Đồ án kinh tế Xây dựng phục vụ cho công tác làm đồ án của các bạn sinh viên trường Đại học xây dựng.. Đồ án làm rõ mục đích, ý nghĩa của môn học, đảm bảo tính khách quan, chính xác. Tài liệu giúp các bạn sinh viên dễ ràng làm đồ án. Đồ án kinh tế xây dựng là bước đầu của đồ án tốt nghiệp owr trường đại học xây dựng.
ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG CHƯƠNG MỞ ĐẦU Vai trị, mục đích đấu thầu xây lắp 1.1 Vai trị đấu thầu xây lắp Cơng tác đầu thầu xây lắp mang lại kết to lớn đứng giác độ: 1.1.1 Về phía nhà nước: − Nâng cao trình độ cán bộ, bộ, ngành, địa phương − Nâng cao vai trò quản lý nhà nước − Thông qua đấu thầu nhiều cơng trình đạt chất lượng cao − Nhờ đấu thầu tiết kiệm cho ngân sách nhà nước 1.1.2 Về phía chủ đầu tư: − Qua đấu thầu lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư − Chống tượng độc quyền nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh, nâng cao vai trò chủ đầu tư với nhà thầu − Trách nhiệm nghĩa vụ chủ đầu tư nhà nước ủy quyền việc thực dự án đầu tư xác định rõ ràng 1.1.3 Về phía nhà thầu: − Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế Do cạnh tranh, nhà thầu phải cố gắng nghiên cứu, tìm tỏi, áp dụng tiến kỹ thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt để thắng thầu, góp phần thúc đẩy phát triển ngành xây dựng − Có trách nhiệm cao công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín tự quảng cáo cho qua sản phẩm thực thông qua việc đấu thầu chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp 1.2 Mục đích đấu thầu xây lắp: − Thơng qua việc đấu thầu chủ đầu tư chọn nhà thầu có đủ lực kinh nghiệm để thực công việc xây dựng lắp đặt cơng trình sở đáp ứng u cầu hồ sơ mời thầu có giá bỏ thầu thấp ĐINH THỊ VINH - 268561 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG − Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu đấu thầu công việc thường xuyên, liên tục, công việc để tìm kiếm hợp đồng cách cơng bằng, khách quan − Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm việc thực cơng việc Địi hỏi nhà thầu khơng ngừng nâng cao lực, cải tiến công nghệ quản lý để nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành sản phẩm Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp − Giá dự thầu hợp lý nhà thầu mức giá nhà thầu lập vào hồ sơ mời thầu quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu nhà thầu, đảm bảo khả thắng thầu cao với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý khả thắng thầu − Hiện đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trị quan trọng việc trúng thầu doanh nghiệp − Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí lớn, giá dự thầu tiền đề để giải toán mâu thuẫn doanh thu lợi nhuận − Giá dự thầu yếu tố yếu tố định kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp 1.1 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án − Tên gói thầu: “Xây lắp hạng mục nhà ABCD thuộc dự án đầu tư xây dựng khu − − − − biệt thự nhà cho thuê KRNSOW” Xác định giá dự thầu gói thầu Kiểm tra giá gói thầu So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ Chương 2: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP 2.1 Khái niệm giá dự thầu xây lắp Giá dự thầu xây lắp giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, xác định sở giải pháp kỹ thuật – công nghệ lựa chọn; định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu biện pháp quản lý nhà thầu.Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá gói thầu sau giảm giá ĐINH THỊ VINH - 268561 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 2.2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp − Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Với ý tưởng nội dung giá dự thầu bao gồm: − Giá dự thầu nhà thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: Gdthj= GXDj + GHMCj + GDPj Trong đó: GXDj = VL + NC + M + C + TL +VAT − Chi phí trực tiếp (T) − − − − − Chi phí vật liệu: bao gồm loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển (VL) Chi phí nhân cơng (NC) Chi phí sử dụng máy (M) Chi phí chung (C) Hạng mục chung Thu nhập chịu thuế tính trước (TL) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí dự phịng ( có ) 2.3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp (PL3- thơng tư số 09/2019/TTBXD) Chi phí xây dựng xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi công theo phương pháp sau: 2.3.1 Phương pháp tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình 2.3.1.1 Xác định theo khối lượng đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình − Khối lượng công tác xây dựng xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thiết kế FEED, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ công việc phải thực dự án, cơng trình, hạng mục cơng trình ĐINH THỊ VINH - 268561 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG − Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình gồm: đơn giá khơng đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng) đơn giá đầy đủ (gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng, chi phí gián tiếp thu nhập chịu thuế tính trước) Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể cơng trình, gói thầu để định việc sử dụng đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ đầy đủ để xác định dự toán xây dựng − Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục 2.3.1.2 Xác định theo khối lượng giá xây dựng tổng hợp − Khối lượng công tác xây dựng xác định từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công thiết kế FEED, dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình tổng hợp theo nhóm, loại cơng tác xây dựng để tạo thành đơn vị kết cấu phận cơng trình − Giá xây dựng tổng hợp lập tương ứng với danh mục nội dung khối lượng nhóm loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận cơng trình − Giá xây dựng tổng hợp gồm: giá xây dựng tổng hợp khơng đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi công) giá xây dựng tổng hợp đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng, chi phí gián tiếp thu nhập chịu thuế tính trước) lập sở đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình Chủ đầu tư vào đặc điểm, tính chất điều kiện cụ thể cơng trình, gói thầu để định việc sử dụng giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ đầy đủ để xác định dự toán xây dựng − Giá xây dựng tổng hợp tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục − Phương pháp lập giá xây dựng công trình theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thơng tư − Chi phí xây dựng tính theo khối lượng đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình khơng đầy đủ giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ xác định tổng hợp theo Bảng 3.1 Phụ lục 2.3.2 Phương pháp tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công bảng giá tương ứng Chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi cơng chi phí xây dựng xác định sở tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi công cần thiết bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công tương ứng ĐINH THỊ VINH - 268561 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG 2.3.2.1 Xác định tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thiết bị thi cơng Tống khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công xác định sở hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cho khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình sau: − Xác định khối lượng cơng tác xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình mục 1.1.1 Phụ lục − Xác định khối lượng loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công tương ứng với khối lượng công tác xây dựng theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng cơng trình, hạng mục cơng trình thơng qua mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công để hồn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng sở định mức kinh tế kỹ thuật quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật − Tính tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công cho cơng trình, hạng mục cơng trình cách tổng hợp hao phí tất loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công giống cơng tác xây dựng khác − Khi tính toán cần xác định rõ số lượng, đơn vị, chủng loại, quy cách vật liệu; số lượng ngày công cho cấp bậc công nhân; số lượng ca máy cho loại máy thiết bị thi công theo thông số kỹ thuật chủ yếu mà hiệu bảng giá ca máy thiết bị thi công cơng trình 2.3.2.2 Xác định bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công Giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công xác định sở giá thị trường nơi xây dựng cơng trình theo hướng dẫn Phụ lục số ban hành kèm theo Thơng tư − Xác định chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thiết bị thi cơng chi phí trực tiếp sở tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thiết bị thi công tương ứng theo Bảng 3.4 Bảng 3.5 Phụ lục 2.4 Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu xây lắp - Giá dự thầu lập theo phương pháp dự toán chi tiết khoản mục chi phí trình bày hồ sơ dự thầu, trình bày theo đơn giá đầy đủ ĐINH THỊ VINH - 268561 ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG Chương 3: ‘’XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU “XÂY LẮP CÁC HẠNG MỤC NHÀ ĐƠN LẬP, SONG LẬP, SHOP HOUSE, TOWN-HOUSE THUỘC DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ KRNSOW” 3.1 Giới thiệu gói thầu yêu cầu hồ sơ mời thầu 3.1.1 Giới thiệu gói thầu − Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê KRNSOW − Tên chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng thị UDIC − Tên gói thầu: Gói thầu thi cơng xây lắp khu nhà biệt thự KRNSOW Trong đó: Hạng mục Số lượng ĐL SL SH 10 TH − Địa điểm xây dựng: Thạch Thất, Thành phố Hà Nội − Đặc điểm giải pháp kiến trúc kết cấu: Thiết kế mẫu nhà ĐL, SL,SH, TH khu biệt thự cho thuê theo vẽ thiết kế thuyết minh thiết kế kèm theo − Hợp đồng trọn gói − Hình thức lựa chọn nhà thầu: Đấu thầu rộng rãi 3.1.2 Tóm tắt yêu cầu hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu 3.1.2.1 Bảng tiên lượng mời thầu Bảng 2.1 Tổng hợp khối lượng mời thầu ST T I Tên công tác/ diễn giải khối lượng Đơn vị Nhà ĐL PHẦN KẾT CẤU PHẦN MÓNG Đào san đất máy đào 1,25 m3, đất cấp II (90% KL đào máy) 100m3 Đào đất móng băng thủ công, rộng