Quy định khởi kiện đòi tài sản theo pháp luật Việt Nam

Quy định khởi kiện đòi tài sản theo pháp luật Việt Nam Q trình hình thành hồn thiện Thời kỳ độ lên CNXH, kinh tế Việt Nam lạc hậu gồm nhiều thành phần kinh tế, muốn xóa bỏ hình thức sở hữu phi XHCN cần phải có thời gian để cải tạo quan hệ sản xuất phong kiến, xây dựng quan hệ sản xuất XHCN, Nhà nước ta thực kế hoạch phát triển kinh tế ba năm chuẩn bị điều kiện cho việc thực kế hoạch năm năm lần thứ nhất, nhằm đẩy mạnh công cải tạo XHCN thành phần kinh tế cá thể nông dân, thợ thủ công, người lao động riêng lẻ khác Đối với thành phần kinh tế tư tư doanh, đưa họ vào làm ăn tập thể, phát triển kinh tế theo đường CNXH Để tạo sở pháp lý cho chủ thể thành phần kinh tế khác an tâm lao động sản xuất, Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu người lao động riêng lẻ quyền sở hữu nhà tư tư liệu sản xuất họ phép sản xuất kinh doanh Điều 11 Hiến pháp 1959 quy định : “Ở nước Việt Nam dân chủ cộng hịa thời kỳ qua độ, hình thức sở hữu chủ yếu tư liệu sản xuất là: hình thức sở hữu Nhà nước, nhân dân lao động, hình thức sở hữu người lao động riêng lẻ hình thức sở hữu nhà tư sản dân tộc” >> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi: 1900.6162 Như pháp luật nhà nước ta ghi nhận bảo vệ sở hữu tài sản chủ thể Nếu quyền sở hữu bị xâm phạm, cho phép chủ sở hữu khởi kiện yêu cầu án bảo vệ quyền lợi cho Tồ án vào đường lối sách Đảng để giải tranh chấp sở hữu Từ năm 1960 đến ngày miền Nam hồn tồn giải phóng, nhiệm vụ nhân dân miền Bắc tập trung sức người, sức để chi viện cho đồng bào miền Nam, đấu tranh giải phóng miền Nam, thống đất nước, thời gian này, giao lưu dân để phục vụ nhu cầu sinh hoạt nhân dân mua bán lương thực, thực phẩm nhu yếu phẩm cần thiết khác, Nhà nước phân phối theo tiêu Thời kỳ quan hệ dân chủ yếu mang tính hành chính, tranh chấp dân không xảy Tuy nhiên, giao lưu dân có giao dịch mua bán nhà ở, đất đai, cho vay thóc gạo…Nếu có tranh chấp hợp đồng việc giải biện pháp hoà giải hợp tác xã Đối với tranh chấp dân khơng hồ giải giải Tồ án Để thống đường lối giải tranh chấp dân sự, TANDTC tổng kết kinh nghiệm xét xử ban hành văn hướng dẫn TAND cấp đường lối xét xử Năm 1986, Đại hội VI Đảng đề đường lối phát triển kinh tế nước ta theo hướng xoá bỏ chế bao cấp chuyển sang chế thị trường định hướng XHCN Nền kinh tế nước ta phát triển dựa quan hệ sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Nhà nước coi hình thức sở hữu tư nhân cần thiết suốt thời kỳ độ lên CNXH Sau năm năm thực nghị Đại hội VI (1986), công đổi Đảng đề xướng đạt thành tựu quan trọng Để tiếp tục thực đường lối đổi đó, Đại hội VII (1991) Đảng đề định hướng phát triển kinh tếxã hội đất nước giai đoạn tiếp tục cải cách máy nhà nước theo hướng Nhà nước thực dân, dân dân, Nhà nước quản lý xã hội pháp luật Để thực mục tiêu trên, Đại hội đề hướng sửa đổi Hiến pháp 1980 tăng cường sửa đổi xây dựng hệ thống pháp luật kinh tế, văn hố, hình sự, dân sự, hành chính… Trong lĩnh vực dân sự, nhà nước ban hành hệ thống pháp lệnh: Pháp lệnh Quyền sở hữu công nghiệp 1989, Pháp lệnh Thừa kế 1990, Pháp lệnh Nhà 1991, Phấp lệnh Hợp đồng dân 1991, Pháp lệnh Quyền tác giả 1994 Mục đích việc xây dựng hệ thống pháp lệnh dân nhằm chuẩn bị cho việc xây dựng Bộ luật dân 1995 Vì xây dựng BLDS, pháp lệnh đã xây dựng thành phần Bộ luật dân 1995 Như trước Bộ luật dân 1995, hệ thống pháp luật dân khơng có văn pháp quy định quyền sở hữu tài sản Quyền sở hữu công dân, tổ chức qui định Hiến pháp rải rác văn pháp luật khác Vì quy định quyền sở hữu chưa xây dựng thành chế định pháp luật hệ thống pháp luật dân sự, việc giải tranh chấp tài sản áp dụng nguyên tắc chung pháp luật luật dân Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu công dân theo Điều 27 Hiến pháp 1980 Điều 58 Hiến pháp 1992 Quy định pháp luật bảo vệ quyền sở hữu Lần chế định sở hữu qui định Bộ luật dân 1995 Phần thứ hai: Tài sản quyền sở hữu Chương VI q ui định bảo vệ quyền sở hữu Điều 284 BLDS quy định: “ Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp qui định khoản 1, Điều 255 Bộ luật này” Theo tinh thần điều 284, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền địi lại tài sản trường hợp sau đây: - Thứ nhất, chủ sở hữu khơng chuyển tài sản cho người thứ hai nào, mà người chiếm giữ tài sản chủ sở hữu mà không trả lại tài sản cho chủ sở hữu Trường hợp người chiếm hữu tài sản thực hành vi bất hợp pháp trộm cắp, cướp giật…Hoặc hành vi chiếm hữu ban đầu có thông qua hợp đồng, nhặt tài sản đánh rơi, bỏ quên…nhưng không chịu trả lại tài sản cho chủ sở hữu, hành vi thực tế chiếm hữu tài sản khơng có (bất hợp pháp) - Thứ hai, chủ sở hữu chuyển tài sản cho người khác thông qua giao dịch cho mượn, gửi giữ…người chiếm hữu hợp pháp không chuyển cho người thứ ba người thứ ba thực tế chiếm hữu vật Trường hợp người chiếm hữu hợp pháp có quyền kiện địi lại tài sản từ người chiếm hữu không để bảo vệ quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản - Thứ ba, chủ sở hưũ chuyền tài sản cho người chiếm hữu hợp pháp, người chiếm hữu hợp pháp chuyển tài sản cho người thứ ba không đồng ý chủ sở hữu Trường hợp này, người thứ ba tình khơng tình phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Như vậy, pháp lý để chủ sở hữu đòi lại tài sản trường hợp hợp chủ sở hữu không chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác, trường hợp người chiếm hữu khơng có pháp luật phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Căn thực tế để chủ sở hữu đòi lại tài sản người chiếm hữu tài sản làm cho chủ sở hữu không khai thác, sử dụng tài sản Vì vậy, cần cho phép chủ sở hữu tự bảo vệ tài sản yêu cầu án giải Bộ luật dân 1995, xây dựng vào thời kỳ đất nước ta bắt đầu đổi mới, chuẩn bị xây dựng hệ thống pháp luật nhà nước pháp quyền XHCN, trình độ hiểu biết pháp luật nhân dân chưa cao, pháp luật cần phải bảo vệ quyền chủ sở hữu tài sản để tránh trường hợp lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản như người mượn, thuê tài sản bán cho người thứ ba…sẽ gây thiệt hại cho chủ sở hữu Vì tất trường hợp chủ sở hữu có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu khơng có tình khơng tình Sau gần 20 năm đổi mới, nhà nước ta xây đựng thành công chế thị trường định hướng XHCN, hệ thống pháp luật xây dưng tương đối đầy đủ theo yêu cầu việc hội nhập với kinh tế giới Vì thế, hệ thống pháp luật cần phải phù hợp với pháp luật nước, cho nên, Nhà nước tiến hành sửa đổi bổ sung nhiều luật luật, có Bộ luật dân 2005 Về vấn đề bảo vệ quyền sở hữu, theo tinh thần Bộ luật dân 2005, Nhà nước ta bảo vệ chủ sở hữu mà bảo vệ người thứ ba tình Điều 256 Quyền địi lại tài sản Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật Trong trường hợp tài sản thuộc chiếm hữu người chiếm hữu tình áp dụng Điều 257 Điều 258 Bộ luật Điều-257- Quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu Điều- 258 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Từ Điều 284 BLDS 1995, Bộ luật dân 2005 bổ sung hai điều Điều 257 258 Đây hạn chế quyền đòi tài sản có điều kiện chủ sở hữu người tình Nội dung Điều 257 qui định địi lại tài sản không đăng ký quyền sở hữu Điều luật có hai vấn đề chính: Thứ nhất, vật rời khỏi chủ sở hữu theo ý chí, người thư ba tình thơng qua hợp đồng khơng đền bù phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Khi chủ sở hữu chuyển giao cho người chiếm hữu hợp pháp, người chiếm hữu cho tặng người thứ ba, người thứ ba phải trả lại tài sản Theo nguyên tắc, chủ sở hữu đẫ chuyển giao cho người chiếm hữu giao dịch, nguời muợn, thuê phải chịu trách nhiệm theo hợp đồng với chủ sở hữu chuyển dịch tài sản cho người thứ ba Tuy nhiên trường hợp này, người thứ ba có tài sản thơng qua giao dịch khơng đền bù, phải trả lại cho chủ sở hữu khơng bị thiệt hại tài sản, pháp luật cho phép chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản Ngược lại, người thứ ba có tài sản thơng qua giao địch có đền bù khơng phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu chủ sở hữu có quyền kiện địi người chiếm hữu bồi thường thiệt hại Qui định dựa pháp lý thực tiễn sau : Về mặt pháp lý, chủ sở hữu chuyển dịch tài sản cho người thứ hai, chủ sở hữu người thứ hai có giao dich, chủ sở hữu cần phải đề phòng trường hợp người chuyển giao tài sản không trả lại tài sản, phải áp dụng biện pháp bảo đảm mà pháp luật cho phép nhằm khống chế hành vi vi phạm người chuyển giao tài sản Xét mặt thực tiễn, người thứ ba có nhu cầu sử dụng tài sản, họ mua hoăc đổi tài sản để có tài sản phục vụ nhu cầu tiêu dùng nhu cầu kinh doanh Khi tham gia giao dịch họ tài sản sản người thứ ba, hành vi họ tình Vì pháp luật cần phải bảo vệ lợi ích người tình, cho phép người thứ ba xác lập quyền sở hữu với tài sản Mặt khác pháp luật bảo vệ quyền chủ sở hữu, cho phép chủ sở hữu yêu cầu người chiếm hữu hợp pháp bồi thường giá trị tài sản Thứ hai vật rời khỏi chủ sở hữu ngồi ý chí (khơng chuyển cho vật người khác) người chiếm hữu vật phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu Nội dung giống với Điều 284 BLDS 1995 Nội dung Điều 258 BLDS gôm hai vấn đè là: thứ nhất, chủ sở hữu có quyền địi lại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Những tài sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao cho người khác cần phải sang tên quan nhà nước có thẩm quyền, người chủ sở hữu không chuyển quyền sở hữu, người tình khơng thể có quyền sở hữu tài sản Thứ hai, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao cho người khác thông qua việc bán đấu giá giao dịch với người thưa ba mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu sau án định bị huỷ, người mua có quyền sở hữu tài sản Chủ sở hữu kiện người gây thiệt hại cho phải bồi thường giá trị tài sản Trường hợp này, người mua hồn tồn khơng có lỗi việc mua bán Đây lỗi Toà án quan nhà nước có thẩm quyền việc công nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu thế, Tồ án quan nhà nước phải chịu trách nhiệm dân theo Điều 619 Điều 620 BLDS Điều 257 258 BLDS năm 2005 bảo vệ quyền chủ sở hữu lợi ích người chiếm hữu tình Mặc khác, qui trách nhiệm dân cho quan nhà nước Tồ án cán cơng chức Thẩm phán trình độ chun mơn yếu hành vi cố ý công nhận quyền sở hữu cho cá nhân, tổ chức trái pháp luật Trong sống, sở để người tồn xã hội phát triển tài sản, pháp luật cần phải bảo hộ quyền sở hữu tài sản cho cá nhân tổ chức.Tuy nhiên chế độ xã hội khác phuơng thức nội dung bảo hộ khác TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TUYÊN QUANG BẢN ÁN 20/2017/DS-PT NGÀY 05/09/2017 VỀ KIỆN ĐÒI TÀI SẢN, YÊU CẦU CHIA TÀI SẢN CHUNG VÀ DI SẢN THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT Trong ngày 01, 05 tháng năm 2017, trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Tuyên Quang xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân thụ lý số 08/2017/TLPT-DS ngày 04 tháng năm 2017 tranh chấp: “Kiện đòi tài sản; yêu cầu chia tài sản chung; yêu cầu chia di sản thừa kế theo pháp luật” Do án sơ thẩm số 10/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 Tòa án nhân dân huyện A bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 06/2017/QĐ-PT, ngày 18 tháng năm 2017, đương sự: Nguyên đơn: Bà Lê Thị H Địa chỉ: Tổ dân phố A1, Thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Vắng mặt Người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn: Bà Hà Minh P (được ủy quyền theo văn ủy quyền ngày 10/2/2012), địa chỉ: Số nhà 322, tổ 18, phường P1, thành phố T, tỉnh Tuyên Quang Có mặt Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn: Bà Bùi Thị L - Luật sư Văn phòng luật sư Bùi L, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Tuyên Quang; địa chỉ: Số nhà 118 đường Nguyễn Văn Cừ, tổ 14, phường M, thành phố T, tỉnh Tuyên Quang Có mặt Bị đơn: Chị Lê Thị N Địa chỉ: Tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Có mặt Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn: Ông Đàm Quốc C - Luật sư Công ty Luật trách nhiệm hữu hạn thành viên Quốc C, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Tuyên Quang; địa chỉ: Số nhà 89, ngõ 171, đường Trường Chinh, tổ 2, phường Y, thành phố T, tỉnh Tuyên Quang Có mặt Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Chị Nguyễn Kim H1 Địa chỉ: Tổ dân phố B, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Có mặt - Chị Nguyễn Thị Hoa M1 Địa chỉ: Tổ dân phố T1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Có đơn xin xét xử vắng mặt - Anh Nguyễn Lê H2 Có mặt - Cháu Nguyễn Ngọc K Có mặt Cùng địa chỉ: Tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang; - Ủy ban nhân dân huyện A, tỉnh Tuyên Quang Địa chỉ: Thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên quang Người đại diện theo pháp luật: Ơng Vũ Đình H3 - Chủ tịch Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn Đ - Trưởng phịng Tài ngun mơi trường huyện A (được ủy quyền theo văn ủy quyền ngày 18/12/2015) Có đơn xin xét xử vắng mặt - Bà Lê Thị T2 Địa chỉ: Tổ dân phố C1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Có đơn xin xét xử vắng mặt Người làm chứng: - Ông Trần Thanh S Địa chỉ: Tổ dân phố T3, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Đề nghị xét xử vắng mặt - Ông Nguyễn Văn Q Địa chỉ: Tổ dân phố C2, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Đề nghị xét xử vắng mặt - Bà Đỗ Thị D Địa chỉ: Tổ dân phố T3, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Đề nghị xét xử vắng mặt Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Lê Thị H NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện trình giải vụ án nguyên đơn bà Lê thị H người đại theo pháp luật bà Hà Minh P trình bày: Ơng Nguyễn Quý Ô (chồng bà) sinh năm 1935 (đã chết năm 2000) không để lại di chúc Vợ chồng bà sinh 04 người con: Nguyễn Kim H1; Nguyễn Lê H2;Năm 1967 gia đình bà chuyển định cư sinh sống tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang, gia đình bà khai phá diện tích đất tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A khoảng 344m2 đăng ký kê khai đứng tên ơng Nguyễn Q Ơ Nguyễn Văn L1; Nguyễn Thị Hoa M1 Năm 1993 anh Nguyễn Văn L1 chung sống vợ chồng (khơng có đăng ký kết hơn) với chị Lê Thị N Năm 1996, anh L1 chị N sinh chung cháu Nguyễn Ngọc K Tháng 11/1995 gia đình bà mua cho trai anh Nguyễn Văn L1 01 mảnh đất có diện tích 75m2 với giá 27 triệu đồng ông Nguyễn Kính H4: Tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A (giáp ranh với đất số 44), bên làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định UBND huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) ngày 19/4/2005 mang tên anh Nguyễn Văn L1, thuộc số 33b, đồ số (bản đồ giải số 299 thị trấn A2, huyện A) Tháng 03/1997 gia đình bà tiếp tục mua cho anh L1 01 mảnh đất khác giáp với 33b, có diện tích 104m2 ơng Nguyễn Kính H4, bên làm thủ tục chuyển nhượng UBND huyện A cấp GCNQSD đất ngày 19/4/2005 mang tên anh Nguyễn Văn L1 thuộc số 33a, đồ số Vì anh L1 chị N chung sống với khơng có đăng ký kết nên gia đình bà H cho đất mua đất cho anh L1 đứng tên anh L1, hai mảnh đất khơng liên quan đến chị N, bà đề nghị chia thừa kế 02 mảnh đất cho người thừa kế anh L1 (bà cháu K), phần bà ½ diện tích đất 33a 33b Sau ơng Ơ chồng bà chết, năm 2005 bà với anh L1 chị Lê Thị N xây dựng 01 nhà xây tầng 01 tầng âm, chiều rộng nhà xây bám mặt đường4,5m có có 4m xây dựng đất số 44 0,5m nằm đất số 33b anh L1 Ngày 16/9/2005 xây dựng nhà anh L1 bị bệnh chết, sau anh L1 chết chị N tiếp tục xây hoàn thiện, chị N người quản lý nhà trên, trình chung sống bà, anh L1 chị N hoạt động kinh tế chung Đồng thời, chị N làm thủ tục UBND huyện A cấp GCNQSD đất từ tên anh Nguyễn Văn L1 sang tên chị Lê Thị N đất 33a 33b Việc UBND huyện A cấp GCNQSD đất từ tên anh L1 sang tên chị N khơng trình tự quy định chị N vợ anh L1 nên khơng có quyền thừa kế tài sản anh L1 để lại, gia đình bà nhiều lần làm đơn đề nghị UBND huyện A xem xét, giải Bà yêu cầu Toà án giải nội dung: Yêu cầu chị N trả lại diện tích đất có chiều rộng 4m bám mặt đường, chiều sâu khoảng 30m (đã xây dựng 01 nhà xây 03 tầng đất) số 44, tờ đồ số chị N sử dụng Đây tài sản bà ơng Ơ, khơng phải di sản anh L1 nên không yêu cầu chia thừa kế diện tích đất Yêu cầu chia thừa kế tài sản anh L1 để lại gồm đất 33a có diện tích 104m2 đất 33b có diện tích 75m2 thuộc tờ đồ số 5, hai đất tài sản riêng vợ chồng bà cho anh L1 đứng tên Căn nhà 03 tầng xây dựng năm 2005 đất số 44 0,5m 33b tài sản chung 03 người: Bà, anh L1, chị N, xây nhà bà có đóng góp 100 triệu đồng để xây nhà, bà khơng xuất trình chứng cứ, bà yêu cầu: Trả lại 1/3 giá trị nhà yêu cầu chia thừa kế tài sản phần di sản anh L1 1/3 giá trị nhà, bà yêu cầu sử dụng nhà trả phần chênh lệch cho chị N cháu K * Bị đơn chị Lê Thị N trình bày: Năm 1993 chị anh Nguyễn Văn L1 sống chung với nhau, hai bên gia đình tổ chức lễ cưới theo phong tục tập quán địa phương, thiếu hiểu biết pháp luật nên không đăng ký kết Khoảng năm 1994 vợ chồng chị ơng Ơ bà H cho riêng 01 gian nhà xây (đầu nhà) gia đình bà H, anh L1 làm thủ tục tách sổ hộ khẩu, anh chị riêng làm kinh tế riêng không chung với ông Ô bà H Năm 1996 chị anh L1 sinh chung cháu Nguyễn Ngọc K Q trình chung sống chị anh L1 hồ thuận, hạnh phúc không mâu thuẫn, chăm chỉ, tần tảo làm kinh tế tạo lập khối tài sản chung Năm 1995 1997 chị anh L1 mua ơng Nguyễn Kính H4 bà Nguyễn Thị E cư trú tổ dân phố A1, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang 02 mảnh đất lúc mua Giấy viết tay anh L1 đứng tên giấy tờ mua bán, nguồn tiền mua mảnh đất vợ chồng tích góp bố mẹ họ hàng nhà chị cho lấy chồng, đồng thời chị bán mảnh đất bố mẹ đẻ cho để lấy tiền mua hai mảnh đất Năm 2004 chị anh L1 làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm lại Hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật (vì mua đất trước có giấy viết tay), chị anh Nguyễn Văn L1 đứng tên bên nhận chuyển nhượng, vợ chồng ơng Kính H4 đứng tên bên chuyển nhượng Sau xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình gồm 03 thành viên để anh L1 đứng tên đại diện cho chủ hộ UBND huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “hộ ông Nguyễn Văn L1”đối với đất 33a 33b Năm 1998 ơng Ơ lập 01 giấy (viết tay) tặng cho đất anh L1 có chiều rộng 4m bám mặt đường anh Nguyễn Lê H2 có chiều rộng 4m bám mặt đường phần bà H chị M1, cho chị Nguyễn Kim H1 01 xe máy, gốc giấy tặng cho đất bà H giữ anh chị giữ phô tô Sau anh H2 xây nhà 03 tầng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất tặng cho Chị anh L1 chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ riêng anh chị gian nhà xây cấp trình sửa chữa cơi nới xây thêm phía sau đến năm 2005 anh chị đập bỏ để xây nhà tầng kiên cố ổn định, phần đất anh L1 tặng cho thuộc phần số 44, gia đình bà H khơng có ý kiến Nguồn tiền xây nhà vợ chồng chị làm ăn tích góp vay mượn chị gái chị lao động xuất Đài Loan gửi để xây dựng (Trước có kế hoạch xây nhà vợ chồng chị tính tốn cân đối khơng đủ tiền nên gọi điện hỏi vay chị gái Lê Thị T2 Chị T2 đồng ý cho vay chuyển khoản qua người mơi giới sau gửi theo số tài khoản anh L1 4211010041 số tiền 63.680.662 đồng từ cuối năm 2004 trước xây nhà (có số lẻ trừ lệ phí dịch vụ) Đầu năm 2005 chị anh L1 tiến Hành thuê thợ xây dựng nhà kiên cố diện tích đất có chiều rộng 4m số 44 xây thêm sang 0,5m chiều rộng số 33b Khi chị anh L1 xây dựng nhà, bà H người biết, trí cho xây dựng, cịn động viên vợ chồng chị khơng có ý kiến gì, khơng phản đối Nhà xây đổ mái tầng anh L1 ốm chết, phải nghỉ 03 tháng sau chị tiếp tục xây thêm 02 tầng hoàn thiện; toàn số tiền xây dựng, Hợp đồng thuê thợ xây, mua vật liệu, thuê nhân công xây dựng, mua gạch men, thiết bị vệ sinh, lắp đặt điện, nước, thuê thợ làm cửa, thuê thợ lăn sơn chị anh L1 tích góp vay mượn, phần chị tiếp tục vay thêm chị Lê Thị T2 111.419.662đồng (có số lẻ trừ phí dịch vụ) để hồn thiện trát, trả tiền nhân công, vật liệu xây dựng, tiền cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, sơn, gạch men, bà H khơng có cơng sức đóng góp q trình xây dựng nhà ba tầng Số tiền anh L1 vay chị T2 chị trả 30.000.000 đồng lại 33.680.662 đồng khoản tiền 111.419.662 đồng đến chưa trả được, chị có trách nhiệm trả cho chị T2 Ngày 16/9/2005 anh L1 chết bệnh hiểm nghèo (ung thư), trước chết anh L1 có viết thư (nội dung di chúc) đưa cho em gái chị Nguyễn Thị Hoa M1 giữ, nội dung di chúc, anh L1 viết giấy ủy quyền để rút tiền thay anh đưa cho mẹ anh 20.000.000 đồng để phụng dưỡng già Nếu sống khó khăn bán hai lơ đất mua bên cạnh lấy tiền sinh sống nuôi ăn học Nhưng thương chồng sớm, thương chị cố gắng vay mượn, xoay sở để hoàn thiện nhà nuôi khôngbán 02 mảnh đất mà giữ lại cho sau Năm 2005 chị làm thủ tục sang tên hai đất 33a 33b từ tên “Hộ ông Nguyễn Văn L1” thành tên“ Hộ bà Lê Thị N” Ủy ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau anh H2 có khiếu nại UBND yêu cầu chị nộp lại GCNQSDĐ để làm thủ tục chỉnh lý biến động theo quy định Năm 2006 bà H anh H2 sang nhà chị mượn hợp đồng xây dựng nhà nói để tham khảo chuẩn bị xây dựng nhà, tiếp làm thủ tục nhập cho chị Nguyễn Kim H1 vào sổ hộ nhà bà H, chị H1 xây dựng gia đình chuyển riêng từ lâu Đồng thời bà H làm thủ tục cấp GCNQSD đất đất số 44, có diện tích đất trước ơng Ơ tặng cho anh L1 anh chị xây dựng nhà kiên cố từ năm 2005 mà chị Sau biết chị làm đơn đề nghị UBND thị trấn A2, huyện A xem xét, khiếu nại đến UBND huyện A đề nghị giải việc cấp đất cho bà H có tài sản chị đất, làm thủ tục chị không ký giáp ranh, khơng thấy có cán địa xuống đo đạc thực địa Ngày 02/3/2009 UBND huyện A có Quyết định số 347/QĐ-UBND việc thu hồi GCNQSD đất mang tên bà Lê Thị H Sau anh H2 sang đập phá nhà đường ống nước nhà chị, việc thơn xã hịa giải Chị khơng trí u cầu khởi kiện bà Lê Thị H với lý do: Thửa đất số 44 tài sản chung bà H ơng Ơ tặng cho vợ chồng chị nên anh chị bỏ tiền xây dựng nhà kiên cố, suốt q trình xây dựng bà H khơng có ý kiến, khơng phản đối - Chị khơng trí chia di sản thừa kế theo yêu cầu bà H đất số 33a 33b, tài sản chung chị với anh L1, trước chết anh L1 di chúc cho chị “bán đi” nhà chị cố giữ lại cho con, bà H cơng sức đóng góp khối tài sản chung chị anh L1 - Chị không trí với u cầu chia 1/3 giá trị ngơi nhà chị anh L1 xây dựng, chị anh L1 riêng từ năm 1993 có sổ hộ riêng không hoạt động kinh tế chung bà H trình bày Năm 2005 chị anh L1 xây nhà, q trình xây dựng bà H khơng có đóng góp vào việc xây nhà thời điểm chị xây dựng bà H khơng có tiền trước anh L1 chết có di chúc lại cho chị đưa cho bà H20.000.000 đồng để dưỡng già mẹ nghèo khơng có tiền chị thực di chúc - Về giá trị ngơi nhà xây: Mới xây tầng anh L1 chết, phần cịn lại chị thực theo dự toán ban đầu xây 03 tầng Phần hoàn thiện chị phải vay thêm chị T2 năm 2006 để tốn cơng nợ xây nhà tốn vật liệu, đến chị có trách nhiệm toán khoản nợ cho chị T2 Chị xác định anh L1 có cơng sức đóng góp 1/3 giá trị ngơi nhà phần cịn lại chị vay chị T2 để hoàn thiện Chị trí chia giá trị tiền 1/3 giá trị ngơi nhà phần thừa kế anh L1 cho bà H cháu K, cháu K với chị khơng u cầu chia chị có trách nhiệm toán phần chênh lệch cho bà H sử dụng nhà, chị khơng trí u cầu sử dụng nhà bà H * NCQLNVLQ N guyễn Lê H2 trình bày: Đề nghị giải tranh chấp theo đơn khởi kiện bà H *NCQLNVLQ chị Nguyễn Thị Kim H1 trình bày: Ơng Ơ chết để lại tài sản đất số 44, đồ số 5, có 01 nhà xây dựng tồn diện tích đất bám theo mặt đường hình thước thợ số tài sản máy xay xát, xe máy Diện tích đất số 44 cho anh H2 4,6m bám mặt đường nội thị, lại 8m bà H chị N sử dụng Đề nghị Tòa án giải theo đơn bà H * NCQLNVLQ Nguyễn Thị Hoa M1 trình bày: Đề nghị Tịa án giải theo nội dung đơn bà H Khi ơng Ơ chết tài sản để lại gồm 01 nhà xây cấp IV (3 gian), mảnh đất khoảng 13m theo đường Quốc Lộ 01 xe Cúp, máy xay xát Hiện bà H sử dụng 4,5m chiều rộng (bám mặt đường), chị N sử dụng 4m (bám mặt đường), anh H2 sử dụng 4m (bám mặt đường) * NCQLNVLQ cháu Nguyễn ngọc K trình bày: Cháu khơng đề nghị chia thừa kế phần di sản bố cháu để lại, cháu trí tiếp tục giao cho mẹ cháu quản lý phần di sản cháu phải chia, khơng trí với u cầu bà Lê Thị H * NCQLNVLQ chị Lê Thị T2 trình bày: Năm 2004 chị làm việc Đài Loan, anh L1 có điện thoại hỏi vay tiền để chuẩn bị làm nhà, chị trí cho vay với số tiền 63.680.662đ, chị chuyển tiền qua tài khoản tiền gửi số 160011100006 1005 Ngân hàng Nông nghiệp PTNT Sài Gịn qua tài khoản người mơi giới 4311010041 1134 Ngân hàng nông nghiệp PTNT huyện A, người nhận anh Nguyễn Văn L1, chuyển làm 03 đợt (đợt vào ngày 13/7/2004 với số tiền là: 8.599.138 đồng; Lần hai vào 15/12/2004 16.751.078 đồng; lần ba ngày 26/7/2005 38.330.445 đồng Năm 2006 chị N có điện cho chị hỏi vay tiền để hoàn thiện nốt nhà tốn tiền cơng, tiền vật liệu chị đồng ý tiếp tục chuyển khoản cho vay 02 lần (Lần thứ ngày 24/4/2006 61.165.612 đồng; lần hai ngày 18/10/2006 50.254.050 đồng Chị xác định không liên quan đến nội dung tranh chấp bên; mục đích anh L1 chị N vay tiền chị để làm nhà, chị N vay để hoàn thiện nhà, tốncơng nợ làm nhà Chị N trả cho chị 30.000.000 đồng, phần lại đến chưa trả cho chị Chị chị N thỏa thuận chị N có trách nhiệm trả nốt cho chị số tiền cịn lại nên chị khơng đề nghị Tịa án giải * UBND huyện a người đại diện theo ủy quyền ơng nghun Văn Đ trình bày: - Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn L1 năm 2005 đất 33a 33b quy định pháp luật cụ thể: - Về nguồn gốc đất 33a 33b, tờ đồ số 05 tổ nhân dân A1 anh Nguyễn Văn L1 chị Lê Thị N nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Kính H4 bà Nguyễn Thị E năm 1995 năm 1997, sau bên lập lại hợp đồng theo quy định pháp luật: - Về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Gồm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; biên thẩm tra xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị; thông báo nộp thuế; Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước Ngày 19/5/2005 Ủy ban nhân dân huyện A cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho “Hộ ông Nguyễn Văn L1” - Căn để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho“Hộ ông Nguyễn Văn L1”: Ủy ban nhân dân vào sổ đăng ký nhân NK3 cấp năm 1993 cấp năm 2004 cột số 72 có ghi hộ ơng Nguyễn Văn L1 gồm 03 nhân Nguyễn Văn L1, Lê Thị N Nguyễn Ngọc K Hai đất đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin cấp cho hộ gia đình, Ủy ban nhân dân huyện vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ gia đình xác định tài sản chung hộ gia đình đơn xin cấp cấp cho hộ gia đình nên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho“Hộ ơng Nguyễn Văn L1” việc ghi tên chủ hộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo quy định tiết 3.3, điểm 3, mục III, Thông tư 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 hướng dẫn thực số điều Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính Phủ thi hành Luật đất đai Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đổi tên chủ hộ từ Nguyễn Văn L1 sang bà Lê Thị N (do Nguyễn Văn L1 chết) chưa thực đầy đủ trình tự thủ tục quy định Điều 143 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 có quy định trình tự thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay đổi quyền, thay đổi nghĩa vụ tài chính, trái pháp luật cụ thể trình tự thủ tục mẫu đăng ký biến động đất quy định Thông tư 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/11/2004 Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 44 cho bà Lê Thị H năm 2007: Sau chị Lê Thị N có đơn khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H diện tích đất 44 mà bà N xây nhà kiên cố, Ủy ban nhân dân huyện đạo Phòng Tài nguyên Môi trường, Thanh tra huyện tiến Hành xác minh kết luận: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị H trái pháp luật, khơng trình tự thủ tục, khơng đối tượng, đất có tài sản chị N, thời điểm cấp chị N ở, quản lý sử dụng, khơng có ký giáp ranh, Ủy ban nhân dân huyện có Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà H đồng thời đạo UBND thị trấn xử lý kỷ luật cán địa thị trấn Vụ án Tòa án nhân dân huyện A, tỉnh Tun Quang thụ lý, hịa giải khơng thành đưa vụ án xét xử Tại án số 10/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 Tòa án nhân dân huyện A định: Áp dụng: - Các Điều 26, 35, 147, 157, 235, 266, 267 Bộ luật Tố tụng dân - Điều 305; Điều 464; 648; 649; 652; 653; 655 Bộ luật dân - Điều 203 Luật đất đai năm năm 2013 - Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Xử: Bác u cầu khởi kiện bà Lê Thị H yêu cầu khởi kiện đòi tài sản đất số 44, tờ đồ số 05, thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Giao diện tích đất nhà xây kiên cố 03 tầng (01 tầng âm) cho chị Lê Thị N tiếp tục quản lý sử dụng làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Xử bác yêu cầu chia tài sản chung 1/3 giá trị nhà xây kiên cố 03 tầng (01 tầng âm) diện tích đất thuộc 44, tờ đồ số 05 0,5m đất thuộc số 33b tờ đồ số 05 thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Chị N có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Lê Thị H việc yêu cầu chia 1/3 giá trị nhà xây 03 tầng chị N quản lý sử dụng di sản chia thừa kế anh L1 cho bà Lê Thị H cháu Nguyễn Ngọc K Cháu K không đề nghị chia nên giao cho chị Lê Thị N tiếp tục quản lý sử dụng có trách nhiệm trả cho bà Lê Thị H 94.452.500 đồng (Chín mươi tư triệu, bốn trăm năm mươi hai nghìn, năm trăm đồng) Xử bác yêu cầu khởi kiện chia ½ diện tích đất thuộc số 33b số 33a, tờ đồ số 05 thị trấn A2, huyện A, tỉnh Tuyên Quang Giao diện tích đất thuộc số 33a, 33b cho chị Lê Thị N tiếp tục quản lý sử dụng hoàn tất thủ tục theo quy định pháp luật Ngồi ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn định lãi suất chậm thi hành, án phí, chi phí định giá không bị kháng cáo, kháng nghị Ngày 23/3/2017 Tòa án nhân dân huyện A Quyết định sửa chữa, bổ sung án số 10/QĐ-TA, án số 10/2017/DS-ST ngày 13/3/2017, có sai sót lỗi tả, tên đệm, số ngày tháng năm phần nhận định Tòa án án trang 11, trang 17 Sau xét xử sơ thẩm ngày 27/3/2017 Tòa án nhận đơn kháng cáo nguyên đơn bà Lê Thị H ghi ngày 24/3/2017, với nội dung: Kháng cáo toàn nội dung án sơ thẩm với lý do: Về thủ tục tố tụng: Vụ án thụ lý số 05/2012/TLST-DS ngày 19/01/2012, trình giải vụ án Tòa án vi phạm tố tụng, nhiều lần định tạm đình giải vụ án không phù hợp với quy định pháp luật, vụ án kéo dài nhiều năm giải gây nhiều khó khăn xúc, bất ổn cho người dân Căn Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Nghị 103/2015/QH13 Quốc hội việc thi hành Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án sơ thẩm không tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao, nộp, tiếp cận, công khai chứng hòa giải vi phạm nghiêm trọng tố tụng giải vụ án Về nội dung vụ án: Đối với tài sản đất số 44, diện tích 160,19m2 Tịa án xác định chúng tơi cho anh L1 đất hồn tồn khơng có pháp lý, theo quy định pháp luật việc tặng, cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phải tuân thủ theo quy định pháp luật Căn Điều 131, từ Điều 705 đến 707; Điều 711 Bộ luật dân năm 1995; khoản Điều 3, Điều 30, 31 Luật đất đai năm 1993; khoản Điều 106, điểm b khoản Điều 127, Điều146 Luật đất đai năm 2003;Nghị 02/2014/NQ/HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao quy định điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất “ Đất chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 50 Luật đất đai năm 2003”, “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn có chứng thực cơng chứng nhà nước chứng thực UBND cấp có thẩm quyền” Khơng có tài liệu chứng minh vợ chồng cho anh L1 đất, hộ gia đình chúng tơi chủ sử dụng diện tích đất thực nghĩa vụ tài hàng năm nhà nước Chị N cung cấp chữ viết tay ghi tên ơng Ơ để chứng minh ơng Ơ cho đất từ năm 1998 tài liệu phô tô theo quy định pháp luật khơng có giá trị pháp lý Ơng Ơ không lập di chúc Chị N anh L1 không pháp luật công nhận quan hệ vợ chồng hợp pháp khơng có giấy đăng ký kết hơn, theo Luật nhân gia đình năm 2000 Nghị 35/2000/NQ Quốc hội thi hành Luật hôn nhân gia đình, nên khơng phát sinh nghĩa vụ pháp lý với nhau, chị N khơng có sở để sử dụng diện tích đất đất số 44 Thực tế anh L1 với từ ngày sinh tên anh L1 nằm sổ hộ gia đình tơi lập từ năm 1993 chủ hộ ơng Nguyễn Q Ơ, bị xóa tên ngày 16/9/2005 ốm chết công an thị trấn A2 xác nhận Con chưa tách Cơ quan cơng an kết luận khơng có anh L1 tách lại có sổ hộ anh đứng tên chủ hộ, chị N không nhập vào sổ hộ gia đình ơng Ơ sổ đăng ký hộ lập năm 1993 lưu cơng an thị trấn A2 có tên chị N cháu K ghi chữ mực khác, có dấu hiệu bất minh, Tịa án khơng xác minh điều tra làm rõ phán theo ý thức chủ quan Con trai chết chị N chiếm nhà chiếm đất đề nghị cấp phúc thẩm làm rõ buộc chị N trả lại cho tơi đất số 44 Tịa án bác u cầu kiện địi tài sản tơi lý không yêu cầu chia thừa kế đất số 44 nên tịa khơng giải Đất thuộc quyền sử dụng chị N sử dụng đất bất hợp pháp tơi kiện địi tài sản, khơng u cầu chia thừa kế khơng phải đất anh L1, đề nghị cấp phúc thẩm làm rõ buộc chị N trả lại cho đất số 44, trường hợp yêu cầu kiện đòi tài sản chúng tơi bị bác Tịa xác định di sản thừa kế trách nhiệm Tịa phải giải vụ án giải triệt để Về tài sản ngơi nhà xây: Tịa án sơ thẩm xác định chồng cho anh L1 đất nên anh chị xây nhà Nguồn gốc đất số 44 vợ chồng khai phá sử dụng ổn định Tháng 2/2005 tiến hành xây nhà, nguồn tiền xây mẹ tích góp từ hoạt động kinh doanh Cả gia đình chúng tơi xây nhà chứng minh sau nhà xây xong, dọn tầng âm cho tiện sinh hoạt, chị N tầng trên, sau chết chị N âm mưu chiếm nhà chiếm đất nên chị N phá đường điện, đường ống nước tầng âm, bịt cầu thang nhà ngăn cản không cho thành viên gia đình Năm 2008, 2009 UBND thị trấn đến giải lập biên nhiều lần (tài liệu lưu hồ sơ vụ án) Khi xây nhà đưa cho anh L1 100.000.000 đồng mẹ không làm giấy tờ, bên không chứng minh tiền đóng góp, làm nhà xong mẹ chung, hoạt động kinh tế chung Đề nghị Tòa án chia người 1/3 trị giá nhà, phần anh L1 hưởng di sản thừa kế anh L1 đề nghị chia theo pháp luật Đối với tài sản đất số 33a 33b: Năm 1995 1997 vợ chồng mua cho anh L1 nguồn tiền vợ chồng kinh doanh, ngày 19/4/2005 19/5/2005 anh L1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chị N khai chị anh L1 mua chung tiền tích cha mẹ đẻ cho không đưa chứng minh, chứng minh sau: Tháng 12/1993 anh L1 chị N chung sống với nhau, chị N gia đình tơi lúc 19 tuổi anh L1 đội về, anh chị sống chung phụ thuộc vợ chồng tôi, 2,3 năm chị chửa đẻ sinh con, phụ giúp việc gia đình anh L1 tham gia lao động với vợ chồng Trong điều kiện hồn cảnh thời gian q ngắn để tích lũy mua đất Tòa án xác định hai 33a 33b tài sản anh chị mua chung không xem xét đánh giá chứng khách quan toàn diện, với lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tên chị bỏ qua tài liệu khác giấy chuyển nhượng đất viết tay ông Nguyễn Kính H4, biên xác nhận hợp đồng chuyển nhượng đất khơng có tên chị N, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng có tên chị N hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ghi tên chị nhà khơng có chữ ký chị nên coi pháp lý cho chị N có quyền sử dụng hai đất Ngày 16/9/2005 anh L1 chết ngày 20/10/2005 chị N làm đơn chuyển đổi chủ sử dụng đất sang tên chị, UBND huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị vào ngày 19/4/2005, 19/5/2005 cấp ngược thời gian chị viết đơn 5,6 tháng, cấp ngày tháng năm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh L1, ngày vào sổ trùng nhau, việc làm sai quy định nhà nước Sau chị N hoàn thành việc chuyển tên chủ sử dụng hai đất làm đơn khiếu nại Ủy ban nhân dân huyện A văn số 1353 ngày 10/10/2016 kết luận “ việc chuyển đổi tên hộ sử dụng đất từ tên anh L1 sang tên chị N chưa thực đầy đủ trình tự theo quy định Luật đất đai trái quy định” Vì giấy chứng nhận chị N khơng có giá trị pháp lý, hai đất thuộc quyền sử dụng trai di sản thừa kế anh L1 đề nghị chia theo pháp luật Đề nghị Tòa phúc thẩm xác minh làm rõ Ủy ban nhân dân huyện A xử lý giấy chứng nhận quyền sử đụng dất cấp sai cho chị N nào, chưa xử lý đề nghị hủy giấy chứng nhận quyên sử dụng đất đứng tên chị N với hai đất Tòa án cấp sơ thẩm vào sổ hộ cho chị N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đổi tên chủ hộ: Luật đất đai năm 2003, tiểu mục 3.2 điểm mục III thông tư số 01 ngày 13/4/2005 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực Nghị định số 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ (Điều 43 Nghị định 181) quy định người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn vào quy định chị N khơng có mối quan hệ vợ chồng, khơng có tên giấy tờ mua bán, khơng có tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 02 đất tài sản riêng anh L1 nên anh L1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chung chị N anh L1 Tòa án xác định đất số 33a, 33b tài sản chung anh L1 chị N xử chia người hưởng 50% trị giá; công nhận thư ghi tên anh L1 di chúc hợp pháp: Căn vào Điều 656, 658 Bộ luật dân năm 1995 thư không tuân thủ quy định pháp luật nội dung di chúc văn bản, không xác định thời điểm định đoạt tài sản người lập di chúc coi di chúc hợp pháp Đề nghị Tòa phúc thẩm chia di sản thừa kế anh L1 theo pháp luật Tòa bỏ qua quy định khác pháp luật Điều 672 BLDS năm 1995 quy định người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc Về vay nợ: Khoản tiền 63.680.662 đồng chị T2 gửi qua tài khoản anh L1 có ý nghĩa chứng minh cho hợp đồng giao dịch khác, khơng có tài liệu chứng minh anh L1 vay tiền chị T2, Tòa án xác định anh L1 vay tiền chị T2 vô lý; Chị N khai buổi hịa giải ngày 15/6/2012 “ Sau chồng tơi chết để lại tiền mặt 40.000.000đ: chứng minh sau xây nhà xong anh L1 cịn tiền khơng có lý anh L1 vay tiền chị T2; Tòa án cho giấy gửi tiền chị T2 phù hợp với thời gian xây nhà suy diễn có vay nợ, xong tài liệu hồ sơ vụ án thể chị T2 gửi tiền lần, lần gửi năm 2004 không liên quan phù hợp với thời gian xây nhà vào T2/2005; Chị T2 khai biên lấy lời khai ngày 30/8/2016: chị cho anh L1 vay tiền khơng liên quan đến chị N, Tịa án xác định anh L1 vay, trừ vào di sản thừa kế anh cách tính cho chị N tiền đóng góp xây nhà, chia phần xây nhà cho chị 2/3 Khơng có anh L1 vay tiền chị T2, trường hợp anh L1 có vay, chị T2 có quyền yêu cầu người thừa kế trả theo quy định Điều 637- 647 BLDS năm 2005, trừ vào di sản thừa kế anh L1, cịn tính cho chị N coi tiền chị đóng góp xây nhà vơ lý khơng theo nguyên tắc Khoản tiền 111 triệu đồng chị T2 cho chị N vay, Tòa án xác định tiền chị N vay để hồn thiện nhà, tính vào tiền chị đóng góp xây nhà Căn vào lời khai nhân chứng thợ xây nhà chị Nguyễn Thị V, anh Đặng Tiến F lưu hồ sơ vụ án, anh chị xác nhận nhà xây theo hợp đồng, nhà xây tầng, hoàn thiện trước tết năm 2005, xong chị T2 gửi tiền năm 2006 không phù hợp với thời gian chị N khai sửa nhà năm 2005 Mặt khác chị N không đưa chứng cụ thể hoàn thiện nhà gồm cơng việc gì, số tiền bao nhiêu, Tịa án không xác minh làm rõ Về định giá: Khơng trí với giá Tịa án áp dụng theo quy định pháp luật giá phải tính theo giá chuyển nhượng thực tế địa phương vào thời điểm xét xử Ngày 27/6/2017 Tòa án nhận đơn kháng cáo bổ sung bà Lê Thị H đơn ghi ngày 22/6/2017 với nội dung Tòa án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện bà đòi lại quyền sử dụng đất đất số 44 , tờ đồ số khơng có cứ, suy diễn theo ý thức chủ quan Phần chia tài sản giá trị nhà đất, án sơ thẩm định không quy định pháp luật Tòa án xác định đất số 33a, 33b chị N, anh L1 hồn tồn vơ lý, khơng có chị N tạo dựng, giả tạo di chúc anh L1 mẫu chữ anh L1 mang giám định, di chúc anh L1 Đề nghị Tòa án thu thập mẫu chữ anh L1 theo quy định pháp luật để đưa giám định lại cho rõ ràng minh bạch Tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn thay đổi phần yêu cầu kháng cáo, địi lại tồn ngơi nhà tầng, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo khác đề nghị: Theo chúc thư anh L1 nhà đất số 44 bà H anh L1 không di chúc cho chị N nhà; khoản tiền 111 triệu đồng chị T2 giai đoạn hịa giải ban đầu có khoản tiền chị T2 gửi qua tài khoản 63 triệu đồng, đến gần xét xử sơ thẩm chị N chị T2 thừa nhận số tiền 111 triệu đồng Đổ mái tầng xong anh L1 chết Án lệ số 03 xét xử quan hệ vợ chồng hợp pháp có đăng ký kết hơn, chị N anh L1 vợ chồng khơng phù hợp với nội dung án lệ số 03 Luật sư người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn đề nghị: Thửa đất số 44 thuộc quyền sử dụng bà H đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm buộc chị N trả lại phần đất số 44 chị sử dụng cho bà H Các chứng có đủ sở chứng minh bà H làm nhà, đề nghị sửa án sơ thẩm buộc chị N phải trả tồn ngơi nhà xây cho bà H Về yêu cầu chia di sản thừa kế đất số 33a, 33b: Tòa án cấp sơ thẩm sử dụng văn số 02/2012 UBND huyện A làm chứng để giải vụ án trái quy định pháp luật, Luật đất đai Thủ tục giấy tờ cấp GCNQSD đất đứng tên anh L1, có 01 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có ghi tên chị N khơng có chữ ký chị N Tài liệu khơng có giá trị xác định chị N anh L1 mua đất Tòa án xác định anh L1 có 03 sổ hộ đứng tên chủ hộ, Luật sư xác minh Công an thị trấn A2 khơng có tài liệu chứng minh việc anh L1 tách khẩu, khơng có sở GCNQSD đất cấp cho anh L1 cấp cho hộ gia đình Đối với GCNQSD đất cấp tên hộ chị Lê Thị N ngày 16/9/2005, anh L1 chết ngày 20/10/2005 chị N làm đơn chuyển đổi chủ sử dụng sang tên chị N, UBND huyện A cấp quyền sử dụng đất cho chị N ngày 19/4/2005, 19/5/2005 cấp ngược thời gian viết đơn 5, tháng, cấp ngày, tháng GCNQSDĐ tên anh L1 khơng Tịa xem xét Di chúc không tuân thủ quy định pháp luật nội dung, di chúc văn quy định Điều 655, 656, 658 BLDS năm 1995 Tịa án cơng nhận di chúc hợp pháp trái quy định Tòa án xử chia cho chị N 02 đất xâm phạm quyền lợi bà H quy định Điều 672 BLDS năm 1995 quy định người thừa kế không phụ thuộc di chúc, đề nghị xác định đất anh L1 chia theo pháp luật Khơng trí kết định giá, đề nghị áp giá theo Biên định giá ngày 04/8/2014 Luật sư người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn đề nghị: Nếu đất số 44 xác định chưa tặng cho, bà H khơng có quyền khởi kiện, nên xác định tặng cho anh L1 chị N xây dựng nhà kiên cố, giấy tặng cho phô tô bên thực hiện, bà H sử dụng phần đất, chị N phần đất, anh H2 phần đất Xác minh UBND thị trấn A2 số 44 03 người sử dụng, bà H không ký giấy tặng cho khơng có ý kiến anh chị xây nhà, sử dụng ổn định thường xuyên liên tục, khơng có tranh chấp Năm 2007 bà H đăng ký kê khai xin cấp bìa đỏ, chị N khơng ký giáp ranh, đồng thừa kế không ký Như có việc tặng cho, thể hành vi (đã thực hiện) Hợp đồng tặng cho vơ hiệu hình thức nhà theo quy định Nghị 02 người tặng cho sử dụng, xây nhà kiên cố bên tặng cho không phản đối việc tặng cho có hiệu lực Nội dung phù hợp với án lệ số 03 Hội đồng thẩm phán, anh L1 chị N xây nhà kiên cố, đăng ký công khai, sử dụng thường xuyên liên tục (quy phạm liệt kê) việc áp dụng án lệ phù hợp Cha mẹ tặng cho (anh L1) phần đất số 44, anh L1 sáp nhập tài sản chung để chị N xây dựng nhà Tòa sơ thẩm áp dụng quy định chia tài sản chung để giải quyết, không áp dụng Luật hôn nhân gia đình để chia tài sản vợ chồng, cấp sơ thẩm bác yêu cầu nguyên đơn đòi đất số 44 có Về chia tài sản ngơi nhà: Bà H khơng xuất trình chứng chứng minh hoạt động kinh tế chung, tiền xây dựng nhà bà H, số tiền bà H đóng góp 100 triệu đồng Các nhân chứng xác nhận việc xây dựng, đào móng, xây nhà, đổ mái, hồn thiện nhà, tiền mua vật liệu xây dựng, khuân cửa anh L1, chị N hợp đồng thuê trả tiền Do xác định di sản anh L1 1/3 chia cho bà H 50% có Thửa đất 33a, 33b anh L1, chị N mua có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cấp GCNQSD đất ghi tên hộ ông Nguyễn Văn L1, Luật công chứng quy định bên bán buộc phải có người ký, bên mua cần có người đại diện ký Hai đất tài sản chung vợ chồng Bản án sơ thẩm xác định di chúc anh L1 hợp pháp có theo quy định BLDS kết giám định Về yêu cầu hủy GCNQSDĐ chị N, UBND huyện có thơng báo thu hồi GCNQSDĐ nên khơng cần hủy Các lần Tịa án tạm đình giải vụ án phía ngun đơn khơng có khiếu nại, khơng có kháng cáo, kháng nghị nên phù hợp quy định pháp luật Yêu cầu xem xét việc không đưa người làm chứng tham gia tố tụng: Nhân chứng nguyên đơn cung cấp cho Tòa án, sau Tòa án sơ thẩm Quyết định đưa vụ án xét xử, Tòa án phải ngừng phiên tòa xác minh, nhân chứng đề nghị xét xử vắng mặt (tại cấp sơ thẩm, cấp phúc thẩm) nên không vi phạm tố tụng Các đương đọc hồ sơ nhiều lần nên không cần thiết công khai chứng cứ, không ảnh hưởng đến giải vụ án Về ý kiến Biên phiên tòa sơ thẩm ghi không trung thực vi phạm Điều 236 BLTTDS, đương có quyền xem Biên phiên tịa thời hạn 10 ngày, nguyên đơn xem biên sau (07 ngày), khơng có tài liệu chứng minh cấp sơ thẩm ghi không trung thực Về định giá đất: Theo định UBND tỉnh quy định giá đất, Tòa án thành lập HĐĐG để định giá, không thực định giá theo định đấu giá UBND tỉnh có định chưa tổ chức đấu giá, chưa có hợp đồng đấu giá thành cơng Tại phiên tịa sơ thẩm, phúc thẩm ngun đơn không cung cấp giá chuyển nhượng thực tế cao định giá nên xem xét, đề nghị áp dụng theo Biên định giá ngày 04/8/2012 không năm 2012 khơng thu thập hợp đồng chuyển nhượng thành công Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo nguyên đơn giữ nguyên án sơ thẩm Tại phiên tòa bị đơn chị Lê Thị N đề nghị: Khơng trí u cầu kháng cáo bà H đề nghị chị phải trả lại đất số 44 (phần chị xây dựng) anh L1 chị ơng Ơ cho, anh chị xây nhà kiên cố không phản đối Nhất trí với ý kiến Luật sư Tại phiên tịa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Lê H2 đề nghị : Sổ hộ khẩu, biên xác minh Tòa án cấp phúc thẩm chưa với xác minh Luật sư, anh cầm sổ hộ từ năm 1993, anh L1 tách lúc anh không biết, anh đề nghị làm rõ, đề nghị Tạm đình giải vụ án để làm rõ nội dung Hoạt động kinh tế chung làm máy xay xát bố mẹ gia đình kinh doanh vận tải (chạy tơ khách) Tại phiên tịa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Kim H1 đề nghị: Tòa án xem xét cơng minh cho mẹ chị, đề nghị Tạm đình giải vụ án để đối chất lại xác minh sổ hộ để gia đình chị thu thập tài liệu sổ hộ Tại phiên tịa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cháu Nguyễn Ngọc K khơng có ý kiến Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Về tố tụng: Người tham gia tố tụng người tiến hành tố tụng thực quy định của Bộ luật tố tụng dân Tòa án cấp phúc thẩm Đơn kháng cáo cña nguyên đơn bà Lê Thị H hợp lệ, hạn luật định Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản Điều 308 BLTTDS sửa án sơ thẩm số 10/2017/DS-ST ngày 13/3/2017 Tòa án nhân dân huyện A: Trả lại giá trị đất số 44 (phần chị N xây dựng nhà) tiền, giao cho chị N sử dụng đất, chị N có nghĩa vụ trả tiền cho bà H theo kết định giá (lần cuối) Khơng chấp nhận kháng cáo bà H địi trả tồn ngơi nhà xây tầng Phần di sản thừa kế anh L1 trị giá 1/3 nhà cấp sơ thẩm chia theo pháp luật cho bà H, buộc chị N có nghĩa vụ trả cho bà H 94.452.500 đồng có Chị N sở hữu 01 nhà xây tầng Tài sản hai đất 33a, 33b: Tòa án cấp sơ thẩm xác định 02 đất tài sản chung có cứ, sau anh L1 chết, di sản anh L1 ½ giá trị hai đất trên, ½ giá trị tài sản chị N Qua hai lần giám định xác nhận chữ ký chữ viết anh L1 di chúc, di chúc có nội dung, hình thức phù hợp với quy định pháp luật hợp pháp Tuy anh L1 di chúc cho chị N quyền hưởng di sản thừa kế, theo quy định Điều 669 BLDS năm 2005 bà H thuộc trường hợp hưởng di sản 2/3 suất người thừa kế theo pháp luật Do dó chấp nhận phần kháng cáo bà H sửa án sơ thẩm, chị N có nghĩa vụ trả cho bà H trị giá phần di sản bà H chia Chị N quyền sử dụng đất 33a, 33b NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Đối với yêu cầu kháng cáo bà Lê Thị H thủ tục tố tụng: - Quá trình giải vụ án Tòa án vi phạm tố tụng, nhiều lần định tạm đình giải vụ án không phù hợp với quy định pháp luật, vụ án kéo dài nhiều năm giải Xét thấy q trình giải vụ án Tịa án cấp sơ thẩm nhiều lần định tạm đình giải vụ án; lý tạm đình chờ kết giám định, định giá, định giá lại, đương có đơn đề nghị (bà H 03 lần), chị N (01 lần), cháu K (01 lần) Như cấp sơ thẩm định tạm đình việc giải vụ án theo quy định Bộ luật tố tụng dân không bị kháng cáo, kháng nghị - Căn Bộ luật tố tụng dân năm 2015 Nghị 103/2015/QH13 Quốc hội việc thi Hành Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án sơ thẩm không tiến Hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng hịa giải vi phạm nghiêm trọng tố tụng giải vụ án Thấy Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý vụ án ngày 19/01/2012 biên hòa giải ngày 15/3/2013, 10/12/2015 thực trước ngày 01/7/2016 (ngày Bộ luật tố tụng dân năm 2015 có hiệu lực thi hành) có định đưa vụ án xét xử ấn định ngày mở phiên tòa 17/8/2016, theo quy định Tòa án áp dụng quy định Bộ luật tố tụng dân năm 2015 (BLTTDS) phiên tòa sơ thẩm để tiếp tục giải vụ án, không cần phải trở lại thủ tục hòa giải chuẩn bị xét xử để mở lại phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, cơng khai chứng hịa giải theo Điều 208,209,210 211 BLTTDS năm 2015 Do cấp sơ thẩm không vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng Về yêu cầu triệu tập nhân chứng ông Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị V, ông Đặng Tiến F, anh Nguyễn Sỹ I có mặt phiên tịa sơ thẩm phúc thẩm Hội đồng xét xử thấy q trình giải vụ án Tịa án tiến hành lấy lời khai, xác minh ông K1, bà V, ông F, anh I, nhân chứng có lời khai hồ sơ có đề nghị Tịa án xét xử vắng mặt họ, Tịa án khơng triệu tập họ đến phiên tịa Đối với yêu cầu kháng cáo bà Lê Thị H nội dung: Tòa án bác yêu cầu khởi kiện đòi tài sản phần thưả đất số 44 bà khơng có cứ, đề nghị buộc chị N trả lại phần đất số 44 chị N sử dụng Xét thấy: Thửa đất số 44 có nguồn gốc ơng Nguyễn Q Ơ bà Lê Thị H khai phá, xác minh UBND thị trấn A2 huyện A sổ mục kê đất thị trấn khơng có tên ơng Nguyễn Q Ơ bà Lê Thị H, theo dõi thực tế trình sử dụng đất, hộ gia đình ơng Ơ sử dụng đất số 44, tờ đồ giải số diện tích 324m2 Hiện 44 bà H sử dụng phần, chị N sử dụng phần, anh H2 sử dụng phần Đối chiếu đồ địa phần đất bà H quản lý sử dụng thuộc 106 tờ đồ số 114, diện tích 142,5m2 đất thị; phần đất anh Nguyễn Lê H2 quản lý sử dụng thuộc 130, tờ đồ số 114, diện tích 160,1m2 đất đô thị; chị N sử dụng số 80, tờ đồ số 114, diện tích 144,5m2 Có thay đổi số thửa, số tờ đồ đồ địa đồ giải 299 đánh lại số loại đồ diện tích có thay đổi q trình sử dụng đất có nhiều biến động qua thời kỳ Ngày 04/6/2007 bà H cấp GCNQSDĐ đất số 44, diện tích 344m2, nhiên UBND huyện A có định thu hồi, lý thu hồi “Vì cấp khơng với quy định pháp luật” (Quyết định số 347/QĐ-UB, ngày 2/3/2009) Theo kết thẩm định chỗ trạng nhà tầng chị N sử dụng xây dựng diện tích 175m2; diện tích đất thuộc 33b 16,9m2, diện tích đất thuộc 44 158,5m2 (có 138,38m2 đất đô thị 20,12m2 đất hành lang giao thông) Khoảng năm 1993 anh L1 chị N ơng Ơ bà H cho 01 gian nhà xây (khi gia đình bà H có nhà xây ba gian đất số 44), q trình anh chị có cải tạo cơi nới xây dựng thêm phía sau Đến năm 2005 đập gian nhà xây cũ xây dựng nhà tầng Theo chị N, anh L1 chồng chị ơng Ơ bà H cho đất (thuộc 44) từ năm 1998, chị N cung cấp 01 phơ tơ tài liệu có nội dung “Hơm mùng hai tết mậu dần 1998 bố định: 1, cho anh Nguyễn Văn L1 bốn mét đất đo theo mặt đường từ phía đo xuống phía sau thấu hết đất sát ruộng nông nghiệp cho mãi không bán bố ông cháu Nguyễn Q Ơ” Phía gia đình bà H khơng thừa nhận tài liệu trên, chị N không cung cấp gốc khơng thực việc giám định chữ ký chữ viết ông Nguyễn Quý Ơ để có xác định có việc ơng Ơ tặng cho anh L1 đất khơng Sau anh L1 chị N thực việc nộp thuế phần đất anh chị sử dụng (1 phần 44), không thực việc kê khai, đăng ký xin cấp GCNQSDĐ Luật sư người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn viện dẫn án lệ 03/2016/AL Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06/4/2016 công bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 để áp dụng Nội dung án lệ “Trường hợp cha mẹ cho vợ chồng người diện tích đất vợ chồng người xây dựng nhà kiên cố diện tích đất để làm nơi ở, vợ chồng người xây dựng nhà cha mẹ người khác gia đình khơng có ý kiến phản đối gì; vợ chồng người sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định tiến hành kê khai đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải xác định vợ chồng người tặng cho quyền sử dụng đất” Theo nội dung vụ án khơng thuộc trường hợp áp dụng án lệ anh L1 sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định chưa tiến hành kê khai đất, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do phần đất số 44 (158,5m2) chị N sử dụng thuộc quyền sử dụng bà H phần di sản ơng Ơ, việc bà H kiện địi tài sản có Tuy nhiên anh L1 chị N xây dựng nhà kiên cố phần đất số 44 xây dựng sang đất số 33b, 0,5m (chiều rộng bám mặt đường), xây dựng gia đình bà H khơng có ý kiến phản đối, nên khơng buộc chị N phải trả lại đất Chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà H, sửa án sơ thẩm buộc chị N có nghĩa vụ trả cho bà H trị giá 158,5m2 đất tranh chấp thuộc 44 theo kết định giá 228.930.600 đồng (bà H quyền sở hữu sử dụng ½ số tiền quản lý ½ số tiền di sản ơng Ơ) Chị N quyền sử dụng 158,5m2 đất số 44, có nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 3.Yêu cầu kháng cáo bà H đề nghị chia trị giá 1/3 nhà tầng xây đất số 44, phần 33b: Xét thấy trình giải vụ án lời khai (BL 116, 205, 217) bà H cho bà có đóng góp xây ngơi nhà tầng khơng nhiêu, ước lượng khoảng 1/3 trị giá nhà, có lời khai bà trình bày đưa cho anh L1 100.000.000đ nên bà đề nghị chia 1/3 trị giá nhà Tại phiên tòa phúc thẩm bà H đề nghị phải trả cho bà tồn ngơi nhà Ngồi lời trình bày (khơng chị N thừa nhận) bà H khơng có tài liệu chứng minh bà đóng góp xây dựng ngơi nhà Các nhân chứng: Ơng Nguyễn Văn K1, bà Nguyễn Thị V xác nhận vợ chồng ông bà ký hợp đồng xây dựng nhà tầng cho anh L1 từ tháng 01 đến tháng 12 năm 2005 Ông Nguyễn Tiến F xác nhận: Ông làm đội thợ xây ông Nguyễn Văn K1 xây nhà cho gia đình anh L1 từ khoảng tháng 1/2005 đến 16/9/2005 anh L1 bị bệnh chết thợ nghỉ, đến ngày 07/10/2005 tiếp tục xây dựng hồn thiện xong ngơi nhà gần Tết âm lịch Ông K1 trực tiếp ký hợp đồng với anh L1 nhận tiền cơng gia đình anh L1 trả Ơng Nguyễn Văn Q xác nhận: Anh L1 thỏa thuận th ơng đào móng nhà xây cho anh L1 chị N năm 2005 số tiền công 1.000.000 đồng anh L1 chị N trả Nhân chứng ông Trần Thanh S xác nhận: Anh L1 đến nhà ông thỏa thuận thuê ông đổ mái, ông đổ mái nhà tầng cho anh L1 chị N, công đổ mái tầng anh L1 trả, sau anh L1 chết công đổ mái tầng 2, chị N trả Chị Đỗ Thị D xác nhận: Đầu năm 2005 anh L1 chị N đến cửa hàng nhà chị mua vật liệu xây dựng, có phiếu giao hàng ghi chủng loại, số lượng hàng, tổng số tiền (tài liệu phiếu xuất hàng chị N cung cấp cho Tòa án đúng) anh L1, chị N toán xong Anh Nguyễn Sỹ I xác nhận: Anh ký Hợp đồng kinh tế ngày 10/5/2005 với anh L1 đóng khuân cửa cho nhà anh L1 chị N, anh nhận tiền trả nhiều lần, lần đầu anh L1 trả, lần sau chị N trả Như vậy, có xác nhận ngơi nhà tầng anh L1, chị N xây dựng tài sản chung anh chị, bà H không chứng minh có cơng sức đóng góp đó, khơng chấp nhận yêu cầu kháng cáo bà H đòi chia 1/3 cơng sức đóng góp phiên tịa phúc thẩm địi lại tồn ngơi nhà 4 Phần di sản anh L1 nhà xây tầng: Quá trình giải vụ án phía bà H xác định phần di sản anh L1 1/3 giá trị nhà đề nghị chia theo pháp luật Bà H, chị N nhân chứng xác nhận xây dựng nhà phần mộc (phần thơ) anh L1 chết, tháng 10/2005 chị N tiếp tục xây dựng phần mộc đến giáp Tết hồn thiện nhà Vì Tịa án cấp sơ thẩm xác định phần cơng sức đóng góp anh L1 1/3 giá trị nhà (566.715.900đ : = 188.905.300đ) chia di sản anh L1 trị giá 1/3 nhà cho hai đồng thừa kế bà H cháu K theo pháp luật (chị N không đăng ký kết hôn với anh L1 nên không hưởng di sản anh L1) Mỗi người chia (188.905.300đ : = 94.452.600 đồng, làm tròn số), phần cháu K (chưa yêu cầu chia) giao cho chị N quản lý có Yêu cầu kháng cáo bà H đất số 33a, 33b tài sản riêng anh L1, thư ghi tên anh L1 di chúc hợp pháp, đề nghị chia di sản thừa kế anh L1 theo pháp luật, đề nghị xem xét chia di sản theo quy định Điều 672 Bộ luật dân năm 1995 quy định người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc Xét thấy: Thửa đất số 33a anh L1, chị N nhận chuyển nhượng ơng Nguyễn Kính H4; giấy nhượng lại nhà đất lập ngày 15/3/1997 tên người chuyển nhượng anh H4, người nhận chuyển nhượng anh L1, cán địa đo vẽ, có xác nhận UBND thị trấn Đến ngày 10/10/2004 hai bên lập lại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 248 (theo mẫu quy định thông tư số 1883/2001/TT- TCĐC, ngày 12/11/2001) bên chuyển nhượng anh Nguyễn Kính H4,vợ chị Nguyễn Thị Chúc bên nhận chuyển nhượng anh Nguyễn Văn L1, chị Lê Thị N Ngày 19/5/2005 UBND huyện A cấp GCNQSD đất tên người sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn L1, đất 33a, tờ đồ số 5, diện tích 104,3m2 Thửa đất số 33b anh L1 chị N nhận chuyển nhượng anh Nguyễn Kính H4, giấy chuyển nhượng lập ngày 13/11/1995, tên người chuyển nhượng anh H4, người nhận chuyển nhượng anh L1, cán địa đo vẽ, có xác nhận UBND thị trấn Ngày 10/10/2004 hai bên lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 244 (theo mẫu) bên chuyển nhượng anh H4, chị Chúc (vợ), bên nhận chuyển nhượng anh L1, chị N Ngày 19/4/2005 UBND huyện A cấp GCNQSD đất tên người sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn L1, đất 33b, tờ đồ số 5, diện tích 75m2 Như đất 33a 33b cấp cho gia đình anh L1 chị N, theo xác minh Tòa án cấp phúc thẩm, sổ đăng ký hộ năm 2004 (sổ bộ), số 01, lưu trữ Công an thị trấn A2, huyện A số thứ tự 72 thể ngày 01/01/2004 chủ hộ anh Nguyễn Văn L1 02 nhân chị Lê Thị N (vợ), Nguyễn Thị K (Nguyễn Ngọc K con) Thời điểm cấp GCNQSD đất đất số 33a, 33b, hộ gia đình anh L1 có chị N, cháu K Mặt khác 02 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (số 244,248) thể bên nhận chuyển nhượng đất anh L1, chị N Vì đất số 33a, 33b tài sản chung anh L1, chị N Đối với thư ký tên anh Nguyễn Văn L1, sau anh L1 chết chị N nhận gốc, theo chị N thư chị Nguyễn Thị Hoa M1 (em anh L1) chuyển cho chị sau anh L1 chết, chị M1 không thừa nhận Tại Kết luận giám định số 238/GĐ, ngày 15/10/2015 Phịng Kỹ thuật hình Cơng an tỉnh Tuyên Quang kết luận chữ viết, chữ ký tên thư anh Nguyễn Văn L1 Tại Kết luận giám định số 315/C54-P5, ngày 30/8/2017 Viện khoa học hình Tổng cục cảnh sát kết luận: “Chữ ký, chữ viết mang tên Nguyễn Văn L1 tài liệu cần giám định ký hiệu A so với chữ ký, chữ viết mang tên Nguyễn Văn L1 tài liệu mẫu so sánh ký hiệu M1, M2, M3 chữ ký, chữ viết Nguyễn Hồng L1 tài liệu mẫu so sánh M4, M5, M6 người viết ra” Tòa án cấp phúc thẩm xác minh Công an thị trấn A2, huyện A, anh L1 đăng ký hộ tên Nguyễn Văn L1, số trường hợp anh L1 sử dụng tên Nguyễn Hồng L1 Tài liệu (bức thư) anh L1 viết ký, thể ý chí anh L1, chứa đựng nội dung hình thức di chúc phù hợp quy định BLDS năm 2005: Điều 646 quy định di chúc, Điều 649 quy định hình thức di chúc (được lập thành văn bản), di chúc văn khơng có người làm chứng Điều 655, nội dung di chúc phù hợp với quy định Điều 653 Anh L1 tự tay viết ký vào di chúc, anh L1 không ghi ngày, tháng, năm viết nhà bên thừa nhận viết trước anh L1 chết (ngày 16/9/2005) theo nội dung thư anh L1 viết sau phát anh bị ung thư khoảng tháng 7/2005 Đây di chúc anh L1 để lại, nội dung di chúc: “ Anh viết giấy ủy quyền để em rút tiền thay anh em trao cho mẹ 20 triệu để phụng dưỡng già phần lô đất mua bên cạnh lúc em hỏi Dũng lấy sống khó khăn em bán để lấy tiền sinh sống nuôi ăn học ” Như anh L1 phân định phần di sản thuộc quyền sở hữu sử dụng anh cho chị N, di chúc anh L1 phù hợp với quy định pháp luật nội dung hình thức, di chúc hợp pháp Theo di chúc anh L1 định cho chị N hưởng phần di sản anh ½ đất 33a ½ đất 33b, ½ lại tài sản chị N Tuy nhiên theo quy định Điều 669 Bộ luật dân năm 2005 quy định người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc: “ Những người sau hưởng phần di sản hai phần ba suất người thừa kế theo pháp luật, di sản chia theo pháp luật, trường hợp họ không người lập di chúc cho hưởng di sản cho hưởng phần di sản hai phần ba suất đó, trừ họ người từ chối nhận di sản theo quy định Điều 642 họ người khơng có quyền hưởng di sản theo quy định khoản Điều 643 Bộ luật này: Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;…” Theo quy định có chấp nhận phần yêu cầu kháng cáo bà H, chia phần di sản anh L1 đất số 33a, 33b cho bà H (trị giá tiền) theo quy định Điều 669 Bộ Luật dân năm 2005 Do sửa án sơ thẩm nội dung Phần di sản bà H hưởng 2/3 suất người thừa kế theo pháp luật, tính sau: Theo kết định giá ngày 24/11/2016 (không áp dụng theo giá bán đất đấu giá Quyết định số 365/QĐ- UBND ngày 28/10/2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện A, Sơn Dương tỉnh Tuyên Quang thực tế khu dân cư phê duyệt theo Quyết định thực tế nhà nước chưa tổ chức bán đấu giá thành công) Áp dụng theo giá nhà nước quy định hệ số điều chỉnh giá 1,1 (phù hợp với giá chuyển nhượng đất thị trường Hợp đồng chuyển nhượng thành công Tòa án sơ thẩm thu thập BL 524, 528, 532, 535) Thửa đất 33a, 33b diện tích 161,31m2, trị giá diện tích đất thị 121,28m2 x 1.650.000 đồng/m2 = 200.112.000 đồng; trị giá diện tích đất hành lang 40,03m2 x 30.000đ/m2 = 1.200.900đ, tổng cộng: 201.312.900 đồng Phần thuộc tài sản chị N ½ trị giá: 201.312.900 : = 100.656.400 đồng, phần lại anh L1 ½ (di sản) trị giá100.656.400 đồng Các đồng thừa kế gồm bà H cháu K (chị N không đăng ký kết hôn với anh L1 nên không hưởng di sản anh L1), cháu K không yêu cầu chia thừa kế Phần di sản bà H chia (100.656.400 đồng:2) x 2/3 = 33.552.100 đồng Chị N quyền sử dụng đất số 33a + 33b (trong có phần thừa kế cháu K chưa yêu cầu chia), có nghĩa vụ trả cho bà H số tiền 33.552.100 đồng Yêu cầu kháng cáo khơng trí với giá Hội đồng định giá Tịa án sơ thẩm áp dụng theo quy định pháp luật giá phải tính theo giá chuyển nhượng thực tế địa phương vào thời điểm xét xử sơ thẩm: Quá trình giải vụ án Hội đồng định giá Tòa án cấp sơ thẩm tiến hành định giá ngày 04/8/2014, ngày 23/02/2016 Hội đồng định giá định giá lại theo yêu cầu bị đơn chị Lê Thị N, ngày 12/4/2016 Hội đồng định giá định giá lại theo yêu cầu người đại diện theo ủy quyền cho nguyên đơn bà H Ngày 24/11/2016 Hội đồng định giá định giá lại theo đề nghị Viện kiểm sát nhân dân huyện A Phía nguyên đơn đề nghị áp giá đất theo giá đất biên định giá ngày 04/8/2014 Theo quy định tài sản tranh chấp phải định giá theo giá thị trường thời điểm xét xử sơ thẩm Vụ án xét xử sơ thẩm tháng 3/2017 phía nguyên đơn đề nghị áp giá đất theo biên định giá ngày 04/8/2014 cách thời điểm xét xử sơ thẩm nhiều năm giá khơng cịn phù hợp Giá Hội đồng định giá áp dụng Biên định giá ngày 24/11/2016 (lần cuối) phù hợp với giá chuyển nhượng thị trường Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành cơng Tịa án thu thập BL 524, 528, 532, 535 Phía nguyên đơn không cung cấp tài liệu chứng minh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công thị trường cao giá trị đất Hội đồng định giá định giá nên khơng có sở xem xét yêu cầu kháng cáo bà H định giá Yêu cầu kháng cáo khoản tiền 63.680.662 đồng chị T2 gửi qua tài khoản anh L1, Tòa án xác định anh L1 vay tiền chị T2 khơng có sở, khoản tiền chị T2 cho chị N vay 111.419.662 đồng để hồn thiện nhà khơng phù hợp với thời gian chị N xây nhà Xét thấy chị Lê Thị T2 có yêu cầu giải số nợ cho anh L1 chị N vay để xây nhà (chuyển qua tài khoản) chị không thực việc khởi kiện độc lập nộp tạm ứng án phí theo quy định nên cấp sơ thẩm không xem xét giải Tại phiên tòa phúc thẩm đại diện theo ủy quyền bà H chị N trí thực nghĩa vụ tài sản người chết để lại theo quy định Điều 637 BLDS năm 2005 chị T2 khởi kiện yêu cầu trả nợ vụ án khác Yêu cầu kháng cáo đề nghị hủy GCNQSD đất cấp cho hộ chị Lê Thị N đất 33a + 33b Thấy trình giải khiếu nại anh Nguyễn Lê H2 UBND huyện A có thơng báo số 582/UBND-NC ngày 11/6/2010 u cầu chị N nộp lại 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho chị để chỉnh lý biến động Mặt khác đất 33a, 33b tài sản chung anh L1 chị N, chị N giao quyền sử dụng hai đất trên, có nghĩa vụ trả bà H phần di sản chia tiền nên không cần phải hủy GCNQSD đất theo kháng cáo bà H Án phí phúc thẩm: Do Tịa án cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm nên người kháng cáo khơng phải chịu án phí bà H thuộc trường hợp miễn án phí (là người cao tuổi), bà H trả lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm nộp 10 Do cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm nên sửa án phí dân sơ thẩm có giá ngạch: Bà H miễn án phí dân sơ thẩm có giá ngạch (là người cao tuổi theo quy địnhtạiđiểm đ, khoản 1, Điều 12 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016), phần di sản anh L1 bà chia theo pháp luật trị giá phần nhà tầng 94.452.600 đồng phần di sản anh L1 bà chia (1 phần đất 33a, 33b) 33.552.100 đồng, bà H trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sơ thẩm nộp - Chị N phải chịu án phí dân sơ thẩm có giá ngạch trị giá 158,5m2 đất thuộc 44 phải trả cho bà H, án phí tính 228.930.600 x5% = 11.446.500 đồng (làm tròn số) Tại cấp phúc thẩm bà H đề nghị giám định lại chữ ký, chữ viết anh L1 thư gửi chị N (di chúc), bà H nộp tạm ứng chi phí giám định, chi trả xong cho Viện khoa học hình - Tổng cục cảnh sát (kết giám định chữ ký chữ viết anh L1), bà H không yêu cầu nên không đề cập giải khoản tiền giám định Các phần khác án sơ thẩm khơng bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH Căn khoản Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 256, 646, 648, 649, 650, 652, 653, 655, 669, 305 Bộ luật dân năm 2005; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí, lệ phí Tịa án Chấp nhận phần yêu cầu kháng cáo bà Lê Thị H Sửa án sơ thẩm sau: Chị Lê Thị N có nghĩa vụ trả cho bà Lê Thị H trị giá 158,5m2 đất thuộc số 44, tờ đồ số (trong có 138,38m2 đất 20,12m2 đất hành lang đường) 228.930.600 đồng (Hai trăm hai mươi tám triệu chín trăm ba mươi nghìn sáu trăm đồng); trả cho bà H phần di sản anh L1 ½ đất số 33a + 33b bà H chia trị giá 33.552.100 đồng (Ba mươi ba triệu năm trăm năm mươi hai nghìn trăm đồng) phần di sản anh L1 trị giá 1/3 nhà xây tầng bà H chia 94.452.600 đồng (Chín mươi tư triệu bốn trăm năm mươi hai nghìn sáu trăm đồng) Tổng cộng số tiền chị Lê Thị N phải trả cho bà H 356.935.300 đồng (Ba trăm năm mươi sáu triệu chín trăm ba mươi lăm nghìn ba trăm đồng) Kể từ có đơn yêu cầu thi hành án bà H chị N chậm thi hành khoản tiền phải trả phải trả lãi số tiền chậm trả, theo lãi suất Ngân hàng nhà nước quy định tương ứng với thời gian trậm trả, thời diểm toán Chị N quyền sử dụng 158,5m2 đất thuộc số 44, tờ đồ số (trong có138,38m2 đất 20,12m2 đất hành lang đường) trị giá 228.930.600 đồng (Hai trăm hai mươi tám triệu chín trăm ba mươi nghìn sáu trăm đồng) Chị N quyền sử dụng đất số 33b, tờ đồ số 5, diện tích 75m2 (trong có 60,7m2 đất thị 14,3m2 đất hành lang giao thông), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện A cấp ngày 19/4/2005 tên chủ sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn L1 Được quyền sử dụng đất số 33a, tờ đồ số 5, diện tích 104,3 m2 (trong có 78,57 m2 đất đô thị 25,73 m2 đất hành giao thông), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện A cấp ngày 19/5/2005 tên chủ sử dụng đất hộ ông Nguyễn Văn L1 Khi sử dụng đất chị N phải thực quy định cấp có thẩm quyền hành lang giao thơng Diện tích đất chị N sử dụng 33a + 33b (bao gồm phần thừa kế cháu K chưa yêu cầu chia) Diện tích đất chị N sử dụng giới hạn điểm D, H, G, F, I, J, E, D (Kèm theo sơ đồ trạng sử dụng đất) Chị N quyền sở hữu 01 nhà xây 03 tầng, xây dựng phần đất số 44 phần đất 33b trị giá 566.715.900 đồng (Năm trăm sáumươi sáu triệu bảy trăm mười lăm nghìn chín trăm đồng), bao gồm phần thừa kế cháu K chưa yêu cầu chia Chị N có nghĩa vụ kê khai đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất giao theo quy định Luật đất đai Án phí dân phúc thẩm: Bà Lê Thị H miễn tồn án phí dân phúc thẩm (là người cao tuổi), bà H trả lại số tiền tạm ứng án phí dân phúc thẩm nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003674 ngày 07/4/2017 Chi cục Thi hành án dân huyện A Sửa án phí dân sơ thẩm có giá ngạch sau: - Chị N phải chịu án phí dân sơ thẩm có giá ngạch (đối với số tiền trị giá 158,5m2 đất thuộc số 44, tờ đồ số phải trả cho bà H) 11.446.500 đồng - Bà H người cao tuổi miễn án phí dân sơ thẩm có giá ngạch phần di sản chia (phần di sản anh L1 phần nhà xây phần đất số 33a + 33b) Được trả lại số tiền tạm ứng án phí dân sơ thẩm nộp 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng), Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 000990 ngày 16/01/2012 Chi cục Thi hành án dân huyện A Các phần khác án sơ thẩm khơng có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (05/9/2017) Trường hợp Bản án thi hành theo quy định Điều Luật Thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật Thi hành án dân  ... Hiến pháp rải rác văn pháp luật khác Vì quy định quy? ??n sở hữu chưa xây dựng thành chế định pháp luật hệ thống pháp luật dân sự, việc giải tranh chấp tài sản áp dụng nguyên tắc chung pháp luật luật... bảo hộ quy? ??n sở hữu công dân theo Điều 27 Hiến pháp 1980 Điều 58 Hiến pháp 1992 Quy định pháp luật bảo vệ quy? ??n sở hữu Lần chế định sở hữu qui định Bộ luật dân 1995 Phần thứ hai: Tài sản quy? ??n... chiếm hữu hợp pháp có quy? ??n yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quy? ??n sở hữu quy? ??n chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ