TƢƠNG LAI
Tƣơng tự các phân loại hợp đồng khác, để giao kết Hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản hình thành trong tƣơng lai, tổng hòa các yếu tố phải đảm bảo các nội dung (1) Các thành tố của sự thỏa thuận bao gồm hai thành tố chính là (a) Ngƣời giao kết hợp đồng và (b) Mục đích của sự thỏa thuận; (2) Đề nghị giao kết hợp đồng thỏa mãn các điều kiện (a) Biểu lộ rõ ý chí rõ ràng về giao kết hợp đồng, (b) Xác định thích đáng để tòa án có thể định rõ ý chí thật của các bên và (c) đề nghị giao kết hợp đồng phải đƣợc truyền đạt tới phía bên kia; (3) Chấp nhận giao kết hợp đồng; (4) Nội dung hay các điều kiện của hợp đồng; (5) Các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.
Về nội dung (3) Chấp nhận giao kết hợp đồng, Bộ Dân luật Trung năm 1936 quy định:
Điều thứ 689. Đồng - ý là ý - nguyện của mọi bên có quan - hệ trong hiệp - ước đều thỏa - hợp nhau cả.
Nếu có một bên không đồng - ý thì hiệp -ước cũng không thành.
Điều thứ 690. Sự đồng - ý có thể tỏ ra bằng lời nói hoặc bằng giấy tờ. Sự đồng - ý cũng có thể tùy vào tình - trạng mà cho là mặc - nhiên ám- chỉ được[10, tr.188].
Đối chiếu với phân loại Hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản hình thành trong tƣơng lai, ví dụ: các đề nghị giao kết hợp đồng xuất phát từ quảng cáo của Bên bán về dự án xây dựng nhà chung cƣ trên các phƣơng tiện truyền thông đại chúng. Tuy nhiên, trên thƣ̣c tế , bên yếu thế - các cá nhân mua nhà chung cƣ - không đủ điều kiê ̣n về trình đô ̣ , thời gian và năng lƣ̣c để tìm hiểu rõ ràng, xác đáng các nội dung pháp lý liên quan đến việc giao kết hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản tƣơng lai, để từ đó ngăn ngừa các tranh chấp pháp lý phát sinh với Chủ đầu tƣ dƣ̣ án Bất đô ̣ng sản hình thành trong tƣơng
lai. Đề nghi ̣ giao kết hợp đồng của Chủ đầu tƣ dƣ̣ án Bất đô ̣ng sản hình thành trong tƣơng lai thƣờng không thƣ̣c sƣ̣ đủ minh ba ̣ch cho Bên mua. Chính vì vâ ̣y, thƣờng xuyên xảy ra tranh chấp về viê ̣c giải thích hợp đồng giƣ̃a các bên giao kết hợp đồng chuyển nhƣợng bất động sản tƣơng lai.