Giai đo n này, h u h t các phân khúc c a th tr ng b t đ ng s n đ u suy gi m,
đ c bi t là th tr ng v n phòng cho thuê.
Th tr ng v n phòng cho thuê:
Th tr ng v n phòng cho thuê TPHCM ch ng ki n t l tr ng t ng m nh, đ ng
ngha v i giá chào thuê gi m m nh t quý 3/2008, đ c bi t là v n phòng h ng A. n nay, giá cho thuê v n ch a đ c ph c h i.
Bi u 2.3: Th tr ng v n phòng cho thuê t i TPHCM
Ngu n: CBRE Vi t Nam
T l cho thuê c a th tr ng v n phòng Hà N i đã có s c i thi n t gi a n m 2011, tuy nhiên giá cho thuê thì v n ch a ph c h i.
Bi u 2.4: Th tr ng v n phòng cho thuê t i Hà N i
Th tr ng c n h :
L ng cung c n h t i TPCHM trong giai đo n 2008 – 2010 v n có s t ng
tr ng. i u này là do b i các d án đã đ c c p phép tr c đây và đã thu ti n c a
khách hàng nên bu c ph i đ c hoàn thành. Tuy nhiên, xét t l s l ng hoàn thành và s l ng cam k t (đ c c p phép) thì t l này càng nh đi. S suy thoái th hi n rõ trên bi u đ giá: giá bán đã gi m m nh trong quý 1 và quý 2/2008; đ n nay v n trong xu h ng gi m.
Bi u 2.5: Th tr ng c n h TPHCM
Ngu n: CBRE Vi t Nam
Trái v i xu h ng gi m giá TPHCM, th tr ng c n h t i Hà N i đã có s ph c h i t n m 2009 đ n nay, m c dù t c đ ph c h i còn ch m.
Bi u 2.6: Th tr ng c n h Hà N i
Th tr ng trung tâm th ng m i:
Th tr ng trung tâm th ng m i, m c dù trong giai đo n khó kh n, v n gi đ c
ho t đ ng t t. Công su t cho thuê trung tâm th ng m i t ng h p TPHCM đ t 100%, ngo i tr giai đo n ng n t gi a quý 4/2010 đ n gi a quý 2/2011. i u này ch ng t th tr ng bán l Vi t Nam đang r t h p d n.
Bi u 2.7: Th tr ng TTTM t i TPHCM
Ngu n: CBRE Vi t Nam Th tr ng khách s n:
Th tr ng khách s n v n suy gi m. Công su t s d ng phòng trung bình t i th tr ng Hà N i trong quý 3/2011 kho ng 50,91%, gi m 3,58 đi m ph n tr m so v i cùng k n m tr c, và gi m 7,09 đi m ph n tr m so v i quý 2/2011. Giá cho thuê v n ti p t c gi m.
Bi u 2.8: Th tr ng khách s n Hà N i
S suy gi m c a th tr ng b t đ ng s n trong giai đo n này có nguyên nhân ch y u t chính sách tài chính, ti n t . Vào kho ng quý 2/2008, tín d ng t h th ng ngân hàng b thu h p, ngu n v n đ u t công b c t gi m. Nh s phân tích d i đây, th tr ng b t đ ng s n Vi t Nam th i gian qua d a ch y u vào ngu n v n tín d ng c a ngân hàng. Do v y, khi Nhà n c th c hi n chính sách ti n t và chính sách tài chính th t ch t, ngu n v n cho th tr ng b thi u h t tr m tr ng, m c dù có nh ng th i đi m th tr ng nóng – l nh nh ng đi u này ch mang nh t th i (theo th i đi m) và c c b (theo d án), không ph i là xu h ng chung c a th tr ng. M t đi m c n l u ý, nh đ c th hi n trong các bi u đ trên, s m đ m t i TPCHM là n ng n h n so v i t i Hà N i, m t ph n là vì m c đ l thu c vào ngu n v n tín d ng Hà N i th p h n so v i TPHCM.