- Xõy d ựng quy chế bắt thăm bố trớ tỏi ủị nh cư trỡnh UBND Quận phờ duyệt.
3.3.1Nguyờn tắc bồi thường ủố i với hai dự ỏn
* Nguyờn tắc chung: 1. ðối với ủất ở:
- Người ủược bồi thường về ủất: Là người cú ủất hợp phỏp, cú ủủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng ủất theo quy ủịnh của phỏp luật hoặc cơ quan cú thẩm quyền cụng nhận. Trường hợp khụng ủủ ủiều kiện bồi thường thỡ Hội ủồng bồi thường, hỗ trợ và tỏi ủịnh cư căn cứ ủiều kiện cụ thể trỡnh Hội ủồng thẩm ủịnh GPMB thành phố, bỏo cỏo UBND thành phố xem xột quyết ủịnh.
Người sử dụng ủất ủược bồi thường, hỗ trợ khu Nhà nước thu hồi ủất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chớnh về ủất ủai ủối với Nhà nước theo quy ủịnh của phỏp luật thỡ phải trừ khoản tiền thực hiện nghĩa vụ tài chớnh vào số tiền ủược bồi thường, hỗ trợ ủể hoàn trả Nhà nước.
- Cỏc hộ gia ủỡnh, cỏc nhõn cú ủất bị thu hồi sau khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB phải thỏo dỡ, di chuyển cỏc cụng trỡnh, vật kiến trỳc, ủược tận thu cõy cối, hoa màu, ủồng thời giao lại mặt bằng cho chủ dự ỏn quản lý, sử dụng theo quy hoạch của dự ỏn ủỳng thời gian quy ủịnh (khụng tớnh chi phớ thỏo dỡ cụng trỡnh, chặt hạ cõy).
- Trường hợp bị thu hồi ủất ở, nếu phần diện tớch cũn lại quỏ nhỏ khụng ủảm bảo xõy dựng nhà ở thỡ thực hiện thu hồi hết diện tớch ủể bồi thường, hỗ trợ theo chớnh sỏch quy ủịnh (người bị thu hồi ủất phải cú ủơn ủề nghị và cú cam kết thực hiện GPMB bàn giao ủất ủỳng tiến ủộ).
- Tài sản, cụng trỡnh, vật kiến trỳc, cõy, hoa màu ủược tạo dựng sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng ủất ủược cụng bố mà khụng ủược cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cho phộp thỡ khụng ủược bồi thường.
- Việc bồi thường, hỗ trợ phải ủảm bảo ủỳng ủối tượng, cụng khai, dõn chủ, thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo phương thức thanh toỏn bằng tiền một lần cho chủ tài sản hợp phỏp theo mức giỏ ủược UBND thành phố phờ duyệt.
2. ðối với ủất nụng nghiệp
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 49 dài theo Quyết ủịnh số 03/Qð-UBND ngày 4/1/1994 của UBND thành phố Hải Phũng khi thu hồi ủất ủược bồi thường, hỗ trợ.
ðất nụng nghiệp sử dụng vào mục ủớch cụng ớch do UBND phường, phường quản lý ủược hỗ trợ bằng mức bồi thường theo loại, hạng ủất, mục ủớch sử dụng. ðất giao thụng thuỷ lợi nội ủồng ủược hỗ trợ bằng mức bồi thường ủất nụng nghiệp liền kề.
Tiền hỗ trợ về ủất ủưa vào dự toỏn ngõn sỏch hàng năm của phường, thị trấn và chỉ ủược sử dụng ủể ủầu tư xõy dựng cỏc cụng trỡnh hạ tầng, sử dụng vào mục ủớch cụng ớch của phường.
ðất cụng ớch, ủất giao thụng thuỷ lợi nội ủồng khi thu hồi khụng ủược hưởng cỏc khoản hỗ trợ chuyển ủổi nghề và tạo việc làm, hỗ trợ ổn ủịnh ủời sống và ổn ủịnh sản xuất, hỗ trợ bàn giao mặt bằng. * Bồi thường về ủất - ðất nụng nghiệp + ðất trồng cõy hàng năm : Vị trớ 1: 60.000 ủồng/m2 Vị trớ 2: 55.000 ủồng/m2 Vị trớ 3: 50.000 ủồng/m2 + ðất trồng cõy lõu năm : Vị trớ 1: 66.000 ủồng/m2 Vị trớ 2: 60.500 ủồng/m2 Vị trớ 3: 55.000 ủồng/m2 + ðất mặt nước NTTS: Vị trớ 1: 48.000 ủồng/m2 Vị trớ 2: 44.000 ủồng/m2 Vị trớ 3: 40.000 ủồng/m2 - ðất ở: Vị trớ 1 ủường trục phường : 1200.000 ủồng/m2 Vị trớ 2 ủường trục thụn mặt cắt ≥ 3m : 600. 000 ủồng/m2 Vị trớ 3 ủường trục thụn mặt cắt ≤ 3m : 400.000 ủồng/m2
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 50 * Cỏc khoản hỗ trợ ủối với ủất nụng nghiệp
+ Hỗ trợ lỡ vụ : 12.000 ủồng/m2
+ Hỗ trợ khỏc: ủối với ủất trồng cõy hàng năm hạng 1: 120.000 ủồng/m2; Tổng tiền bồi thường, hỗ trợ về ủất trồng cõy hàng năm hạng 1 là: 192.000 ủồng/m2.
* Cỏc khoản hỗ trợ
+ Hỗ trợ di chuyển: Phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi thành phố hỗ trợ là 3.000.000 ủồng/hộ; trong phạm vi khuõn viờn thửa ủất là 2.000.000 ủồng/hộ.
+ Di chuyển sang tỉnh khỏc hỗ trợ tối ủa: 5.000.000 ủ/hộ.
+ Hỗ trợ thuờ nhà ủối với hộ khụng cũn chỗ ở nào khỏc, trong khi chờ tạo lập chỗ ở mới tại khu tỏi ủịnh cư là 8.000.000 ủồng/hộ/ thỏng.
Thời gian hỗ trợ tối ủa khụng quỏ 15 thỏng.
+ Hỗ trợ ổn ủịnh ủời sống và sản xuất ủối với hộ sản xuất nụng nghiệp ủược giao theo mức giao ủất nụng nghiệp tại ủịa phương ủược hỗ trợ ổn ủịnh ủời sống và sản xuất theo cỏc mức:
- Thu hồi từ 30% ủến 70% diện tớch ủất nụng nghiệp ủang sử dụng thỡ ủược hỗ trợ ổn ủịnh ủời sống trong thời gian 6 thỏng nếu khụng phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 thỏng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển ủến cỏc ủịa bàn cú ủiều kiện kinh tế - phường hội khú khăn hoặc cú ủiều kiện kinh tế - phường hội ủặc biệt khú khăn thỡ thời gian hỗ trợ tối ủa là 24 thỏng;
- Thu hồi trờn 70% diện tớch ủất nụng nghiệp ủang sử dụng thỡ ủược hỗ trợ ổn ủịnh ủời sống trong thời gian 12 thỏng nếu khụng phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 thỏng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển ủến cỏc ủịa bàn cú ủiều kiện kinh tế - phường hội khú khăn hoặc cú ủiều kiện kinh tế - phường hội ủặc biệt khú khăn thỡ thời gian hỗ trợ tối ủa là 36 thỏng;
- Mức hỗ trợ cho một nhõn khẩu ủược tớnh bằng tiền tương ủương 30 kg gạo trong 01 thỏng theo thời giỏ trung bỡnh tại thời ủiểm tớnh hỗ trợ của ủịa phương do Chủ tịch Ủy ban nhõn dõn cấp quận quyết ủịnh.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 51 - Nhà nước thu hồi trờn 30% diện tớch ủược giao theo hạn mức tại ủịa phương ủược hỗ trợ chuyển ủổi nghề và tạo việc làm bằng tiền hoặc bằng ủất ở hoặc nhà ở hoặc ủất sản xuất kinh doanh phi nụng nghiệp. Căn cứ tỡnh hỡnh thực tế của ủịa phương ủể xem xột mức hỗ trợ cụ thể cho phự hợp:
- Hỗ trợ một lần bằng một suất ủất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất ủất kinh doanh, dịch vụ như sau:
+ Giao ủất ủể cỏc hộ sản xuất kinh doanh, giao ủất ở cho hộ gia ủỡnh, chỉ tớnh một lần (dự ỏn thu hồi ủất trước ủú ủó tớnh thỡ dự ỏn thu hồi ủất lần sau khụng ủược tớnh). Diện tớch ủất ủược giao ủể kinh doanh, dịch vụ tối thiểu 40 m2/hộ, tối ủa khụng quỏ 50 m2/hộ gia ủỡnh ủối với cỏc quận; tối thiểu 50 m2/hộ, tối ủa khụng quỏ 60 m2/hộ gia ủỡnh ủối với cỏc quận.
+ Giỏ ủất tớnh tiền sử dụng ủất ủể giao ủất làm nhà ở, giao ủất làm cơ sở kinh doanh dịch vụ theo giỏ ủất nụng nghiệp cộng với chi phớ ủầu tư cơ sở hạ tầng (trường hợp khi nhận tiền bồi thường về ủất, nộp tiền sử dụng ủất ủể ủược giao ủất làm ủất ở hoặc ủể làm cơ sở kinh doanh dịch vụ nhưng vẫn khụng ủủ thỡ ủược ghi nợ tiền sử dụng ủất).
+ Trường hợp khụng cú ủất ở, ủất kinh doanh, dịch vụ ủể giao thỡ hỗ trợ bằng tiền 2,5 lần giỏ ủất nụng nghiệp ủối với cỏc quận; 2 lần giỏ ủất nụng nghiệp ủối với cỏc quận cho toàn bộ diện tớch ủất nụng nghiệp bị thu hồi (trong trường hợp này khụng tớnh theo tỷ lệ diện tớch ủất thu hồi); diện tớch ủược hỗ trợ khụng vượt quỏ hạn mức giao ủất nụng nghiệp tại ủịa phương.
+ Hỗ trợ khỏc:
Hộ gia ủỡnh chớnh sỏch: 6.000.000 ủồng/hộ; Hộ nghốo hỗ trợ bổ sung ủể vượt ngốo: 6.000.000 ủồng/hộ: Hộ gia ủỡnh cú người nhiễm chất ủộc da cam: 3.000.000 ủồng/hộ: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Hộ gia ủỡnh nếu phải di chuyến chỗ ở thỡ ủược hỗ trợ: 5.000.000 ủồng/hộ; (Căn cứ theo Quyết ủịnh số 130/2010/Qð-UBND ngày 22/01/2009 của UBND thành phố)
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nụng nghiệp ……… 52
3.3.2 Dự ỏn ủầu tư xõy dựng văn phũng, trung tõm giới thiệu sản phẩm, kho hàng húa và nhà nghỉ cho cụng nhõn do Cụng ty TNHH may Minh Thành làm chủủầu