các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản

... ta định nghĩa “Rủi ro công tác thẩm định giá bất động sản sau: Rủi ro công tác thẩm định giá trị bất động sản không chắn, yếu tố bất trắc xảy trình thẩm định dẫn đến sai lệch kết thẩm định giá ... Peter Marrone - Giám đốc Marketing AVO, Úc Thẩm định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm có tính đến chất bất động sản mục đích thẩm định giá Do vậy, thẩm định giá áp dụng liệu ... kết luận cuối giá trị thẩm định Bước 6: Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá Báo cáo thẩm định sản phẩm cuối tồn cơng việc thẩm định giá, kết nổ lực kỹ nhà thẩm định Kết thẩm định giá thường trình...

Ngày tải lên: 05/08/2015, 16:34

... pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản ... trường vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, ... CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS thị trường Khi thẩm định giá BĐS, thẩm định viên cần tham khảo giá BĐS thị trường Các mức giá tham khảo mức giá đưa vào điều chỉnh mức giá ước...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 17:00

... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng cơng thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sản CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...

Ngày tải lên: 26/10/2012, 08:54

... thẩm định giá bất động sản 3.10- Thẩm định giá bất động sản phải xem xét đến tập quán mua, bán bất động sản nhân dân địa phơng Do đặc trng bất động sản tính bất động giá trị bất động sản mang ... làm bất động sản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bất động sản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm định giá bất động sản 1- Khái niệm thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá ... Vì thẩm định viên thẩm định giá bất động sản phải nắm bắt đợc tập quán nhân dân địa phơng việc mua bán bất động sản định giá xác đợc 3.11 Thẩm định giá bất động sản phải gắn với mục tiêu việc thẩm...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 18:33

... thẩm định giá bất động sản 3.10- Thẩm định giá bất động sản phải xem xét đến tập quán mua, bán bất động sản nhân dân địa phơng Do đặc trng bất động sản tính bất động giá trị bất động sản mang ... làm bất động sản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bất động sản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm định giá bất động sản 1- Khái niệm thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá ... Vì thẩm định viên thẩm định giá bất động sản phải nắm bắt đợc tập quán nhân dân địa phơng việc mua bán bất động sản định giá xác đợc 3.11 Thẩm định giá bất động sản phải gắn với mục tiêu việc thẩm...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 14:52

... mục đích thẩm định giá bất động sản kinh tế a Vai trò thẩm định giá trị bất động sản kinh tế b Mục đích thẩm định giá bất động sản 1.3.3 Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản: Nguyên tắc sử ... thẩm định giá a Thẩm định giá giới khu vực b Thẩm định giá Việt Nam 1.2 BẤT ĐỘNG SẢN 1.2.1 Khái quát bất động sản a Khái niệm bất động sản b Đặc điểm bất động sản c Phân loại bất động sản 1.2.2 Giá ... Giá bất động sản yếu tố tác động đến giá bất động sản a Giá bất động sản b Các yếu tố tác động đến giá bất động sản - Nhóm yếu tố vĩ mơ: Chính sách Nhà nước tác động lớn trực tiếp đến giá bất động...

Ngày tải lên: 26/11/2013, 00:08

... luận thẩm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm 1.1- Lí luận bất động sản v giá trị bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Cho đến hầu hết nớc giới phân loại tài sản ... x· héi cách hợp lý hiệu 1.3.2 Khái niệm định giá v thẩm định giá BĐS Định giá với Thẩm định giá có khác cách dùng từ, công việc ớc tính giá trị Thẩm định giá gọi định giá lại Thẩm định giá dịch ... Để tìm giá trị tính thuế hàng năm bất động sản + Để xác định giá trị bồi thờng Nhà nớc thu hồi bất động sản + Để tính thuế bất động sản đợc bán để thừa kế + Để án định phân chia bất động sản xét...

Ngày tải lên: 25/05/2014, 11:40

... pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản ... trường vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, ... CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS thị trường Khi thẩm định giá BĐS, thẩm định viên cần tham khảo giá BĐS thị trường Các mức giá tham khảo mức giá đưa vào điều chỉnh mức giá ước...

Ngày tải lên: 28/06/2014, 16:20

... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng cơng thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sản CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... trư ng như: giá tr tài s n ang trình s d ng, giá tr u tư, giá tr b o hi m, giá tr c bi t, giá tr lý, giá tr tài s n b t bu c ph i bán, giá tr doanh nghi p, giá tr tài s n chuyên dùng, giá tr tài ... ki n c a v giá tr tài s n báo cáo k t qu th m b.2 Nguyên t c th m nh giá nh giá nh giá: b.2.1 Khái ni m: Nguyên t c th m nh giá nh ng hư ng d n c n thi t t o s cho th m nh viên v giá phân tích ... sánh chu n t ai, trang tr i: giá tính theo ơn v so sánh chu n: giá/ m2, giá/ mét dài m t ti n, giá/ sào… - Căn h chung cư, bi t th : giá/ căn h , giá/ m2 - Kho hàng: giá/ m3, giá/ m2 - Căn c i u ch nh...

Ngày tải lên: 29/07/2014, 19:29

Ngày tải lên: 15/08/2014, 14:23

... thẩm định giá BĐS 1.1.2 Thuộc tính đặc trưng bất động sản 1.1.2.1 Các thuộc tính bất động sản 1.1.2.2 Đặc trưng bất động sản 1.2 Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS 1.3 Các phƣơng pháp thẩm định giá ... thuật BĐS thẩm định + Cơ sở giá trị thẩm định giá + Các để thẩm định giá + Ứng dụng phƣơng pháp thẩm định giá + Kết thẩm định giá + Những hạn chế kết thẩm đinh giá Chứng thư thẩm đinh giá: Là văn ... xét kết thẩm định giá + Đƣa hạn chế kết thẩm định giá * Báo cáo chứng thƣ thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá: Thể kinh nghiệm kỹ nhà thẩm định giá sản phẩm cuối toàn cơng việc thẩm định giá tóm...

Ngày tải lên: 08/01/2015, 12:33

... tiết cấp có thẩm quyền phê duyệt 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ  Nhóm 1: Định giá Bất động sản a Định giá cho hoạt động tín dụng: - Quản lý tổng tài sản bất động sản; - ĐG bất động sản; b Định giá theo ... tài sản cho bên nhận chấp - Trong trường hợp chấp tồn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp - Trong trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có ... ty hoạt động trung tâm cung cấp dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp: quảng cáo bất động sản, quản lý vận hành bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư, thẩm định giá tổ...

Ngày tải lên: 31/03/2015, 22:56

... sản Bảng điều Pháp lý Quy mô, thẩm định giá thẩm định giá thẩm định giá - Mức giá bị trừ tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá - Mức giá đợc cộng vào tài sản so sánh lợi tài sản thẩm 0% định ... hoạt động định giá bất động sản Đối tợng phạm vi nghiên cứu Đối tợng nghiên cứu chuyên đề vấn đề liên quan đến định giá bất động sản nh: Các loại bất động sản, phơng pháp định giá bất động sản ... 2.2.4 Các giấy tờ cần thiết tài sản yêu cầu thẩm định giá bất động sản Bất động sản loại tài sản phức tạp, có giá trị lớn liên quan nhiều đến đặc điểm pháp lý Để tiến hành hoạt động thẩm định giá, ...

Ngày tải lên: 08/04/2015, 20:55

... h c giá v thu nh p tính thu áp d ng thu su t 2% tính giá chuy nh ng Vi c áp d ng thu su t 25% thu nh p ch u thu ch áp d h p cá nhân chuy c giá chuy h ng, giá v ng; tr ng h thu su t 2% tính giá ... th c 2: L p k ho ch th nh giá tr th ng nh giá nh giá c 3: Kh o sát hi ng, thu th p thông tin c 4: Phân tích thơng tin nh giá tr tài s n c n th c 6: L p báo cáo ch nh giá t qu th Trong trình t ... d ng, quy n cho thuê c n quy n l i t ch - Các thông tin c th v giá c , v m c th c a t n ch - Các thông tin v thay th ho ch th mv ng 1.2.1.2 Yêu c u: Các thông tin cung c p cho ch th xác, k p...

Ngày tải lên: 13/05/2015, 15:27

... TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1.1 Khái quát bất động sản a Khái niệm đặc điểm chủ yếu bất động sản b Các ... dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản cho vay Eximbank Giá trị bất động sản xác định sau: Giá trị bất động sản = Giá trị QSDĐ + Giá trị tài sản gắn liền với đất Thẩm định giá BÐS để đảm bảo ... pháp thẩm định giá BĐS e Ước lượng giá trị thị trường/phi thị trường BĐS thẩm định giá f Báo cáo chứng thư thẩm định giá bất động sản 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG...

Ngày tải lên: 13/07/2015, 12:32

... ớc lợng cách hợp lý giá trị BĐS Vì thế, trình thẩm định giá, TĐV phải tuân thủ nguyên tắc 1.3.4 Các phơng pháp thẩm định giá Bất động sản Định giá bất động sản ngày đợc coi trọng khẳng định vị ... quan thẩm định giá Bất động sản Khái niệm thẩm định giá bất động sản: Hoạt động thẩm định giá dịch vụ chuyên nghiệp cần thiết vận hành kinh tế thị trờng Hiện nay, có nhiều cách hiểu khác thẩm định ... công việc thẩm định ớc tính cách hợp lý giá trị tài sản 1.3.3 Các nguyên tắc thẩm định giá Bất động sản Nguyên tắc thẩm định giá quan điểm, quan niệm đợc thừa nhận cách phổ biến réng r·i ®êi sèng...

Ngày tải lên: 14/04/2016, 10:16

... phơng pháp định giá bất động sản 1.1 Khái quát bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản Trong kinh tế đại ngày nay, cụm từ bất động sản đợc sử dụng phổ biến ngày rộng rãi Ban đầu, bất động sản đợc ... quan đến hoạt động định giá bất động sản bảo đảm Chi nhánh 2.3.1 Căn định giá bất động sản - Giá thị trờng thời điểm định giá, giá tham khảo - Văn Nhà nớc nh: Luật Đất đai, khung giá đất mét vuông ... vào dự án giá trị tài sản bảo đảm tiền vay tối thiểu 50% vốn đầu t 1.4 Định giá bất động sản bảo đảm 1.4.1 Sự cần thiết công tác định giá bất động sản bảo đảm Công tác định giá tài sản bảo đảm,...

Ngày tải lên: 17/04/2016, 21:11