3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1. đối tượng nghiên cứu
Công tác ựấu giá quyền SDđ ựể giao cho hộ gia ựình, cá nhân. Trong ựó bao gồm các vấn ựề về quy trình, cơ chế, hình thức tổ chức thực hiện và hiệu quả của công tác ựấu giá ựất.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
đề tài ựược nghiên cứu trên ựịa bàn huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, trong ựó chọn 3 xã, thị trấn ựể nghiên cứu, bao gồm:
+ Thị trấn đồng Văn + Xã Duy Minh + Thị trấn Hòa Mạc
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. Khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam tỉnh Hà Nam
- điều tra ựánh giá ựiều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường: Vị trắ ựịa lý, khắ hậu, thủy văn, nguồn nước, các nguồn tài nguyên, môi trường...
- Thực trạng phát triển kinh tế-xã hội: Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phát triển các ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tình hình dân số lao ựộng, CSHT...
- Tình hình quản lý và SDđ: Hiện trạng và biến ựộng quỹ ựất, công tác quy hoạch SDđ...
3.3.2. đánh giá thực trạng ựấu giá quyền SDđ trên ựịa bàn huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam Tiên, tỉnh Hà Nam
- Tìm hiểu những quy ựịnh chung về công tác ựấu giá giá quyền SDđ trên ựịa bàn huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
- Tình hình ựấu giá quyền SDđ cụ thể ở một số dự án tại các xã, thị trấn: thị trấn đồng Văn, thị trấn Hòa Mạc, xã Duy Minh .
- Tìm hiểu những khó khăn, vướng mắc của công tác ựấu giá quyền SDđ nói chung và trên ựịa bàn huyện nói riêng.
3.2.3. đánh giá hiệu quả của công tác ựấu giá quyền SDđ
- Hiệu quả xã hộị - Hiệu quả kinh tế.
- Hiệu quả ựối với công tác quản lý và SDđ.
3.2.4. đề xuất một số giải pháp ựối với công tác ựấu giá quyền SDđ
- Giải pháp chắnh sách. - Giải pháp về kỹ thuật.
- Giải pháp về cơ chế tài chắnh.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan
Phương pháp này ựể tìm hiểu và thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến ựề tài, trên cơ sở ựó có cái nhìn rõ nét về lĩnh vực nghiên cứụ
Các tài liệu bao gồm những văn bản pháp quy, các giáo trình, bài giảng, các công trình nghiên cứu của các tác giả có liên quan.
3.3.2. Phương pháp ựiều tra, thu thập dữ liệu
- Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại ựịa bàn nghiên cứu kết hợp với thu thập các tài liệu liên quan ựến các dự án ựấu giá.
- Phỏng vấn trực tiếp người tham gia ựấu giá hoặc người SDđ ựể nắm bắt tình hình SDđ và nguyện vọng của người dân.
3.3.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
3.3.4. Phương pháp phân tắch tổng hợp
đây là phương pháp xem xét về mặt bản chất, trong ựó bao gồm sự kết hợp của các yếu tố ựịnh tắnh với ựịnh lượng, các vấn ựề vĩ mô và vi mô cũng như sự xác ựịnh cân bằng tương ựối trong phân tắch, mô tả, so sánh và ựánh giá quy trình, hiệu quả của công tác ựấu giá quyền SDđ.
3.3.5. Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực BđS, quy hoạch, xây dựng, tài chắnh và quản lý SDđ.