quy định chung của đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xó Tiền Phong cú địa hỡnh khỏ bằng phẳng, giỏp với Thị xó Quảng Yờn , là một nơi tương đối thuận lợi về giao thụng , kinh tế, nụng lõm nghiệp giao lưu kinh tế cỏc vựng , cú tiềm năng phỏt triển về mọi mặt .
Sự hiểu biết của người dõn xó Tiền Phong và cỏn bộ quản lý trờn địa bàn xó sẽ cho ta hiểu thờm phần nào về tỡnh hỡnh sử dụng đất của địa phương trong thời gian qua.
Qua số liệu thu thập được cho thấy trờn địa bàn xó chia ra làm 5 thụn xúm với 5 trưởng thụn . kết quả điều tra cụ thể trờn xó gồm 30 đại diện, kết quả đó được tổng hợp và chia thành nhúm cõu hỏi thể hiện như sau:
Bảng 4.10 Sự hiểu biết cơ bản của ng−ời dân xã Tiền Phong về CGCNQSD đất
(ĐVT:Tỷ lệ trả lời đỳng % )
Nội dung nhúm cõu hỏi Cỏn bộ quản lớ Người sử dụng đất Trung Bỡnh
1. Những trường hợp sử dụng đất
nào được cấp GCNQSD đất 100 85 92,5
2. Một số ký hiệu cỏc loại đất 100 86 93
3. Cỏc cấp thẩm quyền trong đăng
ký CGCNQSD đất 100 93 96,5
4. Lệ phớ trong CGCNQSD đất 100 91 95,5
5. Hồ sơ CGCNQSD đất cần
những loại giấy tờ nào 100 92 96
6. Sự thay đổi về diện tớch cỏc thửa 100 82 91
* Nhận xột :
-Để Nhận biết được tinh thần trỏch nhiệm của cỏn bộ quản lý và khả năng nhận thức của người dõn về luật đất đai tụi đó tổ chức khảo sỏt tại xó qua 30 phiếu điều tra trờn tổng số 5 thụn và đó thu được kết quả như sau :
+ Sự hiểu biết của người dõn về đăng ký quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở mức khỏ cao (85%) tuy nhiờn một số người dõn vẫn chưa hiểu rừ vấn đề. Nhúm đối tượng quản lý cú sự hiểu biết cao nhất(100%).
+Cú 85% người dõn trong nhúm đối tượng nắm rừ được những trường hợp được cấp giấy CNQSD đất , cũn lại 15% là hiểu sai về những trường hợp được giấy CNQSD đất .
+Cú 86% người sử dụng đất biết đến ký hiệu sử dụng đất , cũn lại 14% chưa biết , trong một số trường hợp , người dõn kờ khai nhầm ký hiệu thửa đất mỡnh sử dụng nờn gặp khú khăn trong quỏ trỡnh cấp giấy.
+93% người dõn trả lời đỳng thẩm quyền CGCNQSD đất,cũn lại 7% chưa biết .
+91% người dõn trả lời đỳng lệ phớ trong CGCNSD đất , cũn lại 9% chưa nắm rừ được cỏc loại lệ phớ cần trong cụng tỏc cấp GCNQSD đất.
+92% người dẫn trả lời đỳng về cỏc loại thủ tục cần thiết trong hồ sơ khi cấp giấy CNQSD đất , cũn 8 % vẫn cũn nhầm lẫn hoặc chưa nắm rừ được trong hồ sơ cần những loại giấy tờ gỡ.
+82% người dõn trả lời đỳng về việc thay đổi diện tớch cỏc thửa , cũn 18% vẫn cũn cho rằng việc thay đổi diện tớch cỏc thửa như gộp 2 thửa gần nhau làm một , hay chia nhỏ một thửa là khụng cần xin cấp lại giấy, chỉnh sửa lại giấy tờ liờn quan.
-Kết quả khảo sỏt tuy chưa phản ỏnh được toàn bộ hiện trạng nhưng đó giỳp tụi phần nào nhận thấy nhận thức của người dõn và thực trạng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất tại xó. Kết quả khảo sỏt cho thấy đõy là số liệu đỏng tin cậy, khỏch quan, phản ỏnh được thực trạng hiện nay của người dõn xó Tiền Phong. Nhận thức của người dõn về cụng tỏc cấp giấy CNQSD đất rất quan trọng trong việc sử dụng và quản lý đất đai , giải quyết cỏc vấn đề liờn quan đến đất đai trong cuộc sống thường ngày của người dõn, trỏnh tranh chấp đất đai , khiếu nại tố cỏo khi chưa nắm rừ luật đất đai. ổn định cuộc sống người dõn , để người dõn an tõm sử dụng đất đai thuộc sở hữu của mỡnh và cỏc quyền lợi . Cỏc hoạt động nõng cao nhận thức người dõn vẫn chưa được triển khai thường xuyờn
- Vẫn cũn nhiều người dõn chưa nắm rừ luật đất đai, cần cú cỏc giải phỏp đồng bộ, cụ thể từ phớa UBND xó, cần cú những kế hoạch tuyờn truyền , mở cỏc lớp tập huấn cho người dõn , để người dõn nắm rừ quyền lời của mỡnh , sử dụng đất đai mà khụng ảnh hưởng đến người khỏc, sử dụng một cỏch hợp lý , chớnh xỏc , khụng vi phạm phỏp luật về đất đai.