GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG tác QUẢN lý các KHOẢN THU từ đất TRÊN địa bàn HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH BÌNH DƯƠNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƯƠNG TRƯƠNG VĂN KIÊN GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH MÃ NGÀNH : 60 34 01 02 Bình Dương – Năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÌNH DƯƠNG TRƯƠNG VĂN KIÊN GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC KHOẢN THU TỪ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ GIÁO, TỈNH BÌNH DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ QU ẢN TRỊ KINH DOANH MÃ NGÀNH : 60 34 01 02 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS UNG THỊ MINH LỆ Bình Dương – Năm 2016 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc LÝ LỊCH KHOA HỌC Lý lịch sơ lược Họ tên: Trương Văn Kiên Giới tính: Nam Ngày sinh: 24/03/1973 Nơi sinh: Bình Dương Quê quán: Tân Uyên, Bình Dương Dân tộc: Kinh Khoá học: Mã học viên: 120000208 Lớp: 12CH02 Chức vụ, đơn vị công tác: Đội trưởng – Chi cục thuế huyện Phú Giáo Chỗ riêng địa liên hệ: Chi cục thuế huyện Phú Giáo, Khu Phố 2, thị trấn Phước Vĩnh, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Điện thoại quan: 0650.3672418 Điện thoại di động: 0984441277 Ngày vào đoàn niên: Điện thoại nhà riêng: 0650-2216550 Email: Truongvankien1973@gmail.com Ngày vào Đảng: 24/11/2009 Quá trình đào tạo 2.1 Đại học Thời gian Cơ sở đào tạo T03/1999 đến Trường Đại học T3/2004 kinh tế TPHCM Chuyên ngành Hình thức Năm tốt đào tạo đào tạo nghiệp Kế toán Tại chức 2004 2.2 Các khóa bồi dưỡng (Sau tốt nghiệp đại học) Năm 2004 Thời gian đào Cơ sở đào tạo tạo Trường cao Từ T10/2004 đẳng dân lập đến T12/2004 kinh tế kỹ thuật i Văn bằng/chứng Chứng A -Tin học Bình Dương 2005 Học viện Hành Từ T08/2005 Chứng nhận QLNN Quốc Gia đến T11/2005 ngạch chuyên viên 2.3 Trình độ ngoại ngữ Ngoại ngữ Trình đ ộ Anh văn A 2.4 Sau đại học: Thời gian 03 năm Chuyên ngành đào tạo Quản trị kinh doanh Cơ sở đào tạo Trường Đại Học Bình Dương Giải pháp tăng cường công tác quản lý Tên luận văn tốt nghiệp khoản thu từ đất địa bàn huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Tên người hướng dẫn TS Ung Thị Minh Lệ Q trình cơng tác Thời gian T03/1998 - T08/1999 T09/1999 - 04/2001 T05/2001 - 02/2004 T03/2004 - 08/2004 T09/2004 - T04/2009 Nơi công tác Công việc đảm nhận Chi cục thuế TX Tân Cán Tổ kiểm tra Uyên thuế Chi cục thuế huyện Phú Cán Tổ Kế hoạch Giáo nghiệp vụ Chi cục thuế huyện Phú Cán Giáo Tổ doanh nghiệp Chi cục thuế huyện Phú Cán Đội thuế số Giáo Chi cục thuế huyện Phú Cán Giáo Tổ doanh nghiệp Chi cục thuế huyện Phú Cán Đội Tuyên T05/2009 - T02/2010 Giáo truyền - Nghiệp vụ - kê khai ii Cán Đội kiểm tra T03/2010 - 08/2011 Chi cục thuế huyện Phú nội - Quản lý nợ Giáo T09/2011 - T03/2016 cưỡng chế nợ thuế Chi cục thuế huyện Phú Phụ trách Đội trước bạ Giáo & Thu khác Phụ trách Đội hành T04/2016 đến Chi cục thuế huyện Phú chính, nhân sự, tài vụ, Giáo ấn Nghiên cứu khoa học Các báo đăng tạp chí khoa học, cơng trình nghiên cứu Năm công bố Tên báo, tên Tên, số tạp chí cơng trình cơng bố, tên khoa học sách, mã số đề nghiên cứu tài Mức độ tham gia (là tác giả/đồng tác giả) Tôi xin cam đoan thông tin Nếu sai, tơi hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật Bình Dương, ngày 31 tháng 05 năm 2016 XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN CƠNG TÁC (Ký tên đóng d ấu) NGƯỜI KHAI (Ký ghi rõ họ tên) iii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa học chương trình đào tạo cao học ngành Quản trị kinh doanh luận văn cao học này, xin chân thành gởi lời cảm ơn tới: - Ban giám hiệu trường Đại học Bình Dương, Khoa sau đại học, Giảng viên tham gia giảng dạy giúp đ ỡ, tạo điều kiện cho tơi nghiên cứu q trình học tập thực đề tài luận văn tốt nghiệp - Ban lãnh đạo, Anh/chị công tác Chi cục thuế huyện Phú Giáo h ỗ trợ thực nghiên cứu sơ khảo sát liệu - TS Ung Thị Minh Lệ, người tận tình cung cấp tài liệu, hướng dẫn, giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi suốt trình nghiên cứu thực đề tài - Các Anh/chị Học viên cao học lớp 12CH02 Trường Đại học Bình Dương gia đình đ ộng viên, giúp đỡ cung cấp cho tơi thơng tin, tài liệu có liên quan q trình hồn thành luận văn tốt nghiệp Trân trọng cảm ơn! iv LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Bình Dương, ngày tháng năm 2016 Người thực luận văn Trương Văn Kiên v DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Giải thích NNT Người nộp thuế SDĐNN Sử dụng đất nông nghiệp SDĐPNN Sử dụng đất phi nơng nghiệp UBND Ủy ban nhân dân vi TĨM TẮT LUẬN VĂN Đề tài: Giải pháp tăng cường công tác quản lý khoản thu từ đất địa bàn huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Tác giả luận văn: Trương Văn Kiên Khóa: Người hướng dẫn: TS Ung Thị Minh Lệ Thuế nguồn thu chủ yếu cho ngân sách nhà nước để phát triển kinh tế xã hội cho đất nước nói chung huyện Phú Giáo nói riêng Tuy nhiên theo số liệu báo cáo tổng kết năm 2011-2015 Chi cục thuế huyện Phú Giáo, thực tế khoản thu từ đất khơng cịn nh ững tồn trình trạng thất thu tiền thu đất, thuế sử dụng đất Phi nơng nghiệp, trình trạng chậm nộp tiền sử dụng đất Để đo lường việc thất thu thuế, chậm nộp tiền thuế từ khoản thu từ đất người nộp thuế qua lượng hóa nhân tố ảnh hưởng đến khoản thu từ đất đề xuất giải pháp nhằm hạn chế trình trạnh thất thu thuế, chậm nộp tiền thuế cần có khoa học Tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu: "Giải pháp tăng cường công tác quản lý khoản thu từ đất địa bàn huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dươ ng" Mục tiêu nghiên cứu: - Mục tiêu chung: Đưa giải pháp quản lý khoản thu từ đất doanh nghiệp hoạt động huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương - Mục tiêu cụ thể: + Xác định nhân tố ảnh hưởng đến quản lý khoản thu từ đất huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương + Đề giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý khoản thu từ đất huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Từ khóa: giải pháp, tăng cường, cơng tác quản lý, khoản thu từ đất Đối tượng nghiên cứu vii Đối tượng nghiên cứu công tác quản lý khoản thu từ đất địa bàn huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương doanh nghiệp hoạt động địa bàn Phạm vi nghiên cứu + Về không gian: Tác giả tiến hành Chi cục thuế Huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương + Về thời gian: Tác giả tiến hành từ tháng 8/2015 đến tháng 6/2016 + Giới hạn đề tài là: Các khoản thu từ đất, liên quan đến thuế… Khảo sát, đánh giá công tác quản lý khoản thu từ đất người nộp thuế từ năm 2011-2015 Để xác định nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý khoản thu từ đất qua thăm dò ý kiến chuyên gia kế thừa có chọn lọc cơng trình nghiên cứu trước tác giả đề xuất mơ hình nghiên cứu Trên sở yếu tố tác giả đưa vào biến tiến hành đưa bảng câu hỏi, kích thước mẫu tổng hợ p xử lý liệu dựa sở khoa học xác định phương pháp đánh giá phân tích hệ s ố Cronbach's Alpha, phân tích nhân tố khám phá, phân tích hồi quy, kiểm định giả thuyết nghiên cứu Kết nghiên cứu giúp tác giả trả lời câu hỏi mục tiêu nghiên cứu đề tác giả đề xuất nhóm giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý khoản thu từ đất địa bàn huyện Phú Giáo Mặc dù tuân th ủ theo quy trình nghiên cứu logic, chặt chẽ khoa học nhiên kết nghiên cứu ẩn chứa nhiều vấn đề chưa giải đáp chưa thật thỏa mãn mặt thống kê Hướng nghiên cứu đưa thêm nhân tố vào mơ hình thông qua việc mở rộng nghiên cứu, trao đổi học thuật với chuyên gia nghiên cứu lĩnh vực từ tìm ki ếm thêm nhân tố có tác động, mở rộng quy mơ mẫu đối tượng điều tra, kiểm định thêm giả thiết viii PHỤ LỤC 11 HISTOGRAM PHỤ LỤC 12 BẢNG THỐNG KÊ SỐ THU TỪ ĐẤT (2011-2015) ĐVT: Đồng Chỉ Tiêu STT Lệ phí Trước bạ Thuế sử dụng đất nông nghiệp Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Tổng cộng 14,429,284,651 11,543,978,131 6,647,513,589 5,734,664,258 5,769,446,723 44,124,887,352 201,176,000 520,873,940 920,473,220 462,427,040 242,127,100 2,347,077,300 Thuế thu nhập cá nhân (thuế chuyển quyền) 15,728,795,204 8,901,792,204 7,468,681,822 6,787,968,294 7,662,877,883 46,550,115,407 Tiền sử dụng đất 11,783,987,840 6,206,175,300 7,462,121,260 13,613,681,350 8,261,448,000 47,327,413,750 Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 265,938,338 392,495,689 908,713,542 847,698,547 865,707,924 3,280,554,040 Tiền thuê đất 8,652,110,132 22,247,044,696 30,427,258,756 12,957,693,041 53,871,439,485 128,155,546,110 51,061,292,165 49,812,359,960 53,834,762,189 40,404,132,530 76,673,047,115 271,785,593,959 Cộng PHỤ LỤC 13 MỘT SỐ KHÁI NIỆM ĐẤT ĐAI, THUẾ, PHÍ  Luật đất đai: Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Vi ệt Nam; Quốc hội ban hành Luật đất đai Theo Luật đất đai số 45/2013/QH13 đối tượng áp dụng bao gồm: Cơ quan nhà nước thực quyền hạn trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, thực nhiệm vụ thống quản lý nhà nước đất đai; Người sử dụng đất; Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất  Khái niệm thuế: Theo PGS.TS.Nguyễn Thị Liên cộng (2009), Thuế khoản đóng góp bắt buộc vào ngân sách nhà nước luật pháp quy định pháp nhân thể nhân thuộc đối tượng chịu thuế nhằm đáp ứng nhu cầu chi tiêu nhà nước Thuế hình thức phân phối lại phận nguồn tài xã hội, khơng mang tính hồn trả trực tiếp cho người nộp Do đó, thời điểm nộp thuế, người nộp thuế khơng hưởng lợi ích mà xem trách nhiệm nghĩa vụ nhà nước Như vậy, thuế mang tính cưỡng chế thiết lập theo nguyên tắc luật định  Thuế sử dụng đất nông nghiệp: Căn vào Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp số 23-L/CTN ngày 10/07/1993 Quốc Hội Đất chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp đất dùng vào sản xuất nông nghiệp bao gồm: - Đất trồng trọt ; - Đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản ; - Đất rừng trồng Đất không thuộc diện chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp mà chịu loại thuế khác chịu thuế theo quy định pháp luật, bao gồm: - Đất có rừng tự nhiên; - Đất đồng cỏ tự nhiên; - Đất dùng để ở; - Đất chuyên dùng Tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam sử dụng đất nông nghiệp phải nộp tiền thuê đất theo quy định Điều 29 Luật đầu tư nước ngồi Việt Nam, khơng phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định Luật  Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Căn Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 ngày 17/06/2010 Quốc Hội Theo quy định Đối tượng chịu thuế: Đất nông thôn, đất đô thị Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất phi nông nghiệp quy định Điều Luật sử dụng vào mục đích kinh doanh Đối tượng không chịu thuế: Đất phi nông nghiệp sử dụng khơng vào mục đích kinh doanh bao gồm: Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng bao gồm: đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ; Đất sở tôn giáo sử dụng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng; Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; Đất phi nơng nghiệp khác theo quy định pháp luật  Thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: Theo nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, ngày 15 tháng năm 2014 Nghị định quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trường hợp: Nhà nước cho thuê đất, gồm đất bề mặt phần ngầm cơng trình xây dựng mặt đất theo quy định Luật Đất đai Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình lịng đất có mục đích kinh doanh mà cơng trình khơng phải phần ngầm cơng trình xây dựng mặt đất theo quy định Luật Đất đai Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất Nhà nước gia hạn thời gian thuê đất cho đối tượng thuê thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất Chuyển từ hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất khơng thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 (ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành) sang hình thức Nhà nước cho thuê đất Nhà nước cho thuê mặt nước  Quy định thu tiền sử dụng đất Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất trường hợp: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Đối tượng thu tiền sử dụng đất Người Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; b) Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; c) Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; d) Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau gọi tắt đất nghĩa trang, nghĩa đ ịa); đ) Tổ chức kinh tế giao đất để xây dựng cơng trình hỗn hợp cao tầng, có diện tích nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Người sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất đất nghĩa trang, nghĩa địa trường hợp sau: a) Đất nông nghiệp, đất phi nơng nghiệp có nguồn gốc giao khơng thu tiền sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa; b) Đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất; c) Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất có thu tiền sử dụng đất; d) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) có nguồn gốc Nhà nước cho thuê đất chuyển sang sử dụng làm đất đất nghĩa trang, nghĩa đ ịa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân s dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp Nhà nước cơng nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01 tháng năm 2014 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi tắt Giấy chứng nhận) phải thực nghĩa vụ tài theo quy định Điều 6, Điều 7, Điều Điều Nghị định số 45/2014/NĐCP -Quy định thu tiền sử dụng đất  Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Đối tượng chịu thuế Tại điều 16 Thông tư số 123/2012/TT-BTC quy định đối tượng chịu thuế Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sau: Doanh nghiệp thuộc diện chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật đất đai khơng phân biệt có hay khơng có kết cấu hạ tầng, cơng trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng không tách riêng giá trị tài sản chuyển nhượng khơng phân biệt có hay khơng có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu quyền sử dụng nhà Thu nhập từ cho thuê lại đất doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp cho thuê nhà, sở hạ tầng, cơng trình kiến trúc đất  Lệ phí trước bạ nhà, đất: Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính Phủ quy định: Đối tượng chịu lệ phí trước bạ Nhà, đất Súng săn, súng thể thao Tàu thủy, kể sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy Thuyền, kể du thuyền Tàu bay Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy (kể xe máy điện), loại xe tương tự phải đăng ký gắn biển số quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau gọi chung xe máy) Ơ tơ (kể ô tô điện), rơ moóc sơ mi rơ moóc kéo ô tô phải đăng ký gắn biển số quan nhà nước có t hẩm quyền cấp Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy tài sản quy định khoản 3, 4, 5, khoản Điều mà phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền Các trường hợp khơng phải nộp lệ phí trước bạ Nhà, đất trụ sở quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc nhà người đứng đầu quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc Việt Nam Tài sản (trừ nhà, đất) tổ chức, cá nhân nước sau đây: a) Cơ quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, quan Đại điện tổ chức quốc tế Liên hợp quốc; b) Viên chức ngoại giao, viên chức lãnh sự, nhân viên hành kỹ thuật quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh sự, thành viên quan Đại diện tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc thành viên gia đình họ khơng phải cơng dân Việt Nam không thường trú Việt Nam Bộ Ngoại giao Việt Nam cấp chứng minh thư ngoại giao chứng minh thư công vụ; c) Tổ chức, cá nhân nước ngồi khơng thuộc đối tượng quy định điểm a, b khoản này, miễn nộp lệ phí trước bạ theo cam kết quốc tế mà Việt Nam thành viên Đất Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích sau đây: a) Sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định pháp luật đất đai; b) Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền; c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, không phân biệt đất hay ngồi khu cơng nghiệp, khu chế xuất; đầu tư xây dựng nhà để kinh doanh Các trường hợp chuyển nhượng tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng phải nộp lệ p hí trước bạ; cho thuê tự sử dụng tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất phải nộp lệ phí trước bạ Đất Nhà nước giao công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản làm muối Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung dồn điền đổi Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất thuê Nhà n ước thuê tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng tổ chức tơn giáo, sở tín ngưỡng Nhà nước cơng nhận phép hoạt động Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa 10 Nhà, đất nhậ n thừa kế quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với nuôi; cha chồng, mẹ chồng với dâu; cha vợ, mẹ vợ với rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 11 Nhà hộ gia đình, cá nhân tạo lập thơng qua hình thức phát triển nhà riêng lẻ 12 Tài sản cho thuê tài chuyển quyền sở hữu cho bên thuê kết thúc thời hạn thuê thông qua việc nhượng, bán tài sản cho thuê bên th khơng phải nộp lệ phí trước bạ; trường hợp cơng ty cho th tài mua tài sản đơn vị có tài sản nộp lệ phí trước bạ s au cho đơn vị bán tài sản th lại cơng ty cho th tài khơng phải nộp lệ phí trước bạ 13 Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh 14 Nhà, đất thuộc tài sản nhà nước dùng làm trụ sở quan quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị nghiệp cơng lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp 15 Nhà, đất bồi thường (kể nhà, đất mua tiền bồi thường, hỗ trợ) Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định pháp luật 16 Tài sản tổ chức, cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng nộp lệ phí trước bạ trường hợp sau đây: a) Tài sản quan có thẩm quyền Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hịa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu tài sản; b) Tài sản doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa thành sở hữu cơng ty cổ phần hình thức xếp lại doanh nghiệp nhà nước khác theo quy định pháp luật; c) Tài sản cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng hộ gia đình phân chia tài sản cho thành viên hộ gia đình đăng ký lại; d) Tài sản tổ chức, cá nhân đ ược cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng phải đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng giấy chứng nhận bị mất, rách nát, hư hỏng; đ) Trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm ranh giới c đất không thay đổi khơng phải nộp lệ phí trước bạ phần diện tích đất tăng thêm 17 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp nộp miễn nộp lệ phí trước bạ) sau chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, sử dụng khơng phải nộp lệ phí trước bạ trường hợp sau đây: a) Tổ chức, cá nhân, xã viên hợp tác xã đem tài sản góp vốn vào doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, hợp tác xã giải thể phân chia rút vốn cho tổ chức, cá nhân thành viên tài sản mà tổ chức, cá nhân thành viên góp trước đây; b) Tài sản doanh nghiệp điều động cho đơn vị thành viên doanh nghiệp điều động tài sản đơn vị th ành viên thuộc doanh nghiệp theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn quan, đơn vị hành nghiệp điều động tài sản nội quan, đơn vị dự tốn theo định cấp có thẩm quyền 18 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trư ớc bạ chia hay góp chia, tách, cổ phần hóa, hợp nhất, sáp nhập, đổi tên tổ chức theo định quan có thẩm quyền 19 Tài sản tổ chức, cá nhân nộp lệ phí trước bạ chuyển đến địa phương nơi sử dụng mà không thay đổi chủ sở hữu 20 Nhà tình nghĩa, nhà đại đồn kết, nhà hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể đất kèm theo nhà đăng ký sở hữu, sử dụng tên người tặng 21 Xe chuyên dùng: xe cứu hỏa, xe cứu thương, xe cứu hộ, xe chở rác, xe phun tưới, xe quét đường, xe chiếu c hụp X-quang; xe chuyên dùng cho thương binh, bệnh binh, người tàn tật, đăng ký quyền sở hữu tên thương binh, bệnh binh, người tàn tật 22 Tàu bay sử dụng cho mục đích kinh doanh vận chuyển hàng hóa, hành khách 23 Tàu, thuyền đánh bắt thủy, hải sản 24 Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy tài sản quy định khoản Điều Nghị định thay mà phải đăng ký lại thời hạn bảo hành 25 Nhà xưởng sở sản xuất, kinh doanh 26 Tài sản hàng hóa kinh doanh tổ chức, cá nhân đăng ký hoạt động kinh doanh theo quy định pháp luật mà không đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền PHỤ LỤC 14 ĐÁNH GIÁ CẢM NHẬN CỦA KHÁCH HÀNG ĐỐI VỚI TỪNG THANG ĐO  Biến độc lập Phối hợp ngành  Biến độc lập Nâng cao lực cán  Biến độc lập Tăng cường quản lý, đôn đốc  Biến độc lập Tăng cường tuyên truyền  Biến độc lập Đẩy mạnh cải cách thủ tục thuế  Biến phụ thuộc Công tác quản lý khoản thu từ đất ... đến quản lý khoản thu từ đất huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương + Đề giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý khoản thu từ đất huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương Từ khóa: giải pháp, tăng cường, công tác quản. .. nghiên cứu Giải pháp tăng cường công tác quản lý khoản thu từ đất địa bàn tỉnh Vĩnh phúc Tác gi ả Trần Đỗ Quyên (2013) nghiên c ứu kinh nghiệm công tác quản lý khoản thu từ đất Hải Dương, từ tác giả... thạc sĩ c tác giả Trần Đỗ Quyên (2013), ? ?Giải pháp tăng cường quản lý khoản thu từ đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc” Tác giả đ ề xuất mơ hình giải pháp tăng cường công tác quản lý khoản thu từ đất, bao