5. Bố cục đề tài
2.2.3 Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản
Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản là toàn bộ lợi ích thu đƣợc do sử dụng tài sản, khai thác tài sản. Hay nói cách khác, lợi ích là những hoa lợi hoặc lợi tức thu đƣợc từ việc sử dụng và khai thác tài sản. Theo Điều 75 Bộ luật Dân sự 2005 định nghĩa hoa lợi và lợi tức nhƣ sau: “Hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại; lợi tức là các khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản”. Nói một cách tổng quát, hoa lợi, lợi tức là những vật có giá trị tiền tệ do tài sản sinh ra.
Hoa lợi là các sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại, là thành quả thu hoạch đƣợc từ sự tác động trực tiếp của con ngƣời lên tài sản đó, nhằm thúc đẩy việc sản sinh lợi ích vật chất của tài sản. Ví dụ: trứng do gia cầm đẻ ra, hoa màu có đƣợc khi trồng các loại cây lƣơng thực, thực phẩm,…
Lợi tức là các khoản lợi thu đƣợc từ việc khai thác tài sản. Ví dụ: khoản tiền có đƣợc do cho thuê phòng trọ, hoặc khoản lãi thu đƣợc từ việc cho vay tài sản,…
Những khoản lợi thu đƣợc từ việc khai thác, sử dụng tài sản cũng sẽ đƣợc bồi thƣờng nếu nhƣ tài sản gốc bị thiệt hại. Nhƣng các khoản lợi này chắc chắn sẽ thu đƣợc nếu không có thiệt hại xảy ra. Những lợi ích suy đoán sẽ không đƣợc tính để bồi thƣờng. Khi tính toán lợi ích thu đƣợc cần trừ đi các chi phí cần thiết để có đƣợc lợi ích đó, chẳng hạn nhƣ tiền điện, tiền nƣớc trong hợp đồng thuê nhà. Ví dụ: Ông D có một căn nhà cho thuê, cạnh nhà cô V, nhƣng không may nhà của V bị cháy do bị nổ bình gas, ngọn lửa quá lớn không thể dập tắt đƣợc, làm cháy lan qua nhà của ông D. Trong trƣờng hợp này cô V phải bồi thƣờng thiệt hại cho ông D, ngoài tiền bồi thƣờng giá trị cho căn nhà bị cháy, thì V còn phải bồi thƣờng khoản lợi ích mà ông D có đƣợc từ việc cho thuê nhà hàng tháng, trừ đi tiền điện, nƣớc.