I. CƠ SỞ TIỀN ĐỀ
b) Hoạt động kinh doanh bất động sản:
Trong năm 2011, HPG sẽ tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn của tập đoàn. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực có thanh khoản cao và có hiệu quá. Cụ thể, HPG sẽ triển khai các dự án tại TPHCM và Hà Nội, hai thành phố lớn có nhu cầu nhà ở cao.
Trước mặt, công ty sẽ đẩy mạnh thực hiện các dự án như Dự án Tòa nhà 257 Giải phóng, Đống Đa, Hà Nội hiện đang hoàn thiện; dự án Khu đô thị Bắc Quốc lộ 5- Đô thị phố nối Hưng Yên; Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ.
Hoà Phát đặt kế hoạch lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản khoảng 400 tỷ đồng trong năm 2011, trong đó đóng góp chủ yếu vào 2 dự án Ngã Tư Vọng và Mandarin Garden:
• Dự án Ngã Tư Vọng: (diện tích sàn 20.000m2, vốn đầu tư 260 tỷ đồng). Trong năm 2010, Hòa Phát đã bán được toàn bộ khu chung cư Ngã Tư Vọng với giá 1.700USD/m2, dự kiến đến đầu năm 2012 dự án sẽ hoàn thành và tiến hành giao nhà. Lợi nhuận từ dự án ước tính khoảng 150 tỷ đồng và có thể sẽ hạch toán 1 phần trong năm 2011.
• Dự án Mandarin Garden : ( diện tích sàn 230.000m2, vốn đầu tư 4.216 tỷ đồng) Dự án đang được thực hiện theo đúng tiến độ và hiện tại HPG mới tiến hành bán một phần cho các đối tác thực hiện góp vốn. Dự án dự kiến sẽ bắt đầu mở bán rộng rãi từ cuối tháng 7/2011 với giá bán khoảng 2.000USD/m2(chưa VAT). Với mức giá bán này, dự án này sẽ mang lại khoảng 2,000 tỷ đồng lợi nhuận cho tập đoàn từ nay đến 2014 và sẽ hạch toán khoảng 300 tỷ đồng trong năm 2011.
• Dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, văn hoá thể thao tại 493 Trương Định Hoàng Mai Hà Nội : đã được UBND chấp thuận đầu tư, dự án được xây dựng trên khu đất diện tích 13,728 m 2 với 484 căn hộ với tổng mức đầu tư hơn 742 tỷ, dự kiến khởi công năm 2011 và hoàn thành cuối năm 2013.
• Khu đô thị mới Phố Nối A tại Hưng Yên quy mô 300ha : HPG là chủ đầu tư dự án, dự án đã được tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:1500 phân khu. Trong giai đoạn 1 HPG sẽ phát triển 124ha với các sản phẩm nhà ở là nhà liền kề, nhà biệt thự, chung cư và các công trình tiện ích phục vụ khu đô thị. Dự án sẽ đóng góp một phần quan trọng trong doanh thu lợi nhuận của HPG trong giai đoạn 2011 – 2015.
Trong thời gian tới HPG không mở rộng thêm lĩnh vực mới mà sẽ tập trung vào ngành nghề chính nhằm đảm bảo các chi tiêu kinh doanh đã đề ra. Dự kiến tổng chi phí mới của HPG trong năm 2011 là 1,800 tỷ đồng; trong đó 300 tỷ đồng vào bất động sản.
Về cơ cấu doanh số năm 2011, thép vẫn là mảng kinh doanh cốt lõi, mang lại từ 30 – 40% lợi nhuận; thu nhập từ các hoạt động khác khoảng 18% lợi nhuận sau thuế năm 2011. Lĩnh vực bất động sản dự báo lợi nhuận chiếm tỷ trọng dưới 20%, tuy nhiên trong tương lai sẽ nâng lên từ 20 – 30%.