Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị mới bàu giang, thành phố quảng ngãi, tỉnh quảng ngãi (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN BẢO CHÂU QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI BÀU GIANG, THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH Hà Nội - 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN BẢO CHÂU KHÓA: 2018-2020 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI BÀU GIANG, THÀNH PHỐ QUẢNG NGÃI, TỈNH QUẢNG NGÃI Chuyên ngành : Quản lý thị cơng trình Mã số : 8.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS CHẾ ĐÌNH HỒNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS ĐÀO NGỌC NGHIÊM Hà Nội - 2022 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình, với lịng kính trọng biết ơn sâu sắc, tác giả xin bày tỏ lời cảm ơn tới: - PGS.TS Chế Đình Hồng người hướng dẫn khoa học có trình độ cao kinh nghiệm hướng dẫn tác giả tận tình, trách nhiệm, khoa học hiệu - Tập thể thầy, cô giáo giảng viên Trường đại học Kiến trúc Hà Nội GS,PGS,TS công tác ngành tận tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức quý báu chuyên ngành Quản lý đô thị cơng trình suốt thời gian tác giả học tập trường - Sở xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ thơng tin, tài liệu phục vụ nghiên cứu để tác giả hoàn thành Luận văn - Tác giả xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ động viên tinh thần cho tác giả suốt trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Thạc sĩ Quản lý thị cơng trình Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 06 năm 2020 Tác giả Luận văn Nguyễn Bảo Châu LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, tháng 06 năm 2020 Tác giả Luận văn Nguyễn Bảo Châu MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ Danh mục sơ đồ MỞ ĐẦU 1 Lý lựa chọn đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Cấu trúc luận văn: NỘI DUNG LUẬN VĂN CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐÔ THỊ BÀU GIANG 1.1.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch thành phố Quảng Ngãi 1.1.1.Khái quát tỉnh Quảng Ngãi thành phố Quảng Ngãi 1.1.1.Thực trạng phát triển khu đô thị thành phố Quảng Ngãi 1.1.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch thành phố Quảng Ngãi 1.2.Thực trạng Khu đô thị Bàu Giang 12 1.2.1.Vị trí địa điểm nội dung quy hoạch khu thị Bàu Giang 12 1.2.2.Khái quát Khu đô thị Bàu Giang 27 1.2.3.Thực trạng đầu tư xây dựng Khu đô thị Bàu Giang 30 1.3 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Bàu Giang 32 1.3.1.Thực trạng triển khai dự án Khu đô thị Bàu Giang 32 1.3.2.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang .34 1.3.3.Bộ máy quản lý 37 1.4.Những vấn đề cần nghiên cứu 38 CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ BÀU GIANG 40 2.1 Cơ sở lý luận xây dựng chung 40 2.1.1 Quản lý đô thị theo quy hoạch 40 2.1.2 Vai trò cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 45 2.2 Cơ sở thực tiễn 48 2.2.1 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 48 2.2.2 Quản lý, kiểm sốt q trình thực xây dựng theo quy hoạch 56 2.2.3 Chun mơn hố máy quản lý .57 2.3 Cơ sở pháp lý .58 2.3.1 Quản lí Nhà nước xây dựng đô thị theo quy hoạch .58 2.3.2 Hệ thống văn pháp luật Của quan quản lý Nhà nước: 61 2.3.3 Hệ thống văn pháp luật Của quan quản lý Quảng Ngãi liên quan đến dự án 62 2.3.4 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo QH KĐT Bàu Giang 62 2.4 Bài học kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch 64 2.4.1 Kinh nghiệm nước 64 2.4.2 Kinh nghiệm quốc tế 67 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ BÀU GIANG 75 3.1.Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý chung 75 3.1.1.Quan điểm 75 3.1.2.Mục tiêu .75 3.1.3.Nguyên tắc 76 3.2 Giải pháp hồn thiện sách, pháp luật tổ chức máy quản lý xây dựng theo quy hoạch 77 3.2.1Giải pháp Thanh tra, kiểm tra .77 3.2.2.Giải pháp cải cách hành chính, đơn giản hóa thủ tục hành 78 3.2.3.Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ quản lý 81 3.3.Nội dung quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang 85 3.3.1.Quản lý địa điểm theo quy hoạch 85 3.3.2.Quản lý nội dung điều chỉnh quy hoạch 85 3.3.3.Quản lý sử dụng đất đai 87 3.3.4.Quản lý kiến trúc, cảnh quan môi trường đô thị 89 3.3.5.Quản lý hạ tầng kỹ thuật 91 3.3.6.Quản lý tham gia cộng đồng 95 3.3.7.Quản lý khai thác sử dụng 98 3.3.8.Quản lý dự án thứ cấp 99 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 105 1.Kết luận 105 2.Kiến nghị .106 TÀI LIỆU THAM KHẢO 108 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản BQLDA Ban Quản lý dự án CĐT Chủ đầu tư CTCC Cơng trình cơng cộng ĐTM Đơ thị KĐT Khu thị GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội HĐND Hội đồng Nhân dân TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban Nhân dân QLXD Quản lý xây dựng QLĐT Quản lý đô thị QLĐĐ Quản lý đất đai QLNN Quản lý nhà nước QSDĐ Quyền sử dụng đất QHCT Quy hoạch chi tiết DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên bảng, biểu bảng, biểu Tra ng Bảng 1.1 Bảng tổng hợp sử dụng đất 27 Bảng 1.2 Bảng tiêu sử dụng đất 28 Bảng 1.3 Bảng hệ số sử dụng đất 31 Bảng 1.4 Tổng hợp đánh giá quỹ đất xây dựng 41 Bảng 2.1 Sơ đồ nguyên tắc hoạt động xây dựng 52 Bảng 2.2 Tiêu chuẩn hệ số sdđ/chiều cao cơng trình cho phát 81 triển cơng trình dân dụng DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH MINH HỌA, SƠ ĐỒ Số hiệu Tên hình, sơ đồ hình ảnh Tra ng Hình 1.1 Bản đồ hành tỉnh Quảng Ngãi 16 Hình 1.2 Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất – Điều chỉnh Quy hoạch 18 chung thành phố Quảng Ngãi đến năm 2030 Hình 1.3 Vị trí KĐT Bàu Giang TP Quảng Ngãi 24 Hình 1.4 Sơ đồ ranh giới khu vực lập quy hoạch theo quy hoạch 24 chung TP Quảng Ngãi Hình 1.5 Bản đồ sử dụng đất khu đô thị Bàu Giang phê 25 duyệt theo Quyết định số 356/QĐ-UBND UBND Tỉnh Quảng Ngãi Hình 1.6 Dịng chảy sơng Bàu Giang qua KĐT Bàu Giang 33 Hình 1.7 Sơ đồ phân tích giao thơng 34 Hình 1.8 Sơng Bàu Giang dự án KĐT Bàu Giang 40 Hình 1.9 Hình ảnh thực tế giao thơng bên ngồi dự án 40 Hình 1.10 Hình ảnh thực trạng đất dự án 41 Hình 1.11 Hình ảnh thực trạng xây dựng Khu thị Bàu 43 Giang Hình 2.1 Sơ đồ nguyên tắc hoạt động xây dựng 52 Sơ đồ 3.1 Các lĩnh vực quản lý Ban quản lý khu đô thị 83 MỞ ĐẦU Lý lựa chọn đề tài Thành phố Quảng Ngãi thuộc tỉnh Quảng Ngãi, có vị trí nằm gần trung độ tỉnh (cách địa giới tỉnh phía Bắc 28 km, phía Nam 58 km, phía Tây 57 km, cách bờ biển 10 km); cách thành phố Đà Nẵng 123 km; cách thành phố Quy Nhơn 170 km; cách thành phố Hồ Chí Minh 821 km cách Thủ Hà Nội 889 km Thành phố Quảng Ngãi trung tâm trị, kinh tế, văn hoá khoa học kỹ thuật tỉnh; đồng thời, gắn với Khu kinh tế Dung Quất Nhà máy lọc dầu số thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa – xã hội, quốc phịng – an ninh chuỗi thị miền Trung Tây Nguyên: Nha Trang, Tuy Hoà, Quy Nhơn, Huế, Đà Nẵng, Tam Kỳ, Buôn Mê Thuột, Pleiku KomTum Kể từ thành lập năm 2005 tới nay, thành phố Quảng Ngãi tập trung đầu tư phát triển khai thác tiềm mạnh, huy động nguồn lực, đẩy mạnh đầu tư xây dựng sở hạ tầng, cơng trình phúc lợi cơng cộng, tập trung chỉnh trang đô thị, phát triển thương mại - dịch vụ, phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với xu phát triển kinh tế thị trường phát triển đô thị Với thành tựu đạt được, năm 2015 thành phố Quảng Ngãi Thủ tướng Chính phủ cơng nhận thị loại II Để đáp ứng nhu cầu phát triển giai đoạn nay, thành phố Quảng Ngãi tập trung phát triển hạ tầng, đầu tư xây dựng, chỉnh trang nâng cấp đô thị, đặc biệt lập phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị trung tâm thành phố Quảng Ngãi (tại Quyết định số 489/QĐ-UBND ngày 27/9/2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi) nhằm định hướng, xây dựng phát triển thành phố theo hướng văn minh, đại bền vững Khu đô thị Bàu Giang có diện tích 49,4 nằm cửa ngõ phía Nam thành phố Quảng Ngãi, nằm địa phận ranh giới thành phố Quảng Ngãi phần huyện Tư Nghĩa, dọc theo phía Bắc Nam sơng Bàu Giang chảy qua Năm 2017, khu đô thị Bàu Giang Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Quyết định số 356/QĐ-UBND ngày 22/5/2017 Tuy nhiên tồn vài bất cập khiến dự án có tính khả thi chưa cao, chưa đáp ứng nhu cầu phát triển phù hợp với cụm dân cư trạng lân cận, hiệu sử dụng đất chưa cao Do đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bàu Giang Quyết định số 292/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 Khu đô thị Bàu Giang xây dựng từ năm 2017, đến tiếp tục chủ đầu tư hoàn thiện Mặc dù có quy định quản lý theo quy hoạch phê duyệt nhiên nội dung quy định quản lý chung chung, chưa cụ thể bối cảnh thực tế khu đô thị, việc thực tuân thủ theo quy hoạch từ ban đầu phê duyệt nhiều bất cập cần phải có giải pháp quản lý xây dựng cụ thể Với vị trí vai trị đặc biệt gắn liền với trung tâm thành phố, đồng thời nằm khu vực ven sông Bàu Giang khu vực tạo cảnh quan, không gian mở quan trọng Khu trung tâm Thành phố Việc nghiên cứu đề tài “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Bàu Giang, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi” cần thiết nhằm đánh giá thực trạng tình hình quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết, đề xuất giải pháp tối ưu công tác quản lý xây dựng, đảm bảo đồng tuân thủ quy hoạch chi tiết phê duyệt Mục đích nghiên cứu Đề xuất giải pháp nhằm quản lý xây dựng theo quy hoạch phê duyệt cho Khu thị Bàu Giang đảm bảo tính thống nhất, hài hịa, trật tự xây dựng, tạo khơng gian kiến trúc, cảnh quan, cung cấp chất lượng sống tốt cho người dân đô thị phù hợp, đồng với khu đô thị xung quanh Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý đô thị xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Bàu Giang, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi - Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Bàu Giang, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi Diện tích nghiên cứu: 49,4 Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát, đánh giá trạng, thu thập xử lý số liệu điều tra - Phương pháp phân tích tổng hợp: Cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Bàu Giang - Phương pháp chuyên gia - Phương pháp tiếp cận hệ thống Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch nay, làm rõ bất cập cịn tồn cơng tác quản lý xây dựng theo quy hoạch, xây dựng đề xuất sở khoa học nhằm giải quản lý hiệu công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị địa bàn tỉnh Quảng Ngãi - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch, tạo dựng diện mạo khang trang, đại có trật tự sắc cho khu đô thị Bàu Giang Đóng góp giải pháp cho địa phương Chủ đầu tư khu thị có thêm cơng cụ để quản lý hiệu việc xây dựng theo quy hoạch, góp phần nâng cao chất lượng sống người dân khu vực nghiên cứu Cấu trúc luận văn: Luận văn gồm 03 phần: Phần mở đầu, Phần nội dung, phần Kết luận Ngoài phần Tài liệu tham khảo Phụ lục Nội dung luận văn gồm chương: - Chương I: Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang - Chương II: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang - Chương III: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang Kết luận kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với mục tiêu phát triển thành phố Quảng Ngãi trở thành đô thị đại, văn minh, trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa khoa học-kỹ thuật tỉnh Quảng Ngãi Những năm qua, quản lý chặt chẽ cấp ngành, công tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị thành phố Quảng Ngãi có nhiều bước tiến Lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi đổi hình thức xúc tiến đầu tư, với cách làm phong phú hơn, trực tiếp gặp gỡ nhiều nhà đầu tư Nhiều tập đồn lớn, có tên tuổi nước nước ngồi có mặt Trên thực tế việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, kế hoạch, đảm bảo tiến độ, đáp ứng nhu cầu sử dụng người dân sinh sống khu tái định cư nhiều hạn chế gây xúc sung đột Chủ đầu tư, quan chức đặc biệt người dân chuyển khu tái định cư sinh sống làm việc Nhận thức vấn đề này, việc nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang triển khai đồng theo quy hoạch duyệt, cải thiện mặt đô thị, cải thiện môi trường sống nhân dân cần thiết cấp bách nhằn đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch Những năm gần đây, công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn thành phố Quảng Ngãi đạt kết tích cực cịn nhiều tồn tại, bất cập Do cần nhìn nhận vấn đề khoa học quản lý, phải đổi Đánh giá phát triển đô thị Việt Nam phần lớn thiếu kinh nghiệm việc quản lý thực xây dựng theo quy hoạch, tình trạng xây dựng lộn xộn, chồng chéo không tuân thủ theo quy hoạch quy định quản lý, không phát huy sức mạnh cộng đồng việc quản lý Để nâng cao hiệu quản lý xây dựng khu đô thị theo quy hoạch cần phải chuẩn bị nhiều điều kiện: - Phải có lực lượng làm quy hoạch có chất lượng tốt - Phải xây dựng hệ thống lý luận khoa học làm rõ nội dung phương pháp làm quy hoạch để thống từ đơn vị lập quy hoạch đến quan xét duyệt - Phải xây dựng tổ chức làm quy hoạch có trình độ, có điều kiện vật chất thích hợp có hình thức tổ chức quản lý để lập đồ án quy hoạch có chất lượng - Phải có quan quản lý chuyên trách lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch Cơ quan phải tổ chức có hệ thống từ quan quản lý nhà nước đến chủ đầu tư để thực - Phải có luật lệ cần thiết việc xây dựng phải theo quy hoạch, pháp luật - Phải có quyền mạnh, có lực lượng tra, giám sát chuyên ngành xây dựng - Phải có phối hợp ngành, cấp ban quản lý khu vực - Phải tuyên truyền, giáo dục nâng cao trình độ dân trí, tổ chức cộng đồng tham gia vào công tác quy hoạch Công bố công khai quy hoạch theo quy định cho người dân hiểu rõ quy hoạch để thực Kiến nghị Việc thực công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch cần kết hợp với phòng ban chức phường, thành phố để hoạt động hiệu Các quan quản lý nhanh chóng ban hành quy chế quản lý xây dựng khu đô thị, hướng dẫn thực thật chi tiết đầy đủ Từ quy chế, đưa hướng dẫn cụ thể để người dân nhà đầu tư thực Cần có hướng dẫn đầy đủ cho người dân trình cấp phép xây dựng, xây dựng cơng trình sử dụng cơng trình Đảm bảo người dân thực quy định, thiết kế được phê duyệt, theo tiêu dự án Tổ chức lớp tập huấn nâng cao nghiệp vụ, bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ, luật pháp, nâng cao tính chuyên nghiệp cho đội ngũ cán bộ, công chức viên chức Đầu tư trang thiết bị tin học đồng bộ, đại cho công tác quản lý hồ sơ lưu trữ liệu - Soạn thảo Luật Quy hoạch Đô thị đề cập sâu nội dung quy hoạch xây dựng khu đô thị - Soạn thảo văn pháp luật riêng điều tiết hoạt động đầu tư xây dựng khu đô thị - Điều chỉnh văn pháp luật liên quan đến máy tổ chức, quản lý, phát triển khu đô thị mới, quy hoạch rõ ràng chức năng, nhiệm vụ quyền hạn quan quản lý nhà nước quy hoạch xây dựng - Cần đổi thủ tục hành cơng tác xét duyệt quy hoạch cấp phép xây dựng - Các dự án đầu tư xây dựng cần phân kỳ đầu tư, tránh việc đầu tư dàn trải - Đào tạo đội ngũ cán thực thi quy hoạch thị, đội ngũ nịng cốt công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch đô thị sau - Đưa việc tra giám sát liên ngành, có phối hợp quản lý quan chức - Nghiên cứu chế quản lý khai thác sau dự án khu thị hồn thành đưa vào sử dụng TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), “Quy hoạch xây dựng phát triển thị”, NXB Xây dựng Nguyễn Đình Bồng & Đỗ Hậu (2005), “Quản lý đất đai bất động sản đô thị”, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Tố Lăng - Quản lý phát triển đô thị bền vững - Một số học kinh nghiệm- (https://ashui.com) Phạm Sỹ Liêm “Nâng cao hiệu quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch” (http://tonghoixaydungvn.vn) Bộ Xây dựng (2010) Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị Chính phủ (2013) Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 đầu tư phát triển đô thị Chính phủ (2007) Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật xây dựng xử phạm trật tự xây dựng thị Chính phủ (2015) Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Chính phủ (2010) Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị 10 Chính phủ (2010) Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan thị 11 Chính phủ (2010) Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 Về quản lý xanh đô thị 12 Chính phủ (2009) Nghị định số 79/2009/NĐ-CP ngày 28/9/2009 quản lý chiếu sáng thị 13 Chính phủ (2015) Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; 14 Chính phủ (2015) Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; 15 Chính phủ (2015) Nghị định số: 44/2015/NĐ – CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; 16 Chính phủ (2009) Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 việc phân loại đô thị 17 Quốc Hội (2014), Luật Xây dựng 18 Quốc Hội (2009), Luật Quy hoạch đô thị 19 Quốc Hội (2014), Luật Đầu tư 20 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai 21 Quyết định số 356/QĐ-UBND ngày 22/5/2017 UBND tỉnh Quảng Ngãi “V/v phê duyệt đồ án Quy Hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dọc sông Bàu Giang, tỉnh Quảng Ngãi” 22 Quyết định số 856/UBND-CNXD ngày 28/02/2019 “V/v nghiên cứu khảo sát để mở rộng quy mô đầu tư dự án Khu đô thị Bàu Giang” 23 Công văn số 1772/UBND-CNXD ngày 15/04/2016 UBND tỉnh Quảng Ngãi việc cho chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bầu Giang vị trí để phát triển dự án hạ tầng khu công nghiệp 24 Quyết định số 292/QĐ-UBND ngày26/4/2019 UBND tỉnh Quảng Ngãi “V/v phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bàu Giang, tỉnh Quảng Ngãi” 25 Quyết định số 2116/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 UBND tỉnh Quảng Ngãi việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Quảng Ngãi đến năm 2030; 26 QĐ số 489/QĐ-UBND “Về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị trung tâm thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi - tỷ lệ 1/2000” 27 Quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bàu Giang Tài liệu Web: 28 www.moc.gov.vn, phương pháp quy hoạch có tham gia cộng đồng 29 www.amc.edu.vn , thực trạng thị hóa phát triển thị , yêu cầu đổi Việt Nam 30 www ura.gov.sg , Handbook on Gross Floor Area (2011) 31 .www.kienviet.net, Đổi công tác quy hoạch xây dựng đô thị 32 www.dothiphattrien.vn/kinh-nghiem-trong-cong-tac-quy-hoach-va- quan-ly-xay-dung-theo-quy-hoach-tai-tp-quy-nhon/, kinh nghiệm công tác quy hoạch quản lý xây dựng Quy Nhơn 33 www.baoquangngai.vn, Báo Quảng Ngãi 34 www.baodanang.vn ,Báo Đà Nẵng, phát triển hạ tầng tiếp cận giải pháp giao thông thông minh 35 www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn, sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Luận văn tham khảo: 36 Đinh Văn Dũng - “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Cửa Tiền, phường Vinh Tân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An” Luận văn Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 37 Trịnh Thanh hải – “Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu thị Nam thành phố Thanh Hóa” Luận văn Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội ... Công tác quản lý đô thị xây dựng theo quy hoạch khu đô thị Bàu Giang, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi - Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Bàu Giang, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi Diện... TÁC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH TẠI KHU ĐÔ THỊ BÀU GIANG 1.1.Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch thành phố Quảng Ngãi 1.1.1.Khái quát tỉnh Quảng Ngãi thành phố Quảng. .. quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang - Chương II: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Bàu Giang - Chương III: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu