ĐỀ TÀI CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ CĂN HỘ TẠI DAEGU, HÀN QUỐC NĂM 2021

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG VIỆN KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ -*** - TIỂU LUẬN GIỮA KỲ Môn học: Kinh tế lượng ĐỀ TÀI: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ CĂN HỘ TẠI DAEGU, HÀN QUỐC NĂM 2021 Lớp tín chỉ: KTE309(GD2-HKI-2021).4 Giảng viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Thúy Quỳnh Nhóm thực hiện: 02 Thành viên: Lương Thị Phong Lan - 2014120069 Lâm Như Quỳnh - 2014120121 Ngô Quỳnh Anh - 2014120006 Hồng Thu Thủy - 2014120142 Phạm Đình Tài - 2014510075 Phạm Hữu Hoàn – 2014110107 Hà Nội, tháng 12 năm 2021 BẢNG ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ THÀNH VIÊN TRONG NHÓM Được đánh giá  Lương Thị Đánh giá Phong Lan Lương Thị Phong Lan Lâm Như Ngô Quỳnh Phạm Đình Quỳnh Anh Tài Hồn 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Lâm Như Quỳnh 10 Ngô Quỳnh Anh 10 10 Phạm Đình Tài 10 10 10 Phạm Hữu Hồn 10 10 10 NHĨM 02 Phạm Hữu KTE309.4 10 10 MỤC LỤC NHÓM 02 KTE309.4 DANH MỤC BẢNG BIỂU NHÓM 02 KTE309.4 LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản thị trường quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế Việc xác định tình hình giá bất động sản lợi cho người kinh doanh bất động sản người có nhu cầu mua hộ chung cư Trên thực tế, định mua hộ mang tính chất lợi ích tài nhiều tiêu dùng đơn cho mục đích cá nhân Tuy nhiên, việc lựa chọn hộ chung cư thỏa mãn nhu cầu người hay không phụ thuộc hoàn toàn vào giá bán hộ Giá hộ thay đổi thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ thay đổi tình trạng thị trường bất động sản tài hay đơn giản yếu tố liên quan đến tiện nghi, nội thất kiến trúc, môi trường xung quanh Do đó, xét lý thuyết kinh tế mơ hình kinh tế lượng, việc nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư mang lại nhiều ý nghĩa cho thực tiễn Nhu cầu nhà ln chủ đề nóng Hàn Quốc, đặc biệt thành phố lớn Seoul, Busan, Incheon Daegu Chỉ tháng nửa đầu năm nay, Covid-19, nhu cầu nhà đạt đỉnh, chạm mức cao so với trước đây, dẫn đến tình trạng nơi mà nhu cầu vượt qua cung Với nhu cầu tăng cao, hộ chung cư trở thành hình thức đa số người Hàn Quốc ưa chuộng, từ giá hộ trở nên tăng cao theo thời gian Đến năm 2030, ước tính có thêm triệu nhà để phục vụ nhu cầu người dân thành phố lớn, phần lớn chung cư.  Do đó, xét tình hình nhà Hàn Quốc, nhóm số định thực nghiên cứu về: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Daegu, Hàn Quốc năm 2021” - trung tâm kinh tế Hàn Quốc Trọng tâm nghiên cứu nhận định, xem xét xác định mức độ tác động yếu tố như: diện tích hộ, số tầng, loại lò sưởi, số trường đại học bệnh viện gần Nghiên cứu nhóm 02 sử dụng mơ hình hồi quy kinh tế lượng để điều tra yếu tố liên quan nhằm có nhìn tổng quát xu hướng giá hộ chung cư thị trường bất động sản Từ đó,   ứng dụng vào thực tế để dự báo giá hộ chung cư giúp đẩy nhanh trình định giá tiết kiệm chi phí đưa đưa lựa chọn người dân. Ngoài ra, với kết luận nghiên cứu này, phủ điều chỉnh tìm biện pháp tốt giúp đáp ứng nhu cầu người dân vấn đề nhà tương lai NHÓM 02 KTE309.4 Để đạt mục tiêu vừa nêu, nhóm tác giả phân tích mối quan hệ biến số việc vận dụng kiến thức môn Kinh tế lượng với hiểu biết từ môn liên quan lĩnh vực tài qua chương sau đây: Chương I: Cơ sở lý luận  Chương II: Phương pháp nghiên cứu mô hình Chương III: Kết nghiên cứu thảo luận Dữ liệu nghiên cứu thu thập từ nguồn tin uy tín như: Ngân hàng Thế giới (World Bank), Growing Science (Tạp chí khoa học chuyên ngành), Statista (Nền tảng Business Data số toàn cầu), Nhóm sử dụng phương pháp ước lượng OLS để phân tích ước lượng biến mơ hình Kết nghiên cứu cho thấy: Diện tích, số tầng, lị sưởi ảnh hưởng tích cực đến giá hộ số bệnh viện trường học ảnh hưởng tiêu cực đến giá bán hộ Nhóm nghiên cứu xin phép gửi lời cảm ơn chân thành đến ThS Nguyễn Thúy Quỳnh - Giảng viên môn Kinh tế lượng cung cấp kiến thức mặt lý thuyết giúp đỡ nhóm q trình triển khai, nghiên cứu vấn đề tiểu luận Nhóm rất  nỗ lực tìm kiếm thơng tin trau dồi kiến thức sản phẩm cuối chất lượng Tuy nhiên, tiểu luận tránh khỏi thiếu sót q trình nghiên cứu kiến thức chuyên môn kinh nghiệm tác giả chưa thực đầy đủ Vì vậy, nhóm tác giả mong nhận nhận  xét, góp ý từ ThS Nguyễn Thúy Quỳnh để rút kinh nghiệm hoàn  thiện tiểu luận.  Nhóm nghiên cứu xin chân thành cảm ơn!  NHĨM 02 KTE309.4 CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ LUẬN     Các lý thuyết liên quan đến tiểu luận 1.1.  Căn hộ chung cư Hàn Quốc Căn hộ chung cư loại hình bất động sản nhà chiếm phần diện tích (hoặc số) cơng trình nhà Thường có chủ sở hữu công ty quản lý cho tất đơn vị thực tất hoạt động bảo trì bảo dưỡng Ở Hàn Quốc, có nhiều loại hộ khác Thông thường, hộ Hàn Quốc phần tịa nhà có khu vực đậu xe an tồn tiện ích khác sân chơi, phòng tập thể dục, Khoảng 90% đất đai Hàn Quốc vùng núi, có nghĩa họ phải sử dụng hiệu nguồn tài nguyên đổ Do đó, tịa nhà có nhiều ưu đãi hơn, dẫn đến việc hình thức nhà phổ biến Hàn Quốc hộ cao tầng Theo thống kê “Phân bố đơn vị nhà Hàn Quốc vào năm 2020 theo loại hình”, hầu hết nhà Hàn Quốc hộ, chiếm 62% tổng số loại hình nhà bao gồm nhà liền kề, nhà nhà nhà liên kế 1.2 Thị trường hộ chung cư Daegu, Hàn Quốc Daegu thành phố lớn thứ tư Hàn Quốc sau Seoul, Busan Incheon Diện tích 886 km2 khu vực thị thức lớn thứ ba với khoảng 2,2 triệu cư dân Daegu coi thành phố thủ phủ tỉnh Gyeongsangbuk-do Dệt may, máy móc quang học ngành cơng nghiệp Ngày nay, Daegu cố gắng để trở thành trung tâm ngành công nghiệp thời trang công nghệ cao Hàn Quốc Với tốc độ phát triển nhanh chóng, Daegu xem trung tâm kinh tế lớn Hàn Quốc Do đó, nhu cầu nhà ngày tăng nhanh Theo thống kê “Lượng giao dịch mua nhà Daegu, Hàn Quốc 2009-2020”, vào năm 2020, số lượng giao dịch mua nhà Daegu, Hàn Quốc lên tới khoảng 66 nghìn, khoảng 1,28 triệu giao dịch mua nhà thực trước năm.  Việc chọn Daegu làm nơi nghiên cứu giá nhà giúp thấy xu hướng bật nhà thị Hàn Quốc, có đủ liệu để nghiên cứu, xem xét xác định tác động ảnh hưởng đến giá nhà 1.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá hộ chung cư Daegu, Hàn Quốc 1.3.1 Kích thước hộ:  NHĨM 02 KTE309.4 Kích thước hộ xác định diện tích sử dụng tính theo đơn vị feet vng ví dụ theo hình vẽ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diê ̣n tích tường ngăn các phòng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với hộ đó, khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ     Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung Khi bàn giao hô ̣, các bên phải ghi rõ biên bàn giao hô ̣ phụ lục hợp đồng diê ̣n tích sử dụng hộ thực tế bàn giao và diê ̣n tích ghi hợp đồng mua bán hô ̣ đã ký 1.3.2 Số tầng hộ:  Số tầng hộ: Vị trí hộ chung cư nằm tầng bên tòa nhà 1.3.3 Loại lò sưởi hộ:  NHĨM 02 KTE309.4 Trong hầu hết ngơi nhà Hàn Quốc, hệ thống sưởi sàn sử dụng thay cho thiết bị điện khác để giữ ấm cho nhà vào mùa lạnh Trong nghiên cứu này, chúng tơi xem xét hai loại lị sưởi phổ biến Hàn Quốc, bao gồm: Lò sưởi trung tâm: Hệ thống sưởi ấm trung tâm cung cấp ấm cho nhiều nơi tòa nhà Lò sưởi cá nhân: Hệ thống sưởi ấm cung cấp ấm cho hộ khơng có mối liên hệ với hộ gia đình khác tòa nhà 1.3.4 Số bệnh viện trường đại học lân cận:  Số lượng bệnh viện trường đại học có tương ứng xung quanh khu vực lân cận hộ Hai số tác động đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe học tập người dân sinh sống hộ chung cư Các nghiên cứu có liên quan 2.1 Nội dung nghiên cứu lỗ hổng tồn 2.1.1 Nghiên cứu nước Tại Hàn Quốc, nghiên cứu nhóm sinh viên từ Đại học Quốc gia Kyungpook, Đại học Quốc gia Changwon Đại học Công nghệ Đại Liên ước tính yếu tố định giá nhà thị trường nhà Hàn Quốc, tập trung vào Seoul, với phương pháp hồi quy định lượng mơ hình  hedonic price Biến phụ thuộc giá nhà ba tiểu vùng Seoul Các biến Hedonic sử dụng nghiên cứu bao gồm tuổi tịa nhà, kích thước, chiều cao tầng số lầu, khoảng cách gần ga tàu điện ngầm, trường học cảnh quan.   Mẫu liệu cho nghiên cứu bao gồm liệu đấu giá tòa án thu thập từ tòa án quận Seoul từ năm 2006 đến năm 2012 Những mức giá lấy trước, sau khủng hoảng tài năm 2008 để so sánh xác định tác động khủng hoảng Phân tích thực nghiệm cho thấy vị trí gần trường học có ảnh hưởng lớn đến giá số biến giả biến có mức độ ảnh hưởng lớn phân mức nhà giá thấp Ngược lại, cảnh quan xung quanh chung cư có ảnh hưởng lớn phân mức cao (nhà giá cao hơn), ảnh hưởng khơng có ý nghĩa thống kê phân mức thấp Ảnh hưởng biến vị trí gần trường học tầm nhìn cảnh quan suy giảm mức độ sau khủng hoảng NHÓM 02 KTE309.4 Trong nghiên cứu này, ta nhận thấy biến gây ảnh hưởng khác kết hợp với biến khác nhược điểm phương pháp nghiên cứu Mặt khác, nghiên cứu không cách rõ ràng ảnh hưởng biến biến phụ thuộc 2.1.2 Nghiên cứu nước Tại Ấn Độ, nhóm chun viên thuộc Học viện Cơng nghệ Ấn Độ Kanpur nghiên cứu tác động trường cao đẳng bệnh viện thị trường bất động sản địa phương giai đoạn 1990 - 2012 Họ phân tích số liệu thống kê kinh tế nhóm dân cư gần trường đại học bệnh viện Trong nghiên cứu này, nhà nghiên cứu xem xét ảnh hưởng giá nhà giá thuê nhà yếu tố, bao gồm mức độ gần trường đại học bệnh viện, thứ hạng trường đại học, số lượng bác sĩ sinh viên bệnh viện trường đại học tương ứng số lượng phòng ngủ Nghiên cứu vị trí gần trường đại học bệnh viện có ảnh hưởng mạnh đến giá nhà tiền thuê nhà Tuy nhiên, nghiên cứu không bao gồm tác động số lượng bệnh viện trường đại học gần lên giá nhà Tại Việt Nam, nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ chung cư tìm hiểu yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá hộ chung cư Tp.HCM tháng đầu năm 2019 Nghiên cứu tập trung vào mối tương quan giá hộ với diện tích hộ, tổng số giường, tổng số phòng tắm, mức độ gần khu trung tâm, diện trung tâm mua sắm, thu nhập giá trị cho thuê định kỳ, ban công hồ bơi Bằng cách thu thập liệu từ 124 hộ giao dịch thành cơng Hồ Chí Minh, yếu tố ảnh hưởng khảo sát mơ hình hồi quy tuyến tính với mức ý nghĩa 1% Kết luận kết luận kích thước, hồ bơi ban cơng có ảnh hưởng tích cực đến giá nhà, yếu tố khác dường có mối quan hệ tiêu cực với giá Mặc dù nghiên cứu hữu ích cho nhà đầu tư người dân việc định giá giá trị thực tế hộ, số yếu tố phổ biến hộ với tầm giá thấp không đưa vào nên dẫn đến hạn chế tồn Một nghiên cứu khác từ Thụy Điển xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ vào năm 2009 - 2010 điều tra xem hiệu suất lượng có phải nhân tố bắt buộc ảnh hưởng đến thị trường dân cư hay khơng cách sử dụng mơ hình NHĨM 02 KTE309.4 10 132743 914 16 176991 914 30 2 323982 1448 30 2 92035 644 15 115044 914 137168 914 21 265486 1394 24 2 97345 644 17 199469 1103 17 2 290000 1366 18 2 82300 644 134513 914 11 201769 868 24 1 185840 1131 1 174336 1131 11 1 319469 1387 30 1 170796 1377 1 112389 914 11 1 72566 676 1 448672 1690 18 1 462831 1690 20 1 317699 1273 13 1 295460 1273 18 1 44247 508 1 51327 508 11 1 52212 547 1 265486 1437 28 1 38761 355 1 39823 355 12 1 84070 644 21 212389 1184 17 225663 1103 14 2 151327 743 10 91150 644 20 131415 743 135398 914 10 163539 914 26 2 176991 914 26 2 80530 644 2 86283 644 12 126106 914 17 207964 1377 10 1 198230 868 11 1 NHÓM 02 KTE309.4 26 203539 868 24 1 194690 868 10 1 351769 1387 41 1 119292 914 1 193805 868 14 1 221238 1192 1 150442 1131 1 191150 868 17 1 110619 914 13 1 61946 587 1 283185 1483 1 383185 1483 17 1 357522 1334 25 1 337168 1273 27 1 93805 910 11 1 197345 914 15 1 101327 644 11 146017 914 10 243362 2337 14 69026 640 11 1 79646 644 295575 1394 20 2 64601 576 10 1 127433 914 14 66371 640 1 160637 914 11 2 35398 355 15 1 256637 1366 12 2 254867 1796 1 176991 868 15 1 188495 868 1 176106 903 1 1 428318 1643 20 1 176106 903 1 1 166371 1131 1 151769 914 11 1 150442 1131 1 115929 914 13 1 63274 558 11 1 219469 910 16 1 123893 907 1 59734 587 1 60176 587 1 NHÓM 02 KTE309.4 27 327433 1273 22 1 307964 1273 1 448672 1690 16 1 370796 1483 18 1 347787 1690 11 1 462831 1690 22 1 448672 1690 15 1 435398 1690 1 51327 508 1 269911 1149 28 1 256637 1437 1 272566 1412 22 1 178761 914 24 194690 1103 2 174336 1451 5 37787 355 15 1 161946 914 18 70796 644 1 84955 644 15 92035 644 90707 644 194690 1288 16 153539 743 17 122389 914 18 123893 914 2 341592 1448 29 2 37168 355 14 1 124778 914 21 222123 1103 24 2 207964 1103 2 168141 1451 80530 644 15 1 169911 1377 1 207079 868 19 1 381663 1387 31 1 184955 1377 1 356637 1387 23 1 207079 868 18 1 184070 868 1 170796 1131 12 1 147787 914 1 442477 1643 43 1 150442 1131 11 1 NHÓM 02 KTE309.4 28 408849 1643 1 70796 676 1 57522 587 1 383185 1444 10 1 382300 1483 20 1 462831 1690 23 1 371681 1483 1 373451 1483 24 1 347787 1334 10 1 383185 1483 16 1 48672 508 1 191150 914 1 272566 1437 10 1 212389 1761 15 86725 644 13 1 247787 1448 31 2 128318 914 85132 644 17 265486 1366 17 2 162831 1451 18 84955 644 15 89380 644 185840 914 20 38938 355 13 1 221238 2337 164601 1131 12 1 176106 1377 1 142920 814 17 1 66371 587 1 72123 676 1 44690 498 1 448672 1690 12 1 383185 1483 15 1 307964 1273 1 53097 451 13 1 53982 451 1 265486 1437 28 1 265486 1437 20 1 173451 914 141592 743 65929 576 1 185840 1761 17 265486 1103 2 NHÓM 02 KTE309.4 29 181415 1451 19 127433 914 14 181415 1761 1 144247 743 183628 914 16 44247 576 1 185840 2337 24 291238 1394 11 2 291238 1394 11 2 277876 1419 11 2 137168 914 23 176991 903 1 198230 1377 1 332743 1387 24 1 69911 558 12 1 194690 910 12 1 55752 587 1 61061 587 1 326548 1334 1 360176 1483 1 289380 1273 1 307964 1273 1 371681 1483 1 317699 1273 10 1 315929 1334 1 346017 2056 15 1 171681 914 12 268849 1419 2 172566 914 21 353982 1366 21 2 128318 914 15 283185 1366 11 2 169911 914 10 38053 355 1 221238 1103 16 2 159292 914 21 129646 914 14 176991 1288 13 225663 1184 20 92035 644 10 38584 355 1 225663 868 20 1 333628 1387 17 1 NHÓM 02 KTE309.4 30 185840 868 1 163716 1131 1 167964 903 14 1 348672 1387 38 1 362831 1387 35 1 333628 1387 14 1 168141 903 1 1 199115 868 1 141592 903 2 194690 868 1 346017 1387 17 1 317699 1483 11 1 383185 1483 19 1 348672 1483 1 408849 1690 1 337168 1483 1 348672 1483 1 340707 1743 1 380530 2056 17 1 380530 2056 26 1 58849 576 1 61946 576 12 1 137168 914 10 121238 914 65486 576 11 1 141592 743 14 68141 644 1 92035 644 11 230088 1184 10 80530 644 1 48672 576 1 38053 355 1 185840 1451 21 123008 1131 1 132743 914 1 151327 1131 1 398230 1519 26 1 190265 1377 1 165929 1313 1 408849 1690 1 307964 1273 1 383185 1483 17 1 371681 1483 1 NHÓM 02 KTE309.4 31 348672 1483 1 360176 1483 1 278761 1743 1 380530 2056 11 1 204424 914 13 1 75221 644 21 84070 644 92035 644 18 79646 644 10 1 204424 2337 14 252212 914 13 2 194690 2337 12 63716 576 1 37610 355 10 1 90265 644 18 115044 914 2 273451 1394 15 2 36283 355 13 1 154867 914 90707 644 128318 914 172566 903 1 348672 1387 43 1 362831 1387 35 1 448672 1643 35 1 75221 644 1 73451 644 1 70796 558 13 1 180530 814 1 123008 907 1 100000 910 16 1 247787 1437 1 90707 644 182743 914 13 137168 743 20 61504 576 1 215929 1184 16 291415 1419 26 2 78318 644 5 46017 355 1 112831 914 2 82743 644 16 66371 576 11 1 NHÓM 02 KTE309.4 32 77876 644 1 91150 644 18 137168 743 19 168141 914 20 333628 1387 16 1 348672 1387 42 1 143362 914 1 389380 1519 31 1 141592 914 1 346017 1387 26 1 58407 430 1 55752 430 1 59115 587 10 1 92920 910 11 1 230088 1149 12 1 127433 914 176991 1761 19 119469 914 60619 576 13 1 277256 1366 2 291238 1394 12 2 281592 1366 2 277256 1366 2 282566 1394 2 286902 1394 2 209911 1103 2 286902 1394 2 277876 1419 11 2 291238 1394 14 2 277876 1419 12 2 282566 1394 2 282566 1394 2 220265 1103 30 2 286902 1394 2 295575 1394 25 2 291238 1394 13 2 286902 1394 2 295575 1394 23 2 282566 1394 2 273362 1419 2 286902 1394 2 277876 1419 21 2 282566 1394 2 NHÓM 02 KTE309.4 33 282566 1394 2 282566 1394 2 273362 1419 2 286902 1394 2 277876 1419 17 2 291238 1394 12 2 295575 1394 18 2 295575 1394 27 2 286902 1394 2 295575 1394 16 2 295575 1394 17 2 295575 1394 21 2 282566 1394 2 291238 1394 14 2 277876 1419 21 2 286902 1394 2 286902 1394 2 291238 1394 14 2 277876 1419 16 2 38053 355 13 1 115044 914 18 123893 1131 1 209734 868 1 155752 1131 1 176991 903 10 1 556637 1928 31 1 185840 910 19 1 47787 508 1 91150 910 13 1 262831 1412 1 84070 644 286902 1394 10 2 115044 914 37168 355 10 1 138053 743 13 123451 743 21 34955 355 12 1 291238 1394 12 2 123893 914 11 115044 914 5 75221 644 277256 1366 2 200884 868 14 1 NHÓM 02 KTE309.4 34 130973 914 1 71681 644 10 1 74778 644 13 1 66814 558 11 1 119469 636 19 1 188053 910 1 53097 587 1 284955 1743 1 219026 1419 17 2 88495 644 11 34070 355 1 95575 644 215929 1394 2 66371 640 1 150442 914 23 121238 914 10 408849 1643 1 408849 1643 1 527433 1928 30 1 150442 1131 1 126548 914 25 209734 1419 11 2 79646 644 17 79646 644 18 90265 644 11 166814 1184 84070 644 12 215176 1394 2 79646 644 15 230088 1103 21 2 221238 2337 32743 355 1 154424 914 18 216371 868 15 1 501769 1928 1 501769 1928 1 194690 910 10 1 162831 914 123893 914 168141 1761 15 137168 914 4 167256 914 13 160176 914 16 NHÓM 02 KTE309.4 35 144247 914 22 70796 644 1 36814 355 13 1 51327 576 1 163716 914 13 251769 1419 21 2 203539 1394 2 247787 1394 13 2 221238 1394 12 2 135398 743 142920 743 12 221238 1394 14 2 221238 1394 12 2 35398 355 1 527433 1928 28 1 159292 903 1 215929 868 24 1 115044 903 2 115044 1131 1 138053 914 10 1 101769 914 1 53982 430 10 1 58407 644 12 1 64601 558 13 1 63716 644 1 203707 910 10 1 207044 910 1 195566 910 1 1 200522 914 13 1 200522 914 12 1 201672 910 1 185840 910 11 1 150442 811 1 55752 587 1 265486 1437 29 1 161946 818 13 1 223893 1394 2 37168 355 1 77876 644 53097 644 1 159292 914 14 141592 743 11 138938 743 15 NHÓM 02 KTE309.4 36 238938 1366 14 2 209442 1394 2 153097 914 2 75221 644 115044 914 146017 1451 154424 914 157522 829 11 1 110619 914 92035 644 152212 914 22 225663 1394 2 194690 1761 5 123893 914 17 110619 914 19 123893 743 4 157522 914 20 36283 355 10 1 128318 914 1 168141 903 1 1 148672 1377 1 154867 1131 11 1 191150 868 11 1 243362 1796 1 230088 2092 13 1 448672 1643 42 1 194318 914 1 200318 910 16 1 209132 910 13 1 265442 1160 19 1 203646 910 16 1 200522 914 19 1 262920 1160 1 200522 910 10 1 203646 910 15 1 203646 910 12 1 203646 910 19 1 200522 914 17 1 177433 910 1 181415 818 20 1 76991 644 5 88495 644 150442 1451 NHÓM 02 KTE309.4 37 213274 1103 18 2 37168 355 13 1 67256 576 14 1 76548 644 5 48672 576 1 212389 1394 2 168141 1761 16 84070 644 149557 914 15 194690 1184 13 161946 914 11 84070 914 1 90265 644 15 128318 743 2 164601 914 21 221238 1394 2 229203 1419 2 203539 1184 21 165486 914 16 185840 2337 11 415929 1643 1 141592 914 1 380530 1519 26 1 448672 1643 33 1 155752 903 1 152654 903 1 286194 1643 1 153097 903 1 201672 910 1 203646 910 17 1 265442 1160 18 1 196389 914 1 200522 914 16 1 200522 914 20 1 207044 910 1 61946 587 1 232743 1149 23 1 265486 1412 31 1 274336 1743 1 196460 914 18 1 87610 644 14 221238 1394 2 37610 355 1 NHÓM 02 KTE309.4 38 161061 914 14 295575 1394 19 2 34513 355 1 81415 644 150442 914 135398 743 119469 914 11 121681 743 1 147787 914 56637 576 1 161061 914 17 141592 743 10 362831 1519 16 1 144247 914 1 184070 1377 1 203539 868 22 1 153982 1131 1 161061 1131 1 149557 1313 10 1 141592 914 1 123893 903 2 159292 1131 12 1 176991 1377 1 160176 903 12 1 201672 910 1 203646 910 13 1 265442 1160 15 1 198451 914 1 207044 910 1 201672 910 1 203646 910 11 1 200522 914 10 1 198451 914 1 203646 910 15 1 200318 910 14 1 198451 914 1 198256 910 1 198256 910 1 203646 910 10 1 200318 910 12 1 192920 910 1 NHÓM 02 KTE309.4 39 NHÓM 02 KTE309.4 40 ... lời câu hỏi: Yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá bán hộ Daegu, Hàn Quốc vào năm 2021? Những yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Daegu, Hàn Quốc vào năm 2021 mức độ nào? Từ kết nghiên cứu có nên khuyến nghị... cầu nhà ngày tăng nhanh Theo thống kê “Lượng giao dịch mua nhà Daegu, Hàn Quốc 2009-2020”, vào năm 2020, số lượng giao dịch mua nhà Daegu, Hàn Quốc lên tới khoảng 66 nghìn, khoảng 1,28 triệu giao... hình nhà Hàn Quốc, nhóm số định thực nghiên cứu về: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Daegu, Hàn Quốc năm 2021? ?? - trung tâm kinh tế Hàn Quốc Trọng tâm nghiên cứu nhận định, xem xét xác định mức