đánh giá phương pháp so sánh trực tiếp

... định giá BĐS phương pháp so sánh trực tiếp Phần II: Vận dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá BĐS – nhà PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ... việc định giá 1.2 .Phương pháp so sánh trực tiếp định giá bất động sản 1.2.1.Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp xác định giá trị dựa phân tích giá bất động sản tương tự với giá giao dịch bất ... điểm hạn chế phương pháp so sánh trực tiếp Ưu điểm: - Là phương pháp định giá gặp khó khăn mặt kĩ thuật - Là phương pháp thể đánh giá thị trường - Là sở hay gọi la đầu vào phương pháp khác • Nhược...

Ngày tải lên: 20/03/2015, 14:24

... niệm phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phương pháp đinh giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu với bất động sản tương tự bán thị truờng nhằm tìm giá ... pháp khác nhau, so sánh cách sủ dụng tên gọi phuơng pháp đinh giá nước sau : Bảng 1.2: So sánh cách sử dụng tên gọi phương pháp định giá nước Anh Phương pháp so sánh Úc So sánh trực tiếp Mỹ Số liệu ... sản 1.6.1 Phương pháp so sánh Phương pháp đinh giá so sánh trục tiếp phuơng pháp đinh giá cách so sánh trục tiếp bất đông sản muc tiêu với bất đông sản tương tụ bán thi trường nhằm tìm giá tri...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt đất chờ định giá với ... pháp so sánh trực tiếp a Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng nhất, phương ... với đất đai chờ định giá so sánh để tính giá đất đai chờ định giá (3) Phương pháp so sánh trực tiếp thiếu sở lý luận, giá đất đai xác định vào giá thực tế, phương pháp phương pháp thực dụng, phát...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.1.1 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp( PPSSTT), gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá quan trọng ... thể : Mẫu giao dịch so sánh Mẫu giao dịch so sánh Hiệu Giá đất định giá Mẫu giao dịch đất chờ chỉnh chờ định giá so sánh Hình 1: Sơ đồ nguyên lý phương pháp so sánh trực tiếp Do tính cố định ... thức kinh nghiệm làm thước để so sánh (Khi so sánh phần tử nhân tố sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp gián tiếp) • Trên sở phân tích, quan hệ tương quan giá đất với phân tử ảnh hưởng,...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp, dùng phương pháp so sánh gián tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt đất chờ định giá với ... thuận 2 Định nghĩa phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp, gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng nhất, phương pháp thông dụng ... trường có biến động mạnh phương pháp so sánh khó đạt mức độ xác Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng thường sử dụng Phương pháp so sánh trực tiếp đưa vào thực tiễn...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:10

... I.Thông tư, nghị định quy định pp so sánh trực tiếp Việt Nam - Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày ... sát thu thập thông tin Bước 2: So sánh phân tích thơng tin • Mục đích: Xác định tiêu chí GIỐNG KHÁC đất so sánh đất chờ định giá Bước 3.Điều chỉnh yếu tố khác biệt giá • - Xuất phát từ khác biệt: ... 4: Xác định mức giá cuối đất • - Quy định chung khu vực: PP lấy bình quân Lấy số trung gian số chiếm đa số số nhiều giá chuẩn so sánh • Quy định Việt Nam: Lấy số bình quân mức giá 3-5 đất The...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 14:10

... viên giá vào khác biệt yếu tố so sánh tài sản so sánh với tài sản cần thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá giao dịch thành công tài sản so sánh để xác định mức giá dẫn tài sản so sánh ... Ứng dụng phương pháp thẩm định giá Bƣớc 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá - Đưa kết phương pháp - Đưa giá trị thị trờng/ phi thị trường phương pháp - Nhận xét kết thẩm định giá - Trình ... trực tiếp phương pháp chung định giá cho mục đích mua bán, định giá chấp, định giá để đánh thuế, định giá cho việc mua chuyển quyền sở hữu ( hay sử dụng) đất đai 1.4.1.3 Ưu điểm nhược điểm phương...

Ngày tải lên: 26/05/2015, 21:09

... cách gọi khác phương pháp như: phương pháp so sánh giá bán, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp so sánh thị trường, phương pháp so sánh giao dịch thị trường ƠNG HÁP SÁNH C TIẾP … ĐỊNH NGHĨA ... PHÁP THU NHẬP PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH HỒI QUY Bố cục báo cáo MỞ ĐẦU NỘI DUNG KẾT LUẬN PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP I MỞ ĐẦU ... dịch So sánh thực tế Mẫu giao dịch So sánh thực tế Mẫu giao dịch So sánh thực tế Thửa đất chờ Hiệu định giá chỉnh Giá đất chờ định giá NGUYÊN LÝ   Khi định giá đất phương pháp so sánh trực tiếp...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp khác là: phương pháp lợi nhuận phương pháp loại ... so sánh Về phương thức so sánh phần tử nhân tố, dùng phương pháp so sánh trực tiếp trực tiếp đánh giá khác biệt đất chờ định giá với đất mẫu so sánh, xác định hệ số hiệu chỉnh so sánh Như lấy ... tích so sánh giá chuẩn so sánh tính thử, để xác định tổng hợp giá chuẩn so sánh hợp lý đất chờ định giá Có loại phương pháp xác định tổng hợp giá đất để xử lý nhiều giá chuẩn so sánh: Phương pháp...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... phương pháp định giá Singapore : Có phương pháp định giá phổ biến là: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập phương pháp chi phí; ngoại phương pháp áp dụng phương pháp khác là: phương ... niệm P2 so sánh trực tiếp: Phương pháp so sánh trực tiếp gọi tắt phương pháp thị trường, phương pháp định giá dựa sở phân tích mức giá bất động sản tương tự với bất động sản cần định giá giao ... pháp xác định giá đất phương pháp so sánh nước ta quy định Nghị định 181 Thông tư 114 ngày 26-11-2004 Bộ Tài chính, việc xác định giá đất thực theo phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thu thập...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá khác nhau, có phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp ... pháp so sánh trực tiếp 2.1.1 Định nghĩa: Phương pháp so sánh trực tiếp gọi phương pháp thị trường Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá BĐS đối chiếu so sánh với giá BĐS tương tự ... định giá dựa chứng thị trường cụ thể, trực quan 2.1.2 Đặc điểm phương pháp so sánh trực tiếp: - Phương pháp so sánh trực tiếp có tính thực tế, nên dễ chấp nhận Phương pháp so sánh trực tiếp dùng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... có phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Nhận thấy tầm quan trọng phương ... theo phương pháp so sánh trực tiếp 2.3 Ưu, nhược điểm phương pháp so sánh trực tiếp 2.4 Một số vấn đề định giá đất Việt Nam III Kết luận Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá ...  “ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM” LOGO I Đặt vấn đề II Nội dung 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp 2.2 Trình tự định giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... từ phụ phẩm Biogas phương pháp làm khô trực tiếp đánh giá sơ hiệu số loại trồng ngắn ngày” 1.2 Mục đích nghiên cứu - Đánh giá bón phân hữu từ phụ phẩm Biogas - Bước đầu đánh giá hiệu phân bón ... 3.5.3 Đánh giá hiệu phụ phẩm Biogas phơi khô trực tiếp sấy khô .33 3.5.4 Phân tích hàm lượng nito đất sau trình thử nghiệm 34 PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 37 4.1 Đánh giá ... nghiên cứu 30 3.5 Phương pháp nghiên cứu .30 3.5.1 Đánh giá sơ ảnh hưởng hỗn hợp phụ phẩm Biogas phân hoá học đến trồng .30 3.5.2 Đánh giá ảnh hưởng phân hoá học...

Ngày tải lên: 23/11/2016, 10:56

... kinh doanh thống tính sinh lời nhng khác thời gian thực 1.2 Đầu t trực tiếp nớc 1.2.1 Khái niệm đầu t trực tiếp nớc Đầu t trực tiếp nớc loại hình di chuyển vốn quốc tế, ngời chủ sở hữu vốn điều ... Việt Nam giới, nhà đầu t nớc Chính vậy, chọn đề tài "Đánh giá sách đầu t trực tiếp níc ngoµi vµo ViƯt Nam thêi gian qua vµ phơng hờng giải pháp hoàn thiện" làm tiểu luận môn học Kinh tế quốc tế ... xuất dịch vụ cho phép họ trực tiếp tham gia điều hành đối tợng mà họ bỏ vốn 1.2.2 Đặc điểm đầu t trực tiếp nớc - Các chủ đầu t nớc phải đóng góp số vốn tối thiểu vào vốn pháp định tuỳ theo luật...

Ngày tải lên: 12/09/2012, 14:44

...  Đất trống 17 Phương pháp so sánh trực tiếp thường coi đầu vào cho phương pháp thẩm định giá khác, phương pháp chi phí phương pháp thặng dư Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp chung cho ... thẩm định giá bất động sản bao gồm:  Phương pháp so sánh trực tiếp  Phương pháp chi phí giảm giá  Phương pháp thặng dư  Phương pháp đầu tư ( thu nhập) Trong việc sử dụng phương pháp để tiến ... 16 Khi chấp nhận phương pháp thẩm định giá, trước hết phải thiết lập việc sử dụng bất động sản cách tốt có hiệu 1.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp gần phổ biến...

Ngày tải lên: 06/08/2014, 14:54

... phương pháp: + Đo quang nhiều bước sóng + Phổ đạo hàm + Phổ đạo hàm tỷ đối - So sánh kết phương pháp rút nhận xét 2.1.2.3 Xử lý kết thực nghiệm: [8, 13] So sánh độ xác phương pháp test F so sánh ... luận: phương pháp PĐHTĐ có độ xác tốt nhất, phương pháp PĐH phương pháp đo nhiều bước sóng cho độ xác Qua việc định lượng trực tiếp chế phẩm thuốc tiêm cafein 7% phương pháp, thấy phương pháp ... để hơn, tiến hành đề tài: “Sỡ sánh sô phương pháp định lượng trực tiếp dung dịch hai thành phần quang phô’’ với hai mục tiêu: - Xây dựng phương pháp định lượng trực tiếp chế phẩm hỗn hợp hai thành...

Ngày tải lên: 31/08/2015, 15:40

Ngày tải lên: 04/09/2015, 12:59

... định giá, bán LỜI GiẢI BÀI TẬP SỐ PP SO SÁNH TT Yếu tố so sánh tài sản cần thẩm định giá Chưa biết, cần thẩm định giá 56 Chưa biết tài sản so sánh tài sản so sánh tài sản so sánh tài sản so sánh ... trại: giá tính theo đơn vị so sánh chuẩn: giá/ m2, giá/ mét dài mặt tiền, giá/ sào… • Căn hợ chung cư, biệt thự: giá/ căn hợ, giá/ m2 • Kho hàng: giá/ m3, giá/ m2 • Cầu tầu, bến cảng: giá/ m2, giá/ ha ... - Phương pháp So sánh Thu thập thông tin Cách thức điều chỉnh Bài tập vận dụng KHÁI NIỆM VÀ MỘT SỐ THUẬT NGỮ Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá...

Ngày tải lên: 22/04/2016, 09:20