... trường bấtđộng sản- lấy nước Mỹ làm ví dụ 26 1.2.2 Sự hình thành Thị trường bấtđộngsản Trung Quốc 28 1.3 PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤTĐỘNGSẢN 30 1.3.1 Pháp luật đất đai /bất độngsản của ... ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI / BẤTĐỘNG SẢN 6.1 LƯỢC SỬ HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤTĐỘNGSẢNVIỆTNAM 162 6.2 THỰC TRẠNG CỦA HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI / BẤTĐỘNGSẢN NƯỚC TA 165 ... địa. [I. 39-42] 1.4.2 Quản lý giá đất / bấtđộngsản 1.4.2.1 Quản lý giá đất/ bấtđộngsảnở Úc Chế độ định giá đất: - Việc định giá đất /bất động sản, ở đô thị và nông thôn xuất phát từ nhu...
... trở thành cơ sở cho một thị trờng bấtđộngsản có chức năng rõ ràng để hợp thành nền kinh tế đúng chức năng. Khoản nợ bấtđộngsản (real credits), là khoản vay đợc bảo đảm bằng bấtđộng sản, ... tình trạng sở hữu không tuyệt đối ở khắp mọi nơi, chỉ khác nhau ở mức độ nhiều hay ít và cách thức bố trí hồ sơ bấtđộngsảndờng nh có ảnh hởng rất lớn đến thị trờng bấtđộngsản [17. 2]. ... nhiều cuộc định giá là dựa trên cơ sở so sánh giữa bấtđộngsản định giá với các bấtđộngsản khác, cho nên việc duy trì tốt sổ đăng ký đất đai và bấtđộngsản là rất cần thiết. Hiệu quả giá...
... cộng v.v ). ở nớc ta cũng vậy, không phải tất cả các loại bấtđộngsản đều là bất động sản hàng hoá và tham gia vào thị trờng bấtđộng sản. Nhiều bấtđộngsản không phải là bấtđộngsản hàng hoá. ... loại bấtđộngsản nh nhau nhng việc có đợc tham gia thị trờng bấtđộngsản hay không, phải đợc Luật pháp qui định. Hơn nữa, cũng có những loại bấtđộngsản rất khó trở thành bất độngsản hàng ... hàng hoá bấtđộng sản. Bất độngsản hàng hoá gắn với đất đai, các đặc điểm của đất đai cùng với những đặc điểm cơ bản của bấtđộngsản cần tính đến khi phân tích thị trờng bất độngsản gồm...
... bán, trao đổi bấtđộng sản. Mua bán bất độngsản đợc thực hiện thông qua các doanh nghiệp dịch vụ, môi giới. Mua bán bấtđộngsản còn do các doanh nghiệp hoạt động cung cấp bấtđộng sản cho nhu ... hệ giữa đất và thị trờng bấtđộngsản Bất độngsản là các tài sản không di dời đợc. Do đó một tài sản đợc coi là một bấtđộng sản, tài sản đó phải là đất đai hoặc tài sản đó gắn liền với đất ... bấtđộng sản còn thể hiện ở các hoạt động sau đây: - Hoạt động trao đổi mua bán bấtđộngsản là hành vi của sự hình thành thị trờng bấtđộng sản. Ngày nay việc mua bán trao đổi đất đai, bất...
... khi bấtđộngsản trở thành hàng hóa. Nh vậy, ở đâu và lúc nào, bấtđộngsản cha trở thành hàng hóa thì ở đó, lúc đó cha thể có thị trờng bấtđộng sản. * Đặc điểm của thị trờng bấtđộng sản: Cùng ... là bấtđộng sản; lúc này đợc coi là bất độngsản nhng lúc khác lại là động sản. Bất độngsản là một hàng hóa đặc biệt, vì vậy, ngoài những đặc điểm chung của những hàng hóa thông thờng, bấtđộng ... kinh doanh (sản xuất, xây dựng) bấtđộngsản cung cấp cho các chủ thể trong nền kinh tế. Giao dịch cho thuê - đi thuê bấtđộngsản Bất độngsản là loại tài sản mà bất cứ ai muốn sở hữu nó cần...
... trờng bấtđộngsản 7ChơngII_thực trang thị trờng bấtđộngsảnở nớc ta 10 I_Khái quát thị trờng bấtđộngsảnở nớc ta 10 1_Thị trờng bấtđộngsảnở nớc ta trớc năm 1993 10 2_Thị trờng bấtđộng ... bấtđộngsản chỉ hình thành khi bấtđộngsản trở thành hàng hoá. Nh vậy ở đâu, lúc nào, bấtđộngsản cha trở thành hàng hoá, thì ở đó, lúc đó, cha có thị tr-ờng bấtđộng sản. Khác với sản xuất ... 1.1_Khái niệm bấtđộngsản 2 1.2_Khái niệm về thị trờng bấtđộngsản 2 II_Đặc điểm của thị trờng bấtđộngsản 3 1_Đặc điểm của hàng hoá bấtđộngsản 3 2_Đặc điểm của thị trờng bấtđộngsản 5 III_Vai...
... thu nhập thực từ bất động sản bao gồm: Lao động, vốn, đất đai, quản lý.33Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản do tác động bởi những bấtđộngsản khác trong định giá bấtđộngsản được hiểu, đó ... một bấtđộngsản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với toàn bộ bấtđộngsản đó. Trong thực tế một bấtđộngsản có thể được sử dụng vào nhiều mục đích. Do đó, mỗibấtđộngsản ... khoảng thời gian từ năm 2003 trở về trước là thời hoàng kim của thị trường bất độngsảnViệt Nam. Trong giai đoạn này giá bấtđộngsảnViệt Nam không thua kém bất kỳ quốc gia phát triển nào....
... 1.TỔNG QUAN VỀ BẤTĐỘNG SẢNVÀ CHÍNH SÁCH THUẾ BẤTĐỘNG SẢN1.1. Những vấn đề cơ bản về bấtđộngsản và thị trường bấtđộng sản 1.1.1. Bấtđộng sản 1.1.1.1. Khái niệm bấtđộng sản Tài sản của một ... tài chính ViệtNam – Canada, 10/2001-27--27-Chương 2.THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ BẤTĐỘNGSẢN HIỆN HÀNH Ở VIỆT NAM 2.1. Khái quát chính sách thuế bấtđộngsản hiện hành ởViệt Nam Thuế BĐS ... những người có thu nhập thấp.1.2.3.4. Giúp nhà nước kiểm soát hoạt động kinh doanh bấtđộng sản, đảmbảo thị trường bấtđộngsản phát triển lành mạnhTừ việc ban hành các sắc thuế đến việc triển...
... defined. 1.2 BONG BÓNG BẤTĐỘNGSẢN 5 1.2.1 Định nghĩa bong bóng bấtđộngsản 5 1.2.2 Cơ chế của bong bóng bấtđộng sản: 6 1.2.3 Một vài điểm về bong bóng bấtđộngsảnởViệtNam những năm gần ... hậu quả 11 2.4 Bong bóng bấtđộngsản Mỹ gây ra cuộc khủng hoảng có ảnh hưởng tới Việt Nam? 13 2.5. Cơn sốt trên thị trường bấtđộngsảnViệt Nam- bong bóng bấtđộng sản “ xì hơi”. 15 2.5.1. ... chính gây nên hiện tượng bong bóng bấtđộngsản tạo nên cơn sốt giá nhà đất trên thị trường bấtđộngsảnởViệtNam thời gian này đó là nạn đầu cơ bấtđộng sản. Trong một nền kinh tế thị trường...
... giá bấtđộng sản, tổ chức môigiớibấtđộng sản, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý về bấtđộng sản, tổ chức đăng ký bấtđộng sản, tổ chức dịch vụ cung cấp thông tin về bấtđộng sản, tổ chức bảo ... ứng được yêu cầu của ổn định và mở rộng thị trường bấtđộng sản; quản lý nhà nước về bấtđộngsản còn yếu kém; tổ chức hoạt động dịch vụ môigiớibấtđộng động sản, cần có những biện pháp trước ... vấn, môigiớibấtđộngsản phải đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và được Nhà nước cho phép mới được hoạt động tư vấn, môi giới. Các tổ chức tư vấn, môigiớibấtđộngsản phải...
... huy động vốn từ thị trường bấtđộngsảnởViệt Nam hiện nay ra sao? Có thể nhận thấy rằng thị trường bấtđộngsản là một loại hình thị trường quan trọng. Đối với các nước công nghiệp, hoạt động ... cơ bấtđộng sản, trốn thuế khi giao dịch bấtđộng sản. Ngoài hình thức góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào các dự án liên doanh, bấtđộng sản hầu như chưa được chuyển hoá thành tài sản ... lãnh thổ; chuyển bấtđộngsản thành tài sản tài chính để thu hút vào hoạt động các nguồn lực tài chính cho nền kinh tế…. Và thị trường bấtđộngsản thực sự là một kênh huy động vốn hiệu quả...
... trường bấtđộngsản như môi giới, tư vấn, định giá bấtđộng sản. Như vậy có thể thấy rằng, mỗi bên tham gia thị trường bấtđộngsản đều vì một động cơ riêng: người tiêu dùng là vì động cơ ... BĐS ViệtNam cũng nh là đề xuất các giải pháp nhằm đẩy mạnh sự phát triển của hoạt động KDBĐS ởViệt Nam. Chính vì vậy, việc nghiên cứu đề tài Phát triển kinh doanh bấtđộngsảnởViệt Nam: ... cầu về sử dụng bấtđộng sản, còn người cung ứng bấtđộngsản và các dịch vụ liên quan là vì động cơ lợi nhuận. Và để thỏa mãn cả hai động cơ này, hoạt động kinh doanh bấtđộngsản đã ra đời....
... từ bấtđộngsản là bao nhiêu, nhưng cũng lại may mắn hơn đó là cho vay bấtđộngsản luôn ở mức ít hơn giá thị trường (trong khi ở Mỹ cho vay tới 90-95% giá trị bấtđộng sản) . 2.2. ViệtNam ... chính cho các sản phẩm chứng khoán hoá.III. CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢNỞVIỆT NAM 1. Tiềm năng chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bấtđộngsảnở Việt Nam Thực tế cho ... đẩy nhanh vốn hóa thị trường bấtđộngsản và đẩy nhanh chứng khoán hóa thị trường bấtđộng sản. Còn ởViệt Nam, hiện vẫn chưa xuất hiện chứng khoán hóa nợ bấtđộng sản, mà mới chỉ đơn thuần là...