bàn quận Hà Đông
Trong số các quyền mà pháp luật Đất đai 2013 cho phép các chủ sử dụng
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 73
chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Những tác dụng tích cực của việc thực hiện các quyền của người sử dụng
đất đối với tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội trên địa bàn quận Hà Đông là rất lớn. QSDĐ được coi là một hàng hóa đặc biệt, có giá trị và trở thành một nguồn lực tài chính quan trọng đểđầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh.
Tỷ lệ thực hiện các QSDĐ của người sử dụng đất đối với quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thuế chấp làm đầy đủ các thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn quận là tương đối cao. Tuy nhiên vẫn còn một số trường hợp chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định.
Tình hình thực hiện các QSDĐ của người sử dụng đất diễn ra ở các phường có sự khác biệt. Có phường diễn ra sôi động cũng có địa phương diễn ra trầm lắng. Những phường đang trong quá trình phát triển, có tốc độ phát triển kinh tế mạnh, cơ cấu kinh tế chuyển dịch nhanh sang công nghiệp, dịch vụ thì việc thực hiện quyền sử dụng đất giữa các chủ sử dụng đất là sôi động, diễn ra thường xuyên. Ngược lại những phường đã có hệ thống cơ sở hạ tầng ổn định thì việc thực hiện quyền sử dụng đất giữa các chủ sử dụng đất cũng trầm lắng, ít sôi
động hơn
Việc tính thuế chuyển QSDĐ chỉ tính theo vụ việc mà không phân biệt
được giữa trường hợp chuyển QSDĐ do yêu cầu của đời sống với trường hợp
đầu cơđất dai, kinh doanh bất động sản. Tuy luật pháp có quy định về việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với chủ sử dụng đất có một bất động sản duy nhất nhưng để thực hiện còn nhiều rườm rà, phức tạp.
Trong tiến trình phát triển, thủ tục hành chính mặc dù đã được cải cách song vẫn còn nhiều tồn tại trong việc kê khai, hoàn thiện hồ sơ thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Thủ tục vẫn còn rườm rà, phức tạp, phải qua nhiều công đoạn.