BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU

Vì theo khoản 2 Điêu 106: “Quyên sở hữu, quyên khác đối với tài sản là động sản không phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về đăng ký tài sản có quy định khác ”.. Vì ở đây ông Thị đã m

Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh

Lớp Chất lượng cao CLC45C

BUÔI THẢO LUẬN THỨ TƯ

BAO VE QUYEN SỞ HỮU

Môn: Những quy định chung về luật dân sự, tài sản và thừa kế

Giảng viên: ThS Nguyễn Tấn Hoàng Hải

MUC LUC

VẤN ĐÈ 1: ĐÒI ĐỘNG SÁN TỪ NGƯỜI THỨ BA 2 <5 ses2 1

Câu 1.1 Trâu là động sản hay bất động sản? Vì sao? sec secee 1 Câu 1.2 Trâu có là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu không? Vì sao2 1 Câu 1.3 Đoạn nào của Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở

0089 ït No; 8i 1 Câu 1.4 Thế nảo là chiếm hữu tài sản và ai đang chiếm hữu trâu trong hoàn cảnh

có tranh châp trÊTN? - - c1 1100003101333 8010 103010101010 01010100 ng nà 2 Câu I.5 Việc chiêm hữu như trong hoàn cảnh của ông Don có căn cứ pháp luật

Câu 1.6 Thế nào là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình? Nêu

cơ sở pháp lý khi trả ÍỜI - << c9 3111111111111 111 1111111111111 11 11 114 2 Câu 1.7 Người như hoàn cảnh của ông Dòn có là người chiếm hữu ngay tình

Câu 1.8 Thế nào là hợp đồng có đền bù và không có đền bù theo quy định về đòi

tai san trong BLDS? 0 2 Câu 1.9 Ong Don có được con trâu thông qua giao dịch có đền bù hay không có

Câu 1.10 Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị mất hay bị chiếm hữu ngoài ý chí của ông Tài không? C1211 120113111111111111 111111111111 110 11 11v chà 3

Câu 1.11 Theo Toa dân sự Tòa án nhân dân tối cao, ông Tài được đòi trâu từ ông

Don không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả Ïờ1? <<<<<<<<52 3 Câu 1.12 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa dân sự Tòa án MAN CAN 101 CAO ố 4 Câu 1.13 Khi ông Tài không được đòi trâu từ ông Dòn thì pháp luật hiện hành có quy định nào bảo vệ ông Tài không ? - c3 0001133018101 81 1011111111111 1111114 4 Câu 1.14 Khi ông Tài không được đòi trầu từ ông Dòn thì Tòa án đã theo hướng ông Tài được quyền yêu cầu ai trả giá trị con trâu? Đoạn nảo của Quyết định cho 0200810171777 ©:-ồốÝỐ' 4 Câu 1.15 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa dân sự Tòa án MAN CAN 101 CAO ố 5

VAN ĐÈ 2: ĐÒI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA 5 << 6

Câu 2.1 Đoạn nào của Quyết định giám đốc thâm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X và đã được bả N chuyển giao cho người thứ ba ngay tình? 6

Câu 2.2 Theo quy định (trong BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015), chủ sở hữu

bất động sản được bảo vệ như thế nào khi tài sản của họ được chuyển giao cho

VẤN ĐỀ 3: LẦN CHIẾM TÀI SẢN LIÊN KKỂ, 5< cssecsreerersere 10

Câu 3.1 Đoạn nào của Quyết định số 23 cho thấy ông Tận đã lấn sang đất thuộc quyên sử dụng của ông Trường, bà Thoa và phần lần cụ thể là bao nhiêu? 10 Câu 3.2 Đoạn nảo của Quyết định số 617 cho thấy gia đình ông Hòa đã lẫn sang đất (không gian, mặt đất, lòng đất) thuộc quyền sử dụng của gia đình ông Trụ, bà NQUYCI? ốằằằ 1]

Câu 3.3 BLDS có quy định nào điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lòng đất và không

gian thuộc quyền sử dụng của người khác không? 2-2 se +sEsE+e££sxd II Câu 3.4 Đoạn nào của Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ông Hòa tháo dỡ tài sản thuộc phân lấn sang không gian, mặt đất và lòng đất của gia đình ông Trụ, bà Nguyên? 12 Câu 3.5 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tÔI CaO - - 1111010111100 010 1 nnv vớ 13 Câu 3.6 Doan nào của Quyết định số 23 cho thay Toa án không buộc ông Tận

tháo dỡ nhà đã được xây dựng trên đất lẫn chiếm (52,2 m2)? ¿se cssẻ 14

Câu 3.7 Ông Trường, bà Thoa có biết và phản đối ông Tận xây dựng nhà trên 10222525 ăăằăằĂ 14

Câu 3.8 Nếu ông Trường, bà Thoa biết và phản đối ông Tận xây dựng nhà trên

thì ông Tận có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trường, bà Thoa không? Vì

"M1 44 14 Câu 3.9 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa án liên quan đến phần đất ông Tận lẫn chiếm và xây nhà trên - 2 xxx SE vs sex: 14

Câu 3.10 Theo Tòa án, phần đất ông Tận xây dựng không phải hoàn trả cho ông

Trường, bà Thoa được xử lý như thế nào? Đoạn nào của Quyết định số 23 cho câu

Câu 3.11 Đã có quyết định nào của Hội đồng thâm phán theo hướng giải quyết

như Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm và xây dựng nhà không? Nêu

rõ Quyết định mà anh/chị biẾt - - - 6k E9EE #939818 cv cv cư 15

Câu 3.12 Anh/chị có suy nghĩ gì về hướng giải quyết trên của Hội đồng thâm phán trong Quyết định số 23 được bình luận ở đây? - sex se cecsxes 15

Câu 3.13 Đối với phần chiếm không gian 10,71 m 2 và căn nhà phụ có diện tích

18,57 m2 trên đất lẫn chiếm, Tòa án sơ thâm và Tòa án phúc thấm có buộc tháo

Cau 3.14 Theo anh/chi thi nén xtr ly phan lan chiém không gian 10.71 m 2 và căn nha phu trén nhu thé nd0? ccesesesseessssecscscesesescscsesvevecsesceceecscsevecsevscevaceeeees 17 Câu 3.15 Suy nghĩ của anh/chị về xử lý việc lấn chiếm quyển sử dụng đất và không gian ở Việt Nam hiỆn nay - - - 22 22 003311131111111 1111111111111 11111112552 17 Câu 3.16 Hướng giải quyết trên của Tòa án trong Quyết định số 23 có còn phù hợp với BLDS 2015 không”? VÌ SaO? - - Q Q00 0001 na 18

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

VAN DE 1: DOI DONG SAN TU NGUOI THU BA

Tóm tắt quyết định số 123/2006/DS-GĐT ngày 30/05/2006 của Tòa dân sự Tòa

án nhân dân toi cao

Nguyên đơn là ông Triệu Tiến Tài, bị đơn là ông Hà Văn Thơ Ông Tài gửi

đơn khởi kiện lên Tòa án yêu cầu ông Thơ phải trả lại trị giá 2 mẹ con con trâu cho

ông Tài Tòa sơ thâm xác định con trâu và con nghé là của ông Tài và ông Thơ phải hoàn trả giá trị mẹ con con trâu cho ông Tài Tòa phúc thâm quyết định ông Thơ phải hoàn trả giá trị con nghé, còn con trâu cái là ông Tài phải khởi kiện ông Dòn (vì lúc này ông Dòn là chủ sở hữu) Tòa án tối cao sau khi xem xét, hủy bản án phúc thấm, giao cho Tòa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử phúc thâm lại

Câu 1.1 Trâu là động sản hay bất động sản? Vì sao?

Trâu là động sản Vì theo quy định tại khoản I Điều 107 BLDS 2015 bất

động sản bao gôm:

- Dat dai

- Nha, cong trinh xay dung gan lién véi dat đai

- _ Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng

- _ Tài sản khác theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại khoản 2 Điều 107 BLDS 2015: “Động sản là những tài sản

không phải là bất động sản”

> Trâu là động sản

Cau I.2 Trâu có là tài sản phải đăng ký quyên Sở hữu không? Vì sao?

Trâu không phải là tài sản đăng ký quyên sở hữu Vì theo khoản 2 Điêu 106:

“Quyên sở hữu, quyên khác đối với tài sản là động sản không phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật về đăng ký tài sản có quy định khác ”

Câu 1.3 Đoạn nào của Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyên sở hữu của ông Tài?

“Căn cứ vào lời khai của ông Triệu Tiên Tài (BL 06,07,08) lời khai của các

nhân chứng là anh Phúc (BL 19), anh Chu (BL 20), anh Bảo (BL22) và kết quả giám định con trâu đang tranh chấp (biên bản giám định ngày 16-8-2004 biên bản xác minh của cơ quan chuyên môn về vật nuôi ngày 17-8-2004, biên bản diễn giải biên bản kết quả giám định trâu ngày 20-8-2004) (BL 40,41, 4la, 42) thì có đủ cơ

sở xác định con trâu cái mau den 4 năm 9 tháng tuổi mới sẵn mũi lần đầu và con nghé đực khoảng 3 tháng tuổi là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông Triệu Tiễn Tai”

Câu 1.4 Thế nào là chiếm hữu tài sản và ai đang chiếm hữu trâu trong hoàn cảnh có tranh cháp trên? c

Chiêm hữu là việc chủ thê năm giữ, chi phôi tài sản một cách trực tiêp hoặc

gián tiếp như chủ thể có quyên đối với tài sản (theo khoản 1 Điều 179 BLDS 2015)

Tại thời điểm xảy ra tranh chấp thì BLDS 2005 vẫn còn có hiệu lực Theo

Điều 182 BLDS 2005 thì chiếm hữu là quyền năm giữ, quản lý tài sản

Người đang chiếm hữu trâu trong hoàn cảnh có tranh chấp trên là ông Dòn Câu 1.5 Việc chiếm hữu như trong hoàn cảnh của ông Dòn có căn cứ pháp luật khong? Vi sao?

Việc chiêm hữu như trong hoàn cảnh của ông Dòn là có căn cứ pháp luật Vì

ở đây ông Thị đã mua lại con trâu từ ông Thơ với giá là 3.800.000đ là có căn cứ pháp luật vì trâu là động sản không phải đăng ký quyển sở hữu, sau đó ông Thi đã đối cho ông Dòn lấy con trâu cái nối Ông Dòn và ông Thi đang thực hiện giao dịch dân sự phù hợp với quy định của pháp luật

> Việc chiếm hữu trong hoàn cảnh của ông Don là có căn cứ pháp luật

Câu 1.6 Thế nào là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình? Nêu cơ sở pháp lý khi tra loi

Người chiêm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người

chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có

Câu 1.8 Thế nào là hợp đông có đền bù và không có dén bù theo quy định về đòi

tai san trong BLDS ?

Theo điêu 166 quy đình về quyên đòi lại tài sản và tài sản được chia làm 2 loại: phải đăng ký quyên sở hữu và không phải đăng ký quyền sở hữu qua đây cho 2

kết luận về hợp đồng đền bù và hợp đồng không đền bù phụ thuộc vào BLDS như

sau

Hợp đồng đền bù tức là: khi tài sản của mình bị chiếm hữu không có căn cứ

pháp luật và người chiếm hữu kia gây ra thiệt hại về tài sản thì người đó phải thực

hiện đền bù phù hợp với thiệt hại đã gây ra cho tài sản hoặc thiệt hại với người sở

hữu của tài sản đó vd: tự ý tháo gỡ điện thoại của người khác để bán phụ tùng

Hợp đồng không đền bù là khi người chiếm hữu tài sản ngay tình vd: nhặt

được của roi,

Câu 1.9 Ông Dòn có được con trâu thông qua giao dịch có đền bù bay không có dén bu? Vi sao?

Ong Dòn có được con trâu thông qua giao dịch có đên bù Vì giao dịch trao

đối của ông Dòn và ông Thi là một hình thức mua bán áp đụng điều 430, điều 446 (nghĩa vụ bảo hành) và điều 449(bỗi thường thiệt hại trong thời hạn bảo hành)

BLDS 2015 cho thấy giao dịch của ông Dòn là giao dịch đến bù

Câu 1.10 Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị mất hay bị chiếm hữu ngoài ý

chí của ông Tài không?

Theo mình con trâu tranh chấp của ông tài là bị lẫy cắp bị mất chứ không phải bị chiếm hữu ngoài ý chí Vì ông tài vẫn nhận định được đó là con trâu của

mình khi nhìn thay và vẫn có thể chứng thực được con trâu đó là tài sản của mình v

nên đây k thể là chiếm hữu ngoài ý chí

Câu 1.11 Theo Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao, ông Tài được đòi trâu từ ông Dòn không? Đoạn nào của Quyết định cho câu trả lời?

Theo Toà dân sự Toà án nhân dân tối cao ông Tài được đòi trâu từ ông Dòn Đoạn của Quyết định cho câu trả lời: căn cứ vào lời khai của ông Tài, lời khai của các nhân chứng là anh Phúc, anh Chu, anh Bảo và kết quả giám định con trâu đang tranh chấp, biên bản xác minh của cơ quan chuyên môn về vật nuôi, biên bản diễn giải và biên bản kết quả giám định thì có đủ cơ sở xác định con trâu cái màu đen 4 năm 9 tháng tuổi mới sẵn mũi lần đầu và con nghé đực khoảng 3 tháng tuổi là thuộc

quyền sở hữu hợp pháp của ông Tài Ông Thơ là ngudi chiém hiru, sir dung tai san không có căn cứ pháp luật

Câu I.I2 Suy nghĩ của aqnh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa dân sự Tòa an nhân dân tôi cao

Dựa vào các tài liệu chứng cứ Toà án đã xác định cả hai con trâu là tài sản

của ông Tài, ông Thơ là người chiêm hữu không có căn cứ pháp luật và buộc ông Thơ phải trả lại cho ông Tài là đúng quy định pháp luật

Câu I.I3 Khi ông Tài không được đòi trâu từ ông Dòn thì pháp luật hiện hành

có qHÿ định nào bảo vệ ông Tài không?

Khi ông Tài không được đòi trâu từ ông Dòn thì pháp luật hiện hành có quy

định bảo vệ ông Tài

Theo khoản 1 Điều 166 BLDS 2015:

1 Chủ sở hữu, chủ thê có quyên khác đôi với tài sản có quyền đòi lại tài sản

từ người chiêm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn

Theo xét xử của Toà thì ông Tài là chủ sở hữu hợp pháp, có quyền chiếm hữu đối với con trâu, ông Dòn là người chiếm hữu ngay tình Hợp đồng giữa ông Dòn và ông Thi là hợp đồng trao đổi tài sản có đền bù Theo Điều 167 thì chủ sở hữu là ông Tài có quyền đòi lại trâu từ ông Dòn

Cau 1.14 Khi ong T ai khong được đòi trâu từ ông Don thi Toa an da theo hướng ông Tài được quyên yêu cầu di trả giá trị con trâu? Đoạn nào của Quyết định cho cau tra lời?

Khi ông Tài không được đòi trâu từ ông Dòn thì toà án đã hướng ông Tài được quyên yêu cầu ông Thơ trả giá trị con trâu Đoạn Quyết định cho câu trả lời:

“Trong quá trình giải quyết vụ án Toa án cấp sơ thấm đã điều tra, xác minh, thu thập đầy đủ chứng cứ và xác định con trâu tranh chấp giữa ông Tài và ông Thơ và

đã quyết định buộc ông Thơ là người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật phải hoàn lại giá trị con trâu và con nghé cho ông Tài là có căn cứ pháp luật”

Câu 1.15 Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trên của Tòa dân sự Tòa án nhân dân tôi cao

Theo tôi, hướng giải quyêt trên của Toà dân sự Toà án nhân dân tôi cao là hợp lý, đảm bảo lợi ích của ông Tài

VAN DE 2: DOI BAT DONG SAN TU NGUOI THU BA

Tóm tắt quyết định số 07/2018/DS-GĐT ngày 09/05/2018 của Hội đồng thâm

phán Tòa án nhân dan toi cao

Nguyên đơn là bà Trần Thị X, bị đơn là bà Nguyễn Thị N, tranh chấp với

nhau về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất Toàn bộ diện tích đất tranh chấp thuộc quyên sử dụng của bà X, nhưng từ khi chuyển nhượng nhà đất cho bà thì bà không sử dụng đất Đất tranh chấp có diện tích 1.518,86m2 do bà Nguyễn Thị N quản lý sử dụng Bà X yêu cầu bà N trả lại toàn bộ nhà đất nêu trên Nhà đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bả X, nhưng bả N là người có công sức quản lý, giữ gìn đất trong thời gian dài Tòa án cấp sơ thấm buộc bà N trả lại cho nguyên đơn

237,6m2 va ba N duoc quyén sử dụng 1.228,5m2 đất, còn Tòa án phúc thâm buộc

bà N trả tiếp cho nguyên đơn 914m2 đất Vì lẽ trên, Tòa án nhân dân tối cao quyết

định hủy toàn bộ bản án dân sự phúc thâm và sơ thâm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh B xét xử lại

Câu 2.1 Đoạn nào của Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyên sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X và đã được bà N chuyển giao cho người thứ ba ngay tình?

Trong đoạn “Trên cơ sở Bản án dân sự phúc thâm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 của Tòa án nhân dân tỉnh B có hiệu lực pháp luật, ngày 24/4/2010 bàN được cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất diện tích 1.240,8m2

Sau đó, ngày 19/8/2010, bà N chuyển nhượng cho ông M diện tích 323,2m2

(đo thực tế 313,6m2), ngày 01/10/2010 ông M đã được cấp Giấy chứng nhận quyển

sử dụng đất và ông M đã xây dựng nhà 4 tầng trên đất Diện tích đất còn lại

917,6m2, ngày 21/10/2011, ba N tang cho con gái là chị Nguyễn Vĩ L

Sau đó, chị L chuyển nhượng 173,1m2 (đo thực tế 170,9m2) đất cho ông

Lăng Đào Minh Ð và bà Trần Thu T: ong D, ba T da nhan đất sử dụng và được cấp

giấy chứng nhận ngày 24/7/2012 Diện tích đất còn lại của chị L đo thực tế là 744m2 Việc chuyển nhượng và tặng cho nêu trên đã hoàn thành trước khi có Quyết

định kháng nghị giám đốc thâm số 410/2012/KN-DS ngày 24/9/2012 của Chánh án

Toa án nhân dân tối cao và Quyết định giám đốc thâm số 55/2013/DS-GĐT ngày 30/01/2013 của Toà án nhân dân tối cao hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thâm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 nêu trên

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 138 và Điều 258 Bộ luật dân sự 2005 thì

các giao dịch chuyên nhượng và tặng cho đât của ông M, bà Q, chị L, ông Ð, bà T

là các giao dịch của người thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ.”

Câu 2.2 Theo quy dinh (trong BLDS năm 2005 và BLDS năm 2015), chủ sở hữu bat dong san được bảo vệ nh thê nào khi tài sản của họ được chuyên giao cho người thứ ba ngay tinh?

Trong các quy định về việc bảo vệ người thứ ba ngay tình được thê hiện đặc

biệt rõ trong trường hợp quy định tại Điều 138, Điều 258 BLDS 2005: chủ sở hữu bất động sản được bảo vệ bằng cách giao dịch bị tuyên bố vô hiệu và có quyền đòi lại tài sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không

phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa

Tại Khoản 2,3 Điều 133 BLDS 2015 quy định, chủ sở hữu bất động sản được

bảo vệ trong trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thấm quyên thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu và chủ sở hữu

có quyên đòi lại tài sản Trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thấm quyền hoặc giao dịch với người ma theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thấm quyên là chủ sở hữu tải sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tải sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa

Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều

133 BLDS 2015 nhưng có quyên khởi kiện, yêu câu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chỉ phí hợp lý và bồi thường thiệt hại

Câu 2.3 Đê bảo vệ bà X, theo Toà an nhân dân tôi cao, Toà du phải xác định trách nhiệm của bà N nh thê nào đôi với bà X?

Đê bảo vệ bà X, theo Tòa án nhân dân tôi cao, Tòa án đã xác định trách nhiệm của bàN đôi với bà X như sau:

- - Buộc bàN trả cho các anh Nguyễn Văn G, Nguyễn Văn S, chị Nguyễn Thị

Thu H căn nhà số 46 (số cũ 2/15) đường T, thành phố (cũ là thị xã) Bà Rịa và