5. Bố cục của đề tài
2.2.2.2Đối với quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất được phép đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 2 Điều 7 Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:
- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh
Đây là điều kiện rất quan trọng đối với bất kỳ tài sản nào khi muốn đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Như vậy, quyền sử dụng đất muốn đưa vào tham gia hoạt động định giá bất động sản thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo những quy định của pháp luật, cụ thể là NĐ 88/2009/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Việc chứng minh quyền sử dụng đất phải hợp pháp theo quy định của pháp luật là điều rất cần thiết và quan trọng trong các giao dịch mua bán, nhằm hạn chế những tranh chấp do quyền sử dụng đất bất hợp pháp gây ra.
- Không có tranh chấp
Tương tự như quy định đối với nhà ở, công trình xây dựng thì quyền sử dụng đất cũng không thể xảy ra tranh chấp. Trong bất kỳ cuộc mua bán, trao đổi nào không ai muốn có những yếu tố làm ảnh hưởng đến kết quả giao dịch. Xuất phát từ những nhu cầu
GVHD: TS. Cao Nhất Linh 34 SVTH: Nguyễn Thu Thảo
giao dịch đó mà pháp luật quy định điều khoản này nhằm tạo ra sự thuận lợi trong giao dịch giữa các bên.
- Trong thời hạn sử dụng đất
Quyền sử dụng đất trước tiên đó là sự chứng nhận hợp pháp của người chủ sở hữu mảnh đất từ đó có thể sử dụng vào những mục đích nhất định. Tuy nhiên, quyền sử dụng này phải trong thời hạn sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Nếu như hết thời hạn sử dụng mà vẫn giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì tất cả các giao dịch này sẽ vô hiệu do trái những quy định của pháp luật.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Với quy định này nhằm đảm bảo các bất động sản sẽ được phép đưa vào kinh doanh, tránh những rủi ro hay trở ngại trong việc giao dịch với mục đích bảo vệ quyền lợi của những người có liên quan.
- Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị
mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.