Valuation proposal sacomreal ham tu

Đề án cho dich ̣ vụ đinh ̣ giá cho dự án Charmington đường Tản Đà – Hàm Tử, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh 08 tháng 05 năm 2015 CHUẨN BỊ BỞI Mr David Jackson, MRICS Bộ phận tư vấn định giá Colliers International (Vietnam) CHUẨN BỊ CHO Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài gịn Thương tín Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services th Bitexco Building Building MAIN FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com 08 tháng 05 năm 2015 Attn: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gịn Thương tín Về việc: Đề án cho dich ̣ vụ đinh ̣ giá cho d ự án Charmington đƣờng Tản Đà – Hàm Tử, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh (‘Dự án’): Kính thưa, Theo thảo luận với Quý công ty, hân hạnh có hội đề xuất phương pháp tiếp cận dự án dịch vụ mà Colliers đề trình cho dự án Charmington đường Tản Đà – Hàm Tử, Quận 5, thành phố Hồ Chí Minh Theo đó, chúng tơi muốn trình đề nghị sau đây, khơng bao gồm nội dung dịch vụ đinh ̣ giá chúng tơi, mà cịn cung cấp chi tiết ngắn gọn Colliers International, phạm vi dịch vụ khác mà cung cấp Trong đó, chúng tơi đề nghị lịch trình thích hợp lệ phí chúng tơi đề xuất cho dịch vụ Chúng cảm ơn Quý công ty cho chúng tơi hội để trình đề xuất Nếu Q cơng ty có câu hỏi muốn thảo luận chi tiết khía cạnh đề xuất này, xin vui lịng liên hệ với Thay mặt cho Colliers International (Vietnam) Trân trọng, David Jackson MRICS Tổng Giám Đốc Colliers International (Vietnam) Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services th Bitexco Building Building MAIN FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com PHỤ LỤC DỰ ÁN MỤC ĐÍCH ĐỊNH GIÁ PHẠM VI ĐỊNH GIÁ 4 PHƢƠNG PHÁP NĂNG LỰC THẨM ĐỊNH VIÊN PHÍ DỊCH VỤ THỜI GIAN THỰC HIỆN DỊCH VỤ NGÀY VÀ CƠ SỞ ĐỊNH GIÁ KIỂM TRA CHẤT LƢỢNG 10 PHÁT HÀNH BÁO CÁO 11 KẾT LUẬN Encls Phụ lục 1: Phụ lục 2: Phụ lục 3: Colliers International Vietnam-Thành tựu Lý lịch trích ngang Quy ước giả định Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services th Bitexco Building Building MAIN FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com DỰ ÁN Dự án xây dựng khu hộ Charmington tọa lạc đường Tản Đà – Hàm Tử, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam MỤC ĐÍCH ĐỊNH GIÁ Báo cáo định giá chuẩn bị nhằm mục đích sử dụng nội PHẠM VI ĐỊNH GIÁ Chúng hiểu rằ ng phạm vi đinh ̣ giá để chuẩn bị báo cáo định giá tài sản bao gồm việc kiểm tra nội tài sản với trạng thái tại thời điểm định giá PHƢƠNG PHÁP Các phương pháp định giá sau xem xét sử dụng thích hợp: Phƣơng pháp chiết khấu dịng tiền (DCF): Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) ứng dụng lớn việc đánh giá giá trị đầu tư để hỗ trợ định mua/bán chọn lựa hạng mục đầu tư thay Hơn nữa, phương pháp sử dụng để ước tính giá trị thị trường cách sử dụng giả định phù hợp với chứng giá thị trường điều tra được, dựa vào giả định với điều chỉnh phù hợp để ước tính giá trị Tài sản Hướng dẫn số Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế RICS có đề cập nguyên tắc chi tiết Định giá DCF liên quan đến dòng tiền ước tính khoảng thời gian thực đầu tư, cộng với giá trị lại (giá trị tới hạn) vào thời điểm kết thúc dự án Dòng tiền sau chiết khấu lại vào thời điểm với tỷ lệ chiết khấu phản ánh mức độ rủi ro phản ánh cụ thể báo cáo định giá Phƣơng pháp so sánh trực tiếp (hoặc Các tiếp cận Thị trƣờng) phương pháp so sánh giao dịch gần khu vực xung quanh với tài sản định giá Thẩm định viên thực điều chỉnh phù hợp dựa vào yếu tố tài sản so sánh Các yếu tố điều chỉnh bao gồm thời gian giao dịch, địa điểm, kích thước, tầm nhìn, sở vật chất, giá trị lại, tuổi, số tầng yếu tố khác có liên quan Phương pháp phù hợp với hầu hết loại tài sản chấp nhận rộng rãi có chứng thị trường đáng tin cậy Phƣơng pháp tiếp cận thu nhập cách để tìm giá trị tài sản dự a tiền cho thuê tài sản Bản chất áp dụng tỷ lệ vốn thích hợp việc chuyển đổi thu nhập cho thuê vào giá trị Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services MAIN th Bitexco Building Building FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com vốn Phương pháp sử dụng nơi có tài sản tạo thu nhập cho thuê Phƣơng pháp tiếp cận chi phí: sử dụng khơng có sẵn giao dịch thị trường tài sản cầ n đinh ̣ giá tài sản đặc biệt mà khơng có it́ thị trường, chẳng hạn trạm cứu hỏa, trạm điện bệnh viện Giá trị cho tổng hợp giá trị đất đai chi phí thay tòa nhà sau cho phép khấu hao NĂNG LỰC THẨM ĐỊNH VIÊN Báo cáo định giá thực ông David Jackson - thành viên Hiệp hội Thẩm định Bất động sản Hoàng Gia Anh Tổng Giám Đốc công ty Colliers International Việt Nam, người có kinh nghiệm chuyên sâu lĩnh vực định giá nghiên cứu Việt Nam Các chuyên viên định giá Colliers International Việt Nam khơng bị tác động lợi ích vật chất, lý khác có khả tác động đến việc đưa ý kiến khách quan giá trị có khả gây mâu thuẫn việc định giá Tài sản Lý lịch trích ngang chuyên viên định giá chúng tơi đính kèm phụ lục PHÍ DỊCH VỤ Chúng tơi đưa đề xuất khoản phí dịch vụ sau: Lựa chọn Số ngày làm việc Phí dịch vụ (chƣa bao gồm 10% thuế GTGT) US$5,000 10 US$4,000 Phí bao gồm chi phí lại cơng tác Phí ngân hàng khách hàng chịu Thanh toán lần đầu: Khách hàng tốn 50% phí dịch vụ định giá sau hợp đồng ký kết Thanh toán lần cuối: Khách hàng tốn 50% phí dịch vụ định giá cịn lại sau Colliers cung cấp báo cáo định giá thức THỜI GIAN THỰC HIỆN DỊCH VỤ Bản thảo báo cáo định giá cung cấp với lựa chọn số ngày làm việc mục Thời gian làm việc tính kể từ ngày hợp đồng ký kết, tài liệu cần cung cấp khách hàng khoản toán lần đầu nhận Khi nhận dự thảo báo cáo, khách hàng có khoảng thời gian khơng q 10 (mười) ngày làm việc để xem xét bình luận Báo cáo định giá cuối ban hành khơng có ý kiến nhận từ khách hàng Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services th Bitexco Building Building MAIN FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com thời gian 10 (mười) ngày làm việc xem xét thời gian Các báo cáo cuối bao gồm (hai) gốc tiếng Anh (hai) dịch tiếng Việt Một mềm báo cáo gửi định dạng PDF NGÀY VÀ CƠ SỞ ĐỊNH GIÁ Ngày định giá thời điểm báo cáo theo yêu cầu Khách hàng Tài sản đánh giá sở giá trị thị trường, mà chúng tơi xác định có nghĩa "Số tiền ước tính mà bất động sản trao đổi vào ngày định giá người mua sẵn sàng mua người bán sẵn sàng bán giao dịch công sau thực cơng việc tiếp thị thích hợp bên hành động cách am tường, cẩn trọng khơng có ép buộc " KIỂM TRA CHẤT LƢỢNG Báo cáo chuẩn bị phù hợp với Tiêu chuẩn Thẩm định giá công bố Hiệp hội Thẩm định giá Bất động sản Hoàng Gia Anh Bộ phận Tư vấn Định giá Colliers International công nhận theo tiêu chuẩn ISO 9001:2000 10 PHÁT HÀNH BÁO CÁO Bản báo cáo chuẩn bị tiếng Anh cung cấp giấy mềm Các thông tin gửi kèm cung cấp định dạng PDF, cần thiết 11 KẾT LUẬN Chúng cảm ơn Quý Cơng ty cho chúng tơi hội để trình đề xuất Nếu Q Cơng ty có câu hỏi muốn thảo luận khía cạnh đề xuất chi tiết hơn, xin vui lịng liên hệ với chúng tơi Thay mặt cho Colliers International (Vietnam) David Jackson MRICS Phó Tổng Giám Đốc Bộ phận Tư vấn định giá PHỤ LỤC 1THÀNH TỰU I DỰ ÁN CÔNG NGHIỆP Viet  Huong  Định giá 23,000 m2, khu công nghiệp Việt Hương 1, Thuận A, BÌnh Dương Full  Rich Co., Ltd  Định giá khu công nghiệp Mỹ Đức, Long An Full  Rich Co., Ltd  Định giá 200,107 m2 khu công nghiệp Tan Tap, Long An Global City Industrial Limited   Định giá cho tài sản công nghiệp Đồng Nai Eilam Group   Định giá 220,000 m2 khu công nghiệp Tan Tap, Long An Eilam Group   Đinh giá 140,000 m2, khu công nghiệp Đức Mỹ, Long An RE  & S Enterprises Pte Ltd  Định giá nhà xưởng công nghiệp khu công nghiệp VSIP 1, Bình Dương Grey  Stones Data Systems Vietnam  Định giá nhà xưởng công nghiệp HCMC Indochina Land Management Ltd   Định giá nhà xưởng công nghiệp Dien Nam - Dien Ngoc IP, Danang Khai  Vy Corp  Định giá 74,539 m2, dự án phát triển khu công nghiệp Khải Vỹ, Quận 7, HCMC Leadgroup Enterprises Ltd   Định giá 226,39 ha, khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2, Long An Mapletree   Định giá 105,910 m2 Mapletree Logistics Park Giai đoạn 2, Bình Dương Mapletree   Định giá 32,282 m2 Mapletree xưởng cơng nghiệp , Bình Dương Mapletree   Định giá 117,963 m2 Mapletree Logistics Park Giai đoạn 1, Bình Dương Theodore Alexander   Định giá 77,192 m2 Linh Trung EPZ nhà xưởn Crest  Leather  Định giá 102,004 m2, khu công nghiệp Việt Hương II On  Semiconductor  Định giá tài sản công nghiệp, khu chế xuất Tân Thuận Lead  Group  Định giá Lead Park Business Park, khu công nghiệp Vĩnh Lộc II Dexon JSC   Định giá nhà xưởng công nghiệp, Khu công nghiệp Mỹ Phước Gold  Well Co., Ltd  Định giá nhà xưởng cơng nghiệp Bình Dương II DỰ ÁN NHÀ Ở, CĂN HỘ VÀ BÁN LẺ Allgreen Properties  Tìm kiến hội đầu tư nhà Asia Exchange  3.3ha cho phát triển khu dân cư quận 4, HCMC An Phu Corporation  Ascott  Nghiên cứu thị trường nghiên cứu khả thi cho 650 cho dự án nhà phố Hóc Mơn, HCMC Định giá hộ dịch vụ Hà Nội Binh Phuoc Recreation Ltd  Định giá dự án nhà khách sạn Bình Phước Central Garden  Tư vấn quản lý Conel  Nghiên cứu khả thi cho dự án phức hợp Quận 1, HCMC Country Group  Nghiên cứu khả thi Tiền Giang Bà Rịa Vũng Tàu Daihatsu Motors  Định giá dự án hộ Hà Nội Dragon Capital  Định giá dự án dân cư phường Phú Thuận, quận 7, HCMC Foremost Development Co., Ltd  Định giá cho dự án hộ bán lẻ quận 1, HCMC, Vietnam Frasers Centrepoint  Định giá cho 270ha đất thương mại tỉnh Tiền Giang Genuwin D&C  Định giá cho dự án khu dân cư quận 7, HCMC SJ Asset Management  Định giá cho dự án khu dân cư Hà Nội vag HCMC SJ Development  Định giá cho khu dân cư dịch vụ quận 7, HCMC Nam Long Investment Corporation  Định giá bán lẻ HCMC New World Saigon Hotel  Định giá dự án khu dân cư HCMC Sovereign  Nghiên cứu tính khả thi thị trường cho khu thương mại khu dân cư HCMC SSI (Saigon Security Incorporation)  Định giá khu dân cư huyện NHà Bè, HCMC Indochina Land Management Ltd  Định giá khu dân cư dự án HCMC Intresco Company  Định giá dự án khu dân cư Mekong Ready Mixed Concrete  Định giá 12 phần đất quận 2, HCMC Mr Tuyen Duong (Private Investor)  Japan Asia Land Limited  Định giá dự án khu dân cư trung tâm mua sắm quận 10, HCMC, Việt Nam Nghiên cứu thị trường tính khả thi cho dự án hộ dịch vụ quận 10, HCMC, Việt Nam Nghiên cứu thị trường nhà quận HCMC Jen Development  Định giá dự án quận Bình Thạnh Chun Wo (China) Ltd  Định giá dự án quận Tân Bình Phú Nhuận Ocean Hospitality Services  Dự án dự án khu dân cư Hà Nội HCMC Capitaland  Định giá khu dân cư thương mại quận 7, HCMC Ireka Corporation Berhad  Tìm kiến hội đầu tư nhà Cattigara Phu Thang Long Nhon Trach Investment JSC How Yu Construction Vietnam Terra Capital Charm Engineering BIM Group        Định giá dự án quận Thủ Đức Định giá dự án khu dân cư Bình Dương Định giá dự án khu dân cư Đồng Nai Định giá dự án khu dân cư quận 1, HCMC Định giá dự án khu dân cư quận Thanh Xuân, Hà Nội Định giá dự án khu dân cư HCMC, Bình Dương Vũng Tàu Định giá dự án khu dân cư Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh    Beautiful Saigon Citadel Group Định giá tịa nhà văn phịng Thành phố Hồ Chí Minh Định giá tòa nhà văn phòng quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Định giá Tịa nhà Hội nghị Đại Minh khu trung tâm Phú Mỹ Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh  Định giá dự án phức hợp văn phòng bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh Vietcom Bank  Định giá dự án nhà văn phòng quận 2, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh Phong Phu Investments  Định giá tòa nhà văn phòng quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Ree Group  Định giá tịa nhà văn phịng quận quận Tân Bình Time Invest Company Limited  Định giá tòa nhà văn phòng quận Bulgaria Embassy  Định giá tài sản Hà Nội Oriental Investment Advisors Ltd  Định giá tài sản Hà Nội Đà Nẵng AB Tower  Định giá tòa nhà văn phòng quận MSB Tower  Định giá tòa nhà văn phòng quận Consulate general of Japan  Định giá tòa nhà văn phịng Thành phố Hồ Chí Minh Frasers Centrepoint  Định giá tòa nhà văn phòng quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Berjaya Land Berhad  Định giá Khách sạn Hà Nội dự án hỗn hợp Thành phố Hồ Chí Minh Berjaya Hotels & Resorts  Định giá khách sạn Sheraton Hanoi InterContinental Hanoi Chi Thanh Company Ltd  Định giá 56.6 dự án khu nghỉ dưỡng Quảng Nam  Định giá Indochina Plaza Hanoi, hộ Riverside khu nghỉ dưỡng spa Hyatt Regency Danang Suncity Vietnam  Định giá Khách sạn Sunway Hanoi Sunway Holdings Berhad  Định giá Khách sạn Sunway Hanoi Vina Capital  Định giá Khách sạn Legend Invesco  Định giá Nghiên cứu tính khả thi dự án khu nghỉ dưỡng Thành phố Đà Nẵng III IV VĂN PHÒNG KHÁCH SẠN VÀ BIỆT THỰ Citigroup Lucky Land Long Hung Phat Company Limited  Nghiên cứu tính khả thi dự án khu nghỉ dưỡng Nha Trang  Định giá dự án hộ cao cấp quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh Tan Hoang Minh  Định giá danh mục 10 tài sản Việt Nam Berjaya VFC, Ltd  Định giá dự án Berjaya Hà Nội Phú Quốc Xuan Loc Hotel  Định giá dự án quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Thien Minh Group  Định giá dự án 10 khu nghỉ dưỡng khách sạn Ocean Hospitality Services  Định giá dự án quận Tân Bình quận Phú Nhuận IBC  Nghiên cứu thị trường, định giá Nghiên cứu tính thi tài sản quận BIM Group  Định giá tài sản Hạ Long Phú Quốc Ninh Van Bay  Định giá tài sản Ninh Bình, Khánh Hịa Bình Thuận An Thinh Loc Co., Ltd  Định giá dự án Phú Quốc Delta Valley  Định giá dự án Bình Thuận V KHU PHỨC HỢP VÀ CÁC DỰ ÁN KHÁC H.P.C.I  Vina Capital        Kumho       Rochdale Spears Ltd  Sabeco  Huu Lien Asia Corporation Nghiên cứu thị trường tính khả thi dự án quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh Đầu tư tài sản, định giá Nghiên cứu tính khả thi khu giải trí, khách sạn, văn phịng thị trường hộ Định giá khu phức hợp Đà Nẵng dự án khu nhà Thành phố Hồ Chí Minh Nha Trang Định giá danh mục tài sản Thành phố Hồ Chí Minh Hội An Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Đà Nẵng Hà Nội Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương Nha Trang Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Đà Nẵng Nha Trang Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội Định giá dự án Đồng Nai dự án khu phức hợp quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Đà Nẵng Nha Trang Định giá Vina Square Hung Vuong Plaza Thành phố Hồ Chí Minh Nghiên cứu thị trường tính khả thi dự án quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Định giá dự án quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Định giá Kumho Asiana Plaza Saigon quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Leadgroup Enterprises Ltd     Nghiên cứu thị trường dự án thơn Đơng Ba, ấp Bình Hịa, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương Tính khả thi dự án khu thương mại cao cấp phức hợp trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh Nghiên cứu tính khả thi dự án Long An Nghiên cứu tính khả thi Định giá Nghiên cứu tính khả thi dự án Long An Berjaya Handico 12  Định giá 21,996 m2 đất trường học Phúc Xá, Hà Nội Bourbon Tay Ninh  Nghiên cứu thị trường tính khả thi cho dự án Bourbon Tây Ninh Elaim Group  Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng Elliott Advisors  Nghiên cứu thị trường định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh Full Rich Company  Định giá danh mục tài sản Thành phố Hồ Chí Minh Đà Nẵng Gamuda  Định giá nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh Sato Corporation  Định giá khu phức hợp Thành phố Hồ Chí Minh Fortis Healthcare Pte  Định giá tòa nhà quyền sử dụng đất Thành phố Hồ Chí Minh Nam Long VCD  Định giá dự án giáo dục tỉnh Long An Nam Long Delta Valley  Định giá 1000ha dự án khu phức hợp tỉnh Bình Thuận Cattigara  Định giá dự án quận Thủ Đức Datasonic  Định giá dự án bệnh viện quận GM Daewoo  Đại diện khách thuê Thanh Da Riveria Joint Venture Company Tyco  Tiếp thị tài sản  Đại diện khách thuê Unilever  Tư vấn thương lượng United Pharma Vietnam  Đại diện khách thuê UOA Holdings SDN BHD  Định giá thành phố Sing Viet US Government  Tư vấn dự án chiến lược SLD Telecom  Song Da Thang Long  Đại diện khách thuê - High Street Retail Premises, Call Centre Warehouse Accommodation Nghiên cứu tính khả thi khu thị Hà Đông – Hà Tây Hoang Quan Real Estate  Tư vấn quản lý tài sản Honeywell  Đại diện khách thuê quản lý tài sản Global Venture  Định giá nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Huế Tamouh Investments L.L.C Temasek Holding Limited    Định giá nghiên cứu tính khả thi cho dự án 35 Riveria Định giá cập nhật cho khu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh Định giá định cho danh mục đầu tư 56 tài sản vào Việt Nam REE Corporation  Quản lý tài sản Marketing Hoa Lam Shangri-La  Dự án bệnh viện Hi-tech Healthcare Phuong Gia Phu  Nghiên cứu tính khả thi tỉnh Phú Yên PriceWaterhouseCoopers   Prudential  Trình bày phát triển tư vấn đầu tư Đại diện khảo sát thị trường khách hàng tư vấn cho cơng viên giải trí dự án khu dân cư quy mô lớn Đại diên khách thuê nghiên cứu thị trường Saigon Children’s Charity  Nghiên cứu dự án trường học San Miguel Purefoods  Đại diện khách thuê Merck, Sharpe & Dohme  Đại diện khách thuê quản lý dự án Long Hai Security  Tư vấn phát triển tài sản tòa nhà văn phòng cao tầng Kumho Engineering & Construction  Nghiên cứu thị trường tính khả thi nửu năm Hyundai RNC Hatay  Định giá dự án khu dân cư Hà Đông I Works  Định giá Thành phố Phan Thiết Mulpha International  Nghiên cứu tài sản tư vấn dự án Keppel Land  Tư vấn khảo sát tài sản Kien Thinh  Nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh KPMG & West Link Trust  Tư vấn phát triển tài sản M&C Corporation  Thay mặt chủ dự án cho việc thiết kế xây dựng trụ sở cho Unilever Mah Sing Group Berhad  Nghiên cứu thị trường tỉnh Bình Dương Azko Nobel  Định giá tài sản bán hàng BHP Steel (BlueScope)  Xử lý tài sản thuê Bitexco Land  Quản lý tài sản, tư vấn Marketing VI TƢ VẤN VÀ NGHIÊN CỨU Bitexco The Manor (HCMC and Hanoi)  Quản lý tài sản tư vấn British International School  Marketing tài sản Tư vấn dự án New Zealand Milk  Đại diện khách thuê – trụ sở Oriflame  Đại diện khách thuê – Trụ sở Trung tâm phân phối Duc An Joint Stock Company  Tư vấn định giá cho tất tài sản nhà sản xuất đồ nội thất quốc tế ETA Star  Nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh Vinda Steel  Nghiên cứu tính khả thi Thành phố Hồ Chí Minh Vitek  Quản lý tài sản tư vấn định giá VK Housing  Nghiên cứu thị trường định giá quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Sato  Nghiên cứu tính khả thi khu dân cư Thành phố Hồ Chí Minh Shimizu Corporation  Nghiên cứu tính khả thi khu thương mại Hà Nội General Motors Asia Pacific  Đại diện khách thuê Gillette  Đại diện khách thuê – Xem xét tất tài sản Gillette Việt Nam Recap III  Nghiên cứu thị trường tất yếu tố Thành phố Hồ Chí Minh Century 21 JSC  Nghiên cứu thị trường yếu tố văn phòng hộ Thành phố Hồ Chí Minh PHỤ LỤC 2LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Peter E Dinning MRICS TỔNG GIÁM ĐỐC Colliers International Vietnam peter.dinning@colliers.com TRÌNH ĐỘ HỌC VẤN VÀ BẰNG CẤP Văn Quốc gia cao cấp Quản lý Quỹ đất, Đại học bách khoa Newcastle, Anh Quốc HIỆP HỘI VÀ THÀNH VIÊN Thành viên Viện Giám định Bất động sản Hoàng Gia (MRICS) Thành viên Hiệp hội Bất động sản TP.HCM THÔNG TIN LIÊN HỆ MOB DIR FAX +84 903 322 344 +84 3827 5665 +84 3827 5667 Colliers International Lầu 7, Tòa nhà Bitexco, 19 – 25 Nguyễn Huệ, Q 1, Tp Hồ Chí Minh, Vietnam www.colliers.com LĨNH VỰC CHUN MƠN Peter Dinning có 20 năm kinh nghiệm lĩnh vực Bất động sản, ông sống làm việc Việt Nam từ năm 1997 (16 năm) Ông Giám định Bất động sản miền Nam Việt Nam với kỹ kinh nghiệm trải rộng từ Quản lý Quỹ đến Đầu tư Phát triển Kinh doanh, Định giá, Tư vấn Phát triển Thiết kế, Tiếp thị Quản lý tất loại hình Bất động sản THÀNH TỰU  Đai diện cho Vinacaptial gây nguồn Quỹ Bất động sản Vinaland lên đến 600 triệu đô la Mỹ  Xúc tiến đầu tư thành công giai đoạn gồm 250 đô la Mỹ nguồn Quỹ Bất động sản Vinaland từ nguồn thu nhập thực phát triển dự án thị có quy mơ lớn khu nghỉ dưỡng tồn lãnh thổ Việt Nam  Thơng hiểu quy trình phát triển Việt Nam từ dự án cá thể đến đầu tư  Tư vấn cho Công ty Quản lý Quỹ Đầu tư Saigon, Quỹ Bất động sản Việt Nam  Thành lập công ty Chesterton Savills TP.HCM  Thành lập công ty mang thương hiệu Colliers lãnh thổ Việt Nam Từ hiểu biết chuyên sâu nhu cầu khách hàng toàn lĩnh vực Bất động sản, Peter tham gia vào khâu Phát triển Thiết kế nhiều dự án Việt Nam Ông vận dụng kiến thức vào cơng việc thực tiễn để đảm bảo hiệu tối ưu dự án cách tạo nguồn thu tối đa cho nhà đầu tư Quốc tế Việt Nam KINH NGHIỆM LÀM VIỆC VÀ QUÁ TRÌNH HỌC TẬP Peter thành viên Giám định Bất động sản Hoàng Gia chuyên trách toàn mặt luật pháp công ty toàn lãnh thổ Việt Nam THAM GIA HOẠT ĐỘNG CỘNG ĐỒNG Tài trợ cho tổ chức phi lợi nhuận Wildlife At Risk tham gia vào công tác bảo vệ động vật hoang dã Việt Nam Là thành viên tích cực Hiệp hội Bất động sản Tp HCM tư vấn dự án nhà xã hội dành cho người có thu nhập thấp phương pháp thử nghiệm tái định cư quản lý dự án nhà địa phương Tài trợ cho chương trình Survive to Thrive khởi xướng Quỹ Vinacaptial nhằm phát triển trang bị thiết bị chăm sóc chuyên sâu cho Bệnh viện Phụ Sản Bệnh viện Nhi Tp Đà Nẵng, Việt Nam David Jackson MRICS TỔNG GIÁM ĐỐC Colliers International Vietnam david.jackson@colliers.com TRÌNH ĐỘ HỌC VẤN VÀ BẰNG CẤP Trường Kinh doanh Tài London, Thạc sĩ-Đang hồn thành Cao đẳng Quản lý Bất động sản, Đại học Readding, Cử nhân Khảo sát Cử nhân (Danh dự) Khoa học Sinh học Ứng dụng Đại học Manchester Metropolitan HIỆP HỘI VÀ THÀNH VIÊN Viện Khảo sát thức Hồng gia (RICS) Hội đồng Tịa nhà Xanh Liên bang (USGBC) Học viên Viện Quản lý Cơ sở vật chất Anh Quốc (BIFM) thành viên thức Viện Phát triển Cá nhân (InstCPD) – Thành viên LĨNH VỰC CHUN MƠN David cơng tác Colliers International (Việt Nam) từ năm 2008 Ông giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc Colliers International (Việt Nam) Ơng giữ chức vụ Trưởng Quản lý Thông tin (CIO) chi nhánh TP.HCM Colliers International Giám đốc Quản lý Bất Động sản cho dịch vụ liên quan đến tài sản Vai trò bao gồm phát triển kết cấu IT truyền thông ngồi cơng ty, giới thiệu giao diện qua mạng mới; hệ thống CRM giao thức cho việc chuyển tải thơng tin, đào tạo phầm mềm máy tính chuyên dụng cho cá nhân Vai trò Giám đốc Quản lý Bất Động sản bao gồm quản lý dự án thực chức tư vấn tiên phong Giám đốc Quản lý Bất Động sản cho tập đoàn REE, chủ đầu tư tầm cỡ Việt Nam chủ sở hữu diện tích văn phịng thương mại lớn TP.HCM REE nắm giữ tổng diện tích 170.000 m2 diện tích thực cho thuê nhiều địa điểm khác Ông chịu trách nhiệm đội ngũ nhân viên môi giới thực thành cơng 18.300 m2 diện tích văn phòng thương mại Quận Giao tiếp nội với văn phịng cơng tác Colliers phần trách nhiệm ông nhằm thúc đẩy phát triển kinh doanh NỀN TẢNG KINH DOANH VÀ GIÁO DỤC THÔNG TIN LIÊN HỆ DĐ ĐT FAX +84 123 719 7184 +84 3827 5665 +84 3827 5667 Colliers International Lầu 7, Tòa nhà Bitexco, 19 – 25 Nguyễn Huệ, Q 1, Tp Hồ Chí Minh, Vietnam www.colliers.com Từ 2003 đến 2008 David pháp nhân công tác, Tổng Giám đốc nhà sáng lập Công ty TNHH LGR Taverns – công ty dịch vụ chiêu đãi đoạt giải thưởng Ông chịu trách nhiệm thành lập, quản lý vận hành công tác kinh doanh bao gồm phát triển bất động sản, tư vấn kinh doanh, kỹ quản lý lĩnh vực dịch vụ chiêu đãi Với kỹ chiêu đãi hoàn hảo, Quản lý Bất Động sản, quan hệ khách thuê kỹ quản lý Trước thành lập Công ty TNHH LGR Taverns, David đào tạo chuyên sâu bán hàng tiếp thị Abbott Pharmaceuticals đột bán hàng có doanh số cao Anh Quốc David tham gia với vai trò trọng yếu suốt thời gian phát hành sản phẩm dược hàng đầu Abbott Hiện David học viên thành viên RICS; có Thạc sĩ Khảo sát; LEED Accreditation thành viên thức Viện Quản lý Cơ sở vật chất Anh Quốc Thành viên thuộc Viện Phát triển Cá nhân  Bất động sản Việt Nam CÔNG TÁC XÃ HỘI David hỗ trợ tích cực cho kế hoạch cơng đồng nhằm nâng cao nhận thức vấn đề trì Việt nam ngồi nước PHỤ LỤC 3QUY ƯỚC VÀ GIẢ ĐỊNH ĐỊNH NGHĨA Trong qui ước giả định này, từ ngữ sau có nghĩa ý nghĩa sau: “Thơng tin mật” thơng tin mà: (a) Bởi chất bí mật (b) Được thiết lập chúng tơi bí mật (c) Quý vị biết phải biết bí mật (d) Bao gồm, khơng giới hạn: thơng tin bao gồm liên quan đến tài sản trí tuệ chúng tơi Dịch vụ báo cáo chứng cung cấp phần Dịch vụ “Ngày kì hạn”: liên quan đến báo cáo định giá theo quan điểm chun nghiệp chúng tơi ngày ghi “hiện nay” “Phí” nghĩa số tiền thống toán cho Dịch vụ nêu Bảng báo giá “Các bên” nghĩa Quý vị hay Chúng tơi tùy vào hồn cảnh “Bảng báo giá” nghĩa bảng giá văn Chúng cung cấp liên quan đến Dịch vụ “Các Dịch vụ” dịch vụ thẩm định cung cấp chiếu theo điều khoản điều kiện, Bảng báo giá kể tài liệu, báo cáo hay chứng nhận liên quan đến Dịch vụ “Bất động sản” tài sản mà chủ thể hợp đồng tư vấn quý vị “Chúng tôi”, “Cho chúng tơi”, “Của chúng tơi”, “Colliers” Colliers International Limited “Quý vị”, “Của Quý vị”, “Khách hàng” cá nhân, công ty, hãng xưởng hay đơn vị pháp nhân khác, hay đại diện cho, dẫn bên đó; cá nhân, hãng xưởng, cơng ty hay đơn vị pháp nhân thực cung cấp định cho chúng tơi chí dẫn cung cấp đại lý hay tổ chức khác “Các Tiêu Chuẩn Thực Tế Bất Động Sản Chuyên Nghiệp” tham khảo Sổ tay Đánh giá Thẩm định RICS tiêu chuẩn phù hợp khác (a) (b) (c) THỰC HIỆN CÁC DỊCH VỤ Chúng cung cấp Dịch vụ phù hợp với: Các điều khoản điều kiện bao hàm đó; hay Khi quý vị định đặc biệt; Trong điều khoản hành Các Tiêu Chuẩn Thực Tế Bất Động Sản Chuyên Nghiệp quy định ĐIỀU KIỆN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN 3.1 Bất kỳ chi phí, tiền chấp khoản tiền khác nợ phần bất động sản thẩm định hay chi phí thuế xảy ảnh hưởng tới việc mua bán không chiết khấu báo cáo Trừ phi báo cáo, giả sử Bất động sản miễn khơng phải chịu chi phí, quyền lưu giữ trở ngại thuộc chất có khả ảnh hưởng đến giá trị, dù có hữu hay không Chúng không chịu trách nhiệm cho vấn đề hợp pháp chất khơng đưa ý kiến quyền sở hữu cho khả thi mua bán Chúng quyền địa dịch hay sử dụng đất người khác ảnh hưởng đến bất động sản định giá với giả sử quyền khơng có 3.2 Chúng tơi giả sử Bất động sản xây dựng, sở hữu sử dụng phù hợp khơng có vi phạm với sắc lệnh, định khác Chúng giả định thêm tất giấy phép, giấy chứng nhận giấy cấp phép bắt buộc có cho mục đích sử dụng Bất động sản mà báo cáo cứ, ngoại trừ có thơng báo khác 3.3 Chúng tơi giả định kiến nghị phát triển khu đất phù hợp với kiến nghị phép phát triển, không chịu trách nhiệm kiểm tra vấn đề 3.4 Chúng chưa tiến hành đo lường công trình chi tiết để thẩm tra độ xác diện tích bất động sản chúng tơi giả sử diện tích chứng từ vẽ thức bàn giao cho Mọi chứng từ hợp đồng sử dụng với mục đích tham khảo kích thước, đo lường khu vực thông số gần Việc đo lường trường không thực 3.5 Chúng giả sử khơng có phá hoại gỗ, chất amiăng, hay khiếm khuyết (trừ phi tư vấn trước) bất động sản phù hợp với điều luật mơi trường liên quan Đó trách nhiệm Quý vị việc cung cấp báo cáo liên quan đến vấn đề cho Chúng Tôi 3.6 Kiểm định bên bất động sản tiến hành, không thực việc đo lường chi tiết dự án 3.7 Trong quan tâm thích đáng thực cho việc kiểm định nhằm lưu ý khiếm khuyết nghiêm trọng, khơng có khảo sát cấu Bất động sản tiến hành, chúng tơi khơng (khơng có đủ chun mơn) thực khảo sát môi trường, địa kỹ thuật cấu Chúng không kiểm tra phần bất động sản mà khơng hiển thị hay không vào hay không tới 3.8 Không có dịch vụ tiện ích chúng tơi kiểm tra báo cáo điều kiện dịch vụ này, giả định dịch vụ trạng thái tốt 3.9 Chúng không thực thẩm định máy móc thiết bị chưa tư vấn điều kiện hay phù hợp máy thiết bị 3.10 Chúng kiến nghị Quý vị nên thuê cá nhân có lực phù hợp để tiến hành thẩm tra mà nằm ngồi Dịch vụ chúng tơi 3.11 Chúng tơi không chịu trách nhiệm mát hư hại gây trực tiếp hay gián tiếp từ điều kiện bất động sản dù Quý vị bên thứ ba MÔI TRƢỜNG VÀ QUY HOẠCH 4.1 Qua trao đổi, chúng tơi có thơng tin quy hoạch thị Qúy vị có trách nhiệm kiểm tra độ xác thơng tin qua việc xin cấp chứng nhận có tính pháp lý phù hợp 4.2 Chúng báo cáo dấu hiệu ô nhiễm hiển thị, có, vào ngày khảo sát bất động sản tư vấn Quý vị mức rủi ro môi trường Nhưng thân chuyên gia ô nhiễm môi trường, chúng tơi đề nghị Q vị tìm tư vấn từ cố vấn mơi trường có đủ trình độ, cần thiết Xin lưu ý đánh giá chuẩn bị dựa giả định bất động sản không bị ô nhiễm Nếu việc điều tra tiếp sau cho thấy bất động sản bị nhiễm, đánh giá chúng tơi cần xem xét lại DIỆN TÍCH XÂY DỰNG VÀ DIỆN TÍCH CHO THUÊ 5.1 Khi khảo sát đưa cho xem xét, Chúng giả sử thơng tin khảo sát xác soạn thảo theo Các Tiêu Chuẩn Thực Tế Bất Động Sản Chuyên Nghiệp phổ biến 5.2 Nếu Quý vị không cung cấp văn khảo sát cho Chúng tôi, Chúng ước tính diện tích khu vực xây dựng cho thuê vào nguồn thông tin phụ sẵn có (bao gồm khơng giới hạn vẽ thiết kế, vẽ khảo sát đo lường chúng tơi) Những ước tính khơng đem lại độ xác chắn khảo sát thực chuyên gia có chuyên môn theo Các Tiêu Chuẩn Thực Tế Bất Động Sản Chuyên Nghiệp phổ biến 5.3 Nếu khảo sát thực sau có khác biệt với diện tích ước tính, Quý vị phải chuyển việc đánh giá cho Chúng nhận xét chỉnh sửa, cần thiết NHỮNG GIẢ ĐỊNH KHÁC 6.1 Ngoại trừ có thơng báo khác từ Q vị, Chúng tơi giả sử rằng: (a) Khơng có quyền địa dịch, chấp, cho thuê, cản trở, thỏa thuận, ngưng kiện, quyền khác việc xâm lấn, trừ điều quyền sở hữu (b) Mọi giấy phép cấp phép thay Chúng không thẩm tra vấn đề 6.2 Khi chuyên gia bên thứ ba, thông tin báo cáo chuyên môn cung cấp cho Chúng tơi Chúng tơi có liên quan đến Dịch vụ (bao gồm không giới hạn khảo sát, báo cáo chun viên dự tốn cơng trình, kiểm tốn mơi trường, báo cáo cấu/tình trạng đổ nát), dựa vào chuyên nghiệp thực chuyên gia/các nhà chuyên môn Chúng khơng thẩm tra độ xác thơng tin hay báo cáo, không chịu trách nhiệm cho độ xác từ thơng tin hay báo cáo 6.3 Các dịch vụ chúng tơi cung cấp sở khách hàng cung cấp cho đầy đủ thẳng thắn thông tin việc khác có khả ảnh hưởng đến dịch vụ này, kể điều khoản bảo mật hợp đồng phụ Chúng không chịu trách nhiệm nghĩa vụ việc đánh giá khơng có bộc lộ thơng tin 6.4 Các kế hoạch, phác thảo, sơ đồ bao gồm báo cáo dùng cho mục đích nhận biết khơng sử dụng có chứng nhận chi tiết chi tiết bao hàm 6.5 Nghiên cứu lựa chọn phát triển khác khả thi tình hình kinh tế liên quan khơng nằm phạm vi báo cáo THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP LẦN ĐẦU 7.1 Khi Dịch vụ cung cấp cho mục đích chấp, Q vị phải đồng ý Quý vị không sử dụng báo cáo thẩm định bất động sản: (a) sử dụng vật chấp ngoại trừ chấp có đăng ký lần đầu; (b) sử dụng phần nhóm vật chấp (ngoại trừ bất động sản xem phần quĩ tín chấp); (c) sử dụng vật chấp cho khoản vay 7.2 Dịch vụ thẩm định Chúng tơi thực cho mục đích chấp lần đầu 7.3 Khi Quý vị đề nghị Chúng tơi ủy quyền Báo cáo Thẩm Định, Chúng tơi có quyền, quyền tùy nghi định xem có nên ủy quyền Thẩm Định cho bên thứ ba hay không 7.4 Trong trường hợp, Quý vị yêu cầu chúng tơi ủy quyền Thẩm định chúng tơi đồng ý với điều đó, Q vị cho phép cung cấp cho người thụ ủy Điều Khoản Điều Kiện này, Bảng báo Giá chứng từ khác, kể thị Quý vị mà có liên quan đến dịch vụ Chúng GIÁ BÁN ƢỚC TÍNH 8.1 Trường hợp Qúy vị định chúng tơi để cung cấp giá bán ước tính, Qúy vị đồng ý Dịch vụ: (a) Là giới hạn cho việc cung cấp ý kiến dựa kiến thức chúng tơi thị trường u cầu khơng thức (b) Chúng không bắt buộc phải thực kiểm tra đầy đủ tất tài sản; kiểm tra tính tương đương; tìm kiếm tên yêu cầu khác trở ngại, hạn chế cản trở Tên, điều tra khác yêu cầu cho định giá thức (c)Chỉ cung cấp số mà khơng thích hợp để sử dụng cho mục đích khác thơng tin tổng qt hướng dẫn để ước tính giá bán Nó khơng phù hợp để dựa vào với mục đích áp dụng vào giao dịch 8.2 Chúng không chịu trách nhiệm Qúy vị bên thứ ba tổn thất thiệt hại xảy giá bán ước tính ĐƠN VỊ TIỀN TỆ TRONG ĐỊNH GIÁ 9.1 Do có thay đổi có thị trường hồn cảnh bất động sản, dịch vụ bất động sản dựa tỷ giá ngày định giá 9.2 Trường hợp quí vị dựa vào báo cáo định giá chúng tơi sau ngày định giá, q vị chấp nhận rủi ro liên quan với biến động thị trường tiền tệ ngày định giá ngày dựa vào 9.3 Ngồi giới hạn chung mục 9.2, q vị khơng nên dựa vào giá trị ước tính chúng tôi: (a) Sau hết hạn tháng kể từ ngày định giá; (b) Trong trường hợp xảy (trong giai đoạn mà có vấn đề) ảnh hưởng đến giá trị tài sản giả định phương pháp sử dụng báo cáo định giá 10 DỰ BÁO THỊ TRƢỜNG 10.1 Bất kỳ dự báo thị trường kết hợp dịch vụ bao gồm, không giới hạn: thu nhập, chi tiêu, tỷ lệ tăng trưởng liên quan, lãi suất, ưu đãi, lợi nhuận chi phí có tính chất dự báo khơng xác Theo đó, dự báo thị trường cần diễn giải đánh giá mang tính tham khảo, khơng có tính chắn 10.2 Dịch vụ chúng tơi bao gồm dự báo thị trường mà dự báo phụ thuộc vào loạt yếu tố biến đổi nhạy cảm với điều kiện khác Theo đó, biến đổi đáng kể yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến dự báo thị trường 10.3 Trường hợp dự đoán thị trường phần Dịch vụ chúng tôi, Chúng cho quý vị thấy thật có nhiều biến động khác số thông số thị trường chấp nhận mà coi thích hợp cho dịch vụ chúng tơi dự đốn áp dụng đại diện tham số chấp nhận 11 NGHĨA VỤ CỦA QUÝ VỊ 11 Quý vị phải đảm bảo thị thơng tin sau Q vị cung cấp phải thông tin đầy đủ, công khai, liên quan cần thiết cho việc cung ứng Dịch vụ Chúng 11 Quý vị phải đảm bảo báo cáo chuyên gia hay nhà chuyên môn bên thứ ba Quý vị cung cấp cho chúng tơi với mục đích để Chúng tơi cung cấp Dịch vụ chúng tơi, có cho phép tác giả báo cáo 11.3 Quý vị ủy quyền cho phép chúng tơi kết hợp tài sản trí tuệ q vị báo cáo 11.4 Quý vị không tiết lộ phần báo cáo thẩm định Chúng cho bên thứ ba mà chưa đồng ý văn Sự đồng ý thực theo quyền tùy nghi Chúng tùy theo điều kiện yêu cầu, bao gồm Điều Khoản Điều Kiện cung cấp cho bên thứ ba 11.5 Chúng tơi có quyền tái xem xét sửa đổi tư vấn Thẩm định giá Chi phí liệt kê Bảng Báo Giá gửi đến cho Quý vị, nếu: a) Các giấy chứng nhận, khảo sát, cho thuê, hợp đồng phụ, chứng từ liên quan khác không cung cấp cho Chúng trước Dịch vụ cung cấp cho Quý vị, chứng từ hàm chứa vấn đề có khả ảnh hưởng đến giá trị tư vấn; (b) Khi việc khảo sát bất động sản tiến hành sau liên quan đến vấn đề nêu Điều gây ảnh hưởng nghiêm trọng có khả thay đổi giá trị bất động sản, đối tượng Dịch vụ 11.6 Nếu Quý vị tiết lộ phần tư vấn thẩm định giá với cho phép văn Chúng tơi, Q vị phải cam kết thơng báo cho bên điều thỏa thuận Chúng không chịu trách nhiệm cá nhân khác dù người chịu tổn hại sử dụng đánh giá 12 BẢO MẬT 12.1 Báo cáo phần soạn thảo sử dụng độc quyền cho Khách Hàng mục đích riêng biệt quy định Hợp Đồng chúng tôi, việc chấp nhận báo cáo này, Khách hàng đồng ý không sử dụng dựa vào báo cáo hay phần mục đích Khơng cá nhân ngồi Khách hàng sử dụng vào báo cáo hay phần mục đích chưa cho phép văn Tương tự, dù tất hay phần báo cáo việc tham khảo bao gồm văn bản, thông tư hay thông báo dù xuất cách thức mà không phê duyệt văn hình thức ngữ cảnh xuất 12.2 Nếu tiết lộ Thông Tin Bảo Mật cung cấp, Quý vị phải chịu Điều Khoản Điều Kiện mà áp dụng cho việc tiết lộ 12.3 Quý vị cam kết bồi thường bảo vệ từ mát, trách nhiệm, chi phí hay hao phí (bao gồm không giới hạn thời gian hành pháp chuyên môn) mà phải chịu gánh lấy dù trực tiếp hay gián tiếp vi phạm Điều Khoản 12.4 Ngoại trừ thông báo văn Khách hàng, Colliers International có quyền tham khảo Dịch vụ việc quảng cáo Các tham khảo không bao hàm tài liệu bảo mật 13 RIÊNG TƢ 13.1 Chúng tơi lấy thông tin cá nhân Quý vị liên quan đến việc thực Dịch vụ Chúng tôn trọng riêng tư Quý vị khuyến cáo Quý vị lấy thông tin cần thiết để hỗ trợ việc tiến hành Dịch vụ Nếu việc tham gia bên thứ ba cần thiết cho Chúng tôi, Chúng thông báo cho bên họ không tiết lộ thông tin cá nhân Quý vị cho người khác tổ chức khác ngồi chúng tơi 14 HỢP ĐỒNG PHỤ 14.1 Chúng tơi hợp đồng phụ có xếp khác cho bên để thực phần Dịch vụ hủy bỏ nghĩa vụ theo Điều Khoản Điều Kiện với cho phép Quý vị 15 GIỚI HẠN TRÁCH NHIỆM CỦA COLLIERS 15.1 Đối với phạm vi cho phép theo điều luật áp dụng, Colliers International khơng chịu trách nhiệm Khách hàng cá nhân khiếu nại thông qua dựa vào Khách hàng, kể công ty bảo hiểm mát, chậm trễ, giảm lợi nhuận, hao phí, giảm giá trị hư hại hậu trường hợp 15.2 Mọi chi phí lợi ích dự đốn trước xác định điều kiện thị trường tương lai Các dự đoán yếu tố vào giả định yếu tố biến đổi quan trọng, mang tính nhạy cảm thay đổi bối cảnh kinh tế thị trường Vì lý đó, thơng số đề cập báo cáo khơng tính tốn theo điều kiện đảm bảo dự tính Thực ra, dự đoán vạch từ nguồn liệu thông tin đáng tin cậy, xem xét kỹ lương tâm nghề nghiệp Colliers International Mặc dù vậy, Colliers International lặp lại không chấp nhận trách nhiệm khiếu nại tổn hại lỗi, sai sót, khuyến cáo, quan điểm, xem xét thông tin báo cáo 15.3 Colliers International nhân viên khơng u cầu cung cấp chứng nhận có mặt tịa án hay quan phủ dựa vào báo cáo tham khảo ý kiến bất động sản khơng có cam kết trước chúng tơi phải hồn trả hợp lý 15.4 Chúng tơi khơng có trách nhiệm với yếu tố pháp lý có khả ảnh hưởng đến chứng từ sở hữu bất động sản HỢP ĐỒNG TRỌN VẸN 16.1 Việc sử đổi, bổ sung Điều Khoản Điều Kiện Hợp đồng khơng có hiệu lực khơng mang tính ràng buộc khơng đại diện có thẩm quyền Các bên lập thành văn 16.2 Nếu có mâu thuẫn Điều Khoản Điều Kiện Bảng Báo Giá, thư thị quý vị, yêu cầu hay thông tin 16 đặc biệt khác ưu tiên trước mâu thuẫn CONTACT DETAILS Colliers International (Vietnam) Valuation & Advisory Services Bitexco Building 7th Building MAIN FAX 19-25 Nguyen Hue Street, District EMAIL Ho Chi Minh City, Vietnam WEB +848 3827 5665 +848 3827 5667 david.jackson@colliers.com www.colliers.com