3. Yờu cầu của đề tài
1.3.4. Xõy dựng thụng tin vựng giỏ trị
1.3.4.1. Mụ hỡnh CSDL nền và DL thụng tin vựng giỏ trị và vựng giỏ đất
CSDL địa chớnh mở rộng (đa chức năng) là gỡ: Thuật ngữ “Cơ sở dữ liệu địa chớnh mở rộng” (đa chức năng) đƣợc đề cập và sử dụng phục vụ quản lý đất đai. Thuật ngữ “địa chớnh mở rộng” là khỏi niệm bổ xung vào cơ sở dữ liệu địa chớnh cỏc nội dung, vớ dụ bổ xung cỏc thụng tin kinh tế như thụng tin tiềm năng sử dụng đất; yếu tố kinh tế: nhƣ giỏ đất, thuế đất v.v... ; cỏc thụng tin quy hoạch sử dụng đất nhƣ thụng tin tiềm năng sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, quy hoặch sử dụng đất, tài nguyờn thiờn nhiờn; nền địa lý như
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn/
dõn cƣ, thực phủ; thụng tin ảnh nhƣ ảnh mỏy bay, ảnh vệ tinh,… Từ loại CSDL này ngƣời ta phỏt triển thành hệ thống thụng tin phục vụ cho cỏc mục tiờu liờn quan đến cụng tỏc quản lý đất đai.
Khỏi niệm đa chức năng trong địa chớnh mở rộng phục vụ quản lý, xõy dựng vựng giỏ trị và vựng giỏ đất cú thể đƣợc hiểu là ngoài chức năng cho cụng tỏc quản lý địa chớnh, một số khỏi niệm sẽ đƣợc mở rộng để đỏp ứng yờu cầu.
Những vấn đề thay đổi do yờu cầu phỏt triển mở rộng dữ liệu và thụng tin để phỏt triển cho mụ hỡnh dữ liệu phục vụ xõy dựng vựng giỏ trị đất đai của đề tài sẽ xử lý bằng giải phỏp phần mềm cựng cỏc giải phỏp mở cho phự hợp với mục tiờu đề ra.
1.3.4.2. Đặc điểm của BĐĐC với cỏc dữ liệu phục vụ phõn vựng
Vấn đề đƣợc xem xột ở đõy là khả năng đỏp ứng của CSDL địa chớnh phục vụ việc phõn vựng. Chi tiết hơn yếu tố “nền” của thụng tin địa chớnh đỏp ứng đến mức độ nào khi phục vụ xõy dựng cỏc vựng giỏ trị hay vựng cỏc yếu tố ảnh hƣởng đến giỏ đất.
Khi xem xột cỏc yếu tố tỏc động vào giỏ đất chỳng ta đó thấy nổi lờn hai nhúm yếu tố tỏc động, nhúm tỏc động trực tiếp và nhúm tỏc động giỏn tiếp. Nhúm tỏc động trực tiếp thƣờng đũi hỏi cỏc dữ liệu nền chi tiết nhƣ cỏc yếu tố về vị trớ, kớch thƣớc, hỡnh thửa, kiến trỳc khu vực,… trong cỏc yếu tố này vị trớ của thửa đất với hệ thống giao thụng đúng vai trũ đặc biệt quan trọng.
Xột về khả năng đỏp ứng nhu cầu trờn của cơ sở dữ liệu địa chớnh, cú thể khẳng định rằng đõy là CSDL cú khả năng đỏp ứng tốt nhất. Cỏc dữ liệu thụng tin địa chớnh phục vụ xõy dựng cỏc vựng giỏ trị hay vựng cỏc yếu tố ảnh hƣởng đến giỏ đất gồm hai phần:
- Phần thụng tin địa chớnh đó cú sẵn trong CSDL này đƣợc thu thập và xõy dựng khi thực hiện cụng tỏc xõy dựng dữ liệu địa chớnh.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn/
- Phần thụng tin địa chớnh mở rộng thực hiện theo phƣơng thức mở rộng từng bƣớc theo nhu cầu phục vụ xõy dựng cỏc vựng giỏ trị hay vựng cỏc yếu tố ảnh hƣởng đến giỏ đất.
1.3.4.3. Thụng tin về hệ thống giao thụng phục vụ xỏc định vựng giỏ đất và vựng giỏ trị đất đai
Để đỏp ứng đƣợc nhu cầu về thụng tin đó nờu trờn cần phải xõy dựng chi tiết hệ thống giao thụng trong bản đồ địa chớnh thành lớp thụng tin chuyờn đề riờng. Lớp thụng tin này đƣợc chi tiết hoỏ, đúng khộp cỏc ngừ, phố theo đỳng địa danh. Đõy là nhiệm vụ quyết định cho quỏ trỡnh xỏc định chớnh xỏc vựng giỏ trị, yếu tố dữ liệu quan trọng để xỏc định giỏ trị bất động sản.
Cụng việc thiết lập dữ liệu thụng tin về hệ thống giao thụng:
Hệ thống giao thụng đó đƣợc đo vẽ và thể hiện trong quỏ trỡnh thành lập bản đồ địa chớnh, để hệ thống này trở thành dữ liệu thụng tin nền phục vụ quỏ trỡnh phõn tớch tạo ra cỏc thụng tin tổng hợp và thụng tin chiết xuất cho vụ xõy dựng cỏc vựng giỏ trị hay vựng cỏc yếu tố ảnh hƣởng đến giỏ đất, hệ thống này cần đƣợc tổ chức và quản lý thành nội dung thụng tin thành phần cơ bản của thụng tin địa chớnh mở rộng và cần thực hiện cỏc nội dung sau:
- Cần phải xõy dựng và cập nhật thụng tin địa danh đƣờng phố. - Đối tƣợng thụng tin khụng gian và thuộc tớnh cần đƣợc chuẩn hoỏ. - Quản lý đối tƣợng khụng gian cần đƣợc thiết lập theo đối tƣợng vựng từ hệ thống bản đồ địa chớnh; vựng phải đúng theo quy định của hệ thống địa danh đƣờng phố.
- Cú thể ỏp dụng mụ hỡnh quản lý đối tƣợng thụng tin khụng gian dƣới dạng Arc, Line, hoặc Polyline kết hợp với cỏc chỉ số liờn kết để thể hiện thụng tin thuộc tớnh. Tuy nhiờn để theo chuẩn của VILIS dự ỏn chuyển cỏc thụng tin đồ họạ về dạng SHAPFILE.
- Thụng tin cần phải đƣợc cập nhật thƣờng xuyờn và thành lớp thụng tin quản lý riờng.
Số húa bởi Trung tõm Học liệu – Đại học Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn/