bàn quận Hà Đông
Theo số liệu tổng hợp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ quận Hà Đông từ
năm 2010 đến năm 2014 được thể hiện trong bảng 3.5
Bảng 3.5: Tình hình thực hiện QSDĐ trên địa bàn quận Hà Đông
Chỉ tiêu Đơtính n vị 2010 Năm N2011 ăm 2012 Năm 2013 Năm N2014 ăm Tổng 1. Tổng số trường hợp chuyển nhượng QSDĐ trường hợp 4.683 4.514 3.230 2.832 3.623 18.882 1.1. In mới GCNQSDĐ trường hợp 4.240 4.392 3.197 2.513 3.225 17.567 1.2. Chỉnh lý GCNQSDĐ trường hợp 443 122 33 319 398 1.315 2. Tổng số trường hợp thừa kế, tặng cho QSDĐ trường hợp 336 342 348 339 358 1.423 3. Tổng số trường hợp đăng ký thế chấp trường hợp 4.818 4.394 3.129 2.429 2.510 17.280
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 57
Qua số liệu bảng 3.5 cho tình hình thực hiện quyền của các chủ sử dụng
đất trên địa bàn quận Hà Đông giai đoạn 2010 - 2014 cụ thể như sau:
* Tình hình thực hiện chuyển nhượng QSDĐ
Trong giai đoạn 2010 - 2014 trên địa bàn quận Hà Đông có 18.882 trường hợp thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp in GCNQSDĐ
mới là 17.567 trường hợp chiếm 93,04 %, trường hợp chỉnh lý trang 4 GCNQSDĐ là 1.315 trường hợp chiếm 6,96 %. Trong giai đoạn 2010 - 2014 khi Luật Đất đai 2003 vẫn còn hiệu lực thi hành thì tại Khoản 2 Điều 48 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về dân sự trước ngày 01 tháng 8 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất theo quy định của Luật này; trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang loại giấy mới theo quy định và không phải nộp lệ phí. Khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định’’
Từ quy định trên ta có thể thấy trên địa bàn quận Hà Đông giai đoạn 2010 - 2014 thì GCNQSDĐ của các chủ sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển nhượng QSDĐ sử dụng đất đa phần đều được cấp từ trước năm 2009 (địa danh ghi trên GCNQSDĐ vẫn là thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây); chỉ phần nhỏ trường hợp in mới GCNQSDĐ là do thực hiện chuyển nhượng một phần QSDĐ. Đồng thời có thể thấy sau khi thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây được sát nhập vào thành phố
Hà Nội do tác động của quá trình sát nhập thành phố số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đạt tới 4.683 trường hợp và giảm dần theo từng năm.
Đến năm 2013 số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2.832 trường hợp. Tuy nhiên do có sự thay đổi về Luật Đất đai 2013 và các Quyết định
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 58
ban hành sau khi Luật Đất đai 2013 được thay đổi thì việc quy định chi tiết cụ thể
hơn việc thực hiện các quyền sử dụng đất và việc mở rộng điều kiện được cấp GCNQSDĐ kéo theo số lượng giao dịch quyền sử dụng đất trong năm 2014 là 3.623 trường hợp tăng 791 trường hợp so với năm 2013.
* Quyền thừa kế, tặng cho quyền sử dụng dất
Qua số liệu tại bảng 3.5 cho thấy trong giai đoạn 2010 - 2014 trên địa bàn quận Hà Đông có 1.423 trường hợp thực hiện thừa kế, tặng cho quyền sử dụng
đất. Năm 2010 có 336 trường hợp đăng ký kê khai đến năm 2014 là 358 trường hợp đăng ký, tăng 22 trường hợp. Từ đó có thể thấy việc thực hiện quyền thừa kế, tặng cho QSDĐ trên đại bàn quận Hà Đông giai đoạn từ năm 2010 - 2014 có chiều hướng tăng dần theo từng năm.
Việc thực hiện quyền thừa kế, tặng cho QSDĐ của các chủ sử dụng đất do nguồn gốc là đất ông cha để lại do vậy các chủ sử dụng đất chỉ thực hiện khi có nhu cầu cần thiết. Trong giai đoạn 2010 - 2014 chủ sử dụng đất đăng ký kê khai hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định ngày càng tăng cho thấy việc nhận thức của người dân về việc pháp luật ngày càng cao, cũng như thấy được tầm quan trọng của việc thực hiện các quyền sử dụng đất trong gia đình từ bố mẹ với các con, anh chị em ruột với nhau.
* Quyền thế chấp quyền sử dụng đất
Trong giai đoạn 2010 - 2014 trên địa bàn quận Hà Đông có 17.280 trường hợp chủ sử dụng đất thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Tại thời
điểm năm 2010 sau khi thành phố Hà Đông, tỉnh Hà Tây sát nhập vào thành phố Hà Nội ảnh hướng đến quá trình đô thị hoá - hiện đại hoá, hệ thống cơ sở
hạ tầng được đầu tư xây dựng mới. Sự phát triển của các cụm công nghiệp, các khu đô thị mới đã thu hút lượng lớn người dân đến sinh sống, làm việc. Sự ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 – 2020 của UBND quận Hà Đông thúc đẩy nhu cầu phát triển kinh tế của các hộ gia đình, cá nhân trên
địa bàn quận nói chung và tại các khu vực xung quanh khu cụm công nghiệp, khu đô thị mới. Năm 2010 số trường hợp chủ sử dụng đất thực hiện giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất là 4.818 trường hợp và giảm dần theo từng năm
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 59
đến năm 2014 trên địa bàn quận Hà Đông có 2.510 trường hợp thực hiện giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất.