ĐỀ BÀI: 1.Phân tích sự giống và khác nhau giữa chuyển nhượng dự án bất động sản với chuyển nhượng các dự án đầu tư khác2.Đánh giá những tác động của quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản đối với hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. MỞ ĐẦUChuyển nhượng dự án bất động sản là một phương thức tất yếu trong đầu tư kinh doanh bất động sản, cho phép các doanh nghiệp có thể giải quyết các vấn đề về nguồn vốn, kỹ thuật cũng như hiệu quả về đầu tư, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Pháp luật Việt Nam cũng đã có nhiều văn bản có chưa các quy phạm quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản như Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đầu tư 2020... Bài viết dưới đây tiến hành nghiên cứu và trình bày khái quát những quy định này của pháp luật, chỉ ra điểm tương đồng và khác biệt giữa chuyển nhượng dự án bất động sản với chuyển nhượng dự án đầu tư khác, đồng thời đưa ra đánh giá về những ảnh hưởng tiêu cực và tích cực của các quy định về chuyển nhượng bất động sản lên các hoạt động của thị trường bất động sản trên thực tế.NỘI DUNGI.SO SÁNH CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÁC1.Một số khái niệmTheo quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 thì dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Dự án đầu tư bất động sản là tập hợp các đề xuất có thời hạn thực hiện nhất định nhằm tiến hành hoạt động diễn ra trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, dự kiến các công việc cụ thể để xây dựng các công trình, nhà ở và mong muốn mang lại lợi nhuận.Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc các nhà đầu tư của một dự án chuyển một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho một nhà đầu tư khác thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư khi đáp ứng được điều kiện theo quy định của pháp luật. Ví dụ: chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác khoáng sản, chuyển nhượng dự án đầu tư chế biến dầu khí...Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư bất động sản, bao gồm các quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp đối với phần dự án chuyển nhượng từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới phù hợp với quy định của pháp luật. 2.So sánh chuyển nhượng dự án bất động sản và chuyển nhượng dự án đầu tư khác2.1.Sự tương đồng Chuyển nhượng dự án bất động sản và chuyển nhượng dự án khác có những điểm tương đồng nhất định. Cụ thể như sau:Thứ nhất, về bản chất thì chuyển nhượng dự án bất động sản và chuyển nhượng các dự án khác đều có thể hiểu là việc nhà đầu tư tự nguyện chuyển giao, chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc quyền sở hữu của mình cho người nhận chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án đầu tư phải trả cho bên chuyển nhượng dự án đầu tư một khoản tiền tương ứng với giá trị của dự án đầu tư theo thỏa thuận của các bên.