cơ sở lý luận về định giá bất động sản

... điểm có tính đến chất bất động sản mục đích định giá giá trị bất động sản Do đó, định giá giá trị bất động sản áp dụng liệu thị trường so sánh mà nhà định giá bất động sản thu thập phân tích ... PGS TS Nguyễn Thế Phán CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 Khái niệm đặc điểm bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm Bất động sản khái niệm sử dụng phổ biến ... Chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản Quốc tế giám đốc Công ty định giá tài sản Singapore: Định giá giá trị bất động sản nghệ thuật hay khoa học xác định giá trị bất động sản cho mục đích...

Ngày tải lên: 11/11/2014, 22:36

... triển quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta Định giá bất động sản cần thiết phải định giá bất động sản 2.1 Khái niệm định giá bất động sản Định giá bat dong ... định giá bất động sản 3.1 Nguyên tắc định giá bất động sản Giá trị BĐS hình thành nhiều yếu tố tác động giá trị sử dụng, khan hiếm, nhu cầu có khả toán… Khi nghiên cứu trình hình thành giá trị, định ... hưởng đến giá trị bất động sản 2.3.1 Yếu tố chủ quan : Thuộc yếu tố chủ quan có mục đích việc định giá Mục đích định giá BĐS phản ánh nhu cầu sử dụng BĐS cho công việc định Mục đích định giá định...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 21:20

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động ... bảo Quy trình định giá gồm bước sau 1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá giá trị sở Người định giá xác định đặc điểm bất động sản pháp lý (địa bất động sản, đồ địa chính, giấy tờ sở hữu hợp...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 15:20

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... bảo Quy trình định giá gồm bước sau 1.4.1 Xác định bất động sản cần định giá giá trị sở Người định giá xác định đặc điểm bất động sản pháp lý( địa bất động sản, đồ địa chính, giấy tờ sở hữu hợp ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nều bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất...

Ngày tải lên: 30/10/2013, 03:20

... cú th qun lý cht ch v ton din th trng bt ng sn cn phi cú mt b mỏy qun lý bt ng sn t Trung ng n a phng vi mt b mỏy t chc hp lý, cú hiu qu m li khụng quỏ cng knh Gia cỏc c quan qun lý bt ng sn ... nhân đất đai công dân Quy định làm cho chủ sở hữu sử dụng mảnh đất cách hiệu hơn, yên tâm bỏ vốn đầu t vào đất đai để sản xuất KD Tuy vậy, luật pháp Mỹ bảo đảm cho NN quyền định đoạt liên quan đến ... cú mt s mụ hỡnh qun lý th trng kinh t núi chung, th trng bt ng sn núi riờng nh mụ hỡnh nhn mnh s t ca th trng tc l coi trng bn tay vụ hỡnh, mụ hỡnh nhn mnh n s iu tit qun lý ca Nh Nc tc coi trng...

Ngày tải lên: 05/11/2013, 13:20

... tài sản cần định giá tài sản loại Trong định giá bất động sản, người định giá bất động sản cần hiểu rõ :Giá thành bất động sản, giá cá biệt bất động sản, giá thị trường bất động sản Giá thành bất ... nhiệm vụ việc định giá … + Ngày định giá : giá trị bất động sản có hiệu lực pháp lý định giá vào ngày xác định theo qui định pháp luật Thông tin giá trị bất động sản định giá trước đây, giá trị phụ ... tái tạo bất động sản cần định giá dựa sở giá trị bất động sản có chất liệu giống gần giống với chất liệu bất động sản cần định giá Theo nguyên tắc tái tạo việc ước tính giá trị bất động sản cũ...

Ngày tải lên: 17/10/2013, 21:20

... sản cần định giá tài sản loại Trong định giá bất động sản, ngời định giá bất động sản cần hiểu rõ :Giá thành bất động sản, giá cá biệt bất động sản, giá thị trờng bất động sản Giá thành bất động ... vụ việc định giá + Ngày định giá : giá trị bất động sản có hiệu lực pháp lý đợc định giá vào ngày xác định theo qui định pháp luật Thông tin giá trị bất động sản đợc định giá trớc đây, giá trị ... tái tạo bất động sản cần định giá dựa sở giá trị bất động sản có chất liệu giống gần giống với chất liệu bất động sản cần định giá Theo nguyên tắc tái tạo việc ớc tính giá trị bất động sản cũ...

Ngày tải lên: 23/10/2013, 23:20

... sản cần định giá tài sản loại Trong định giá bất động sản, ngời định giá bất động sản cần hiểu rõ :Giá thành bất động sản, giá cá biệt bất động sản, giá thị trờng bất động sản Giá thành bất động ... vụ việc định giá + Ngày định giá : giá trị bất động sản có hiệu lực pháp lý đợc định giá vào ngày xác định theo qui định pháp luật Thông tin giá trị bất động sản đợc định giá trớc đây, giá trị ... tái tạo bất động sản cần định giá dựa sở giá trị bất động sản có chất liệu giống gần giống với chất liệu bất động sản cần định giá Theo nguyên tắc tái tạo việc ớc tính giá trị bất động sản cũ...

Ngày tải lên: 04/11/2013, 19:20

... gian xác định mục đích giá thời điểm định giá ảnh hưởng nhiều đến kết định giá 2.1.2 Vai trò định giá BĐS Nếu định giá BĐS phát triển quan tâm mức việc xác định giá trị BĐS xác phản ánh giá trị ... trình cần định giá. Khi giá trị địa điểm cộng vào giá trị công trình định giá cho số giá trị toàn quyền sở hữu BĐS Khi áp dụng phương pháp định giá chi phí người định giá cố gắng xác định lượng ... khó khăn kỹ thuật - Thể đánh giá giá trị thị trường có sở vững để quan pháp lý công nhận b Cơ sở phương pháp định giá so sánh Tuân thủ nguyên tắc định giá người định giá cố gắng xem xét tất yếu...

Ngày tải lên: 02/11/2013, 09:20

... sau hoạt động (ví dụ 30 năm) Tốt tính toán theo Nguyễn Xuân Vũ – K46 26 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN ĐTM CỦA TUYẾN VTHKCC BẰNG XE BUÝT 1.4 Kết luận chương Chương 1: Là sở lý luận để đánh giá tác động môi ... giá tác động môi trường tuyến VTHKCC 1.3.1 Cơ sở pháp lý ĐTM GTVT Báo cáo đánh giá tác động môi trường Đề tài " Đánh giá tác động môi trường VTHKCC xe buýt đô thị Hà Nội " lập sở văn pháp lý sau: ... dùng hoạt động kể tài nguyên nhân lực Liệt kê tất sản phẩm thu đựơc kể phế thải có giá trị hoàn nguyên Xác định tất hành động tiêu thụ, hành động làm suy giảm tài nguyên, kể • hoạt động sản xuất...

Ngày tải lên: 25/04/2013, 13:28

... pháp định vị cho phù hợp Có bảy phơng pháp định vị: định vị thuộc tính, định vị ích lợi, định vị công dụng ứng dụng ,định vị ngời sử dụng ,định vị đối thủ cạnh tranh, định vị loại sản phẩm, định ... từ có định hớng marketing phù hợp 1.2.Quá trình định vị sản phẩm, dịch vụ Quá trình định vị sản phẩm dịch vụ sâu chuỗi hoạt động có tính chất tuần tự, logic chặt chẽ Quá trình việc xác định vị ... 1.2.2.Xác định chiến lợc định vị doanh nghiệp thị trờng Sau xác định đợc vị trí nhãn hiệu cạnh tranh thị trờng tại, doanh nghiệp phải xác định cho chiến lợc định vị thị trờng Chiến lợc định vị...

Ngày tải lên: 04/11/2013, 15:20

... ĐẾN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Vai trò định giá bất động sản Có thể nói định giá bất động sản có vai trò quan trọng hoạt động kinh tế định giá bất động sản làm cho hoạt động: - Khi bất động sản ... xác định giá trị bất động sản thị trường điều mà người định giá quan tâm trước tiến hành định giá giá bất động sản cần định giá loại giá nào: giá thị trường, giá trị chấp, giá trị bảo hiểm giá ... đến định giá bất động sản 2.4.1 Các sách luật pháp liên quan đến bất động sản định giá bất động sản Luật đất đai hay sách Nhà nước chế độ sở hữu tác động trực tiếp đến hoạt động định giá bất động...

Ngày tải lên: 04/10/2013, 13:20

... niệm định giá bất động sản chấp Định giá bất động sản chấp xác định giá trị bất động sản phục vụ cho mục tiêu chấp thời điểm chấp có tính đến đặc điểm bất động sản Bản chất định giá bất động sản ... bất động sản làm giá bất động sản tăng, lại có không chi phí giá bất động sản tăng 1.6 Các phương pháp định giá bất động sản  Phương pháp so sánh Định giá so sánh việc xác định giá trị bất động ... thành bất động sản bất động sản với bất động sản xung quanh - Sự đóng góp bất động sản làm phát triển giá trị bất động sản xung quanh + Các yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bất động sản Giá trị...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 05:20

... trình hoạt động sản xuất kinh doanh chuyển đổi thành tiền Phân tích tình hình ti sản l u động doanh nghiệp nhằm mục đích thấy đợc biến động tăng giảm ti sản, cấu phân bổ ti sản v tác động ảnh hởng ... Sức sản suất TSCĐ = TSCĐBQ (nguyên gía, GTCL) Lợi nhuận trứơc thuế Sức sinh lời TSCĐ TSCĐBQ (nguyên gía, gía trị lại) 2.2 Phân tích tình hình ti sản lu động: = Tài sản lu động tài sản có giá ... tức giá trị sử dụng sản phẩm dịch vụ đơc tạo nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu đợc thể tiêu khối lợng sản xuất tính theo đơn vị vật giá trị tiền (doanh thu) Kết tiêu lợng hoá đợc Hiệu hoạt động sản...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 00:20

... sức lao động nâng cao suất lao động *) Sức sản xuất tài sản cố định Sức sản xuất tài sản cố định = Doanh thu Tài sản cố định bình quân Chỉ tiêu phản ánh đồng vốn bỏ vào đầu tư tài sản cố định mang ... Sức sản xuất tài sản cố định Doanh thu Tài sản cố định bình quân e Sức sinh lời tài sản cố định Lợi nhuận Tài sản cố định bình quân a Sức sản xuất vốn chủ sở hữu Doanh thu Vốn chủ sở hữu bình quân ... sinh lời lao động Lợi nhuận Tổng lao động a Sức sản xuất tài sản Doanh thu Tài sản bình quân b Sức sinh lời tài sản Lợi nhuận Tài sản bình quân Hiệu sử dụng lao động c Sức sản xuất tài sản ngắn hạn...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 06:20

... động định giá quy định đặc điểm bất động sản Do bất động sản có đặc trưng mà không loại tài sản giống nó, việc định giá bất động sản có đặc điểm khác với định giá tài sản thông thường Định giá bất ... định giá xác định xác giá trị bất động sản Vì vậy, định giá ước tính giá trị bất động sản - Khi định giá bất động sản việc tuân theo kỹ thuật định giá phải đảm bảo phù hợp nội dung định giá với ... xảy bất động sản định giá, sau cộng với giá đất để thành giá bất động sản Có thể biểu diễn phương pháp công thức sau: Giá bất động sản = Giá đất + ( Chi phí xây dựng - Giảm giá ) 2.2 .Cơ sở lý luận...

Ngày tải lên: 06/11/2013, 20:20

... thị trường bất động sản, điều chỉnh sách bất động sản thị trường bất động sản nhằm huy động nguồn lực bất động sản phục vụ mục tiêu phát kinh tế - xã hội Thứ tư, thị trường bất động sản có nội ... trường bất động sản có nộ dung phong phú bao gồm giao dịch dân chuyển dịch quyền sở hữu bất động sản, giao dịch chuyển đổi bất động sản, gioa dịch cho thuê, chấp bất động sản, dùng bất động sản ... Quản lý – đấu giá bất động sản: Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo ủy quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản  Cung cấp dịch vụ bảo đảm trì hoạt động bình thường bất động sản...

Ngày tải lên: 02/06/2015, 17:32

... chống sản xuất buôn bán hàng giả 17 Mục lục Lời nói đầu Chơng I Cơ sở lý luận hàng giả Khái niệm hàng giả Bản chất sản xuất buôn bán hàng giả II Nguyên nhân hạn hàng giả Chơng II Thực trạng nạn sản ... chế Hội với quan quản lý Nhà nớc nh chi cục Tiêu chuẩn - Đo lờng - Chất lợng, quản lý thị trờng, trung tâm y tế dự phòng để kiểm tra đánh giá chất lợng sản phẩm 15 Kết luận Sản xuất buôn bán hàng ... quản lý thị trờng (QLTT) thu đợc kết khả quan công tác chống hàng giả +Năm 1996: phát xử lý 961 vụ +Năm 1997: phát xử lý 4500 vụ + Năm 1998: phát xử lý 2000 vụ Còn phía doanh nghiệp, sở sản xuất...

Ngày tải lên: 04/09/2012, 14:04

... doanh nghiệp, sở sản xuất kinh doanh có ý thức chủ động chống sản xuất buôn bán hàng giả, quan tâm đầu t chiều sâu hạn chế đợc nhiều tợng sản xuất kinh doanh hàng giả Chẳng hạn nh việc sản xuất bia ... chống sản xuất buôn bán hàng giả 17 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mục lục Lời nói đầu Chơng I Cơ sở lý luận hàng giả Khái niệm hàng giả Bản chất sản xuất ... nhãn hiệu sở sản xuất khác" Hiện ta thống dùng loại khái niệm thứ văn quy phạm pháp luật có liên quan công tác chống sản xuất buôn bán hàng giả Bản chất sản xuất buôn bán hàng giả Bản chất sản xuất...

Ngày tải lên: 14/04/2013, 21:36

... qua đề tài : Chính sách tỷ giá hối đoái điều kiện tự hoá tỷ giá Việt nam Bài tiểu luận việc phân tích sở lí luận tỷ giá ,cơ chế xác định, yếu tố ảnh hởng vai trò tỷ giá kinh tế Từ làm sáng tỏ ... đến giá đầu vào sản phẩm đẩy giá đầu lên cao,gây bất ổn định cho cho mức giá nớc Thực tế Việt Nam năm 1988,1989 xuất 1/3 nhập Vì vậy, nâng tỷ giá cao đột ngột gây tác động mạnh đến mức giá ... Nếu tỷ giá hối đoái thực tế cao , hàng ngoại tơng đối rẻ hàng nội tơng đối đắt ngợc lại c Cơ chế xác định tỷ giá : tuỳ thuộc vào sách tỷ giá quốc gia c1, Cơ chế thị trờng : tỷ giá loại giá cả,...

Ngày tải lên: 14/04/2013, 21:37