Môn Phân Tích Thẩm Đinh Dư Án Đầu Tư• •DỰ ÁN QUÁN HỦ TIẾU HƯƠNG VIỆT

TRƯỜNG ĐỢI HOC VO TRƯỜNG TOAN KHOA KINH TẾ Môn Phân Tích Thẩm Đinh Dư Án Đầu Tư •• DỰ ÁN QUÁN HỦ TIẾU HƯƠNG VIỆT GVHD: Trần Văn Thiết SVTH: Nhóm 12 TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Lớp CĐTCNH - K4 Năm học: 2013 -2014 Phân tích thẩm định dự án đầu tư MỤC LỤC PHẦN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN I KHỞI NGUỒN CHO DỰ án II.LÝ DO CHỌN DỰ ÁN III.NÉT MỚI TRONG Ý TƯỞNG IV.MỤC TIÊU CỦA DỰ Án .4 V PHƯƠNG DIỆN PHÁP LÝ 1.Sơ Lược Doanh Nghiệp 2.Lĩnh Vực Và Loại Hình Kinh Doanh 3.Hình Thức Kinh Doanh (Doanh nghiệp tư nhân) 4.Vốn Đầu Tư Khởi Điểm 5.Thời Gian Hoạt Động Và Năng Lực Phục Vụ 6.Các Loại Quy Định Và Thuế Doanh Nghiệp Phải Chịu PHẦN SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG CỦA Dự ÁN 1.SẢN PHẨM .8 16 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Sơ Lược Sản Phâm 2.Những Điểm Mới Cho Thấy Tiềm Năng Của Dự Án Hình 2.3.1 Tranh làng quê Việt Nam 11 Hình 2.4.1 Hủ tiếu Nam Vang (nước) 12 Hình 2.4.2 Hủ tiếu Nam Vang (khô) .12 Hình 2.4.3 Hủ tiếu Sa Tế 13 Hình 2.4.5 Hủ tiếu sinh viên (khô) .14 Bảng 2.5.2 Giá loại nước giải khát 16 ^ Sơ Đồ Thiết Kế Quán Hủ Tiếu Hương Việt 18 Bảng 2.8 Kế hoạch cho ngày khai trương 19 II.THỊ TRƯỜNG .20 Phân Khúc Thị Trường .20 Đối thủ cạnh tranh 22 PHẦN 25 TRANG THIẾT BỊ VÀ NGUYÊN VẬT LIỆU CỦA DỰ ÁN 25 PHẦN NHÂN SỰ 31 I.HÌNH THỨC TỔ CHỨC .31 16 Phân tích thẩm định dự án đầu tư II.CƠ CẤU TỔ CHỨC 31 III.CHÍNH SÁCH NHÂN Sự 33 Bảng 4.2 CHÍ PHÍ TIỀN LƯƠNG NHÂN VIÊN QUA CÁC NĂM .33 ĐVT: 1000 đồng .33 PHẦN 40 TÀI CHÍNH DỰ ÁN 40 I TỔNG KÉT NHU CẦU VÓN ĐẦU TƯ Nhu Cầu Vốn Đầu Tư .40 ĐVT: VND 40 4.Kế Hoạch Khấu Hao 38 III.PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Điểm Hịa Vốn Của Dự Án 43 TGHVkck = + (455.928/630.791) = 2,72 (năm) (kể năm đầu tư) 45 = năm 08 tháng 19 ngày .45 Bảng 5.12 Thời Gian Hoàn vốn Có hiết Khấu ( r = 8%) (Đơn vị tính: 1000 đồng) 45 1.1 Địa điểm kinh doanh 16 Phân tích thẩm định dự án đầu tư PHẦN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN I KHỞI NGUỒN CHO DỰ án II.LÝ DO CHỌN DỰ ÁN III.NÉT MỚI TRONG Ý TƯỞNG IV.MỤC TIÊU CỦA DỰ Án .4 V PHƯƠNG DIỆN PHÁP LÝ 1.Sơ Lược Doanh Nghiệp 2.Lĩnh Vực Và Loại Hình Kinh Doanh 3.Hình Thức Kinh Doanh (Doanh nghiệp tư nhân) 4.Vốn Đầu Tư Khởi Điểm 5.Thời Gian Hoạt Động Và Năng Lực Phục Vụ 6.Các Loại Quy Định Và Thuế Doanh Nghiệp Phải Chịu PHẦN SẢN PHẨM VÀ THỊ TRƯỜNG CỦA Dự ÁN 1.SẢN PHẨM .8 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Sơ Lược Sản Phâm 2.Những Điểm Mới Cho Thấy Tiềm Năng Của Dự Án Hình 2.3.1 Tranh làng quê Việt Nam 11 Hình 2.4.1 Hủ tiếu Nam Vang (nước) 12 Hình 2.4.2 Hủ tiếu Nam Vang (khô) .12 Hình 2.4.3 Hủ tiếu Sa Tế 13 Hình 2.4.5 Hủ tiếu sinh viên (khơ) .14 Bảng 2.5.2 Giá loại nước giải khát 16 ^ Sơ Đồ Thiết Kế Quán Hủ Tiếu Hương Việt 18 Bảng 2.8 Kế hoạch cho ngày khai trương 19 II.THỊ TRƯỜNG .20 Phân Khúc Thị Trường .20 Đối thủ cạnh tranh 22 PHẦN 25 TRANG THIẾT BỊ VÀ NGUYÊN VẬT LIỆU CỦA DỰ ÁN 25 PHẦN NHÂN SỰ 31 I.HÌNH THỨC TỔ CHỨC .31 Phân tích thẩm định dự án đầu tư II.CƠ CẤU TỔ CHỨC 31 III.CHÍNH SÁCH NHÂN Sự 33 Bảng 4.2 CHÍ PHÍ TIỀN LƯƠNG NHÂN VIÊN QUA CÁC NĂM .33 ĐVT: 1000 đồng .33 PHẦN 40 TÀI CHÍNH DỰ ÁN 40 I TỔNG KÉT NHU CẦU VÓN ĐẦU TƯ Nhu Cầu Vốn Đầu Tư .40 ĐVT: VND 40 4.Kế Hoạch Khấu Hao 38 III.PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Điểm Hịa Vốn Của Dự Án 43 TGHVkck = + (455.928/630.791) = 2,72 (năm) (kể năm đầu tư) 45 = năm 08 tháng 19 ngày .45 Bảng 5.12 Thời Gian Hồn vốn Có hiết Khấu ( r = 8%) (Đơn vị tính: 1000 đồng) 45 Phân tích thẩm định dự án đầu tư ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ LÀM VIỆC STT TÊN MSSV SỐ BUỔI LÀM VIỆC MỨC ĐỘ THAM GIA (%) Nguyễn Hoàng Thân 111C660002 100 Đỗ Minh Trường 111C660084 100 Võ Hữu Hiếu 111C660111 100 Trần Văn Hữu Đức 111C660073 95 Võ Nguyễn Thuận 111C660004 95 Trần Triệu Vĩ 111C660038 Lê Tấn Tài 111C660091 Võ Thi Yến Nhi 111C660024 Cao Hồng Khánh 111C660007 Nguyễn Phương Thảo 111C660051 Nguyễn Vũ Hà 111C660037 Nguyễn Viết Thanh 111C660081 10 11 12 6 6 6 95 95 85 85 85 85 90 PHẦN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN I KHỞI NGUỒN CHO DỰ ÁN Tơi có thói quen thức khuya, thường vào ban đêm lúc yên tĩnh để làm việc, viết bài, học lên kế hoạch cho công việc thời gian tới Bạn bè tơi thế, hầu hết sinh viên thuộc họ hàng "cú đêm", việc thức đến 1-2h sáng chuyện "bình thường phố phường" với tơi đối người khu trọ (đặc biệt thằng bạn, ông anh IT vậy, công việc đòi hỏi yên tĩnh khuya cần tập trung GVHD: Trần Văn Thiết SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư tuyệt đối để thực hành học web) Và lúc vậy, "nỗi bất hạnh lớn nhất" lại xảy đến, lục tung tủ bếp, gian phịng lên mà phát khơng cịn gói mì hay thứ bỏ vào bụng Rồi lúc thế, tụi lại phải vác xác đói meo ngồi đường để thưởng thức tô hủ tiếu, ăn tơ phở bốc khói thơm lừng cho ấm lịng để tiếp tục công việc Không trước đến lớp, ăn sáng thói quen sinh viên chúng tơi, tìm ăn cho nhanh để phải đối diện với tiết học căng thẳng, trưa sinh viên khơng có thời gian nấu ăn lại phải lê la hàng quán quán cơm, quán hủ tiếu có lẽ khơng xa lạ Ngày nay, sống bộn bề đòi hỏi phải bươn chải chạy đua với thời gian để mưu sinh khơng người rơi vào tình trạng vậy, phải thức khuya để hồn thành nốt cơng việc, hồn thành báo cáo, tổng kết để phục vụ cho ngày mai Rồi việc tất bật với công việc khiến nhiều người chẳng đủ thời gian để làm cho bữa sáng, nghĩ trưa chẳng kịp nhà để tan sở khơng cịn tâm trí đâu mà nấu bữa cơm gia đình việc ăn nhanh quán cơm hay hủ tiếu lựa chọn họ Một số khác, công nhân làm tăng ca, người có thói quen lang thang ngồi đường có nhu cầu để thưởng thức tơ hủ tiếu khuya Khơng có người Việt, du khách nước đến với Cần Thơ đến với quê hương không muốn bỏ qua nét độc đáo ẩm thực đất nước hình chữ S hủ tiếu giúp họ thêm yêu, thêm nhớ người nơi Nhóm nhận thấy nhu cầu lớn khách hàng muốn mang đến điều làm khách hàng hài lịng Khơng giải nhanh đói cho bụng hay tiếp nhanh lượng cho công việc mà cịn thưởng thức tơ hủ tiếu thật thơm ngon vị đậm đà nồi nước lèo đem lại hay với menu dành cho hủ tiếu để khách hàng lựa chọn II LÝ DO CHỌN DỰ ÁN Qua khảo sát sơ địa bàn TP Cần Thơ khơng có nhiều qn hủ tiếu phục vụ nhu cầu khách hàng Đa phần quán cơm, quán phở, hủ tiếu phố biến hình thức hủ tiếu gõ Thành phố Cần Thơ nơi có GVHD: Trần Văn Thiết SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư lượng khách hàng tiềm lớn cho sản phẩm Cần Thơ có mật độ dân số cao, chủ yếu công nhân viên chức sinh viên, có thêm khách vãng lai nên nói phân khúc thị trường hấp dẫn cho hủ tiếu phát triển Đặc biệt có nhiều nơi buôn bán loại thức ăn hay đồ hộp chưa nhiều nơi Cần Thơ có dịch vụ giao thức ăn tận nơi quán chúng tơi thực kế hoạch với giá phải phù hợp với thu nhập khách hàng Nhằm đảm bảo cho khách hàng khơng có nhiều thời gian ngồi thời gian dành cho công việc hay học tập, phục vụ khách hàng cách tận tâm Nhưng phục vụ khách hàng quán chủ yếu với dịch vụ kèm theo đảm bảo khách hàng cảm thấy thoải mái thưởng thức ăn Qua nhận định nhóm việc mang lại hiệu cao dự án điều nhận thấy Với đam mê kinh doanh thành viên nhóm q trình tìm hiểu thị trường học hỏi kinh nghiệm từ người tham gia lĩnh vực Đồng thời nhóm sinh viên động, nhiệt huyết có tâm cao kiến thức chuyên môn đảm bảo cần đủ cho công việc này; nhận thấy nhu cầu lượng khách hàng không nhỏ đối GVHD: Trần Văn Thiết SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư PHẦN NHÂN SỰ I HÌNH THỨC TỔ CHỨC Quán hủ tiếu đăng ký quán ăn với mơ hình trực tuyến Vốn đầu tư ban đầu chủ yếu vốn chủ sỡ hữu Việc kinh doanh chủ quán quản lý chủ yếu II CƠ CẤU TỔ CHỨC ■ Chủ quán: Sẽ đảm trách nhiệm vụ giám sát, đôn đốc nhân viên làm việc quy định, người trực tiếp liên hệ đàm phán với bên cung ứng nguyên GVHD: Trần Văn Thiết 31 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư vật liệu cho quán, người có quyền đưa định để quán hoạt động hiệu ■ Bộ phận quản lí kiêm tài chính: Thu tiền đảm bảo nhiệm vụ làm kế tốn cho qn Đơn đốc, giám sát nhân viên khác quán quán làm việc Nhận điện thoại đơn đặt hàng khách phân công nhiệm vụ cho nhân viên ■ Bếp chính: Chế biến nước súp ăn khác ■ Phụ bếp: Thực yêu cầu bếp giao ■ Bảo vệ: Nhiệm vụ giữ xe cho khách, nhanh nhẹn xử lý cố xảy quán ■ Tạp vụ: Chịu trách nhiệm quét dọn, rửa chén dĩa, giữ vệ sinh ngồi qn ■ Nhân viên phục vụ: Có nhiệm vụ phục vụ ăn đồ uống theo yêu cầu khách hàng ■ Nhân viên dịch vụ: Có nhiệm vụ giao thức ăn tận nơi cho khách hàng có yêu cầu đồng thời hỗ trợ cho nhân viên phục vụ khơng có nhiệm vụ Bảng 4.1 DỰ TỐN CHI PHÍ LAO ĐỘNG TRONG THÁNG Số lượng xMức lương Chức vụ Phụ bếp Ca 1 x (3.000.000) (6h - 16h) Ca x (3.000.000) (16h -2h) Thành tiền 6.000.000 (VND) Thu ngân kiêm quản Nhân viên lí phục vụ x (3.000.000) x (1.500.000) x (3.000.000) x (1.500.0000) 6.000.000 12.000.000 Bếp Nhân viên x (5.000.000) x 1.500.000 x (5.000.000) x 1.500.000 10.000.000 6.000.000 x ( 1.200.000) x (1.200.000) 2.400.000 dịch vụ Bảo vệ GVHD:Tạp TrầnvụVăn Thiết x ( 1.500.000) 32 x (1.500.000) Tơng cộng 17 nhân viên SVTH: Nhóm 12 3.000.000 45.400.000 Phân tích thẩm định dự án đầu tư III CHÍNH SÁCH NHÂN Sự - Các nhân viên trả lương vào ngày cuối tháng, tháng nghỉ ngày Riêng bếp nghỉ phải báo trước ngày Đối với trường hợp nghỉ việc phải báo trước 15 ngày - Để khuyến khích nhân viên làm việc chăm tùy theo lực tăng lương hàng năm khoảng 10% - Nhân viên phát đồng phục (mỗi người áo) Khi nghỉ việc nhân viên phải trả lại đồng phục Dự tính chi phí 12 áo đồng phục nhân viên khoảng 1.200.000 đồng (100.000 đ/áo), năm thay mới; đồ bảo vệ 135.0 đồng/bộ, tổng cộng 1.470.000 đồng - Do đặc thù kinh doanh quán ăn nên ngày lễ nhân viên thưởng thêm 5% lương Bảng 4.2 CHÍ PHÍ TIỀN LƯƠNG NHÂN VIÊN QUA CÁC NĂM ĐVT: 1000 đồng Năm Năm Năm Năm Năm Tiền lương 544.800 Tiền thưởng 17.730 19.148 Tăng lương cuối năm 9.900 10.692 11.547 Đồng phục 1.270 1.372 1.481 Tổng 573.700 619.596 669.162 GVHD: Trần Văn Thiết 588.384 635.454,72 20.680 33 686.291 741.194 22.335 24.121 12.471 13.469 1.600 722.697 1.728 780.512 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư PHẦN TÀI CHÍNH DỰ ÁN I TỔNG KÉT NHU CẦU VÓN ĐẦU TƯ Nhu Cầu Vốn Đầu Tư Bảng 5.1 Nhu Cầu Vốn Cố Định Của Dự Án ĐVT: VND STT Khoản Mục À Số Tiên TSCĐ 68.500.000 Chi phí CCDC dài hạn 19.057.000 Chi phí CCDC ngắn hạn 2.036.000 Chi phí thuê quán 720.000.000/12 tháng Chi phí trang trí, xây dựng 14.190.000 Chi phí khai trương 3.000.000 Chi phí đăng ký kinh doanh 5000.000 Chi phí khuyến 45.500.000 Tổng GVHD: Trần Văn Thiết C' rri • 877.283.000 36 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Bảng 5.2 Nhu Cầu Vốnvật Lưu Động Nguyên liệu phụTrong Tuần (ĐVT: 1000 đồng) 9.170 STT Khoản Mục À Số Tiên 1.628 Nhiên liệu Nguyên vật liệu 49.952 14 Quỹ tiền mặt dự phịng 11.967 C' rri • Tổng 72.717 o Vậy nguồn vốn ban đầu cho dự án hoạt động là: 877.283.000 + 72.717.000 = 950.000.000 đồng Nguồn Vốn Tài Trợ ■ Cơ cấu vốn: 60% vốn vay 40% vốn CSH tổng nguồn vốn đầu tư ■ Vốn vay: 60% x 950.000.000 = 570.000.000 đồng ■ Lãi suất 12%/năm ■ Vốn CSH: 40% x 950.000.000 = 380.000.000 đồng ■ Thuế TNDN: 25% Dự Tính Doanh Thu Của Dự Án Bảng 5.3 Doanh Thu Sản Phẩm Chính Tháng Tên Sản Phẩm Loại Đơn giá Ước Lượng Số (VNĐ) Lượng Bán (tô) Hủ Tiếu Nam Vang 50 1.800 40 1.200 Thành Tiền (ĐVT: 1000 đồng) 90.000 48.000 3.000 90.000 Bảng 35.4 Doanh 30 Thu Sản Phẩm Phụ Loại sản phẩm Số lượng bán Thành tiền Đơn giá (VND) Hủ Tiếu Sa Tế 45 1.800 81.000(Chai) (ĐVT: 1000 35 2.700 94.500 đồng) Hủ Tiếu 3.000 20 60.000 Sinh Viên Trà xanh, trà nha đam, sting 12.000/1chai 2700 32.400 Tổng C2, chanh muối 10.000/1chai 463.5001800 18.000 GVHD: Trần Văn Thiết Nước dừa 37 15.000/1 trái SVTH: Nhóm 12 600 Tổng 9.000 59.400 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Bảng quán tính doanh thu tháng cho thu doanh thu loại sản phẩm Để tính doanh thu năm ta nhân số tổng cho 12 tháng Bảng 5.5 Dự Tính Doanh Thu Các Năm Khoản (ĐVT: 1000 đồng) Năm Năm Năm Năm Năm Mục 85 90 100 100 100 4.727.700 5.005.800 5.562.000 5.562.000 5.562.000 605.880 641.520 712.800 712.800 712.800 5.333.580 5.647.320 6.274.800 6.274.800 6.274.800 Công suất huy động (%) Sản phẩm Sản phâm phụ Tơng cộng Kế Hoạch Khấu Hao Để thu hồi tài sản dự án quán thực khấu hao phần tài sản cố định bỏ theo phương pháp khấu hao đường thẳng Khấu hao tài sản cố định gồm: Xe Wave alpha, tủ lạnh, tivi, bàn ghế, tổng cộng trị giá 68.500.000 đồng Khấu hao TSCĐ mua thiết bị = Trị giá TSCĐ / tuổi thọ sử dụng = 68.500.000/5 = 13.700.000 đồng Bảng 5.6 Kế Hoạch Khấu Hao (ĐVT: 1000 đồng) GVHD: Trần Văn Thiết 38 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Khoản Năm Năm Năm Năm Năm Năm 68.500 68.500 54.800 41.100 27.400 13.700 13.700 13.700 13.700 13.700 13.700 68.500 54.800 41.100 27.400 13.700 mục Giá trị đầu kì Giá trị cuối kì Giá trị cịn lại Kế Hoạch Trả Nợ Khoản Bảng 5.7 Kế Hoạch Trả Nợ (ĐVT: 1000 đồng) Năm Năm Năm Năm Năm Năm Mục Dư nợ đầu 570.000 470.000 370.000 270.000 170.000 68.400 56.400 44.400 32.400 20.400 168.400 156.400 144.400 132.400 190.400 100.000 100.000 100.000 100.000 170.000 68.400 56.400 470.000 370.000 270.000 170.000 kỳ Lãi phát sinh kỳ Trả kỳ Trả gốc Trả lãi Dư nợ cuối 570.000 kỳ Xác Định Chi Phí GVHD: Trần Văn Thiết 39 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Bảng 5.8 Tổng Hợp Chi Phí Qua Các Năm (ĐVT: 1000đồng) GVHD: Trần Văn Thiết 40 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư thuê Khoản quán Mục TSCĐ Năm Chi phí Khuyến cố định Chi phí Khấu hao Xây dựng trang Năm Năm Năm Năm Năm 68.500 890.983 0735.736 0735.736 0735.736 0735.736 45.500 0 0 720.000 13.700 720.000 13.700 720.000 13.700 720.000 13.700 720.000 13.700 14.190 0 0 8.000 0 0 2.036 2.036 2.036 2.036 2.036 19.057 0 0 471.600 3.733.700 509.328 4.032.395 550.074 4.354.984 594.080 4.703.386 641.606 5.079.655 2.604.640 83.760 2.813.011 90.460 3.038.051 97.697 3.281.096 105.513 3.543.583 113.954 573.700 619.596 669.162 722.697 780.512 4.768.131 5.090.720 SVTH: Nhóm 12 5.439.122 5.815.391 trí quán Đăng kí kinh doanh, khai trương Chi phí CCDC ngắn hạn Chi phí CCDC dài hạn NVL (sản Chi phí phâm Biến) đổi Phụ Nhiên NVL (sản Liệu phâm chính) Chi phí tiền cơng GVHD: Trần Văn Thiết 4.624.683 Tổng chi phí 41 Phân tích thẩm định dự án đầu tư II KÉ TOÁN LÃI LỖ Bảng 5.9 Kế Hoạch Lãi Lỗ (ĐVT: 1000 đồng) GVHD: Trần Văn Thiết 42 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Khoản TNDN (25%) mục Năm Năm Năm Năm Năm Doanh Lợi nhuận Thu sau thuế 480.372 5.333.580 617.091 5.647.320 854.760 6.274.800 602.458 6.274.800 329.256 6.274.800 Khấu Chi Phí hao 4.624.683 13.700 4.768.131 13.700 5.090.720 13.700 5.439.122 13.700 5.815.391 13.700 3.733.700 4.032.395 4.354.984 4.703.386 72.717 5.079.655 890.983 494.072 735.736 630.791 735.736 868.460 735.736 616.158 735.736 415.673 68.400 56.400 44.400 32.400 20.400 Thu nhập trước thuế 640.497 822.789 1.139.680 803.278 439.009 Thuế 160.124,25 205.697,25 284.920 200.819,5 109.752,25 Thu hồi phí vốn - Chi lưu biếnđộng đổi - Định phí Thu nhập Chi phí lãi rịng vay III PHÂN TÍCH CÁC CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Điểm Hịa Vốn Của Dự Án GVHD: Trần Văn Thiết 43 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Bảng 5.10 Tính Điểm Hịa Vốn (ĐVT: 1000 đồng) STT Chỉ tiêu Năm Năm Năm 3 Định phí 890.983 Biến phí Doanh thu Cd1 G Thuế TNDN 735.736 Năm 735.736 735.736 3.733.700 4.032.395 4.354.984 4.703.386 5.079.655 5.333.580 5.647.320 6.274.800 6.274.800 6.274.800 1.599.880 1.614.925 1.919.816 1.571.414 1.195.145 160.124,25 205.697,25 735.736 Năm 284.920 200.819,5 109.752,25 Khấu hao TSCĐ 13.700 13.700 13.700 13.700 13.700 Nợ gốc 570.000 470.000 370.000 270.000 170.000 Đ - KH 877.283 722.036 722.036 722.036 722.036 Đ - KH + Thuế 1.607.407 1.397.733 1.376.956 1.192.855 1.001.761 TNDN + Nợ gốc 10 11 12 ĐHV lý thuyết 0,56 0,46 0,38 0,47 0,62 ĐHV tiền tệ 0,55 0,45 0,38 0,46 0,60 ĐHV trả nợ 1,00 0,87 0,72 0,76 0,84 Hiện Giá Thuần Của Dự Án, Thời Gian Hịa Vốn Và Lợi Phí Của Dự Án 2.1 Suất chiết khấu dự án * Suất chiết khấu dự án = (Tổng Ik * rk) / (Tổng Ik) Trong đó: số vốn vay từ ngân hàng 570.000.000 đồng với lãi suất 12% Vốn chủ sở hữu 380.000.000 đồng với tỷ suất 8% r!GVHD: = ( 570.000.000 12% + 380.000.000 x 8%)/ 950.000.000 = 10,4% Trần Văn x Thiết SVTH: Nhóm 12 44 Phân tích thẩm định dự án đầu tư - Suất chiết khấu r có lạm phát: - r = r1 + g + r1 x g = 10,4% + 8% + (10,4% x 8%) = 19,23% 2.2 Thời gian hoàn vốn dự án Bảng 5.11 Thời Gian Hồn Vốn Khơng Chiết Khấu Của Dự Án (ĐVT: 1000 đồng) Năm Đầu Tư TNR Lũy kế 950.000 - 950.000 494.072 - 455.928 630.791 174.863 868.460 616.158 415.673 TGHVKCK = Thời gian hoàn vốn + (Chiphí chưa thu hồi năm/thu nhập rịng năm) TGHVKCK = + (455.928/630.791) = 2,72 (năm) (kể năm đầu tư) = năm 08 tháng 19 ngày Vậy, thời gian hồn vốn khơng chiết khấu dự án năm 08 tháng 19 ngày kể năm đầu tư Bảng 5.12 Thời Gian Hoàn vốn Có hiết Khấu ( r = 8%) (Đơn vị tính: 1000 đồng) GVHD: Trần Văn Thiết 45 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư Năm Đầu tư Lũy kế TNR TNR có chiết khấu (r = 8%) 950.000 - 950.000 494.072 457.474 - 492.526 630.791 540.801 48.275 868.460 689.411 616.158 452.894 415.673 282.900 TGHV có chiết khấu dự án = + (492.526 / 540.801 ) = 2,91 năm (kể năm đầu tư) Vậy, thời gian hoàn vốn có chiết khấu dự án năm 10 tháng 27 ngày kể năm đầu tư 2.3 Chỉ tiêu NPV dự án Qua số liệu ta tính NPV dự án: * NPV = - 950.000 + [494.072 / (1 + 8%)] + [630.791 / ( 1+ 8%)2 ] + [868.460 / ( 1+ 8%) ] + [616.158 / ( + 8% )4 ] + [415.673 / (1 +8%) ] = 1.473.481 (1000 đồng) 2.4 Tỷ suất sinh lời nội dự án IRR * Với: r1 = 56 % => NPV1 = 3.701 (1000 đồng) r2 = 57 % => NPV2 = -9.991 (1000 đồng) IRR = r1 + (r2 - r0 x [NPV1 / (NPV1 + INPV2I )] > Suy ra: IRR = 56% + (57% - 56%) x [ 3.701/ ( 3.701 + I -9.991 I)] = 56,27 % => Qua tiêu phân tích ta thấy, IRR = 56,27% lớn suất chiết khấu r = 19,23 % dự án khả thi Đồng thời, dự án “Hủ Tiếu Hương Việt” có thời GVHD: Trần Văn Thiết 46 SVTH: Nhóm 12 Phân tích thẩm định dự án đầu tư gian hồn vốn có chiết khấu tương đối nhanh năm 10 tháng 27 ngày Với NPV = 1.473.481.000 đồng > 0, số điều cho thấy dự án đáng cho đầu tư GVHD: Trần Văn Thiết 47 SVTH: Nhóm 12 ... tuyệt kh? ?ch hàng tạo ấn tượng với kh? ?ch hàng từ nhìn 2.3 Phong cách trang trí Gian số giành cho nhóm kh? ?ch hàng 15 - 35 tuổi trang trí với phong cách phóng kh? ??ng nhóm kh? ?ch hàng lớn tuổi kh? ?ch... mắt hấp dẫn thực kh? ?ch Vệ sinh an toàn đảm bảo mức tốt Nhược điểm: Chỉ nhằm vào kh? ?ch hàng có thu nhập cao, tầng lớp thượng lưu du kh? ?ch nước ngoài, cịn khoảng trống thị trường kh? ?ng nhỏ TP Cần... riêng ^ Nhược điểm: Vệ sinh kh? ?ng đảm bảo kh? ?ng gian lẫn ngun liệu Ăn ngồi đường nhiều kh? ?i bụi ngun liệu kh? ?ng rõ nguồn gốc Các dụng cụ ăn kh? ?ng vệ sinh kỹ Với hủ tiếu gõ kh? ?ng cịn hình ảnh xe hủ