2.2.1.
C n c vào quy trình th t c nghi p v T Ảtài s n t i B c Á AMC
2.2.1.1.
C n c vào quy t đinh s 240/2013/Q -BacA AMC ngày 08/10/2013 c a t ng
giám đ c công ty TNHHqu n lý n và khai thác tài s n ậ ngân hàng TMCP B c Á v
vi c ban hành ắQuy trình th t c nghi p v th m đnh giá tài s n t i B c Á AMC” .
C n c vào đi u l c a công ty TNHH m t thành viên qu n lý n và khai thác tài
s n ậ Ngân hàng TMCP B C Á
C n c vào nhu c u ho t đ ng th c t c a công ty
Quy t đ nh:
i u 1: Ban hành theo quy t đ nh này ắquy trình th t c nghi p v th m đnh giá tài s n t i B c Á AMC” tài s n t i B c Á AMC”
i u 2: Quy trình th t c nghi p v th m đ nh giá tài s n t i B c Á AMC” đ c áp d ng t ngày 21/10/2013 áp d ng t ngày 21/10/2013
i u 3: Quy t đnh này có hi u l c k t ngày ký. Vi c s a đ i, b sung nêu t i đi u 1 do t ng giám đ c công ty quy t đ nh. đi u 1 do t ng giám đ c công ty quy t đ nh.
i u 4: Giám đ c, các tr ng phòng/ phó tr ng phòng t i trung tâm th m đ nh, giám đ c chi nhánh và các b ph n, cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành giám đ c chi nhánh và các b ph n, cá nhân có liên quan ch u trách nhi m thi hành quy t đ nh này./.
Quy trình th t c nghi p v th m đnh giá tài s n t i B c Á AMC
S đ 2.2. Quy trình th t c nghi p v th m đnh giá tài s n t i B c Á AMC
(Ngu n: Phòng th m đ nh giá) L u tr và qu n lỦ h s
Gi i trình k t qu th m đ nh giá
L p ch ng th th m đ nh giá/ Thông báo k t qu th m đ nh giá
Phân tích, đánh giá, xác đ nh giá tr TST G và l p báo cáo k t qu đ nh giá
Thu th p thông tin ph c v cho đ nh giá Ki m tra, kh o sát tài s n c n th m đ nh giá
L p k ho ch th m đ nh giá Ti p nh n yêu c u th m đ nh giá
33
B c 1: Ti p nh n yêu c u th m đnh giá
Ti p nh n yêu c u th m đ nh giá: Tr ng phòng th m đnh giá ti p nh n yêu c u th m đnh giá tr c ti p t đ i t ng/khách hàng yêu c u th m đnh giá ho c qua b
ph n v n th hành chính. Ti p nh n h s yêu c u và ghi vào s theo dõi qu n lý.
B c 2: L p k ho ch th m đnh giá
L p k ho ch th m đ nh giá: Tr ng phòng ti n hành phân công th m đnh viên/chuyên viên th m đ nh th c hi n vi c th m đ nh giá. Chuyên viên th m đnh giá đ c giao nhi m v có trách nhi m đ ngh ng i yêu c u cung c p ho c hoàn t t các gi y t liên quan đ n TST G, thu phí t m ng s d ng d ch v và l p b n ghi chép theo dõi di n bi n v th m đnh giá.
B c 3: Ki m tra, kh o sát tài s n c n th m đnh giá
Th m đnh viên/chuyên viên th m đnh ph i h p v i khách hàng tr c ti p kh o
sát đ i v i TST G. Trong quá trình kh o sát t i hi n tr ng th m đnh viên/chuyên (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
viên th m đnh ph i l p biên b n kh o sát hi n tr ng tài s n có ch ký xác nh n c a toàn b các thành ph n tham gia kh o sát, ch p nh/quay phim mô t chi ti t tài s n, v s đ v trí và đ i chi u tài s n v i gi y t v tài s n.
B c 4: Thu th p thông tin ph c v cho đ nh giá
Th m đnh viên/chuyên viên th m đ nh ch u trách nhi m thu th p các thông tin v tài s n, giá và các s li u kinh t xã h i, môi tr ng, nh ng y u t tác đ ng đ n giá
tr TST G đ ph c v cho vi c th m đ nh giá. Vi c thu th p thông tin đ c th c hi n
t ngu n d li u bên trong và bên ngoài c a công ty.
B c 5: Phân tích, đánh giá, xác đnh giá tr TST G và l p báo cáo k t qu đnh giá Th m đnh viên/chuyên viên th m đnh ti n hành l a ch n ph ng pháp đ nh giá Th m đnh viên/chuyên viên th m đnh ti n hành l a ch n ph ng pháp đ nh giá
c n c vào m c đích th m đ nh giá, tính ch t, đ c đi m c a TST G. M t TST G có
th s d ng m t ho c nhi u ph ng pháp khác nhau. Chuyên viên th m đnh ti n hành phân tích sâu v TST G v i các ch ng c t ng đ ng trên th tr ng sau đó l p báo
cáo đ nh giá TST G trình tr ng phòng xem xét.
B c 6: L p ch ng th th m đnh giá/Thông báo k t qu th m đnh giá
Trên c s n i dung báo cáo đư đ c phê duy t, thông qua th m đnh viên/chuyên viên th m đ nh ti n hành l p và c p ch ng th th m đnh/thông báo k t
qu T G cho ng i đ ngh .
B c 7: Gi i trình k t qu th m đnh giá
Th m đnh viên/chuyên viên th m đnh có trách nhi m gi i trình báo cáo k t qu
th m đ nh giá trong tr ng h p có yêu c u c a ng i yêu c u ho c c quan ch c n ng
B c 8: L u tr và qu n lý h s
Th m đnh viên/chuyên viên th m đ nh đ c giao nhi m v th m đnh giá có trách nhi m s p x p các tài li u trong h s theo trình t th i gian xác l p tài li u, đánh s bút l c các tài li u có trong h s , l p b ng danh m c các tài li u và l u gi h s t i phòng th m đnh trong th i h n ba n m.
C n c vào nh ng v n b n pháp lý v th m đ nh giá
2.2.1.2.
Lu t giá s : 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 6 n m 2012
Ngh đnh s 89/2013/N -CP ngày 06/08/2013 qui đ nh chi ti t thi hành m t s đi u c a Lu t giá v Th m đnh giá.
Ngh đ nh 177/2013/N -CP ngày 14/11/2013 Quy đnh chi ti t và h ng d n thi hành m t s đi u c a Lu t giá.
Thông t s 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 H ng d n m t s đi u c a Ngh
đ nh 89/2013/N -CP ngày 06/08/2013.
Quy t đnh s 24/2005/Q -BTC v vi c ban hành 03 tiêu chu n th m đ nh giá Vi t Nam.
Quy t đnh s 77/2005/Q -BTC v vi c ban hành 03 tiêu chu n th m đ nh giá Vi t nam (đ t 2).
Quy t đnh s 129/2008/Q -BTC v vi c ban hành 06 tiêu chu n th m đnh giá
Vi t Nam (đ t 3).
Thông t s 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 v vi c ban hành Tiêu chu n
th m đnh giá s 13 Nguyên t c áp d ng 2.2.1.3. Nguyên t c s d ng cao nh t và t t nh t Nguyên t c cung c u Nguyên t c đóng góp Nguyên t c thay th (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Nguyên t c d ki n l i ích kinh t trong t ng lai
Nh ng gi y t c n thi t đ i v i tài s n c n T Ả
2.2.1.4.
H kh u th ng trú c a ch b t đ ng s n( b n sao)-đ i v i cá nhân
Gi y phép đ ng kỦ kinh doanh (b n sao)-đ i v i tài s n c a doanh nghi p
Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u tài s n
35
Các h p đ ng mua(bán) cho thuê B S
nh ch p toàn c nh B S
Gi y đ ngh t v n giá B S
Nghiên c u tình hu ng đ nh giá B S qua các ho t đ ng c th
2.2.2.
Tình hu ng 1: nh giá tài s n s d ng ph ng pháp so sánh
2.2.2.1.
Ph ng pháp s d ng: ph ng pháp so sánh tr c ti p (hay còn g i là ph ng
pháp so sánh giá bán): là ph ng pháp s d ng giá bán c a nh ng B S t ng t đ c
giao d ch trên th tr ng làm c s xác đ nh giá cho B S c n th m đnh giá.
Tài s năđnh giá: Theo h s th m đnh giá s : T 0635/2014 tài s n c n đnh giá là quy n s d ng đ t t i th a đ t s 42(a), t b n đ s 11, t i đ a ch : M Trì, Nam T Liêm, Hà N i
B t đ ng s n m c tiêu
a ch : Ngách 29 ngõ 57 đ ng M Trì, M Trì, Nam T Liêm, Hà N i.
Di n tích: 82m2 đ c s d ng chung, m t ti n 12,52m2, chi u sâu 4m
M c đích s d ng: t
Th i h n s d ng: Lâu dài
Quy ho ch: Hi n t i b t đ ng s n n m khu v c quy ho ch n đnh. Hình 2.1. S đ hi n tr ng TST Ả tình hu ng 1
(Ngu n: Phòng th m đ nh giá)
H t ng k thu t
Giao thông: Thu n l i
H th ng c p n c: Ch a xác đnh
H th ng c p đi n: i n thành ph
H th ng thoát n c: Thoát n c thành ph (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Thông tin, liên l c: i n tho i di đ ng, c đnh, internet ho t đ ng t t
Môi tr ng kinh doanh: Phù h p đ
C nh quan: Yên t nh, thoáng mát
An ninh: Trung bình
Dân trí: Trung bình