đánh giá về vị trắ ựịa lắ
KCN có vị trắ ựịa lý rất thuận lợi, nằm trong vùng tam giác kinh tế (Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh) có ựiều kiện phát triển tốt các hoạt ựộng giao lưu kinh doanh-thương mại nội vùng và ngoại vùng, nằm trong vùng công nghiệp Ờđô thị phắa Bắc của thành phố Hải Phòng, cách trung tâm thành phố hải Phòng 13 km. Khu công nghiệp nằm trên cửa ngõ ra cảng biển Hải Phòng, gần sân bay Cát Bi, trên trục ựường nối liền với Quốc lộ 5 cả ựường bộ và ựường sắt, ựây là thế mạnh của khu công nghiệp Nomura Hải Phòng. Khu công nghiệp Nomura nằm ở vùng giáp ranh nội thành và ngoại thành, không xâm lấn hoặc nằm gần khu bảo tồn hoặc nơi có ý nghĩa về bảo vệ ựa dạng sinh học; vùng ựất khu công nghiệp trước ựây là vùng ựất cát, ựất nghèo dinh dưỡng, sản xuất nông nghiệp kém hiệu quả, do vậy việc chuyển ựổi mục ựắch sử dụng ựất từ ựất nông nghiệp sang ựất phi nông nghiệp thuận lợi, giá bồi thường ựất thấp. Khu công nghiệp nằm ở vị trắ có nguồn lao ựộng dồi dào, có nhiều cơ sở ựào tạo nghề và cung cấp các dịch vụ ựào tạọ đây là lợi thế ựể phát triển khu công nghiệp theo hướng công nghiệp công nghệ caọ Tuy
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 69 nhiên về vị trắ ựịa lắ khắ tượng thủy văn, thì khu công nghiệp nằm trong khu vực thường có bão lụt, gió lào, nên các giải pháp phòng chống thiên tai, rủi ro cần phải quan tâm ựầu tư. đây cũng là một hạn chế về mặt ựiều kiện tự nhiên của khu công nghiệp. Mặt khác khu ựất xây dựng dự án có ựịa hình hơi thấp, ắt thuận lợi cho xây dựng, nhất là trong việc ựầu tư san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Do nằm trong khu vực gần biển, nên việc kiểm soát môi trường của khu công nghiệp cần ựược ựặc biệt quan tâm, cần có giải pháp kiểm soát môi trường tốt và tránh bố trắ các loại hình công nghiệp có thể phát sinh nhiều chất thải ựộc hạị
đánh giá về vùng ựệm và giao thông khu công nghiệp
Khu công nghiệp không thiết kế vùng ựệm riêng biệt mà tận dụng các ranh giới tự nhiên, ựường giao thông và hành lang cây xanh làm vùng ựệm ngăn cách KCN với vùng xung quanh. KCN nằm trong khu vực ựã ựược qui hoạch ựể xây dựng khu công nghiệp-ựô thị của thành phố với hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ựô thị bao quanh.
Về ranh giới cách ly của dự án: phắa Bắc giáp thôn Mai Chữ xã An Hồng, tại ựây có kênh thoát nước ra sông Cấm của thành phố, tại Bến Kiền; phắa Nam KCN giáp với Quốc lộ 5 với ựoạn dài 1,5 km; cách ựường ựường sắt Hải Phòng-Hà Nội 100m; phắa Tây giáp thôn Kinh Giao xã An Hưng; phắa đông giáp thôn động Hải xã An Hồng. Vị trắ giáp ranh thuận lợi cho việc tạo vành ựai tự nhiên có tác dụng ngăn cách khu công nghiệp với khu dân cư lân cận. Mặt khác hệ thống ựường giao thông trong khu công nghiệp ựược kết nối với các tuyến ựường bộ, ựường sắt và ựường ra cảng biển nhờ hệ thống giao thông vành ựai khu công nghiệp rất thuận tiện. đây cũng là nét ựặc trưng của quy hoạch khu công nghiệp, ựã mang lại hiệu cao cho hệ thống giao thông nội bộ và bên ngoàị
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 70
đánh giá về phân bổ quỹ ựất khu công nghiệp
Về thiết kế mặt bằng trong khu vực dự án. Mặt bằng ựược bố trắ trên nguyên tắc hạn chế ảnh hưởng ựến các khu vực xung quanh, lân cận và thuận tiện cho hoạt ựộng của KCN. Quan ựiểm thiết kế là phải tiết kiệm ựất và tận dụng mọi ựiều kiện ựể cho thuê ựất, tổ chức hợp lý các khu chức năng, ựặc biệt là những công trình phụ trợ (cấp ựiện, cấp nước, xử lý nước thải), bố trắ tỷ lệ cây xanh hợp lý, tận dụng ựịa hình ựể giải quyết thoát nước mưa và thoát nước thải, và sử dụng các giải pháp hạn chế yếu tố tác ựộng từ bên ngoài khu công nghiệp.
Khu chức năng ựược lựa chọn theo phương án tổ chức lối vào chắnh trên Quốc lộ 5, các cổng phụ nối với ựường vành ựaị Bố trắ các lô ựất xắ nghiệp công nghiệp thành các cụm có cùng tắnh chất, quy mô, có liên quan với nhau về mặt sản xuất và xử lý các chất thải công nghiệp; ựảm bảo phân khu chức năng cho các cụm nhà máy có chung tắnh chất sản xuất. Ngoài ra, xây dựng khu xử lý nước thải tập trung, không gây ô nhiễm trong và ngoài KCN.
Về phân bổ quỹ ựất. Tổng diện tắch khu công nghiệp là 153 ha, quỹ ựất quy hoạch cho xây dựng nhà xưởng sản xuất ựược quy hoạch là 123 ha (80% quỹ ựất), 30 ha cho các công trình phụ trợ (20% quỹ ựất). Việc phân bổ quỹ ựất ựể xây dựng nhà xưởng sản xuất cao 80%, quỹ ựất cho công trình phụ trợ thấp 20% chưa phù với quỹ ựất cho khu công nghiệp sinh thái ( khu công nghiệp sinh thái tỷ lệ này không ựược lớn hơn 60/40) [5]. đặc biệt, trong 20% ựất phụ trợ của KCN chỉ bố trắ 2% ựất cây xanh (tương ựương với 3 ha) là rất thấp theo yêu cầu của khu công nghiệp sinh thái (tỷ lệ này với khu công nghiệp sinh thái phải không nhỏ hơn 10% Theo Quy chuẩn Việt Nam 01/2008/BXD ban hành kèm theo Quyết ựịnh số 04/2008/Qđ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng). Tuy nhiên, ựể bổ sung cho diện tắch ựất cây xanh, KCN ựã thiết kế diện tắch thảm cỏ giữa các diện tắch xây dựng; bố trắ giải cây xanh trên vỉa hè, dọc tuyến ựường nội bộ. điều này ựã làm tăng thêm diện tắch ựất cho cây xanh và cũng làm tăng vẻ ựẹp cảnh quan của khu công nghiệp.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 71