Nghiên cứu sử dụng số liệu điều tra trực tiếp bằng bảng câu hỏi khảo sát 152 thẩm định viên- đại diện cho 19 công ty thẩm định trên địa bàn TP.Hồ Chí, nhằm tìm ra các yếu tố có ảnh hưởng đến mức độ chính xác của kết quả thẩm định. Đồng thời sử dụng phương pháp hồi quy binary logistic kết hợp với thống kê mô tả trong việc định lượng các yếu tố tác động đó.
Qua khảo sát và phân tích, nghiên cứu nhận thấy yếu tố mức độ minh bạch thông tin có tác động mạnh nhất đến mức độ chính xác của KQTĐ, tiếp theo là trình
độ thẩm định viên, áp lực khách hàng và quy mô công ty thẩm định. Tuy nhiên, trong điều kiện tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh cả 4 yếu tố nêu trên lại có mối quan hệ
mật thiết, ảnh hưởng lẫn nhau.
+ Thứ nhất: do đặc điểm môi trường thông tin kém minh bạch, nên một số khách hàng có quyền lực, địa vị và thế mạnh về tài chính ra sức thâu tóm, kiểm soát thông tin, gây áp lực cho thẩm định viên nhằm chuộc lợi riêng cho bản thân.
+ Thứ hai: do năng lực trình độ của thẩm định viên còn nhiều hạn chế, cũng như
chưa đủ kinh nghiệm trong việc đánh giá và sàng lọc thông tin, nên rất dễ bị những khách hàng “sành sỏi” lừa dối hoặc cố tình cung cấp thông tin sai.
+ Thứ ba: số lượng công ty thẩm định tại khu vực TP. Hồ Chí Minh tuy khá đông
đảo nhưng đa phần là những công ty có quy mô nhỏ. Thực trạng chung của hầu hết các công ty này là thường gặp khó khăn về tài chính; Không tự xây dựng được ngân hàng dữ liệu riêng nên gặp nhiều trở ngại khi thu thập thông tin trong điều kiện thị
trường kém minh bạch; đội ngũ thẩm định viên thiếu về lượng yếu về chất nên thường gặp quá tải trong công việc.
Tất cả đặc điểm nêu trên có thể xem là điểm yếu của các công ty thẩm định tại TP.Hồ Chí Minh mà khách hàng thường nhắm vào để gây áp lực, qua đó tác
động đáng kểđến chất lượng của công tác định giá- cụ thể là mức độ chính xác của kết quả thẩm định.