Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị hanaka, thị xã từ sơn, thành phố bắc ninh (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG NGUYỄN THU HÀ – KHÓA 2018 – 2020 – CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THU HÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HANAKA, THỊ XÃ TỪ SƠN, THÀNH PHỐ BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN THU HÀ KHÓA: 2018 – 2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HANAKA, THỊ XÃ TỪ SƠN, THÀNH PHỐ BẮC NINH Chuyên ngành Mã số : Quản lý thị cơng trình : 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS NGUYỄN XUÂN HINH XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN PGS.TS HOÀNG MẠNH NGUYÊN Hà Nội – 2020 Quản lý thị cơng trình Màu đỏ cờ Màu bìa LỜI CẢM ƠN Với lịng biết ơn sâu sắc, tơi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Khoa Sau đại học tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành tốt chương trình cao học Luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Xuân Hinh tận tình hướng dẫn, bảo suốt thời gian thực luận văn cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị để tơi hồn thành tốt Luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn giáo sư, tiến sỹ tồn thể thầy giáo Khoa Sau đại học Trường truyền đạt cho kiến thức kinh nghiệm quý báu suốt thời gian học tập làm luận văn tốt nghiệp trường Cuố cùng, xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân bạn bè, đồng nghiệp động viên giúp đỡ hoàn thành Luận văn Hà Nội, tháng năm 2020 Tác giả luận văn NGUYỄN THU HÀ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Tác giả luận văn NGUYỄN THU HÀ MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ MỞ ĐẦU * Lý lựa chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu .3 * Ý nghĩa khoa học đề tài * Các khái niệm (thuật ngữ) .3 * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG Chương 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HANAKA 1.1 Giới thiệu chung 1.1.1 Sơ lược thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh 1.1.2 Vị trí, phạm vi, ranh giới khu đô thị Hanaka 1.1.3 Giới thiệu khái quát khu đô thị Hanaka 10 1.2 Hiện trạng xây dựng khu đô thị Hanaka, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh 12 1.2.1 Hiện trạng kinh tế - xã hội 12 1.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 12 1.2.3 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan khu đô thị 17 1.2.4 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội kỹ thuật 20 1.2.5 Hiện trạng vệ sinh môi trường 21 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka 22 1.3.1 Thực trạng sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 22 1.3.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch 22 1.3.3 Thực trạng máy & lực quản lý xây dựng theo quy hoạch 24 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng quản lý xây dựng theo quy hoạch 25 1.4 Những vấn đề quản lý xây dựng theo quy hoạch KĐT Hanaka .25 1.4.1 Đánh giá tổng hợp .25 1.4.2 Những vấn đề cần giải .27 Chương CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HANAKA 28 2.1 Các sở pháp lý 28 2.1.1 Các văn quy phạm pháp luật .28 2.1.2 Văn pháp lý quyền địa phương 35 2.1.3 Hồ sơ chi tiết dự án đầu tư phê duyệt 43 2.2 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 45 2.2.1 Quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch .45 2.2.2 Lý luận quản lý đầu tư phát triển đô thị .48 2.2.3 Nội dung quản lý nhà nước xây dựng theo quy hoạch 51 2.3 Những yếu tố tác động đến quản lý xây dựng theo quy hoạch 51 2.3.1 Yếu tố điều kiện tự nhiên 51 2.3.2 Yếu tố điều kiện kinh tế - xã hội 53 2.3.3 Yếu tố tổ chức máy hành 53 2.3.4 Yếu tố khoa học công nghệ & cộng đồng tham gia 57 2.4 Kinh nghiệm quản lý xây dựng thị ngồi nước .57 2.4.1 Kinh nghiệm quốc tế 57 2.4.2 Kinh nghiệm Việt Nam 61 Chương GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ HANAKA 64 3.1 Quan điểm mục tiêu .64 3.1.1 Quan điểm 64 3.1.2 Mục tiêu 65 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka 66 3.2.1 Các nguyên tắc chung 66 3.2.2 Các nguyên tắc cụ thể 67 3.3 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị Hanaka .68 3.3.1 Hồn thiện sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 68 3.3.2 Hoàn thiện nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch 70 3.3.3 Giải pháp nâng cao lực & máy quản lý xây dựng 78 3.3.4 Tăng cường tham gia cộng đồng dân cư 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 Kết luận .86 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 - DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ CĐT Chủ đầu tư HTXH Hạ tầng xã hội HTKT Hạ tầng kỹ thuật KĐT Khu đô thị KCN Khu công nghiệp KTCQ Kiến trúc cảnh quan QH Quy hoạch QLĐT Quản lý đô thị QLNN Quản lý nhà nước UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu hình Hình 1.1 Tên hình Trang Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị Bắc Ninh đến năm 2030 tầm nhìn 2050 Hình 1.2 Tam giác tăng trường Bắc Ninh Hình 1.3 Vị trí khu thị Hanaka Hình 1.4 Vỉa hè xuống cấp 14 Hình 1.5 Hiện trạng sử dụng đất khu đô thị Hanaka 16 Hình 1.6 Kiến trúc mặt ngồi nhà liền kề khơng thống 17 Hình 1.7 Cây xanh vỉa hè chưa nghiên cứu kỹ 18 Biển quảng cáo trời gây mỹ quan thị 19 Hình 1.8 lấn chiếm vỉa hè DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ Số hiệu bảng Tên bảng, biểu, sơ đồ Trang Bảng 1.1 Tổng hợp trạng sử dụng đất khu đô thị Hanaka 13 Bảng 2.1 Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất đô thị 33 Bảng 2.2 Bảng thống kê mặt cắt ngang đường giao thông 33 Bảng 2.3 Phân loại bóng mát yếu tố kỹ thuật 34 Sơ đồ lý luận quản lý phát triển xây dựng đô thị 46 Sơ đồ 2.1 theo quy hoạch Sơ đồ 2.2 Vòng đời dự án gồm giai đoạn 50 Sơ đồ 3.1 Kế hoạch thực dự án 71 Sơ đồ máy quản lý quy hoạch xây dựng khu đô 72 Sơ đồ 3.2 Sơ đồ 3.3 Sơ đồ 3.4 Sơ đồ 3.5 thị Thị xã Từ Sơn Quy trình xử lý vi phạm hành xây dựng 82 Sơ đồ giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch với 84 tham gia cộng đồng Cơ cấu tổ chức mơ hình tự quản 85 MỞ ĐẦU * Lý lựa chọn đề tài Trong năm vừa qua, tốc độ thị hóa diễn với tốc độ chóng mặt, mật độ xây dựng ngày cao hầu hết thị xã lớn nước nói chung Bắc Ninh nói riêng Bắc Ninh tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế thị hố cao, nằm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nước Thị xã Từ Sơn có vai trị quan trọng bậc phát triển tương lai tỉnh Thị xã tập trung quy hoạch, phát triển khu, cụm công nghiệp theo hướng thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên cơng nghiệp hỗ trợ cho tập đồn đa quốc gia, điển hình khu công nghiệp VSIP Với tiềm lực kinh tế mạnh vị trí thuận lợi, Thị xã Từ Sơn triển khai hàng loạt khu đô thị thiết kế, xây dựng đồng như: Đồng Nguyên, Đình Bảng, Nam Từ Sơn, Phú Điền, Trang Hạ, Hanaka Mục tiêu hướng đến phát triển đưa công nghiệp trở thành mũi nhọn tăng trưởng kinh tế cho tồn thị xã nói riêng Bắc Ninh nói chung Việc đời khu thị việc làm tăng quỹ nhà cho thị xã, góp phần tạo mặt thị khang trang đại hơn, nâng cao chất lượng sống cho người dân thị Nhìn chung có đồ án chất lượng đảm bảo mục tiêu đề ban đầu, có đồ án chất lượng, làm sai hay cố tình làm trái với quy định quản lý chung Tình hình xây dựng theo quy hoạch duyệt nhiều bất cập, việc tổ chức không gian khu vực phát triển cũ chưa đồng thống nhất, cơng trình hạ tầng kỹ thuật khơng đủ tiêu chuẩn, cơng trình cơng cộng xã hội chưa quan tâm xây dựng, tình trạng xây dựng lộn xộn khơng theo quy hoạch…cũng làm ảnh hưởng đến mặt đô thị 2 Là khu đô thị thị xã Từ Sơn, khu đô thị Hanaka thiết kế quy hoạch từ năm 2016 đến nay, khu thị chưa hồn thiện Qua thực tế, việc triển khai số dự án khu đô thị địa bàn thị xã Từ Sơn sớm bộc lộ số khuyết điểm Công tác quản lý quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng đô thị chưa đáp ứng yêu cầu q trình thị hố diễn với tốc độ cao, máy quản lý đô thị chưa đủ lực theo kịp phát triển nhanh chóng xã hội Đầu tư phát triển dàn trải cho xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bên cạnh hệ thống đường mở rộng thiếu hệ thống xanh đường phố, tiện nghi môi trường, mặt kiến trúc đường phố cải thiện lộn xộn, đặt thiếu trật tự, thiếu hài hồ, việc sử dụng đất cịn tuỳ tiện, tự phát chính, khơng gian cảnh quan đường phố thiếu đặc trưng… Kiến trúc cơng trình, đặc biệt cơng trình nhà dân cịn pha tạp, chắp vá, thiếu chọn lọc, việc sử dụng vật liệu hoàn thiện, màu sắc cơng trình tuỳ tiện; văn hố thẩm mỹ thị bị xem nhẹ Trong sáng tác kiến trúc tồn xu hướng bắt chước, áp đặt kiến trúc ngoại lai, thiếu tôn trọng giá trị kiến trúc, nghệ thuật truyền thống Xuất phát từ vấn đề nêu trên, việc nghiên cứu đề tài “Quản lý quy hoạch xây dựng Khu đô thị Hanaka - Từ Sơn, Bắc Ninh” cần thiết và mang tính thực tiễn cao Luận văn nghiên cứu để xây dựng phát triển đô thị Hanaka trở thành đô thị khang trang đại có trật tự sắc riêng * Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu đề xuất giải pháp quản lý xây dựng khu đô thị Hanaka, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh theo quy hoạch phê duyệt, đảm bảo nội dung thiết kế, tiến độ theo kế hoạch phù hợp với điều kiện tỉnh Bắc Ninh nâng cao hiệu quản lý Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị 3 * Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Quản lý xây dựng theo quy hoạch Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Hanaka, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh với diện tích nghiên cứu 19,8 theo quy hoạch chung đến năm 2030 * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin (về thực trạng khu đô thị Hanaka), khảo sát điều tra (về tham gia cộng đồng), tổng hợp, phân tích đánh giá thực trạng - Phương pháp nghiên cứu: phi thực nghiệm: Hội nghị, hội thảo, chuyên gia, nghiên cứu sách vở, tham vấn ý kiến - Phương pháp so sánh: Nghiên cứu mô hình tương tự ngồi nước để rút kinh nghiệm áp dụng cho quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka * Ý nghĩa khoa học đề tài - Ý nghĩa lý luận: Đề tài góp phần đánh giá thực trạng, hồn thiện sở khoa học đưa giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng cách hiệu quả, đồng - Ý nghĩa thực tiễn: Kết nghiên cứu Khu đô thị Hanaka - Từ Sơn dùng tham khảo cho cơng tác quản lý quy hoạch xây dựng khu dân cư, đô thị khác có vấn đề Bắc Ninh * Các khái niệm (thuật ngữ) 1) Đô thị: Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủ yếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nơng nghiệp, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hóa chun ngành, có vai trò thúc đẩy phát triển KT-XH quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố, nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn [29] 2) Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị [29] 3) Xây dựng theo quy hoạch: Là hoạt động định hướng người tác động vào môi trường nhân tạo để làm cân mối quan hệ qua lại yếu tố thiên nhiên nhân tạo, tạo nên tổng hòa chúng Xây dựng theo quy hoạch môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên ngành khác (QH không gian, QH hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cơng trình, điêu khắc hội họa, ) nhằm đáp ứng yêu cầu công năng, thẩm mỹ, môi trường sống, làm việc, nghỉ ngơi người [4] 4) Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Là lĩnh vực quản lý nhà nước đô thị với nội dung quản lý đầu tư cải tạo xây dựng công trình thị theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy định pháp luật [24] 5) Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan thị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà để tạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thể thông qua đồ án quy hoạch đô thị [24] 6) Quản lý đô thị: Là khoa học tổng hợp quản lý công xây dựng sở nhiều khoa học chuyên ngành, bao gồm Quy hoạch đô thị, hệ thống sách, chế, biện pháp phương tiện quyền nhà nước cấp sử dụng đế tạo điều kiện kiêm sốt q trình tăng trưởng, phát triền đô thị nhằm thực cách có hiệu mục tiêu phát triên thị bền vững [19] 7) Kiến trúc cảnh quan: Là không gian vật thể đô thị xác định yếu tố cấu thành gồm: nhà, cơng trình kỹ thuật, cơng trình nghệ thuật, quảng cáo khơng gian cơng cộng KTCQ hoạt động định hướng người để tạo lập mơi trường cân bằng, tổng hịa thiên nhiên hoạt động người không gian vật thể xây dựng [19] Các thành phần kiến trúc cảnh quan đô thị bao gồm yếu tố thiên nhiên nhân tạo: - Yếu tố thiên nhiên gồm: địa hình, mặt nước, xanh, điều kiện khí hậu, khơng trung người - Yếu tố nhân tạo gồm: Kiến trúc cơng trình, đường phố, quảng trường, trang thiết bị hoàn thiện kỹ thuật tranh tượng hồnh tráng trang trí [19] 8) Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: Là nội dung công tác quản lý quy hoạch xây dựng thị, góp phần tạo lập hình ảnh cấu trúc khơng gian thị, kết hợp hài hòa thành phần thiên nhiên nhân tạo kiến trúc cảnh quan nhằm xác lập trật tự đô thị nâng cao chất lượng sống thị [9] * Cấu trúc luận văn Ngồi phần MỞ ĐẦU KẾT LUẬN, luận văn có phần NỘI DUNG bao gồm chương: - Chương 1: Thực trạng công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka - Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka - Chương 3: Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649 TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trong thời kỳ phát triển mạnh kinh tế - xã hội việc hình thành lên khu thị mới, khu dân cư điều tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu cho đời sống sinh hoạt làm việc cho người dân.Việc hình thành khu thị mới, khu dân cư có ý nghĩa quan trọng, tạo mơi trường sống tốt cho người dân, tạo công ăn việc làm, thu hút lao động…và đặc biệt hình thành hạt nhân kinh tế thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực Tuy nhiên, nay, lĩnh vực xây dựng quản lý xây dựng nhiều tồn bất cập, chưa phù hợp với tình hình mới, khiến cho trình đầu tư phát triển diễn lộn xộn chưa phù hợp với mục tiêu đề Vì vậy, cơng tác quản lý xây dựng quy hoạch cần nhìn nhận góc độ khoa học quản lý, cần nghiên cứu , đánh giá rút kinh nghiệm để áp dụng thực phù hợp vào thực tế Về giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka đề xuất tập trung vào vấn đề sau: - Tổ chức máy quản lý để thực quản lý đầu tư xây dựng cho phù hợp, với nhiệm vụ, quyền hạn chung cụ thể phận -Tăng cường mối quan hệ với quan quản lý nhà nước, Sở, ban ngành xác định rõ nhiệm vụ, chức quyền hạn đơn vị với quyền địa phường, xã, ban quản lý khu dân cư - Xây dựng chiến lược, sách, định hướng quy hoạch, kế hoạch quản lý phát triển khu dân cư cách cụ thể - Ban hành văn quản lý phát triển khu dân cư phù hợp với thời kỳ, khu vực khu quy hoạch 87 - Quản lý sử dụng đất dựa việc lập kế hoạch sử dụng đất, xây dựng khung giá đất phù hợp với tốc độ phát triển đô thị chế sách cơng tác đền bù, giải phóng mặt nhằm đạt hiệu cao - Giải pháp quy hoạch kiến trúc cần đưa phương án tối ưu việc di dân tái định cư cho người dân khu vực quy hoạch quy định pháp luật, định hướng hình thức kiến trúc chiều cao, khoảng lùi cơng trình thị Nên nghiên cứu sâu tính địa phương khu vực để có hình thức kiến trúc khơng gian cảnh quan hài hịa khu thị, dân cư với khu dân cư cũ - Các giải pháp kỹ thuật dựa việc xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho nhu cầu tăng trưởng kinh tế, đời sống xã hội cân sinh thái Ngầm hóa cơng trình đường dây, đường ống khoa học hiệu cao thẩm mỹ - Chú trọng vào việc bảo vệ môi trường chung cho khu đô thị, khu dân cư cho vùng lân cận Tạo môi trường sống xanh – – đẹp góp phần vảo cơng bảo vệ cân sinh thái đất nước giới - Sự tham gia cộng đồng cần đẩy mạnh trình vận động tích cực người q trình bắt đầu triển khai quy hoạch thực theo định giai đoạn xây dựng Với việc áp dụng vào thực tế giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka, kết luận giải pháp chung áp dụng cách hợp lý cho khu dân cư khác Kiến nghị Thơng qua q trình nghiên cứu, khuôn khổ luận văn, xin đưa số kiến nghị quản lý quy hoạch xây dựng khu thị Hanaka sau: 88 - Chính phủ nghiên cứu sớm ban hành văn lý công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu dân cư rõ hơn, tạo hành lang pháp lý để dự án phát triển đô thị thực theo hướng đạt mục tiêu đề - Thường xuyên tổ chức khóa học nâng cao nghiệp vụ, kỹ quản lý quy hoạch cho cán chuyên môn từ đơn vị quản lý địa phương - Đẩy mạnh công tác phổ biến kiến thức pháp luật xây dựng, đất đai môi trường Tuyên truyền hướng dẫn người dân hiểu rõ tuân thủ quy định nhà nước - Tổ chức hệ thống tin công cộng tổ dân phố, khu dân cư để cập nhật tin tức xây dựng đến rộng rãi tầng lớp nhân dân - Xây dựng mơ hình tự quản cộng đồng khu dân cư, xây dựng mối quan hệ hai chiều chặt chẽ cộng đồng dân cư quyền địa phương hoạt động quản lý xây dựng, lấy nịng cốt tổ chức xã hội hội cựu chiến binh, hội phụ nữ, đồn niên… - Có quan tâm kịp thời khen thưởng xử phạt tương ứng với đóng góp kịp thời người dân tham gia vào mơ hình tư quản - Đề cao trách nhiệm người dân việc bảo vệ, gìn giữ, phát huy giá trị cơng trình, mỹ quan thị TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: Ban quản lý dự án xây dựng Thị xã Từ Sơn Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/ QĐ-BXD ngày 3/4/2008 việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng – QCVN: 01/2008/BXD Bộ Xây dựng (2011), Quyết định số 07/2011/TT-BXD ngày 28/06/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị Chính phủ (2015), Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Quản lý chất lượng bảo trì cơng trình Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Quản lý đầu tư phát triển đô thị Chính phủ (2010), Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị Chính phủ (15/5/2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thi hành số điều luật đất đai 10 Chính phủ (10/11/2014), Nghị định 102/2014/NĐ-CP Xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai 11 Chính phủ (2015), Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng 12 Nguyễn Xuân Hinh (2010), tài liệu giảng dậy thiết kế đô thị, Trường đại học Kiến trúc Hà Nội 13 Lê Hữu Huy (21/12/2007), Quản lý đô thị: Kinh nghiệm Singapore 14 Nguyễn Tố Lăng (2008), Kỷ yếu Hội Thảo khoa học Quản lý phát triển Thăng Long – Hà Nội, Nhà xuất Hà Nội 15 Nguyễn Tố Lăng (2010) , Quản lý phát triển đô thị bền vững - số học kinh nghiệm Tạp chí Ashui, đăng ngày 22/9/2010 16 Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy quản lý đô thị 17 Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất xây dựng 18 Quốc Hội (2013), Luật bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 19 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai số 45/ 2013/QH13 ngày 29/11/2013 20 Quốc Hội (2009), Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 21 Quốc Hội (2014), Luật xây dựng số 50/ 2014/QH13 ngày 18/6/2014 22 Sở Xây dựng Bắc Ninh (2016), Quyết định số 311/QĐ-SXD ngày 29/07/2016 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị để tạo vốn đối ứng toán cho dự án đầu tư xây dựng đường ĐT277 từ thị xã Từ Sơn thị trấn Chờ theo hình thức hợp đồng BT 23 UBND tỉnh Bắc Ninh (2016), Quyết định số 563/QĐ-UBND ngày 23/9/2016 phê duyệt điều chỉnh cấu sử dụng đất dự án xây dựng Khu đô thị tạo vốn đối ứng toán cho dự án đầu tư xây dựng đường TL277 từ thị xã Từ Sơn đến thị trấn Chờ, huyện Yên Phong (đoạn qua huyện Yên Phong, từ Km0+00 đến Km3+680) theo hình thức Hợp đồng BT phường Trang Hạ phường Đồng Nguyên, thị xã Từ Sơn Tài liệu lấy website 24 http://ashui.com 25 http://baoxaydung.com.vn 26 http://Dothivietnam.org 27 http://vi.wikipedia.org 28 http://Vietnamnet.vn 29 http://Vneconomy.vn 30 http://Vietcomland.com/ban-do-quy-hoach-giao-thong-bac-ninh/ 31 Chính phủ Việt nam : www.chinhphu.gov.vn; 32 UBND tỉnh Bắc Ninh : www.bacninh.gov.vn 33 Sở Xây dựng Bắc Ninh : www.sxd.bacninh.gov.vn TRƯỜNG ĐH KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA SAU ĐẠI HỌC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm 202… BẢN XÁC NHẬN CHỈNH SỬA LUẬN VĂN THẠC SỸ Họ tên học viên: NGUYỄN THU HÀ Chuyên ngành: Quản lý đô thị cơng trình - Mã số: 8.58.01.06 Tên đề tài luận văn: Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka, thị xã Từ Sơn, thành phố Bắc Ninh Người hướng dẫn khoa học: TS.KTS Nguyễn Xuân Hinh Tác giả sửa chữa, bổ sung luận văn theo biên Hội đồng ngày 07 tháng năm 2020 với nội dung sau: - Thay dấu gạch ngang tên đề tài dấu phẩy; - Hoàn thiện phương pháp nghiên cứu; - Làm xác khái niệm liên quan; - Hoàn chỉnh lại mục lục; - Viết lại nội dung mục 1.2, 1.3, 2.2, 3.3; - Thêm mục 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Hanaka chương III; - Thay văn pháp luật hết hiệu lực, tài liệu liên quan cũ; - Sửa lỗi tả THƯ KÝ HỘI ĐỒNG (Ký ghi rõ Họ tên) CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG (Ký ghi rõ Họ tên) ... trạng công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka - Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý quy hoạch xây dựng khu đô thị Hanaka - Chương 3: Giải pháp quản lý quy hoạch xây dựng khu thị Hanaka... mặt đô thị 2 Là khu đô thị thị xã Từ Sơn, khu đô thị Hanaka thiết kế quy hoạch từ năm 2016 đến nay, khu đô thị chưa hoàn thiện Qua thực tế, việc triển khai số dự án khu đô thị địa bàn thị xã Từ. .. lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 22 1.3.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch 22 1.3.3 Thực trạng máy & lực quản lý xây dựng theo quy hoạch 24 1.3.4 Sự tham gia cộng đồng quản lý