4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.2.1.Quy trình cấp giấy chứng nhận
Căn cứ vào các quy ựịnh của Luật ựất ựất ựai năm 1993; Luật ựất ựai năm 2003 và Luật nhà ở năm 2005 quy trình về việc cấp GCN ựược tóm tắt trong sơ ựồ sau:
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 46
a) Trình tự cấp giấy chứng nhận theo quy ựịnh của Luật ựất ựai năm 2003 * UBND phường có trách nhiệm:
- Tổ chức thẩm tra xác minh hồ sơ hiện trạng sử dụng ựất nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất, ựối chiếu với hồ sơ quản lý ựất ựai tại phường, quy hoạch... ựể xác nhận về nguồn gốc ựất, loại ựất; thời ựiểm bắt ựầu sử dụng ựất ổn ựịnh, thời ựiểm tạo lập tài sản gắn liền với ựất, tình trạng tranh chấp nhà,
Hộ gia ựình, cá nhân Hồ sơ UBND phường Tờ trình, danh sách, hồ sơ Công ty kinh doanh nhà Tờ trình danh sách, hồ sơ
Công ty ựầu tư phát triển nhà Tờ trình, danh sách, hồ sơ Văn phòng ựăng ký ựất và nhà Thẩm ựịnh Phòng Tài nguyên Môi trường Thẩm ựịnh trình ký UBND Quận ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, Trả kết quả
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 47
ựất, sự phù hợp với quy hoạch, sự phù hợp với quy ựịnh về hành lang bảo vệ an toàn các công trình. Thời gian thực hiện không quá 15 ngàỵ
- Thông qua hội ựồng xét cấp GCN phường: công bố công khai danh sách các trường hợp ựủ ựiều kiện và không ựủ ựiều kiện cấp GCN tài trụ sở UBND phường, tổ dân phố và trên hệ thống loa truyền thanh của phường. Thời gian công khai không quá 15 ngàỵ
- Tổng hợp các ý kiến ựóng góp của nhân dân dối với các trường hợp xin cấp GCN: các trường hợp ựủ ựiều kiện UBND phường lập tờ trình kèm theo danh sách và hồ sơ gửi Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất quận, huyện. đối với các hồ sơ không ựủ ựiều kiện cấp GCN UBND phường có trách nhiệm thông báo bằng văn bản ựến các hộ gia ựịnh cá nhân. Thời gian giải quyết không quá 3 ngàỵ
* Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất quận huyện có trách nhiệm:
- Kiểm tra hồ sơ, ựối chiều với các tài liệu quản lý ựất ựai, quy hoạch... xác nhận trường hợp ựủ ựiều kiện cấp GCN quyền sử dụng ựất, lập bản thảo in, vẽ GCN quyền sử dụng ựất.
- Xác ựịnh nghĩa vụ tài chắnh ựối với trường hợp người sử dụng ựất phải thực hiện nghĩa vụ tài chắnh theo quy ựịnh của pháp luật.
- Gửi hồ sơ những trường hợp ựủ ựiều kiện cấp GCN quyền sử dụng ựất ựến phòng TN&MT.
- Các trường hợp không ựủ ựiều kiện cấp GCN, Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho UBND phường ựược biết lý do hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ. Thời gian giải quyết không quá 10 ngàỵ
Sau thời gian không quá 5 ngày kể từ khi nhận bàn giao GCN ựã ựược UBND quận phê duyệt giao phòng TNMT chuyển Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất có trách nhiệm thông báo cho chủ sử dụng ựất thực hiện nghĩa vụ tài chắnh trước khi nhận GCN theo quy ựịnh.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 48
* Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Kiểm tra hồ sơ lập tờ trình trình UBND quận quyết ựịnh cấp GCN quyền sử dụng ựất ựối với trường hợp ựủ ựiều kiện cấp GCN. Trường hợp không ựủ ựiều kiện cấp GCN thông báo bằng văn bản ựến Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất ựể bổ sung hồ sơ hoặc trả lời công dân bằng văn bản.
- Chuyển GCN quyền sử dụng ựất cho Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất ựể trao cho người sử dụng ựất. Thời gian giải quyết không quá 5 ngày