... ta định nghĩa “Rủi ro công tácthẩmđịnhgiábấtđộngsản sau: Rủi ro công tácthẩmđịnhgiá trị bấtđộngsản không chắn, yếu tố bất trắc xảy trình thẩmđịnh dẫn đến sai lệch kết thẩmđịnhgiá ... Peter Marrone - Giám đốc Marketing AVO, Úc Thẩmđịnhgiá việc xác địnhgiá trị bấtđộngsản thời điểm có tính đến chất bấtđộngsản mục đích thẩmđịnhgiá Do vậy, thẩmđịnhgiá áp dụng liệu ... kết luận cuối giá trị thẩmđịnh Bước 6: Lập báo cáo chứng thư thẩmđịnhgiá Báo cáo thẩmđịnhsản phẩm cuối tồn cơng việc thẩmđịnh giá, kết nổ lực kỹ nhà thẩmđịnh Kết thẩmđịnhgiá thường trình...
... pháp thẩmđịnhgiá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩmđịnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩmđịnhgiá tài sản ... trường vào thời điểm thẩmđịnhgiá gần với thời điểm thẩmđịnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩmđịnhgiá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩmđịnhgiá tài sản có giao dịch, ... CÔNG TÁCTHẨMĐỊNHGIÁ BĐS 3.1 Tácđộng đến giá BĐS thị trường Khi thẩmđịnhgiá BĐS, thẩmđịnh viên cần tham khảo giá BĐS thị trường Các mức giátham khảo mức giá đưa vào điều chỉnh mức giá ước...
... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng cơng thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sảnCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...
... thẩmđịnhgiábấtđộngsản 3.10- Thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải xem xét đến tập quán mua, bán bấtđộngsản nhân dân địa phơng Do đặc trng bấtđộngsản tính bấtđộnggiá trị bấtđộngsản mang ... làm bấtđộngsản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bấtđộngsản II- Một số vấn đề lý luận chung công tácthẩmđịnhgiábấtđộngsản 1- Khái niệm thẩmđịnhgiá Hoạt độngthẩmđịnhgiá ... Vì thẩmđịnh viên thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải nắm bắt đợc tập quán nhân dân địa phơng việc mua bán bấtđộngsảnđịnhgiá xác đợc 3.11 Thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải gắn với mục tiêu việc thẩm...
... thẩmđịnhgiábấtđộngsản 3.10- Thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải xem xét đến tập quán mua, bán bấtđộngsản nhân dân địa phơng Do đặc trng bấtđộngsản tính bấtđộnggiá trị bấtđộngsản mang ... làm bấtđộngsản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bấtđộngsản II- Một số vấn đề lý luận chung công tácthẩmđịnhgiábấtđộngsản 1- Khái niệm thẩmđịnhgiá Hoạt độngthẩmđịnhgiá ... Vì thẩmđịnh viên thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải nắm bắt đợc tập quán nhân dân địa phơng việc mua bán bấtđộngsảnđịnhgiá xác đợc 3.11 Thẩmđịnhgiábấtđộngsản phải gắn với mục tiêu việc thẩm...
... mục đích thẩmđịnhgiábấtđộngsản kinh tế a Vai trò thẩmđịnhgiá trị bấtđộngsản kinh tế b Mục đích thẩmđịnhgiábấtđộngsản 1.3.3 Cácnguyêntắcthẩmđịnhgiábấtđộng sản: Nguyêntắc sử ... thẩmđịnhgiá a Thẩmđịnhgiá giới khu vực b Thẩmđịnhgiá Việt Nam 1.2 BẤTĐỘNGSẢN 1.2.1 Khái quát bấtđộngsản a Khái niệm bấtđộngsản b Đặc điểm bấtđộngsản c Phân loại bấtđộngsản 1.2.2 Giá ... Giábấtđộngsản yếu tố tácđộng đến giábấtđộngsản a Giábấtđộngsản b Các yếu tố tácđộng đến giábấtđộngsản - Nhóm yếu tố vĩ mơ: Chính sách Nhà nước tácđộng lớn trực tiếp đến giábất động...
... luận thẩmđịnhgiábấtđộngsản làm tài sản bảo đảm 1.1- Lí luận bấtđộngsản v giá trị bấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản Cho đến hầu hết nớc giới phân loại tài sản ... x· héi cách hợp lý hiệu 1.3.2 Khái niệm địnhgiá v thẩmđịnhgiá BĐS Địnhgiá với Thẩmđịnhgiá có khác cách dùng từ, công việc ớc tính giá trị Thẩmđịnhgiá gọi địnhgiá lại Thẩmđịnhgiá dịch ... Để tìm giá trị tính thuế hàng năm bấtđộngsản + Để xác địnhgiá trị bồi thờng Nhà nớc thu hồi bấtđộngsản + Để tính thuế bấtđộngsản đợc bán để thừa kế + Để án định phân chia bấtđộngsản xét...
... pháp thẩmđịnhgiá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩmđịnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩmđịnhgiá tài sản ... trường vào thời điểm thẩmđịnhgiá gần với thời điểm thẩmđịnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩmđịnhgiá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩmđịnhgiá tài sản có giao dịch, ... CÔNG TÁCTHẨMĐỊNHGIÁ BĐS 3.1 Tácđộng đến giá BĐS thị trường Khi thẩmđịnhgiá BĐS, thẩmđịnh viên cần tham khảo giá BĐS thị trường Các mức giátham khảo mức giá đưa vào điều chỉnh mức giá ước...
... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng cơng thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sảnCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...
... trư ng như: giá tr tài s n ang trình s d ng, giá tr u tư, giá tr b o hi m, giá tr c bi t, giá tr lý, giá tr tài s n b t bu c ph i bán, giá tr doanh nghi p, giá tr tài s n chuyên dùng, giá tr tài ... ki n c a v giá tr tài s n báo cáo k t qu th m b.2 Nguyên t c th m nh giá nh giá nh giá: b.2.1 Khái ni m: Nguyên t c th m nh giá nh ng hư ng d n c n thi t t o s cho th m nh viên v giá phân tích ... sánh chu n t ai, trang tr i: giá tính theo ơn v so sánh chu n: giá/ m2, giá/ mét dài m t ti n, giá/ sào… - Căn h chung cư, bi t th : giá/ căn h , giá/ m2 - Kho hàng: giá/ m3, giá/ m2 - Căn c i u ch nh...
... thẩmđịnhgiá BĐS 1.1.2 Thuộc tính đặc trưng bấtđộngsản 1.1.2.1 Các thuộc tính bấtđộngsản 1.1.2.2 Đặc trưng bấtđộngsản 1.2 Cácnguyêntắcthẩmđịnhgiá BĐS 1.3 Các phƣơng pháp thẩmđịnhgiá ... thuật BĐS thẩmđịnh + Cơ sở giá trị thẩmđịnhgiá + Các để thẩmđịnhgiá + Ứng dụng phƣơng pháp thẩmđịnhgiá + Kết thẩmđịnhgiá + Những hạn chế kết thẩmđinhgiá Chứng thư thẩmđinh giá: Là văn ... xét kết thẩmđịnhgiá + Đƣa hạn chế kết thẩmđịnhgiá * Báo cáo chứng thƣ thẩmđịnhgiá Báo cáo thẩmđịnh giá: Thể kinh nghiệm kỹ nhà thẩmđịnhgiásản phẩm cuối toàn cơng việc thẩmđịnhgiá tóm...
... tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ Nhóm 1: ĐịnhgiáBấtđộngsản a Địnhgiá cho hoạt động tín dụng: - Quản lý tổng tài sảnbấtđộng sản; - ĐG bấtđộng sản; b Địnhgiá theo ... tài sản cho bên nhận chấp - Trong trường hợp chấp tồn bấtđộng sản, độngsản có vật phụ vật phụ bấtđộng sản, độngsản thuộc tài sản chấp - Trong trường hợp chấp phần bấtđộng sản, độngsản có ... ty hoạt động trung tâm cung cấp dịch vụ bấtđộngsản chuyên nghiệp: quảng cáo bấtđộng sản, quản lý vận hành bấtđộng sản, môi giới bấtđộng sản, tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư, thẩmđịnhgiá tổ...
... sản Bảng điều Pháp lý Quy mô, thẩmđịnhgiáthẩmđịnhgiáthẩmđịnhgiá - Mức giá bị trừ tài sản so sánh lợi tài sảnthẩmđịnhgiá - Mức giá đợc cộng vào tài sản so sánh lợi tài sảnthẩm 0% định ... hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Đối tợng phạm vi nghiên cứu Đối tợng nghiên cứu chuyên đề vấn đề liên quan đến địnhgiábấtđộngsản nh: Các loại bấtđộng sản, phơng pháp địnhgiábấtđộngsản ... 2.2.4 Các giấy tờ cần thiết tài sản yêu cầu thẩmđịnhgiábấtđộngsảnBấtđộngsản loại tài sản phức tạp, có giá trị lớn liên quan nhiều đến đặc điểm pháp lý Để tiến hành hoạt độngthẩmđịnh giá, ...
... h c giá v thu nh p tính thu áp d ng thu su t 2% tính giá chuy nh ng Vi c áp d ng thu su t 25% thu nh p ch u thu ch áp d h p cá nhân chuy c giá chuy h ng, giá v ng; tr ng h thu su t 2% tính giá ... th c 2: L p k ho ch th nh giá tr th ng nh giá nh giá c 3: Kh o sát hi ng, thu th p thông tin c 4: Phân tích thơng tin nh giá tr tài s n c n th c 6: L p báo cáo ch nh giá t qu th Trong trình t ... d ng, quy n cho thuê c n quy n l i t ch - Các thông tin c th v giá c , v m c th c a t n ch - Các thông tin v thay th ho ch th mv ng 1.2.1.2 Yêu c u: Các thông tin cung c p cho ch th xác, k p...
... TÁCTHẨMĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤTĐỘNGSẢN VÀ BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP 1.1.1 Khái quát bấtđộngsản a Khái niệm đặc điểm chủ yếu bấtđộngsản b Các ... dụng phương pháp thẩmđịnhgiábấtđộngsản cho vay Eximbank Giá trị bấtđộngsản xác định sau: Giá trị bấtđộngsản = Giá trị QSDĐ + Giá trị tài sản gắn liền với đất Thẩmđịnhgiá BÐS để đảm bảo ... pháp thẩmđịnhgiá BĐS e Ước lượng giá trị thị trường/phi thị trường BĐS thẩmđịnhgiá f Báo cáo chứng thư thẩmđịnhgiábấtđộngsản 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁCTHẨMĐỊNHGIÁBẤT ĐỘNG...
... ớc lợng cách hợp lý giá trị BĐS Vì thế, trình thẩmđịnh giá, TĐV phải tuân thủ nguyêntắc 1.3.4 Các phơng pháp thẩmđịnhgiáBấtđộngsảnĐịnhgiábấtđộngsản ngày đợc coi trọng khẳng định vị ... quan thẩmđịnhgiáBấtđộngsản Khái niệm thẩmđịnhgiábấtđộng sản: Hoạt độngthẩmđịnhgiá dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết vận hành kinh tế thị trờng Hiện nay, có nhiều cách hiểu khác thẩmđịnh ... công việc thẩmđịnh ớc tính cách hợp lý giá trị tài sản 1.3.3 CácnguyêntắcthẩmđịnhgiáBấtđộngsảnNguyêntắcthẩmđịnhgiá quan điểm, quan niệm đợc thừa nhận cách phổ biến réng r·i ®êi sèng...
... phơng pháp địnhgiábấtđộngsản 1.1 Khái quát bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản Trong kinh tế đại ngày nay, cụm từ bấtđộngsản đợc sử dụng phổ biến ngày rộng rãi Ban đầu, bấtđộngsản đợc ... quan đến hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản bảo đảm Chi nhánh 2.3.1 Căn địnhgiábấtđộngsản - Giá thị trờng thời điểm định giá, giátham khảo - Văn Nhà nớc nh: Luật Đất đai, khung giá đất mét vuông ... vào dự án giá trị tài sản bảo đảm tiền vay tối thiểu 50% vốn đầu t 1.4 Địnhgiábấtđộngsản bảo đảm 1.4.1 Sự cần thiết công tácđịnhgiábấtđộngsản bảo đảm Công tácđịnhgiá tài sản bảo đảm,...