Bài giảng các chỉ tiêu phân tích và các phương án đầu tư

Tài liệu này dành cho sinh viên, giảng viên viên khối ngành tài chính ngân hàng tham khảo và học tập để có những bài học bổ ích hơn, bổ trợ cho việc tìm kiếm tài liệu, giáo án, giáo trình, bài giảng các môn học khối ngành tài chính ngân hàng

BÀI GIẢNG LẬP VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Biên soạn : Ks. Nguyễn Nguyên Khang Điện thoại: 0905215402 Email: tdpy.nguyenkhang@gmail.com Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3 Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3 Bém«nkinhtÕx©ydùng Bém«nkinhtÕx©ydùng Giớithiệumônhọc - Tờn hc phn : Lp v thm nh d ỏn u t - S n v hc trỡnh : 3 - Trỡnh : Cao ng kinh t - Phõn b thi gian : 45 tit Phõn phi chng trỡnh TT NộIDUNG Tổn g số Lên lớp Tự học LT BT KT 1 Chơng1:Mộtsốvấnđềchungvềđầut&dựánđầut 4 4 - - - 2 Chơng2:Cácchỉtiêuphântíchcácphơngánđầut 7 5 2 - - 3 Chơng 3: Phân tích thị trờng, phân tích kỹ thuật công nghệvànhânsựcủadựán 8 6 1 1 - 4 Chơng4:Phântíchtàichínhdựánđầut 4 3 1 - - 5 Chơng5:Phântíchhiệuquảkinhtế-xãhộicủadựán 4 4 - - - 6 Chơng6:Thẩmđịnhdựánđầut 3 3 - - - 7 Bài tập lớn ( tính 1 cột điểm kiểm tra học trinh) 15 - 10 - 5 Tổng cộng 45 24 15 1 5 TÀI LIỆU SỬ DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH HỌC Tài liệu tham khảo : [1] Nguyễn Văn Chọn Quản lý Nhà nước về kinh tế và quản trò kinh doanh trong xây dựng. NXB Xây dựng, Hà nội, 1999. [2] Nguyễn Văn Chọn Kinh tế đầu tư xây dựng. NXB Xây dựng, Hà nội, 2003. [3] Bùi Mạnh Hùng Kinh tế xây dựng trong cơ chế thò trường NXB Xây dựng, Hà nội, 2003. [4] Giáo trình: Kinh tế xây dựng của trường CĐXD số 1 NXB Xây dựng, Hà nội, 2006 Hình thức thi : Thi viết ( khơng sử dụng tài liệu) Thời gian làm bài: 90 phút Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3 Trêngcao®¼ngx©ydùngsè3 Bém«nkinhtÕx©ydùng Bém«nkinhtÕx©ydùng CHƯƠNG I MétsèvÊn®ÒchungvÒ®Çu tvµdù¸n®Çut n¨m 2009 n¨m 2009 1.1. đầu t và hoạt động đầu t vốn 1.1.1. Khái niệm về đầu t - ầu t là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyên để sản xuất kinh doanh trong một thời gian t ơng đối dài nhằm thu lại lợi nhuận và lợi ích kinh tế xã hội. Nh vậy hoạt động đầu t có đặc điểm chính là: + Tr ớc hết phải có vốn. + Thời gian phải t ơng đối dài. + Lợi ích mang lại biểu hiện trên 2 mặt là: lợi ích tài chính và lợi ích kinh tế xã hội. 1.1. ®Çu t vµ ho¹t ®éng ®Çu t vèn 1.1.2. ph©n lo¹i ®Çu t 1.1.2.1. Theo đối tượng đầu tư + Đầu tư cho các đối tượng vật chất + Đầu tư cho tài chính 1.1.2.2. Theo nguồn vốn đầu tư + Đầu tư bằng vốn Nhà nước + Đầu tư bằng vốn khác 1.1.2.3. Theo tính chất đầu tư + Đầu tư mới và đầu tư lại + Đầu tư chiều rộng và đầu tư chiều sâu 1.1.2.4. Theo quy mô & tính chất đầu tư 1.1. đầu t và hoạt động đầu t vốn 1.1.3.Quátrìnhđầut - Ng ời đầu t - Ng ời cho vay Thực hiện đầu t Sản xuất kinh doanh Thu hồi vốn Sản xuất kinh doanh Ng ời Sản xuất kinh doanh Chức năng tài chính Chức năng đầu t và sản xuất kinh doanh Quátrìnhđầutthờngdiễnratrongmộtthờigiant ơngđốidài,thờngtừ4-5nămtrởlênđến50,70nămvà dàihơnnữa.Quátrìnhđầutlàquátrìnhtừlúcbỏvốn đầutchođếnkhithuhồivốn(vàcólợinhuận) 1.1. ®Çu t vµ ho¹t ®éng ®Çu t vèn 1.1.4.C¸cgiai®o¹n®Çut GIAI ĐỌAN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ GIAI ĐỌAN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ GIAI ĐỌAN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ GIAI ĐỌAN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ GIAI ĐỌAN KẾT THÚC XD ĐƯA DỰ ÁN VÀO KT GIAI ĐỌAN KẾT THÚC XD ĐƯA DỰ ÁN VÀO KT - Mục tiêu đầu tư. - Sự cần thiết phải đầu tư. - Hình thức đầu tư - Lựa chọn đòa điểm xây dựng - Lập DT - Thẩm đònh, phê duyệt - Chuẩn bò xây dựng. + Mặt bằng xây dựng + Khảo sát thiết kế. + Tổ chức đầu thầu… - Thi công xây lắp - Nghiệm thu bàn giao. - Kết thúc xây dựng. - Bảo hành công trình. - Quyết tóan vốn đầu tư. - Vận hành khai thác công trình 1.2. dù ¸n ®Çu t 1.2.1. kh¸i niƯm dù ¸n ®Çu t DT là một tập hợp các đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng đầu tư nhất đònh, nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, nâng cao chất lượng sản phẩm hay dòch vụ, bảo đảm hiệu quả kinh tế, tài chính, xã hội của đầu tư trong một khoảng thời gian nhất đònh nào đó. Về mặt hình thức: DT là một tập hồ sơ, tài liệu trình bày một cách chi tiết có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được kết qủa thực hiện được mục tiêu nhất đònh. 1.2. dù ¸n ®Çu t 1.2.1. kh¸i niƯm dù ¸n ®Çu t Về góc độ quản lý dự án: DT là công cụ quản lý, sử dụng vốn, vật tư, lao động tạo ra kết qủa kinh tế tài chính trong một thời gian. Về góc độ kế hoạch hóa: DT là công cụ thực hiện kế hoạch một cách chi tiết công việc sản xuất kinh doanh phát triển kinh tế xã hội. DT là một hoạt động kinh tế riêng biệt nằm trong công tác kế hoạch hóa nền kinh tế nói chung. VỊ mỈt néi dung:DA§TlµméttËphỵpc¸cho¹t®éngcã liªn quan víi nhau ®ỵc ho¹ch ®Þnh nh»m ®¹t ®ỵc c¸c mơctiªu®·x¸c®Þnhb»ngviƯct¹orac¸ckÕtqu¶cơthĨ th«ngqua viƯc sư dơng c¸cngn lùc x¸c®Þnh trong métkho¶ngthêigianx¸c®Þnh. [...]... mứcư các điềuư kiệnư và hoànư cảnhư cóư liênư quanư trựư tiếpư và giánưtiếpưđếnưho tư ộng đầu tư đếnưsựưcầnưthiếtưcủaưdự án , -ưTính đồng nhất: Dự án phảiưtuânưthủưđúng các quyưđịnhư chungư củaư ngànhư chứcư năngư vềư ho tư độngư đầu tư đóư làư ư quyưtrìnhưlậpưdự án, các thủưtục,ưquyưđịnhưvề đầu tư 1.2 dự án đầu t 1.2.3 vai trò của dự án đầu t (1)ưNhằmưđểưtìmưđốiưtácưtrong và ngoàiưnư cưliênưdoanh... tínhư toánư thậnư trọngư và chínhư xácư từngư nộiư dungư dựư án, ư đặcư bi tư làư các nộiư dungưvềưcôngưnghệ,ưtàiưchính,ưthịưtrư ngưsảnưphảm và dịchư ờ vụ.ưTứcưlàưdựaưvào các kỹưthuật phân tích lợiưích,ưchiưphí 1.2 dự án đầu t 1.2.2 yêu cầu của một dự án đầu t - Tính thực tiễn:ư Yêuư cầuư từngư nộiư dungư dựư án phảiư đư cư ợ nghiênư cứuư xácư địnhư trênư cơư sởư phân tích đánhư giáư đúngư mứcư các ... cóưthểưthựcưhiệnưcùngưmộtưlúcưvớiưnhau.ưVíưdụưDAưkhaiưthácư mỏ và DAưxâyưdựngưtuyếnưđư ngưs tư ểưvậnưchuyểnưkhoánư ờ sản,ưchúngưphảiưđư cưnghiênưcứuưcùngưmộtưlư t ợ ợ 1.2 dự án đầu t 1.2.5 các bớc nghiên cứu hình thành một án đầu t 1.2.5.1.Nghiênưcứuưcơưhội đầu tư Nghiên cứu cơ hội đầu t Nghiênưcứuưcơưhội đầu tư làưcơưsởưđểưhìnhưthànhưdự án, ưlàưbư ư ớcư nghiênư cứuư sơưbộư nhằmư xácư địnhư triểnưvọng,ưhiệuư quảư của các khảưnăng đầu tư và sựưphùưhợpưvớiưchiếnưlư... thành một án đầu t 1.2.5.3.Nghiênưcứuưkhảưthi ưưưa.ưBảnưchất:ưưXétưvềưmặtưhìnhưthứcưthìưdự án khảư thiư làư m tư tậpư hồư sơư đư cư trìnhư bàyư m tư cáchư chiư ợ tiết và cóưhềưthốngưtínhưvữngưchắc,ưhiệnưthựcưcủaư m tư ho tư độngư sảnư xu tư kinhư doanh,ư ph tư triểnư kinhư tếư xãư hộiư ư theoư các khíaư cạnhư thị trờng, kỹ thuật, tổ chức quản lý, tài chính và kinh tế xã hội 1.2 dự án đầu t 1.2.5 các bớc... thànhưhànhưđộngưcụưthể và đemưlạiưlợiưíchưkinhưtếư xãưhộiưchoưđấtưnư c,ưlợiưíchưtàiưchínhưchoưnhà đầu tư ớ 1.2 dự án đầu t 1.2.5 các bớc nghiên cứu hình thành một án đầu t 1.2.5.3.Nghiênưcứuưkhảưthi c.ưCôngưdụng: - Đối với nhà nớc và các tổ chức tài trợưthìưdự án khảưthiưlàư cơưsởưđểưthẩmưđịnh và raưquy tư ịnh đầu tư hayưlàưcấpưph tư ư vốnưhayưtaìưtrợưvốn - Đối với Chủ đầu t thì dự án khả thi là cơ sở... bảoưvệ ưư-ưCửưchủưnhiệmưdự án ưư-ưLậpưnhómưsoạnưthảoưdự án ưư-ưChuẩnưbị các loạiưđềưcư ng ơ ư ư -ư Lậpư dựư toánư kinhư phíư củaư việcư soạnư thảoư và ư bảoưvệưdự án ư-ưThuưthậpưthôngưtin,ưtưliệu ư - Phân tích, ưxửưlýưthôngưtin,ưdựưbáo -ưLậpưphư ng án và soưsánhưphư ng án ơ ơ -ưĐúcưkếtưviếtưbáoưcáo -ưHoànưchỉnh,ưtrìnhưbàyưvớiưcơưquanưchủưtrì Tùyư theoư quyư môư dựư án đầu tư thuộcư trungư ư ngư ư... -ưNhữngưhiệuưquảưkinhưtếưđ tư ư cưnếuưthựcưhiện đầu tư ợ 1.2 dự án đầu t 1.2.5 các bớc nghiên cứu hình thành một án đầu t 1.2.5.2.Nghiênưcứuưtiềnưkhảưthi Đâyưlàưbư cưnghiênưcứuưtiếpưtheoưcủa các cơưhội đầu ớ tưcóưnhiềuưtriểnưvọngưđãưđư cưlựaưchọnưđốiưvới các dự án cóư ư ợ quyưmôưlớn.ưBư cưnàyưnghiênưcứuưsâuưhơnưkhíaưcạnhưmàưkhiư ớ xemưxétưcơưhội đầu tưcònưthấy phân vân,ưchư ưchắcưchắnưđểư ư a khẳngư địnhư lạiư cơư hộiư đầu ... và sựưphùưhợpưvớiưchiếnưlư cưph tư ư ợ triểnưkinhưtếưcủaưngành,ưcủaưđịaưphư ng ơ Mục tiêu của nghiên cứu cơ hội đầu t Làưxácưđịnhưnhanhưchóng và ítưtốnưkémưnhư gưlạiưdễưthấyưvềư n các khảưnăng đầu tư trênưcơưsởưnhữngưthôngưtinưcơưbảnưđểư ư nhàư đầu tư cânư nhắc,ư xemư x tư và quy tư địnhư cóư nênư triểnư ư khaiưnhữngưbư cưsauưhayưkhông ớ 1.2 dự án đầu t 1.2.5 các bớc nghiên cứu hình thành một án đầu t 1.2.5.1.Nghiênưcứuưcơưhội đầu tư. .. +ưXinưgiấyưphép đầu t và giấyưphépưho tư ộng ư +ưXinưgiấyưphépưnhậpưkhẩuưvật tư máyưmócưthiếtưbị , +ưLàưcơưsởưđểưxinưhư ng các khoảnưư ưđãiưvề đầu tư (nếuưdựư ở u ư án thuộcưdiệnưư ưtiên)ưvềưvốn,ưthuế,ưtiềnưthuêưmặtưbằng u +ưCơưsởưđểưxinưgiaưnhậpưkhuưchếưxuất,ưkhuưcôngưnghiệp +ưLàưcơưsởưđểưhuyưđộngưvốn 1.2 dự án đầu t 1.2.6 công tác lập dự án đầu t Côngưtácư chuẩnưbị Triểnưkhaiưsoạnư thảo Trìnhưduy tư bảoưvệ... đểư thuy tư phụcư các tổư chứcư tàiư chínhư ơ tiềnưtệưtrong và ngoàiưnư cưtàiưtrợưchoưvayưvốn ớ (3)ưLàưcơưsởưđểưxâyưdựngưkếưhoạchưthựcưhiện đầu tư theoư , dõiưđônưđốcưquáưtrìnhưthựcưhiện và kiểmưtraưquáưtrìnhưthựcư hiệnưdự án (4)ư Làư tàiư liệuư cơư bảnư cầnư thi tư đểư các cơư quanư quảnư lýư Nhàưnứơcưxemưxét,ưphêưduyệt,ưcấpưgiấyưphép đầu tư 1.2 dự án đầu t 1.2.4 phân loại dự án đầu t - Dự án độc . KT 1 Chơng1:Mộtsốvấnđềchungvềđầut&d án ầut 4 4 - - - 2 Chơng2:Cácchỉtiêuphântíchcácphơngánđầut 7 5 2 - - 3 Chơng 3: Phân tích thị trờng, phân tích kỹ thuật công nghệvànhânsựcủad án 8 6 1 1 - 4 Chơng4:Phântíchtàichínhd án ầut 4. đối tư ng đầu tư + Đầu tư cho các đối tư ng vật chất + Đầu tư cho tài chính 1.1.2.2. Theo nguồn vốn đầu tư + Đầu tư bằng vốn Nhà nước + Đầu tư bằng vốn khác 1.1.2.3. Theo tính chất đầu tư. đầu tư + Đầu tư mới và đầu tư lại + Đầu tư chiều rộng và đầu tư chiều sâu 1.1.2.4. Theo quy mô & tính chất đầu tư 1.1. đầu t và hoạt động đầu t vốn 1.1.3.Quátrìnhđầut - Ng ời đầu t - Ng