III Dự án xây dựng Khu ựô thị phường Hà Huy Tập
4.6.1.Các giải pháp chung
a. Chắnh sách bồi thường về ựất
Việc bồi thường GPMB ựối với ựất nông nghiệp cần xem xét vị trắ và phân hạng cụ thể tại thời ựiểm thu hồi, không nên dựa vào vị trắ, hạng ựất khi họ ựược giao vì thực tế trong quá trình sử dụng ựất chủ hộ ựã ựầu tư thâm canh, nâng cao giá trị sử dụng của ựất so với trước khi ựược giao ựất. Nếu như việc phân hạng ựất không ựược làm thường xuyên thì chúng ta cần phải áp dụng các chắnh sách khác như: chắnh sách hỗ trợ nâng hạng ựất nhằm khắc phục một phần khó khăn cho các hộ dân bị thu hồi ựất.
Việc bồi thường thiệt hại về ựất ở bằng cách giao ựất ở khu TđC nên xem xét theo quy hoạch và ựịnh mức ựất ở có như vậy mới ựảm bảo về quy hoạch - kiến trúc, cũng như xác ựịnh nhu cầu ựất tái ựịnh cư ựược dễ dàng hơn.
Cần thành lập cơ quan nghiên cứu và quản lý thị trường bất ựộng sản, việc quản lý thị trường này vừa thể hiện chức năng quản lý của Nhà nước vừa sử dụng là công cụ ựể Nhà nước ựiều tiết lại chắnh thị trường ựó theo các ựịnh hướng chiến lược của Nhà nước. Trong công tác quản lý ựất ựai bồi thường GPMB, việc quản lý thị trường bất ựộng sản có tác dụng cực kỳ to lớn, ựó là xác ựịnh ựược chắnh xác giá trị tài sản ựặc biệt là ựất ựai khi Nhà nước thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo Luật đất ựai và các quy ựịnh của bộ Luật dân sự (thu tiền sử dụng ựất khi giao ựất, tắnh các loại thuế thu từ ựất, bồi thường thiệt hại từ ựất...)
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 79
b. Bồi thường thiệt hại về tài sản trên ựất bị thu hồi
Về cơ bản chắnh sách bồi thường thiệt hại về tài sản như hiện nay ựã ựược phần lớn người dân khi bị thu hồi ựất chấp nhận.
Kết quả ựiều tra cho thấy một ựiều là các ý kiến cho rằng giá bồi thường vẫn còn thấp so với giá thị thường tại thời ựiểm thu hồi ựất. Vì vậy cần phải sớm hoàn thiện hơn công tác ựịnh giá tài sản trên ựất.
Việc bồi thường thiệt hại về tài sản cần tắnh theo mức thiệt hại thực tế, ựược xem xét bằng giá trị xây dựng mới. Cần thường xuyên xác ựịnh lại ựơn giá bồi thường tài sản trên ựất bị thu hồi sao cho sát với giá thị trường.
c. Chắnh sách hỗ trợ và ổn ựịnh cuộc sống
Không chỉ dừng lại ở việc bố trắ nơi ở mới, mà cần lưu ý các giải pháp khôi phục cuộc sống cũng như tạo ựiều kiện cho người bị thu hồi ựất có nguồn thu nhập mới, ựây là vấn ựề cần ựược quan tâm. điều này không chỉ là trách nhiệm của chủ ựầu tư dự án mà còn là trách nhiệm của cả chắnh quyền ựịa phương.
để ổn ựịnh ựời sống và phát triển sản xuất cho người dân phải di chuyển là một nhu cầu tất yếu khách quan. đảm bảo cho người dân bị thu hồi ựất có một cuộc sống tốt hơn hoặc ắt nhất cũng bằng trước lúc di chuyển, mặt khác như là một biện pháp hữu hiệu nhằm ngăn ngừa những hậu quả xấu về kinh tế, xã hội, môi trường mà quá trình tái ựịnh cư có thể ựem lại. Vì vậy cần có những chắnh sách, hỗ trợ cuộc sống cho họ như:
- Hỗ trợ chuyển dịch cơ cấu kinh tế: Phát triển các làng nghề truyền thống, xây dựng các công trình dịch vụ nhỏ phục vụ cộng ựồng dân cư.
- Hỗ trợ ựào tạo chuyển ựổi nghề: Người dân có thể ựược hỗ trợ bằng tiền hoặc bằng ựào tạo trong các trường, trung tâm dạy nghề ựể ựược làm việc trong các dự án thu hồi trên ựất của họ.