pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua hợp đồng, không trái với quy định của pháp luật. Thế nên cần phải thỏa thuận cụ thể và chi tiết trong hợp đồng. Bởi vì, nếu có xảy ra rủi ro thì phần lớn người chịu thiệt là khách hàng bởi họ không am hiểu pháp luật, không có kinh nghiệm trong khi đó chủ đầu tư là người từng trãi và có đội ngũ trợ giúp pháp lý tư vấn phía sau cho nên khách hàng thường là người yếu thế hơn.
Từ đó ta thấy, nguyên tắc thì rất nhiều, rất cụ thể nhưng thực tế thì muôn hình vạn trạng. Vì thế, pháp luật cần phải có biện pháp cụ thể, chế tài đủ sức răn đe để cho các nguyên tắc này đảm bảo thực thi đúng pháp luật, góp phần phát huy vai trò to lớn mà hoạt động huy động vốn đem lại. Vậy thì trong hợp đồng hai bên phải thỏa thuận cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng để khi xảy ra tranh chấp quyền và nghĩa vụ của các bên được bảo đảm hơn.
Vừa qua, Luật nhà ở đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 ngoài những nguyên tắc như pháp luật hiện hành còn bổ sung một số nguyên tắc như: tổ chức, cá nhân huy động vốn phải có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở; bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn cho phát triển nhà ở.36
Góp phần làm cho quá trình thực hiện hoạt động huy động vốn phát huy được vai trò tích cực của mình.
1.4 Sự cần thiết của pháp luật về hoạt động huy động vốn trong kinh doanh bất động sản động sản
Pháp luật là nhân tố quan trọng trong việc điều chỉnh các quan hệ xã hội, là phương tiện để nhà nước quản lý các quan hệ quan trọng trong đời sống và thực hiện các chức năng của mình. Pháp luật có vai trò rất quan trọng đối với Nhà nước trong việc quản lý, điều chỉnh và phát triển kinh tế xã hội.
Chính vì thế, Luật Kinh doanh bất động sản ra đời đã góp phần thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước, đáp ứng yêu cầu đổi mới toàn diện đất nước theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đồng thời thể hiện rõ các quan điểm của Đảng về phát triển thị trường bất động sản ở nước ta theo hướng: chủ động phát triển vững chắc thị trường bất động sản, có sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế; khuyến khích các thành phần kinh tế trong và ngoài nước tham gia đầu
36 Luật Nhà ở đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua
GVHD: Th.S Nguyễn Huỳnh Anh 22 SVTH: Ngô Thị Diễm Thúy
tư xây dựng và kinh doanh bất động sản, trong đó pháp luật về hoạt động huy động vốn ra đời là nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.