ ựồng thời giữa các khu dân cư ựô thị với khu dân cư nông thôn.
Không gian công cộng trong khu dân cư ựô thị: đầu tư xây dựng không gian xanh trong các khu ựô thị, xây dựng công viên cây xanh tại thị trấn, mở rộng nhà văn hóa, quy hoạch khu liên hiệp thể thao, xây dựng bến xe.
Như vậy, trong tương lai huyện Thường Tắn sẽ có tốc ựộ ựô thị hóa rất lớn. Bên cạnh việc mở rộng thị trấn Thường Tắn hiện nay sẽ có rất nhiều khu ựô thị mới ựược xây dựng tại một số xã trong ựịa bàn huyện.
4.5.2.2. định hướng phát triển hệ thống ựiểm dân cư nông thôn
Theo kết quả phân loại ựiểm dân cư thì hiện tại trên ựịa bàn huyện có 113 ựiểm dân cư nông thôn trong ựó có 29 ựiểm dân cư loại 1, 45 ựiểm dân cư loại 2 và 35 ựiểm dân cư loại 3. Qua quá trình ựiều tra hệ thống ựiểm dân cư huyện Thường Tắn cho thấy:
Phần lớn các ựiểm dân cư nông thôn của huyện ựều có lịch sử hình thành và phát triển từ lâu ựời nên có quy mô tương ựối lớn, ựã xây dựng ựược tương ựối ựầy ựủ các công trình công cộng như: trụ sở cơ quan, nhà văn hoá, sân thể thao, trường học, trạm y tế, chùa... Chất lượng các công trình ở mức trung bình khá, ựã ựáp ứng ựược cho nhu cầu cơ bản của người dân trong khu dân cư.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 94
quá trình sản xuất và phát triển xã hội. Do trước ựây huyện chưa có quy hoạch tổng thể hệ thống các ựiểm dân cư nên tình trạng xây dựng và xu hướng phát triển của các ựiểm dân cư thường là theo xu hướng tự phát, chắnh vì vậy mà trật tự xây dựng lộn xộn, ựất ựai sử dụng lãng phắ và chưa hiệu quả, các ựiểm dân cư phân bố phân tán nên việc bố trắ xây dựng các công trình công cộng phục vụ chung cho tất cả các ựiểm dân cư còn gặp khó khăn.