3. Phạm vi nghiên cứu
3.4.3. Quy hoạch chi tiết không gian khu trung tâm thị trấn Hợp Hòa
3.4.3.1. Quan ựiểm và nguyên tắc quy hoạch.
+ Tận dụng ựất ựai và các công trình hiện có phù hợp với qui hoạch, kết hợp với nâng cấp cải tạo các công trình ựể ựảm bảo mỹ quan theo hướng kiến trúc ựô thị.
+ Cải tạo cảnh quan môi trường kết hợp khai thác triệt ựể ựịa hình hiện trạng + Phân các khu chức năng hợp lý hài hoà giữa các công trình ựang sử dụng với các công trình xây dựng mớị
+ Bố trắ xây dựng các loại ựất: đất ở, ựất công trình công cộng, thương mại du lịch, cây xanh, thể thaoẦ và các loại ựất xây dựng hạ tầng tạo nên một không gian hợp lý, sống hài hoà và ựáp ứng tốt cho nhu cầu nâng cao cuộc sống của người dân
+ đảm bảo tiết kiệm chi phắ ựầu tư chắnh trong ựô thị và có tắnh khả thi cao
3.4.3.2 định hướng không gian, kiến trúc khu trung tâm
Về cấu trúc thành phần không gian của khu vực trung tâm bao gồm các công trình: công trình hành chắnh, công trình cây xanh văn hóa Ờ thể thao, công trình giáo dục, và công trình thương mại, dịch vụ.
Về hình khối kiến trúc và màu sắc công trình: Yêu cầu chung là hình khối kiến trúc hiện ựại phù hợp với các kiến trúc ựịa phương và giữ ựược bản sắc văn hóa dân tộc nhưng không sử dụng các chi tiết có kiến trúc rườm rà. Hạn chế sử dụng các màu tối và màu gây chói cho bề mặt ngoài công trình. Còn ựối với các tiện ắch của công trình như biển hiệu, mái che có thể sử dụng các gam màu mạnh.
Về tổ chức cây xanh, ngoại thất ngoài công trình:
- Không gian xung quanh công trình thuộc khuôn viên khu ựất xây dựng yêu cầu trồng cây có hình thức trang trắ ựẹp, trồng tự nhiên hoặc trong bồn.
- Hàng rào cho khuôn viên các công trình khuyến khắch sử dụng hình thức ước lệ, bằng bồn cây xanh, mảng cỏẦKhông ựược sử dụng hàng rào có mảng ựặc cao che tầm nhìn giữa công trình và ựường phố. Cổng và sảnh ựón có tiếp giáp với chỉ giới ựường ựỏ song phải ựảm bảo không ảnh hưởng ựến luồng giao thông trên ựường phố bên ngoài công trình.
3. 4. 3. 3. Xây dựng và lựa chọn phương quy hoạch chi tiết không gian khu trung tâm thị trấn Hợp Hòa
ạ Xây dựng phương án
- Phương án I: Lấy ngã tư Me làm trung tâm, tiến hành quy hoạch xây dựng tập trung các khối cơ quan hành chắnh, sự nghiệp về khu vực nàỵ
Di chuyển trụ sở UBND thị trấn về khu vực ngã tư, ựối diện với cơ quan bưu ựiện.
Di chuyển trạm khuyến nông huyện về khu vực ựồng đình Thế, sát với huyện ủỵ Diện tắch 0.15 ha, lấy từ ựất lúa và ựất ở.
Xây dựng thêm các khu trung tâm kinh tế và một số công trình khác về phắa nam dọc trục ựường quốc lộ 2C, và về phắa đông, Tây dọc trục ựường tỉnh lộ 309.
- Phương án II: Lấy ngã tư Me làm trung tâm, giữ nguyên khu trung tâm hành chắnh kinh tế, các khối cơ quan hành chắnh sự nghiệp hiện có và bố trắ một số công trình khác về phắa Nam thị trấn dọc theo tuyến ựường quốc lộ 2C và ựường tỉnh lộ 309. Nâng cấp, cải tạo các công trình hiện có.
b. Lựa chọn phương án
Từ 2 phương án ựã nêu trên, chúng tôi nhận thấy phương án II có nhiều yếu tố thuận lợi, vì sẽ tận dụng ựược nhiều công trình ựã ựược xây dựng, hơn nữa trong quá trình quy hoạch chỉ phải di dời một số ắt hộ dân nên ắt tốn kém cho việc ựền bù giải phóng mặt bằng, tái ựịnh cư và xây dựng mới các công trình. Vì vậy phương án II sẽ là phương án lựa chọn.
Còn phương án I do phải thay ựổi ựáng kể việc sử dụng ựất do bố trắ laiju vị trắ các khối trung tâm kinh tế, cơ quan hành chắnh sự nghiệp nên sẽ gặp nhiều
khó khăn như vấn ựề giải toả ựền bù, vấn ựề tái ựịnh cư, vốn xây dựng mới các công trình...
Trong phương án thiết kế phân khu chức năng khu trung tâm thị trấn Hợp Hòa ựưa ra 2 phương án và ựược minh hoạ trên bản ựồ.
3.3.3.4. Quy hoạch chi tiết khu trung tâm thị trấn Hợp Hòa theo phương án chọn.
Phạm vị quy hoạch khu trung tâm ựược xác ựinh trên quy mô ựất khu trung tâm hiện trạng là 35,3 hạ
ạ Quy hoạch xây dựng khu nhà ở
- Quy mô dân số hiện trạng khu trung tâm là 606 người, tổng số hộ là 198 hộ, với tỷ lệ tăng dân số là 1,10%.
- Dự kiến tỷ lệ tăng dân số ựến năm 2020 của khu trung tâm là 1,0%, trong ựó tỷ lệ tăng tự nhiên là 0,67% và tỷ lệ tăng cơ học là 0,33%.
Căn cứ vào tình hình phát triển dân số hiện trạng và dự báo phát triển dân số trong tương lai, xác ựịnh quy mô dân số ựến năm 2020 là 656 nhân khẩu với 214 hộ dân.
định hướng xây dựng khu ở khu trung tâm tập trung với ựầy ựủ các ựiều kiện các công trình phục vụ cho ựời sống sinh hoạt. Do vậy, chúng tôi ựề xuất 2 loại nhà ở chắnh trong khu trung tâm, cụ thể như sau :
- Nhà ở chia lô: Nhà ở chia lô ựược bố trắ dọc theo tuyến ựường tỉnh lộ, quốc lộ qua khu trung tâm. Dự kiến kiểu nhà này chiếm khoảng 55% trong tổng số nhà ở khu trung tâm. Quy mô diện tắch ựất sử dụng khoảng: 112 m2/hộ với chiều rộng lô ựất: 7,0 m, chiều sâu lô ựất: 16,0 m và chiều cao xây dựng tối ựa là 3 tầng.
- Nhà ở có vườn: Nhà ở có vườn ựược xây dựng và cải tạo trên cơ sở phần ựất ở hiện tại và chiếm khoảng 45% tổng số nhà ở khu trung tâm.
Phương án bố trắ ựất ở cho các hộ phát sinh trong giai ựoạn quy hoạch ựược thực hiện theo 2 hướng :
- Quy hoạch 1,2 ha tại khu ựất nông nghiệp ựồng Cổng Huyện ựể xây dựng hệ thống nhà ở phân lô cho các hộ có nhu cầụ
b. Quy hoạch xây dựng hệ thống các công trình công cộng khu trung tâm
* Quy hoạch cải tạo, nâng cấp công trình
Hệ thống các công trình công cộng, trụ sở cơ quan hành chắnh sự nghiệp khu trung tâm ựã khá hoàn chỉnh, khang trang. Tuy nhiên trong giai ựoan tới có một số công trình cần phải nâng cấp, mở rộng ựể ựảm bảo nhu cầu sử dụng. Cụ thể :
- Trung tâm giáo dục thường xuyên :
+ để ựảm bảo nhu cầu học tập của nhân dân, trong giai ựoạn tới cần mở rộng diện tắch trung tâm thêm 0,5 ha về phắa ựằng sau và xây dựng thêm 15 phòng học mớị
+ Bổ sung trang thiết bị cho việc giảng dạy và học tập. + Xây dựng, thiết kế hệ thống cây xanh xung quanh trường. - Trạm bảo vệ thực vật :
+ Giữ nguyên vị trắ cũ và diện tắch hiện trạng. đầu tư xây dựng lại dãy nhà làm việc 2 tầng do dãy nhà cũ ựã xuống cấp
- Trạm thú y
+ Giữ nguyên vị trắ hiện trạng.
+ đầu tư xây dựng thêm 03 phòng làm việc.
+ Nâng cấp cải tạo lại các phòng làm việc ựã có hiện tượng xuống cấp. * Quy hoạch mới các công trình khu trung tâm
- Trường mầm non Hợp Hòa :
Xây dựng mới ựiểm trường mầm non Hợp Hòa ựạt chuẩn quốc gia tại khu vực phắa sau trung tâm giáo dục thường xuyên, diện tắch 0,5 ha lấy từ ựất lúạ
- Quy hoạch chợ trung tâm :
Vị trắ tại khu ựồng Bờ Chìm, tổ dân phố điền Lương, diện tắch 2,6 ha lấy từ ựất lúạ
Vị trắ tại khu ựồng Quao, tổ dân phố điền Lương, diện tắch 1,0 ha lấy từ ựất lúạ
- Quy hoạch khu dịch vụ, thương mại :
Vị trắ tại khu vực ngã tư Me, ựối diện với chi cục kiểm lâm, diện tắch 1 ha lấy từ ựất ở của các hộ dân.
c. Quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm
- Hệ thống giao thông
Hiện trạng hệ thống giao thông trên ựịa bàn Thị trấn ựã bố trắ tương ựối hợp lý, tuy nhiên trong giai ựoạn tới, ựể ựảm bảo cho nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội dự kiến sẽ mở rộng, nâng cấp một số tuyến sau:
+ Tuyến ựường quốc lộ 2C ựoạn từ UBND huyện ựến khu chợ Me dài khoảng 0,4 km, hiện trạng rộng 15 m, dự kiến mở rộng lên 20m. Diện tắch cần lấy 0,2 hạ Lấy từ:
đất khu dân cư : 0,2 ha
+ Tuyền ựường tỉnh lộ 309 từ Ba Cây ựến ựài truyền thanh huyện, dài khoảng 400 m, hiện trạng ựường rộng 10 m, dự kiến mở rộng lên 15 m, diện tắch cần lấy 0.2 ha, lấy từ:
đất khu dân cư: 0,18 ha đất lúa : 0,02 ha
- Hệ thống thủy lợi
Cải tạo và nâng cấp lại hệ thống cấp thoát nước, hệ thống tưới tiêụ Chủ yếu là tiến hành bê tông kiên cố hóa kênh mương các ựoạn mương ựất, nâng cấp cải tạo các tuyến kênh, mương cũ ựã xuống cấp.
- Hệ thống cấp ựiện
Nâng cấp trạm biến áp Tam Dương 1, tăng công suất ựể ựảm bảo phục vụ tốt nhu cầu sử dụng ựiện của nhân dân.
- Hệ thống cấp nước
Nâng cấp lại hệ thống ựường ống cung cáp nước sạch cho nhân dân. Phấn ựấu ựến 2020 các hộ dân khu trung tâm sử dụng nước sạch ựạt 100%.