Cụ Chu Khắc Trường (19101945) và cụ Chu Thị Cúc (19091990) là vợ chồng với nhau. Lúc sinh thời, vợ chồng có 04 người con chung là: 1. Chu Thị Thanh (Chu Thị Hồng Thanh), sinh năm 1931; 2. Chu Thị Loan, sinh năm 1934; 3. Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh), sinh năm 1936; 4. Chu Thị The, sinh năm 1944; Trong quá trình chung sống, vợ chồng tạo lập được khối tài sản chung là phần đất có diện tích 777m2, thuộc thửa số: 40, tờ bản đồ số 02, lập năm 1998 tọa lạc tại Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Nam Định chưa được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Trên đất có xây một căn nhà cấp 4 hai gian lợp ngói, vách đất diện tích 183,4 m2; 14 cây nhãn, 01 cây dừa, 01 bụi tre, 01 cây táo; 01 bể nước. Trước khi chết bố mẹ không để lại di chúc. Di sản để lại là nhà và đất ở có diện tích nêu trên. Sau khi bố mẹ mất các người con (Thanh, Loan, Sinh và The) lần lượt đi làm ăn xa. Ngày 20011994, ông Chu Khắc Sinh về quê làm giấy chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Thuyên gồm: đất thổ diện tích 502 m2, một nhà 2 gian mái ngói, vách đất, ao cùng toàn bộ cây cối lâu năm trong vườn. Việc chuyển giao quyền sử dụng này được trưởng tộc họ Chu Khắc là ông Chu Khắc Chinh, trưởng thôn 6 là ông Chu Hải Nông và UBND xã Phù Vân xác nhận. Việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất. Bà Chu Thị Thanh khi biết sự việc đã đề nghị chính quyền xã tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế. Ngày 1541994, sau khi bàn bạc thống nhất, bốn chị em bà Thanh lập giấy chuyển giao mảnh đất trên cho vợ chồng ông Thuyên, bà Tám trông nom, quản lý quyền sử dụng đất, nhà trên đất và các cây cối lâu năm cho ông Thuyên sử dụng và thu hoạch, thời hạn giao là 5 năm kể từ ngày 1541994 đến ngày 1541999. Việc giao quyền trông nom này có sự chứng kiến của đại diện họ nội, họ ngoại và xác nhận của chính quyền địa phương UBND xã Phù Vân. Ngày 331999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) vẫn trông nom, thu hoạch hoa lợi trên phần đất đó và thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế với cơ quan nhà nước từ đó đến nay. Đầu tháng 52016, bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà trên phần diện tích đất nói trên. Cuối tháng 52016, chị em bà Thanh biết được việc xây dựng nhà của bà Tám nên đã trở về quê ngăn cản và thông báo cho chính quyền địa phương. UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hoà giải ngày 1962016 và ngày 25102016 nhưng không có kết quả. Việc hoà giải được lập thành văn bản. Ngày 05112016 bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến Toà án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu năm kể từ ngày 1541994.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ MÃ HỒ SƠ SỐ : LS.DS - 06 DIỄN LẦN : 02 NGÀY DIỄN: 13/08/2021 Họ tên : ……………………………… Lớp : Luật sư ……… Số báo danh : ……… Vai diễn : …………………………… Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 13 tháng 08 năm 2021 Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 HỒ SƠ VỤ ÁN DÂN SỰ HỒ SƠ SỐ 06: TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHẦN 1: TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN: Cụ Chu Khắc Trường (1910-1945) cụ Chu Thị Cúc (1909-1990) vợ chồng với Lúc sinh thời, vợ chồng có 04 người chung là: Chu Thị Thanh (Chu Thị Hồng Thanh), sinh năm 1931; Chu Thị Loan, sinh năm 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh), sinh năm 1936; Chu Thị The, sinh năm 1944; Trong trình chung sống, vợ chồng tạo lập khối tài sản chung phần đất có diện tích 777m2, thuộc số: 40, tờ đồ số 02, lập năm 1998 tọa lạc Thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Nam Định chưa cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Trên đất có xây nhà cấp hai gian lợp ngói, vách đất diện tích 183,4 m2; 14 nhãn, 01 dừa, 01 bụi tre, 01 táo; 01 bể nước Trước chết bố mẹ không để lại di chúc Di sản để lại nhà đất có diện tích nêu Sau bố mẹ người (Thanh, Loan, Sinh The) làm ăn xa Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh quê làm giấy chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Thuyên gồm: đất thổ diện tích 502 m 2, nhà gian mái ngói, vách đất, ao tồn cối lâu năm vườn Việc chuyển giao quyền sử dụng trưởng tộc họ Chu Khắc ông Chu Khắc Chinh, trưởng thôn ông Chu Hải Nông UBND xã Phù Vân xác nhận Việc chuyển nhượng chị em (bà Thanh, The, Loan) không bàn bạc, thống Bà Chu Thị Thanh biết việc đề nghị quyền xã tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994, sau bàn bạc thống nhất, bốn chị em bà Thanh lập giấy chuyển giao mảnh đất cho vợ chồng ông Thuyên, bà Tám trông nom, quản lý quyền sử dụng đất, nhà đất cối lâu năm cho ông Thuyên sử dụng thu hoạch, thời hạn giao năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Việc giao quyền trơng nom có chứng kiến đại diện họ nội, họ ngoại xác nhận quyền địa phương UBND xã Phù Vân Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) trông nom, thu hoạch hoa lợi phần đất thực nghĩa vụ nộp thuế với quan nhà nước từ đến Đầu tháng 5/2016, bà Đinh Thị Tám xây dựng nhà phần diện tích đất nói Cuối tháng 5/2016, chị em bà Thanh biết việc xây dựng nhà bà Tám nên trở quê ngăn cản thơng báo cho quyền địa phương UBND xã Phù Vân Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 tiến hành phiên hoà giải ngày 19/6/2016 ngày 25/10/2016 khơng có kết Việc hoà giải lập thành văn Ngày 05/11/2016 bà Thanh ơng Sinh gửi đơn khởi kiện đến Tồ án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam để yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cối đất 50% tổng giá trị thu nhập lâu năm kể từ ngày 15/4/1994 PHẦN 2: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ VỤ ÁN: Thẩm quyền giải quyết: Căn điểm a Khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng Dân 2015 tranh chấp quyền sở hữu quy định khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải Căn điểm c khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân 2015 trường hợp đối tượng tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải → Vì mà Tịa án có thẩm quyền giải là: Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Thời hiệu khởi kiện Theo quy định Khoản Điều 155 Bộ luật Dân 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo đồ địa lập năm 1998 phần đất tranh chấp vợ chồng ông Trường, bà Cúc Bà Tám cho ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho vợ chồng bà, chồng bà ông Thuyên nên đất bà Nguyên đơn cho tài bố mẹ để lại họ người thừa kế theo pháp luật nên đất họ → Đây mối quan hệ “Tranh chấp Quyền sử dụng đất” Thủ tục tiền tố tụng: Phần đất tranh chấp chưa cấp giấy chứng nhận theo đồ địa số 02 lập năm 1998 phần đất tranh chấp ông Trường, bà Cúc Các bên tranh chấp quyền địa phương xác nhận nguồn gốc đất ơng Trường, bà Cúc Phía Nguyên đơn tranh chấp quyền sử dụng đất bà Tám chiếm hữu, xây nhà trái pháp luật, yêu cầu bà Tám trả lại đất tranh chấp có quyền sở hữu quyền sử dụng đất Do vậy, vào điểm b Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP Hướng dẫn thi hành số quy định Phần thứ hai “Thủ tục giải vụ án Tòa án cấp sơ thẩm” Bộ luật Tố tụng Dân sửa đổi, bổ sung theo Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Bộ luật Tố tụng dân tranh chấp khơng bắt buộc phải qua hịa giải sở Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 PHẦN 3: DỰ THẢO KẾ HOẠCH XÉT HỎI: Mục đích hỏi - Khắng định đất số 40, tờ đồ số 02 địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam di sản thừa kế cụ Trường cụ Cúc; - Chứng minh bà Đinh Thị Tám sử dụng, quản lý nhà đất đất số 40 không quy định pháp luật; Kế hoạch xét hỏi 2.1 Hỏi để khẳng định đất số 40, tờ đồ số 02 địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam di sản thừa kế cụ Trường cụ Cúc Hỏi bị đơn bà Đinh Thị Tám: 2.1.1 Bà cho biết nguồn gốc diện tích đất tranh chấp ai? 2.1.2 Phần diện tích đất 777m2 thuộc đất số 40, tờ đồ số 02 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? 2.1.3 Năm 1994 ông Sinh lập giấy chuyển nhượng quyền thừa kế quyền sử dụng đất cụ Trường, cụ Cúc cho gia đình bà phải khơng? 2.1.4 Bà có nhận Thơng báo UBND xã Phù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh cho ông Thuyên vào ngày 10/4/1994 không? 2.1.5 Bà có biết việc bà Thanh, bà Loan, bà The ông Sinh làm giấy giao quyền trông nom cho ơng Thun quản lý tồn phần đất tranh chấp vào ngày 15/04/1994 khơng? 2.1.6 Bà có chứng chứng minh quyền sử dụng đất diện tích đất 777m2 tranh chấp khơng? Hỏi nguyên đơn: Hỏi bà Chu Thị Thanh 2.1.7 Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh vợ bà Đỗ Thị Lý viết đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha), bà có biết không? 2.1.8 Khi chị em bà giao quyền trông nom đất cho ơng Chu Khắc Thun quản lí có giấy tờ khơng? 2.1.9 Hiện diện tích đất 777m2 thuộc số 40, tờ đồ số 02 đứng tên ai? 2.1.10 Nghĩa vụ thuế nghĩa vụ khác đất tranh chấp từ trước đến thực hiện? Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 2.2 Hỏi để chứng minh bà Đinh Thị Tám sử dụng, quản lý nhà đất đất số 40 không quy định pháp luật: Hỏi nguyên đơn ông Chu Khắc Sinh: 2.2.1 Năm 1994, ông lập giấy giao quyền thừa kế cho ơng Chu Khắc Thun chị em ơng có biết hay khơng? 2.2.2 Việc ông tự ý chuyển giao quyền sử dụng đất bố mẹ, không thông báo cho chị, em gia đình, ơng có biết việc làm trái pháp luật không? 2.2.3 Sau ông chuyển nhượng quyền thừa kế cho ơng Chu khắc Thun từ thời gian ơng có trở lại hay khơng? Và có nhận đủ tiền chuyển quyền thừa kế hay chưa? 2.2.4 Bà Tám phá dỡ nhà cũ xây nhà mảnh đất ơng có biết khơng? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: bà Chu Thị The Chu Thị Loan: 2.2.5 Bà cho biết mảnh đất tranh chấp đứng tên ai? 2.2.6 Việc ông Chu Khắc Sinh viết giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông Thuyên bà có biết khơng? PHẦN 4: LUẬN CỨ BẢO VỆ Định hướng bảo vệ: bảo vệ cho nguyên đơn theo hướng chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN Kính thưa Hội đồng xét xử! Thưa vị đại diện Viện kiểm sát! Thưa vị Luật sư đồng nghiệp tồn thể q vị có mặt phiên tịa ngày hôm Tôi ………… - Luật sư thuộc Cơng ty …… , Đồn Luật sư TP Hồ Chí Minh – chi nhánh tỉnh Bình Dương Tơi có mặt phiên tịa ngày hơm với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho thân chủ – bà Chu Thị Thanh – nguyên đơn vụ án tranh chấp “Quyền sử dụng đất” với bị đơn bà Đinh Thị Tám Hôm nay, sở nghiên cứu hồ sơ vụ án qua phần xét hỏi công khai tịa hơm nay, tơi xin phép HĐXX trình bày luận bảo vệ cho nguyên đơn sau: Thứ nhất, nguồn gốc đất trình sử dụng diện tích 777m tọa lạc thơn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam: Đối với phần diện tích đất có nguồn gốc từ cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc Khi cụ Trường cụ Cúc lấy sinh gia đình cụ Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 sinh sống ổn định đất từ lâu Sau cụ Trường chết năm 1945, cụ Cúc lại mảnh đất đó, bốn người chung cụ trưởng thành ly gia đình riêng làm kinh tế xa Cụ Cúc qua đời vào năm 1990, tồn phần diện tích đất ông Chu Khắc Thuyên (chồng bà Tám) trông nom, quản lý ông Thuyên qua đời vào năm 1999 bà Tám chiếm đất Điều chứng minh thông qua chứng sau: - Bản đồ địa lập năm 1998 (BL 21); Bản trích đo vị trí tranh chấp (BL 22); Bản đồ lập năm 1990 (BL 24) thể tên người có quyền sử dụng đất 777m2, thuộc 40, tờ đồ số 02 bà Chu Thị Cúc - Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/2994 (BL10) thể 04 chị em bà Thanh giao quyền quản lý cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm từ ngày 15/04/1994 – 15/4/1999 Văn thống bên, với chứng kiến họ nội, ngoại, trưởng thôn Ủy ban nhân dân xã Phù Vân xác nhận với nội dung “…thống tạm thời giao 05 năm (còn quyền sở hữu ruộng đất tài sản thời gian năm ghi chưa phải bà Thanh giao hẳn cho ông Thuyên sử dụng)…” Có thể thấy bên có thỏa thuận việc quản lý trông nom đất, với mục đích khơng để đất bị bỏ hoang, khơng có người khai thác hoa lợi từ đất chưa thực chuyển giao toàn quyền định đoạt cho ông Thuyên, bà Tám Bởi lẽ, chất nguồn gốc đất cụ Trường cụ Cúc, 02 cụ người chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, người có văn họp gia đình thống tài sản chung chưa chia - Biên làm việc ngày 27/11/2016 Tòa án nhân dân TP.Phủ Lý nguồn gốc đất tranh chấp (BL 62) Theo đó, ơng Phạm Trường Sinh – trưởng thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho biết nguồn gốc đất đất tranh chấp vợ chồng ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc, sau ông Trường chết bà Cúc người trực tiếp quản lý sử dụng - Biên lấy lời khai bà Thanh, Loan, The, ông Sinh, (BL 35-37, BL 41, 42, BL 71-73) nhìn nhận nguồn gốc đất tranh chấp cụ Trường cụ Cúc Tại biên lấy lời khai bị đơn ngày 21/11/2016, bà Đinh Thị Tám xác nhận “Nguồn gốc đất ông bà nội chồng ông bà nội ông Sinh để lại cho bố mẹ đẻ ông Sinh, bà Thanh (ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc) Sau ông Trường chết (tơi khơng nhớ rõ năm nào) bà Cúc bà Cúc, ông Trường đất này” Từ phân tích lập luận thấy phần đất tranh chấp ơng Trường, bà Cúc để lại Ơng Trường năm 1945 (BL 6), bà Cúc năm 1990 (BL 17) không để lại di chúc ông Sinh, bà Thanh, bà The, bà Loan người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ vào điểm a Khoản Điều 676 Bộ luật Dân 2005 Nên, việc ông Sinh chuyển quyền thừa Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 kế cho ông Thuyên (BL 7) khơng hợp pháp khơng đồng ý đồng thừa kế lại bà Thanh, bà Loan, bà The Cụ thể việc chuyển quyền bị đình UBND xã Phù Vân định số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 Vì lẽ trên, bà Tám khơng có quyền sở hữu đất 777m tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, việc chiếm hữu quyền sử dụng đất xây nhà bà Tám trái pháp luật, xâm phạm quyền lợi ích nguyên đơn Căn Điều 256 BLDS năm 2005 quyền đòi lại tài sản, xét thấy bà Thanh, ơng Sinh có đủ sở yêu cầu bà Tám trả lại đất cho chị em Thứ hai, nguyên đơn yêu cầu bà Tám tháo dỡ tài sản đất để trả lại cho bà Thanh, ơng Sinh, bà Loan, bà The có cứ, cụ thể: Phần diện tích đất đất thừa kế chị em bà Thanh, ông Sinh Do đó, ơng bà Thanh, Loan, Sinh, The có quyền sử dụng định đoạt đất Bà Tám người thừa kế nghĩa vụ từ ông Thuyên thực việc trông nom, quản lý đất, bà Tám khơng có quyền sở hữu quyền sử dụng đất khơng có quyền xây dựng nhà cơng trình khác đất Tại Giấy giao quyền trơng nom giao tài sản nêu cho ông Thuyên ngày 15/4/1994, bên thống giao ước“nhà cửa tu sửa để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét” Do đó, việc bà Tám gái Chu Thị Mai tập kết vật liệu xây dựng đào móng xây nhà trái phép vi phạm vào thỏa thuận ban đầu không chấp thuận người có quyền sở hữu quyền sử dụng đất Theo quy định điểm b mục 2.4 – Nghị số 02/2004/HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 tranh chấp ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho thừa kế thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản người khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thừa kế có quyền khởi kiện người khác để địi lại di sản” Vì vậy, Nguyên đơn yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cơng trình đất phù hợp quy định pháp luật khơng phải bồi thường Kính thưa Hội đồng xét xử, Từ cứ, nhận định nêu trên, tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp thuận yêu cầu nguyên đơn sau: - Công nhận tài sản tranh chấp thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp nguyên đơn bà Loan, bà The; - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám gái Chu Thị Mai trả lại đất cho chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh Bài thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 - Yêu cầu bà Tám gái phải bồi thường giá trị 50% hoa lợi từ đất từ năm 1994 đến Trên quan điểm Luật sư để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh, ơng Chu Khắc Sinh Kính đề nghị HĐXX xem xét để án khách quan pháp luật bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho thân chủ Xin trân trọng đề nghị cảm ơn HĐXX! Luật sư ……………… ... thu hoạch diễn án dân HS-DS 06 HỒ SƠ VỤ ÁN DÂN SỰ HỒ SƠ SỐ 06: TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHẦN 1: TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN: Cụ Chu Khắc Trường (1910-1945) cụ Chu Thị Cúc (1909-1990) vợ chồng với... 2015 tranh chấp quyền sử dụng đất khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo đồ địa lập năm 1998 phần đất tranh chấp vợ chồng ông Trường, bà Cúc Bà Tám cho ông Sinh chuyển... Trường, bà Cúc Phía Nguyên đơn tranh chấp quyền sử dụng đất bà Tám chiếm hữu, xây nhà trái pháp luật, yêu cầu bà Tám trả lại đất tranh chấp có quyền sở hữu quyền sử dụng đất Do vậy, vào điểm b Khoản