Câu 2. Luật Đất đai hiện hành quy định về quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình thuê đất của nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê có ý nghĩa gì?
BỘ 60 CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu Theo quy định Luật đất đai hành, hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn có tranh chấp xảy yêu cầu bắt buộc hay mang tính khuyến khích? Trình bày ý nghĩa hịa giải đất đai xã, phường, thị trấn? - Hòa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã, phường, thị trấn thủ tục quy định Luật Đất đai năm 2013 trường hợp bên tranh chấp khơng tự hịa giải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hịa giải (khoản Điều 202 Luật Đất đai) - Hòa giải tranh chấp người có quyền sử dụng đất UBND cấp xã thủ tục bắt buộc điều kiện thụ lý vụ án Tịa án - Xuất phát từ tính bất động tài sản đất tính lịch sử trình sử dụng đất gắn với u cầu chun mơn quan quản lý UBND cấp xã xem đơn vị có đủ thẩm quyền lực chuyên môn để xử lý tranh chấp phương thức ôn hòa sở hệ thống liệu quản lý đất đai đồ địa chính, biến động sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất - Khoản Điều Nghị số 04/2017/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quy định: “ Đối với tranh chấp “ai người có quyền sử dụng đất” mà chưa hịa giải UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 xác định chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định điểm b khoản Điều 192 Bộ luật TTDS năm 2015” - Quy định cho thấy, tranh chấp về: “ai người sử dụng đất” tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải UBND cấp xã, tranh chấp khác như: “tranh chấp thừa kế, chia tài sản chung vợ chồng, tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất” khơng bắt buộc phải hòa giải UBND cấp xã, mà hòa giải theo thủ TTDS TAND thụ lý vụ việc dân Ý Nghĩa: - Thứ hòa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã điều kiện để quan nhà nươc có thẩm quyền thụ lý, xem xét giải tranh chấp đất đai - Thứ hai giá trị pháp lý hòa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã thực biểu chỗ quan nhà nước có thẩm quyền có cộng nhận kết hịa giải tranh chấp.Trong điểm đặc biệt pháp luật đất đai quy định trường hợp hịa giải thành mà có thay đổi trạng ranh giới, chủ sử dụng đất UBND xã, phường, thị trấn gửi biên hòa giải đến phịng Tài ngun Mơi trường, Sở Tài ngun Mơi trường để quan trình UBND cấp định việc công nhận thay đổi ranh giới thữa đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Câu Luật Đất đai hành quy định quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hình thức trả tiền lần cho tồn q trình th đất nhà đầu tư để thực dự án đầu tư nhà th có ý nghĩa gì? Khi th đất để đầu tư phát triển kinh tế , tổ chức phải lựa chọn hình thức để trả tiền thuê đất trả tiền năm trả tiền lần cho toàn trình thuê Quyền Của Tổ Chức Thuê Đất Trả Tiền Hằng Năm: Theo Điều 175, Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bao gồm: - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; - Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; - Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất th có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; - Góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; - Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Quyền Của Tổ Chức Thuê Đất Trả Tiền Một Năm: Trong khoản 2, điều 174, Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê sau: Bên cạnh quyền chung người sử dụng đất quy định điều 166 Luật này, tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền: - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất; - Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; - Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật; - Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; - Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo quy định pháp luật Ý nghĩa: So sánh hai điều luật 174 175 nêu trên, thấy khác biết hai hình thức quyền đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, người sử dụng đất không quyền chuyển nhượng, chấp, tặng cho, góp vốn… quyền sử dụng đất mà thực hoạt động liên quan đến tài sản đất Trong đó, đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn, chấp quyền sử dụng đất.Có thể thấy việc thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê tổ chức thuê đất có nhiều quyền lợi Câu Trình bày điều kiện người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai hành? Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam theo quy định pháp luật nhà người nhận thừa kế không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định: (i) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; (ii) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng nhận tăng cho quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai năm 2013 phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; (iii) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa Và trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Đất khơng có tranh chấp; Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định nêu trên, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất cịn phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật đất đai năm 2013 Câu Tại Luật Đất đai năm 2013 lại quy định để Nhà nước giao đất, cho thuê đất phải sở “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp Huyện phê duyệt? - Giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất vấn đề quan trọng, không đảm bảo quyền lợi cho người thuê đất, giao đất mục đích phát triển kinh tế, hạn chế chí phí kinh doanh mà cịn đảm bảo góp phần vào phát triển địa phương, xã hội - Nhà nước giao đất việc nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất Bên cạnh việc cá nhân tổ chức tiến hành thuê đất hình thức nhà nước chủ sử dụng đất tạm chuyển quyền sử dụng đất cho chủ thuê đất thông qua hợp đồng thuê đất phù hợp với quy định pháp luật hành Đồng thời việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất duyệt định hành người sử dụng có u cầu - Tùy theo loại đất mà UBND cấp huyện sử dụng hàng năm mà nhà nước giao đất hay cho thêu đất Nếu đất UBND cấp huyện sử dụng vào mục đích mà nhà nước cho thêu hay giao đất dẫn đến tranh cãi khơng đáng có Vậy nhà nước giao đất phải dựa kế hoạch sử dụng đất UBND cấp huyện Câu Trình bày quy định điều kiện người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất theo Luật đất đai hành? Theo quy định Điều 106 Luật Đất đai, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc loại đất trồng lâu năm (nhóm đất nơng nghiệp) việc chuyển nhượng cịn phải tn thủ điều kiện quy định Khoản Điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai: Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất lần đầu đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất mà chuyển nhượng khơng cịn đất sản xuất, khơng cịn đất ở, Nhà nước giao đất lần thứ hai đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất khơng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thời hạn mười (10) năm kể từ ngày giao đất lần thứ hai Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất * Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thẩm quyền: Tổ chức công chứng địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản - Hồ sơ yêu cầu công chứng: Bạn nộp 01 hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm: + Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu; + Dự thảo hợp đồng (nếu có); + Bản giấy tờ tuỳ thân; + Bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; + Bản giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có - Thủ tục: + Sau nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý, ghi vào sổ công chứng + Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa mẫu sẵn có + Người u cầu cơng chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe + Trường hợp người u cầu cơng chứng đồng ý tồn nội dung dự thảo hợp đồng, giao dịch ký vào trang hợp đồng Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào trang hợp đồng Sau nộp phí cơng chứng thù lao cơng chứng tổ chức công chứng nơi bạn yêu cầu công chứng bạn nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận tổ chức cơng chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn theo quy định pháp luật * Đăng ký sang tên bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng tài ngun mơi trường cấp huyện nơi có đất - Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm: + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Giấy tờ khác, chứng minh nhân dân, sổ hộ hai bên… - Thủ tục: Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu Trình bày quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê để thực dự án đầu tư theo quy định Luật đất đai hành? Theo khoản điều 183 LDD 2013 quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thêu để thực dự án đầu tư theo quy định luật đất đai hành thì: - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật Đất Đai: + Theo điều 166 quyền người sử dụng đất: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai + Theo điều 170 nghĩa vụ người sử dụng đất Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu lòng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tn theo quy định khác pháp luật có liên quan Thực kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Thực biện pháp bảo vệ đất Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất, hết thời hạn sử dụng đất mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng Câu7: Nêu phân tích quy định Luật đất đai hành hình thức thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất? Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất” Trong đó: Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc bên chuyển giao đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho theo nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quy định quan có thẩm quyền quy định Bộ luật dân pháp luật đất đai ( theo khoản 10 Điều Luật Đất đai 2013 ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc người sử dụng chuyển giao đất quyền sử đất cho người chuyển nhượng, người chuyển nhượng trả tiền cho người chuyển nhượng Thừa kế quyền sử dụng đất: Là việc chuyển quyền sử dụng đất người chết sang người thừa kế theo di chúc theo pháp luật phù hợp với quy định luật dân pháp luật đất đai Tặng cho quyền sử dụng đất: Là hình thức chuyển quyền sử dụng đất người sử dụng đất tặng cho đất quyền sử dụng đất cho người tặng cho (có thể có điều kiện khơng) Góp vốn quyền sử dụng đất: Là việc đưa giá trị quyền sử dụng đất vào pháp nhân vào dự án đầu tư để kinh doanh sinh lợi Người góp trở thành chủ sở hữu chủ sở hữu chung pháp nhân chủ đầu tư dự án Cho thuê, người cho thuê chủ sở hữu người chủ sở hữu ủy quyền đối tượng cho thuê tài sản quyền sử dụng đất Nơi dung cho th: có quyền sử dụng đất hợp pháp, cho chủ thể bên khai thác sử dụng tài sản, bên trả tiền Về chất pháp lý: cho thuê không chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng bên thuê có quyền khai thác sử dụng Cho thuê lại, người thuê cho người khác thuê lại đồng ý người cho thuê Riêng đất đai chủ thể cho thuê lại thuê đất nhà nước trả tiền lần (trừ số trường hợp định) Câu Trình bày quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê theo quy định Luật đất đai hành? Các quyền người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân có quyền chung người sử dụng đất quy định Điều 166 Luật đất đai quyền quy định Khoản Điều 179, cụ thể sau: - Quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp Được Nhà nước bảo hộ người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đất đai Được bồi thường Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai - Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; - Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; - Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà gồm (quy định Điều 126 Luật nhà sửa đổi): + Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sau quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu nhà để thân thành viên gia đình sinh sống Việt Nam: Người có quốc tịch Việt Nam; Người gốc Việt Nam thuộc diện người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hố, người có kỹ đặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; người có vợ chồng cơng dân Việt Nam sinh sống nước + Người gốc Việt Nam không thuộc diện người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư; người có cơng đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hố, người có kỹ đặc biệt mà quan, tổ chức Việt Nam có nhu cầu làm việc Việt Nam; người có vợ chồng công dân Việt Nam sinh sống nước quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực phép cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên có quyền sở hữu lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Có hình thức đăng kí: Trực tiếp giấy đăng kí điện tử Ví dụ: Đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp tỉnh Phú Thọ (Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) Cách thức thực + Qua bưu điện + Nộp trực tiếp Bộ phận tiếp nhận trả kết đơn vị Trung tâm HCC Địa chỉ: Số 398, đường Trần Phú, phường Tân Dân, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ Điện thoại: 02102 222.555 + Thời gian nhận hồ sơ trả kết quả: Vào hành ngày làm việc tuần (trừ ngày lễ, tết) Câu 52 Trình bày trường hợp người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật hành? Cho ví dụ Theo quy định Điều 99 Luật đất đai năm 2013 trường hợp người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất sau: a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật đất đai năm 2013.; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Ví dụ: Bà A mua nhà gắn liền với đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo thông tư 23/2014/TTBTNMT Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Câu 53 Trình bày điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất? Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ chứng minh xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất theo khoản Điều 101 Luật Đất đai 2013, cụ thể sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai năm 2013, có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, khơng có tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khơng có giấy tờ quy định Điều 100 Luật đất đai năm 2013 đất sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất * Xác định việc sử dụng đất ổn định theo Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP => Như vậy, trường hợp sử dụng đất ổn định, lâu dài UBND xã xác nhận đất khơng có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nơng thơn quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nơi có quy hoạch xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Câu 54 Trình bày thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật hành? Tùy vào đối tượng có nhu cầu cần cấp sổ đỏ mà quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ khác Theo điều 105, Luật đất đai 2013: Điều 105 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tơn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài ngun mơi trường thực theo quy định Chính phủ” Theo quy định UBND cấp huyện quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình Nếu tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao cần tới UBND cấp tỉnh để làm hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ Bên cạnh đó, điều 37 Nghị định 43/2014, Khoản 23 Điều Nghị định 01/2017 sửa đổi Nghị định 43/2014 Cụ thể: Điều 37 Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai việc chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận cấp Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực theo định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều kiện cụ thể địa phương máy tổ chức, sở vật chất Văn phòng đăng ký đất đai để quy định việc cho phép Sở Tài nguyên Môi trường ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp quy định khoản Điều Các trường hợp ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều 105 Luật đất đai khoản sử dụng dấu Sở Tài nguyên Môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp Theo đó, địa phương thành lập văn phịng đăng ký đất đai Sở tài ngun mơi trường ủy quyền cho Văn phịng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực cấp sổ đỏ theo quy định Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài ngun mơi trường quan thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi; UBND cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đối tượng cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Câu 55 Phân tích ý nghĩa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Trình bày hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thời kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? • Quy hoạch sử dụng đất việc phân bổ khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ mơi trường thích ứng biến đổi khí hậu sở tiềm đất đai nhu cầu sử dụng đất ngành, lĩnh vực vùng kinh tế - xã hội đơn vị hành khoảng thời gian xác định( khoản2 điều luật đất đai 2013) • Kế hoạch sử dụng đất việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực kỳ quy hoạch sử dụng đất 9khoản điều luật đất đai 2013) • Ý nghĩa quy hoạch - Quy hoạch sử dụng đất có vai trị phân bổ quỹ đất cho ngành, lĩnh vực nhằm thực mục tiêu, chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh nước địa phương Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo quản lý, phân bổ nguồn tài nguyên hữu hạn cho phát triển kinh tế xã hội nói chung, cho ngành, lĩnh vực nói riêng gìn giữ cho hệ mai sau Quy hoạch sử dụng đất với quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy định chặt chẽ pháp luật đất đai, với công tác thống kê, kiểm kê đất đai, điều tra, đánh giá đất công cụ có tính thống để quản lý nhà nước đất đai Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất; Quy hoạch sử dụng đất định hướng cho nhà đầu tư nước ngồi nước đầu tư có hiệu vào đất đai - Quy hoạch công cụ quản lý Nhà nước mà tất ngành kinh tế quốc dân phải có; quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất khác sở để nhà nước kiểm soát việc sử dụng đất đảm bảo mục tiêu bảo tồn phát triển Đây thực trạng khách quan, điều kiện cần để ngành tồn phát triển Quy hoạch sử dụng đất quy hoạch tảng, việc khoanh định phân bổ loại đất cho mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng điều chỉnh khoanh định, phân bổ • Ý nghĩa kế hoạch - Phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực kỳ quy hoạch sử dụng đất - Đảm bảo thống giữ kế hoạch quy hoạch - Việc đặt kế hoạch đạm bảo nhằm nâng cao hiệu, suất phát truyển kinh tế quốc phịng - Do tính chất điều kiện kinh tếcủa vùng khác lên việc phân chia quy hoạch thành kế hoạch giúp vùng lãnh thổ hành tự xem xét tự hồn thành kế hoạch Hệ thống quy hoạch kế hoạch -Phân loại + Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia + Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh + Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện + Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng + Quy hoạch sử dụng đất an ninh -Căn xây dựng nội dung thực + Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia: khoản 1, Điều 38 + Quy sử dụng đất cấp tỉnh: Khoản 1, Điều 39 + Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: khoản 1, điều 40 + Quy hoạch sử dụng đất an ninh quốc phòng: khoản 1, Điều 41 - Thẩm quyền + Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện + Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; Bộ Công an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh - Kỳ thực 10 năm • Quy hoạch sử dụng đất - Phân loại + Kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia + Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh + Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện + Kế hoạch sử dụng đất quốc phòng + Kế hoạch sử dụng đất an ninh - Căn xây dựng nội dung thực hiệm + Kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia: khoản 1, Điều 38 + Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh: Khoản 3, điều 39 + Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện: khoản khoản điều 40 + Kế hoạch sử dụng đất an ninh quốc phòng: khoản 1, Điều 41 -Thẩm quyền + Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Bộ Tài nguyên Môi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện + Bộ Quốc phòng tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng; Bộ Cơng an tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh - năm Câu 56 Giá đất gì? Trình bày nguyên tắc xác định giá đất theo quy định Luật đất đai hành? • khái niện giá đất • Khoản 19 điều 3luật đất đai 2013” Giá đất giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất.” • Trước đó, Luật đất đai 2003 quy định giá đất khoản điều : • “Giá quyền sử dụng đất (giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dung đất.” • Về nguyên tắc • Điều 112 Nguyên tắc, phương pháp định giá đất • Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: - Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; - Theo thời hạn sử dụng đất; - Phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất thu nhập từ việc sử dụng đất; - Cùng thời điểm, đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Chính phủ quy định phương pháp định giá đất”nghị định 44/2014ND-CP Câu 57 Chứng minh ảnh hưởng yếu tố sau đến việc thực quyền chuyển quyền người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất? • Sự ảnh hưởng yếu tố chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất đến việc thực quyền chuyển quyền người sử dụng đẩt thể sau: • Chủ thể sử dụng đất: bên cạnh quyền chung người sử dụng đẩt quy định tài điều 166 LĐĐ 2015 ln tồn khác biệt việc thực quyền chuyển quyền chủ thể sử dụng: - Chủ thể cá nhân, hộ gia đình (điều 179) • Được gia đất hạn mức; giao có thu tiền sử dụng; thuê đất trả tiền lần phép: chuyển đổi; chuyển nhượng; cho thuê; để thừa kế; tặng cho; chấp; góp vốn; đầu tư • Th đất trả tiền hàng năm: bán tài sản gắn với đất; cho th; để thừa kế; chấp; góp vốn • Trường hợp khác; khoản + + điều -Chủ thể tổ chức • Tổ chức nhà nước giao đất khơng thu tiền khơng phép chuyển quyền sử dụng đất (khoản điều 173) • Tổ chức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê (điều 174) phép chuyển nhượng quyền sử dụng; tặng cho; chấp; cho thuê góp vốn quyền sử dụng Tuy nhiên tổ chức nghiện cơng lập tự chủ tài mà tiền th đất trả có ngn gốc từ ngân sách nhà nước k thực quyền (khoản điều 174 + điều 173) Trường hợp miễn giảm (khoản điều 174) • Tổ chức sử dụng đất trả tiền thuê hàng năm (điều 175) có quyền chấp tài sản gắn liền với đất; bán tài sản gắn vs đất; góp vốn; cho thuê lại - Chủ thể sở tôn giáo, cộng đồng dân cư (điều 181): khơng có quyền chuyển quyền - Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao: (điều 182) khơng có quyền chuyển quyền - Ng Việt Nam định cư nước ngồi giao đất có thu tiền sử dụng: khoản điều 174 • Ng Việt Nam định cư nước cho thuê đất trả tiền hàng năm: chấp tài sản; bán tài sản; cho thuê nhà • Thuê đất thu tiền lần: chuyển nhượng; cho th; chấp; góp vốn • Trường hợp miễn giảm tiền (khoản điều 174) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi (khoản + + + điều 183) Hình thức sử dụng đất chủ thể • Đối với đất giao không thu tiền: không phép chuyển quyền sử dụng • Giao đất có thu tiền, cho th đất: phép thực chuyển quyền sử dụng theo luật quy định Mục đích sử dụng đất: • Đất nông nghiệp: chuyển quyền sử dụng theo hạn mức quy định loại đất theo chủ thể sử dụng (trừ đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng) • Đất phi nơng nghiệp thực chuyển quyền trừ đất tín ngưỡng, sở tơn giáo, di tích lịch sử - danh lam thắng cảnh Thời hạn sử dụng: • Đất sử dụng ổn định lâu dài phép chuyển quyền đối với; đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng; đất tổ chức kinh tế sử dụng, • Đất sử dụng có thời hạn: loại đất nhà nước cho th, giao đất có thu tiền Câu 58 Trình bày quy định pháp luật hành thẩm quyền trình tự, thủ tục giải khiếu nại đất đai? -Theo quy định Điều 204 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện định hành hành vi hành quản lý đất đai -Về trình tự, thủ tục giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định Luật khiếu nại Cụ thể quy định Điều 17-19 Luật Khiếu nại năm 2011 quy định: - Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung cấp xã); Thủ trưởng quan thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh (sau gọi chung cấp huyện) có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành mình, người có trách nhiệm quản lý trực tiếp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành Giải khiếu nại lần hai định hành chính, hành vi hành Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Thủ trưởng quan thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện giải lần đầu khiếu nại khiếu nại lần đầu hết thời hạn chưa giải Thủ trưởng quan thuộc sở cấp tương đương có thẩm quyền giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành mình, cán bộ, cơng chức quản lý trực tiếp - Giám đốc sở cấp tương đương giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành mình, cán bộ, cơng chức quản lý trực tiếp Giải khiếu nại lần hai định hành chính, hành vi hành Thủ trưởng quan thuộc sở cấp tương đương giải lần đầu khiếu nại khiếu nại lần đầu hết thời hạn chưa giải - Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành Giải khiếu nại lần hai định hành chính, hành vi hành Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc sở cấp tương đương giải lần đầu khiếu nại khiếu nại lần đầu hết thời hạn chưa giải Giải tranh chấp thẩm quyền giải khiếu nại quan, đơn vị thuộc phạm vi quản lý - Ngồi trình tự, thủ tục giải khiếu kiện định hành chính, hành vi hành đất đai thực theo quy định pháp luật tố tụng hành Câu 59 Trình bày quy định pháp luật hành thẩm quyền trình tự, thủ tục giải tố cáo đất đai? Theo quy định Điều 204 Luật Đất đai 2013 cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai Việc giải tố cáo vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai thực theo quy định pháp luật tố cáo Cụ thể thẩm quyền xác định - Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc thực nhiệm vụ, công vụ cán bộ, công chức, viên chức người đứng đầu quan, tổ chức có thẩm quyền quản lý cán bộ, công chức, viên chức giải Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc thực nhiệm vụ, công vụ người đứng đầu, cấp phó người đứng đầu quan, tổ chức người đứng đầu quan, tổ chức cấp trực tiếp quan, tổ chức giải - Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc thực nhiệm vụ, công vụ cán bộ, công chức, viên chức thuộc thẩm quyền quản lý nhiều quan, tổ chức người đứng đầu quan, tổ chức trực tiếp quản lý cán bộ, công chức, viên chức bị tố cáo phối hợp với quan, tổ chức có liên quan giải Tố cáo hành vi vi phạm pháp luật việc thực nhiệm vụ, công vụ cán bộ, cơng chức, viên chức có dấu hiệu tội phạm quan tiến hành tố tụng giải theo quy định pháp luật tố tụng hình -Về trình tự giải tố cáo thực theo quy định Luật tố cáo năm 2011 Nghị định 76/2012/NĐ-CP, Thông tư 06/2013/TT-TTCP Như vậy, việc xác định thẩm quyền, trình tự, thủ tục giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai phức tạp, đòi hỏi cán tham gia giải người dân có tranh chấp, khiếu kiện phải nắm rõ quy định pháp luật đất đai Luật khiếu nại, Luật tố cáo, từ làm sở giải bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp đáng quy định Câu 60 Khái niệm đặc điểm tranh chấp đất đai gì? Trình bày thẩm quyền, trình tự giải tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hành? -Khái niệm : Quy định khoản 24 Điều Luật đất đai 2013 , Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai -Đặc điểm tranh chấp đất đai : – Đối tượng tranh chấp đất đai quyền quản lí, quyền sử dụng lợi ích phát sinh từ q trình sử dụng loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu bên tranh chấp; – Các chủ thể tranh chấp đất đai chủ thể quản lý sử dụng đất, khơng có quyền sở hữu đất đai; – Tranh chấp đất đai ln gắn liền với q trình sử dụng đất chủ thể nên không ảnh hưởng đến lợi ích trực tiếp bên tham gia tranh chấp mà cịn ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước Vì trước hết, xảy tranh chấp, bên khơng thực quyền mình, ảnh hưởng đến việc thực nghĩa vụ Nhà nước, - thẩm quyền, trình tự giải tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hành *THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường hợp: - Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ hợp lệ quy định khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 - Các đương khơng có loại giấy tờ lựa chọn khởi kiện Tịa án mà khơng giải UBND cấp có thẩm quyền - Tranh chấp tài sản gắn liền với đất Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường hợp: Các đương tranh chấp đất mà loại giấy tờ nêu để chứng minh quyền đất - Thẩm quyền giải tranh chấp cụ thể sau: + Đối với đương hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với thẩm quyền giải lần Chủ tịch UBND cấp huyện, thẩm quyền giải lần Chủ tịch UBND cấp tỉnh + Đối với đương bên tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thẩm quyền giải lần Chủ tịch UBND cấp tỉnh, thẩm quyền giải lần Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Nếu đương không đồng ý với kết giải lần khiếu nại để giải lần khởi kiện Tịa án theo trình tự tố tụng hành Trong trường hợp đặc biệt, kết giải tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành Quốc hội Chính phủ định: Quốc hội: định trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà UBND đơn vị khơng đạt trí việc giải làm thay đổi địa giới hành Chính phủ: định trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn mà UBND đơn vị khơng đạt trí việc giải làm thay đổi địa giới hành *TRÌNH TỰ , THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI : Tranh chấp đất đai giải theo phương thức khởi kiện Tòa án có thẩm quyền khiếu nại lên quan nhà nước có thẩm quyền Tương ứng với phương thức, quy trình, thủ tục giải khác Trước hết, dù theo trình tự tố tụng Tịa án hay trình tự giải quan hành thủ tục hịa giải UBND xã bắt buộc Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 cịn có quy định khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hòa giải giải tranh chấp đất đai thơng qua hịa giải sở, khơng hịa giải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hịa giải luật sư giỏi Theo quy định Điều 202 Luật Đất đai 2013 khoản Điều 88 Nghị định số 43/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013,Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hịa giải tranh chấp đất đai địa phương với thành phần Hội đồng hịa giải cấp xã gồm: Chủ tịch Phó Chủ tịch UBND Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp khu vực nông thôn; đại diện số hộ dân sinh sống lâu đời xã, phường, thị trấn biết rõ nguồn gốc trình sử dụng đất đó; cơng chức địa – xây dựng – thị môi trường (đối với phường, thị trấn) địa – nơng nghiệp – xây dựng mơi trường (đối với xã), công chức Tư pháp –Hộ tịch xã, phường, thị trấn Tùy trường hợp cụ thể, mời đại diện Hội Nơng dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh… Thủ tục hịa giải tranh chấp đất đai UBND cấp xã thực thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải Việc hòa giải phải lập thành biên có chữ ký bên có xác nhận hịa giải thành hịa giải khơng thành UBND cấp xã Biên hịa giải gửi đến bên tranh chấp, lưu UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp Trường hợp hịa giải thành mà có thay đổi trạng ranh giới, người sử dụng đất UBND cấp xã gửi biên hịa giải đến Phịng Tài ngun Mơi trường trường hợp tranh chấp đất đai hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên Môi trường trường hợp khác để trình UBND cấp định công nhận việc thay đổi ranh giới đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ... giao đất lần đầu đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất mà chuyển nhượng khơng cịn đất sản xuất, khơng cịn đất ở, Nhà nước giao đất lần thứ hai đất nông nghiệp không... dụng đất Nhà nước giao đất gồm giao đất có thu tiền khơng thu tiền sử dụng đất (căn vào Khoản Điều Luật Đất Đai 2013) Các trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai. .. dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định khoản Điều 159 Luật này” Câu 29 Giao đất gì? Theo quy định Luật đất đai hành, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường