Tóm lại, pháp luật hiện nay quy định chủ đầu tư kinh doanh bất động sản có đến năm hình thức huy động vốn đó là: ký hợp đồng vay vốn của tổ chức tín dụng, các quỹ đầu tư hoặc phát hành trái phiếu; ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II; ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân; ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản; ký hợp đồng huy động vốn từ tiền ứng trước của khách hàng. Qua những phân tích trên ta thấy được từng đặc điểm của các hình thức huy động vốn mà luật định. Trong quá trình kinh doanh thực tế chủ đầu tư sẽ cân nhắc lựa chọn hình thức huy động vốn nào có lợi cho mình nhất để thực hiện dự án.
2.3 Quy định pháp luật về điều kiện huy động vốn trong kinh doanh bất động sản sản
Để tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho chủ đầu tư kinh doanh bất động sản pháp luật đã gỡ rối cho các chủ đầu tư bằng việc quy định cho chủ đầu tư có đến năm hình thức huy động vốn. Đó là những quy định mở cho chủ đầu tư nhưng những quy định mở đó có điều kiện. Để thực hiện được các hình thức huy động vốn đó chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật đưa ra như: điều kiện năng lực tài chính của chủ đầu tư, điều kiện về thời điểm huy động vốn và điều kiện về thủ tục huy động vốn. Những điều kiện này nhằm đảm bảo cho các chủ đầu tư sử dụng đúng số tiền huy động vốn, thực hiện cam kết của mình đối với chủ thể cho vay vốn và giúp cho Nhà nước quản lý được tình trạng huy động vốn hiện nay của các chủ đầu tư tránh huy động vốn không có hiệu quả ảnh hưởng đến trật tự xã hội.
Để tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho chủ đầu tư kinh doanh bất động sản pháp luật đã gỡ rối cho các chủ đầu tư bằng việc quy định cho chủ đầu tư có đến năm hình thức huy động vốn. Đó là những quy định mở cho chủ đầu tư nhưng những quy định mở đó có điều kiện. Để thực hiện được các hình thức huy động vốn đó chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện mà pháp luật đưa ra như: điều kiện năng lực tài chính của chủ đầu tư, điều kiện về thời điểm huy động vốn và điều kiện về thủ tục huy động vốn. Những điều kiện này nhằm đảm bảo cho các chủ đầu tư sử dụng đúng số tiền huy động vốn, thực hiện cam kết của mình đối với chủ thể cho vay vốn và giúp cho Nhà nước quản lý được tình trạng huy động vốn hiện nay của các chủ đầu tư tránh huy động vốn không có hiệu quả ảnh hưởng đến trật tự xã hội. đến kinh doanh thành công chính là yếu tố vốn. Do đó, việc chậm bàn giao các công trình hạ tầng hay các dự án nhà ở có nguyên nhân chủ yếu từ việc thiếu vốn của nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Cho nên, để giảm thiểu các sai phạm của nhà đầu tư trong các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, pháp luật kinh doanh bất động sản luôn ràng buộc các nhà đầu tư về năng lực tài chính khi triển khai các dự án.77
Thứ nhất, tại Điều 5 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP có quy định điều kiện năng
77 Trần Quang Huy – Nguyễn Quang Tuyến, Pháp Luật về kinh doanh bất động sản, Nhà xuất bản Tư pháp,