Kính gửi: ơng B Lời đầu tiên, Văn phịng Luật sư M xin gửi tới Quý khách lời chúc sức khỏe lời chào trân trọng! Cảm ơn Quý khách tin tưởng sử dụng dịch vụ Dựa kết buổi trao đổi với quý khách ngày tháng 11 năm 2021, sở thông tin tài liệu quý khách cung cấp, nắm bắt tài liệu, thông tin vụ việc qua việc thực chuyên môn nghiệp vụ mình, từ nghiên cứu, áp dụng dẫn chiếu quy định pháp luật hành Sau chúng tơi đưa ý kiến tư vấn vấn đề mà quý khách quan tâm sau: Những tình tiết pháp lý: Có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký A B; + Hai bên ký hợp đồng vào ngày 20/7/2018 giao đất đủ tiền cho nhau; + Ông B (nhận chuyển nhượng) lo thủ tục công chứng hợp đồng trở trừ số tiền 50 triệu đồng; + Cơng chứng từ chối cơng chứng hợp đồng khơng có mặt A, nên khơng thể đăng kýquyền sử dụng đất (hình thức hợp đồng phải cơng chứng, chứng thực) + Ơng A khơng đến cơng chứng cịn u cầu thêm tiền Yêu cầu tư vấn: Tư vấn cho ơng B để hồn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất Căn pháp lý: Điều 129 BLDS 2015, Luật đất đai 2013 Nội dung tư vấn: Ơng B làm đơn u cầu Tịa án định công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần ông A đến công chứng chứng thực hợp đồng Ông B dựa sở thực 2/3 nghĩa vụ hợp đồng thỏa thuận nên cho dù hợp đồng không đáp ứng điều kiện mặt hình thức ( theo quy định Luật Đất đai 2013 cơng chứng chứng thực), làm đơn yêu cầu Tòa án, Tòa án cơng nhận hiệu lực Hợp đồng đó.( Khoản Điều 129 BLDS 2015) Sau Tòa án định cơng nhận hiệu lực cuả hợp đồng ơng B thỏa thuận với ông A để ông A cung cấp giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phịng Tài ngun mơi trường cấp huyện nơi có mảnh đất tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B Trường hợp ông B đàm phán với ông A để hợp tác hồn thiện hồ sơ sang tên giấy chứng nhận, ơng B có quyền khởi kiện tồ án cấp huyện nơi có đất đề nghị giải Hồ sơ khởi kiện cần có: • Đơn khởi kiện • Tài liệu chứng minh bạn mua đất, toán, tài liệu chứng minh bạn sử dụng đất (biên lai nộp thuế, hộ khẩu, giấy tờ tuỳ thân ghi địa đất…) • Tài liệu chứng minh thiệt hại phát sinh từ lỗi bên bán • Tài liệu chứng minh nơi cư trú bên bán (chứng minh nhân dân, hộ bên hai vợ chồng bán) • Tài liệu giấy tờ nhân thân bạn (chứng minh nhân dân, hộ vợ chồng bạn) Trên nội dung tư vấn Luật sư M, bạn cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ để hỗ trợ Thân chúc bạn sớm giải