Phát triển dịch vụ thẩm định giá ở việt nam 2

tai lieu, document1 of 66 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ……….  ………… TÔ CÔNG THÀNH PHÁT TRIỂN DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM Chuyên Ngành : Thương mại Mã số : 62.34.10.01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: GS.TS NGUYỄN ĐƠNG PHONG TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document2 of 66 i MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG DANH MỤC BIỂU ĐỒ VÀ HÌNH VẼ MỞ ĐẦU ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU TÍNH MỚI VÀ ĐÓNG GÓP CỦA LUẬN ÁN KẾT CẤU CỦA LUẬN ÁN CHƢƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ PHÁT TRIỂN DVTĐG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN 1.1 KHÁI NIỆM VỀ TĐG VÀ DVTĐG 10 1.1.1 Khái niệm dịch vụ 10 1.1.2 Phân loại loại hình dịch vụ 11 1.1.3 Thẩm định giá 12 1.1.3.1 Khái niệm TĐG 12 1.1.3.2 Mối quan hệ TĐG kiểm toán 13 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document3 of 66 ii 1.1.3.3 Mục đích TĐG tài sản 15 1.1.3.4 Các phƣơng pháp TĐG 16 1.1.3.5 Quy trình TĐG 20 1.1.4 Dịch vụ thẩm định giá 21 1.1.4.1 Khái niệm DVTĐG 21 1.1.4.2 Đặc điểm DVTĐG 23 1.1.4.3 Vai trò DVTĐG 25 1.1.4.4 Phát triển DVTĐG 26 1.2 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ PHÁT TRIỂN DVTĐG 27 1.2.1 Lý thuyết cung cầu DVTĐG 27 1.2.1.1 Lý thuyết cầu DVTĐG 27 1.2.1.2 Lý thuyết cung DVTĐG 28 1.2.2 Mối quan hệ cung – cầu phát triển DVTĐG 29 1.2.3 Cơ sở lý thuyết liên quan đến xu hƣớng sử dụng DVTĐG 32 1.2.4 Cơ sở lý thuyết cạnh tranh tác động đến DVTĐG 33 1.2.5 Các yếu tố vĩ mô tác động đến phát triển DVTĐG 35 1.2.6 Đề xuất mơ hình nhân tố tác động đến phát triển DVTĐG 37 1.3 NGHIÊN CỨU KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN DVTĐG TẠI MỘT SỐ QUỐC GIA 38 1.3.1 DVTĐG Singapore 38 1.3.2 DVTĐG Malaysia 41 1.3.3 DVTĐG Thái Lan 44 1.3.4 DVTĐG Australia 45 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document4 of 66 iii 1.3.5 Những học kinh nghiệm cho Việt Nam 47 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN DVTĐG Ở VIỆT NAM THỜI GIAN QUA 2.1 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN DVTĐG TỪ 1997 ĐẾN 2011 50 2.1.1 Tình hình phát triển DVTĐG giai đoạn từ 1997 – 2005 50 2.1.2 Tình hình phát triển DVTĐG giai đoạn từ 2005 đến 2011 55 2.1.3 Phân tích kết khảo sát tình hình cung ứng DVTĐG doanh nghiệp cung ứng 61 2.1.3.1 Về mẫu nghiên cứu 61 2.1.3.2 Về sản phẩm DVTĐG công ty 62 2.1.3.3 Phƣơng thức tiếp cận khách hàng 66 2.1.3.4 Khó khăn doanh nghiệp cung ứng DVTĐG gặp phải 68 2.1.3.5 Các doanh nghiệp tự đánh giá 71 2.1.4 Phân tích kết khảo sát từ phía ngƣời sử dụng DVTĐG 74 2.1.4.1 Mẫu nghiên cứu 74 2.1.4.2 Mục đích tiêu thức sử dụng DVTĐG ngƣời sử dụng DV 75 2.1.4.3 Kênh thông tin tiếp cận DN cung ứng DVTĐG 76 2.1.4.4 Tiêu thức lựa chọn DN cung ứng DVTĐG 78 2.2 PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN DVTĐG 80 2.2.1 Mơ hình nhân tố ảnh hƣởng đến DVTĐG Việt Nam 80 2.2.2 Xây dựng, kiểm định thang đo nhân tố tác động đến DVTĐG Việt Nam 83 2.2.2.1 Cơ sở xây dựng kiểm định thang đo nhân tố 83 2.2.2.2 Kết phân tích Cronbach alpha thang đo nhân tố tác động đến phát triển DVTĐG 86 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document5 of 66 iv 2.2.2.3 Kết phân tích nhân tố EFA thang đo yếu tố tác động đến phát triển DVTĐG 88 2.2.3 Mơ hình điều chỉnh nhân tố ảnh hƣởng đến DVTĐG Việt Nam 90 2.2.4 Phân tích mơ hình hồi quy tuyến tính nhân tố tác động đến DVTĐG 91 2.2.4.1 Phân tích tƣơng quan nhân tố - hệ số Pearson 91 2.2.4.2 Phân tích mối tƣơng quan nhân tố mơ hình hồi quy tuyến tính 92 2.2.4.3 Kiểm định giả thuyết 93 2.3 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG DVTĐG TẠI VN 95 2.3.1 Điểm mạnh 95 2.3.2 Điểm yếu 96 2.3.3 Cơ hội 96 2.3.4 Thách thức 97 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN DVTĐG Ở VIỆT NAM 3.1 QUAN ĐIỂM PHÁT TRIỂN DVTĐG Ở VN ĐẾN NĂM 2020 99 3.2 GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN DVTĐG Ở VN 101 3.2.1 Mục tiêu giải pháp phát triển DVTĐG VN 101 3.2.2 Căn đề xuất giải pháp phát triển DVTĐG VN 101 3.2.3 Nội dung giải pháp phát triển DVTĐG VN 102 3.2.3.1 Giải pháp nâng cao chất lƣợng giá trị DVTĐG 102 3.2.3.2 Nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp cung ứng DVTĐG104 3.2.3.3 Hoàn thiện môi trƣờng pháp lý cho phát triển DVTĐG 106 3.2.3.4 Phát triển doanh nghiệp cung ứng DVTĐG 109 3.2.3.5 Cung ứng DVTĐG tài sản vơ hình 113 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document6 of 66 v 3.2.3.6 Phát triển hợp tác quốc tế cung ứng DVTĐG thị trƣờng giới 115 3.2.3.7 Phát triển số lƣợng doanh nghiệp kinh doanh DVTĐG 117 3.2.4 Kiến nghị với quan nhà nƣớc Hội TĐG VN 119 3.2.4.1 Nhận thức vai trị Chính phủ DVTĐG 119 3.2.4.2 Tăng cƣờng lực quản lý Nhà nƣớc DVTĐG 120 3.2.4.3 Thành lập viện TĐG Nhà nƣớc 120 3.2.4.4 Kiến nghị Hội TĐG Việt Nam 120 3.2.4.5 Tăng cƣờng hợp tác quốc tế lĩnh vực TĐG 122 3.2.4.6 Kiến nghị nâng cao lực đội ngũ thẩm định viên số lƣợng chất lƣợng 123 3.2.4.7 Tăng cƣờng sở vật chất, hệ thống thông tin, sở liệu phục vụ hoạt động DVTĐG 125 3.2.4.8 Thành lập hội đồng TĐG quốc gia 126 KẾT LUẬN 128 CÁC CƠNG TRÌNH ĐÃ ĐƢỢC CÔNG BỐ TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document7 of 66 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT API : Viện bất động sản Australia (Australian Property Institute) ASA : ASEAN Valuers Association (Hiệp hội TĐG nƣớc ASEAN) ASEAN : Cộng đồng nƣớc Đông Nam Á (Asia – Pacific Economic Cooporation) AVA : American Society of Appraisers (Hiệp hội Thẩm định viên Mỹ) BĐS : Bất động sản BVAEA : Hội đồng nhà định giá, nhà TĐG đại lý kinh doanh bất động sản (The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents) DVTĐG : Dịch vụ thẩm định giá DN : Doanh nghiệp DV : Dịch vụ GDP : Tổng sản phẩm quốc nội (Gross Domectis Product) GNP : Tổng sản phẩm quốc dân (Gross National Product) IAAO : International Association of Assessing Officers (Hiệp hội nhà TĐG quốc tế) ISM : Viện nhà giám định Malaysia (Institution of Surveyors, Malaysia) IVSC : International Valuation Standards Council (Hội đồng tiêu chuẩn TĐG quốc tế) MUTRAP : Dự án hỗ trợ thƣơng mại đa biên (Multilateral Trade Assistance Project) NCS : Nghiên cứu sinh luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document8 of 66 vii NH : Ngân hàng NH TMCP : Ngân hàng thƣơng mại cổ phần PEPS Hiệp hội nhà TĐG khu vực tƣ nhân (Association Of Valuer, : Property Managers, Estate Agents And Property Consultants In The Private Sector Malaysia) PVB : Văn phòng TĐG bất động sản (Property Valuation Bureau) RICS : Royal Institution of Chartered Surveyors (Viện TĐG hoàng gia Anh) SISV : viện nhà TĐG khảo sát Singapore (Singapore Institute of Surveyors and Valuers) TĐG : Thẩm định giá TĐV : Thẩm định viên VAT : Hiệp hội nhà TĐG Thái Lan (Valuation Association of Thailand) VN : Việt Nam WAVO : World Association of Valuation Organisations (Hiệp hội tổ chức thẩm định giới) WTO : Tổ chức thƣơng mại giới (World Trade Organization) luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document9 of 66 viii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 2.1: Chiến lƣợc đối phó Doanh nghiệp cung ứng DVTĐG 72 Bảng 2.2: Kết Cronbach’s Alpha thang đo thành phần 88 Bảng 2.3: Kết phân tích nhân tố EFA 90 Bảng 2.4: Kết phân tích tƣơng quan nhân tố 93 Bảng 2.5 : Kết kiểm định giả thuyết mối liên hệ nhân tố 94 luan van, khoa luan of 66 tai lieu, document10 of 66 ix DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ VÀ HÌNH VẼ Trang Hình 0.1: Quy trình thực nghiên cứu Hình 1.1: Mơ hình mối liên hệ nhân tố cung cầu tác động đến xu hƣớng phát triển thị trƣờng 30 Hình 1.2: Mơ hình số hài lịng khách hàng Mỹ (American Customer Satisfaction Index – ACSI) 32 Hình 1.3: Mơ hình phân tích nhân tố tác động đến phát triển DVTĐG 38 Biểu đồ 2.1: Khối lƣợng thẩm định số địa phƣơng (2008 – 2010) 53 Biểu đồ 2.2: Số lƣợng hợp đồng DVTĐG qua năm 57 Biểu đồ 2.3: Tốc độ tăng trƣởng doanh thu qua năm 57 Biểu đồ 2.4: Phân tích cầu thị trƣờng 57 Biểu đồ 2.5: Số lƣợng doanh nghiệp doanh thu năm 2010 58 Biểu đồ 2.6: Tỷ lệ Doanh thu doanh nghiệp 59 Biểu đồ 2.7: Phân bố Doanh nghiệp chi nhánh doanh nghiệp TĐG phạm vi nƣớc (năm 2011) 60 Hình 2.8: Loại hình doanh nghiệp TĐG 62 Hình 2.9: Số năm hoạt động doanh nghiệp DVTĐG 62 Hình 2.10: Nhóm SP DVTĐG chủ lực công ty 63 Hình 2.11: Nhóm SP DVTĐG chủ lực cơng ty tổng doanh thu 66 Hình 2.12: Loại hình DVTĐG doanh nghiệp 67 Hình 2.13: Các hoạt động xúc tiến thƣơng mại DN cung ứng DVTĐG 68 Hình 2.14: Các khó khăn DNDVTĐG 70 Hình 2.15: Mức độ giám sát chất lƣợng 72 luan van, khoa luan 10 of 66 tai lieu, document205 of 66 194  Lợi nhuận kz vọng có từ tài sản đưa vào kinh doanh (có thể tổng tài sản, giá trị tài sản đánh giá lại hay vốn thường xuyên tài trợ nguồn ổn định)  Tỷ suất lợi nhuận bình thường tài sản đưa vào kinh doanh tỷ suất chiết khấu phù hợp 2.4 Trường hợp áp dụng  Phương pháp áp dụng tính tốn giá trị lợi thương mại cho doanh nghiệp  Bổ sung cho phương pháp khác 2.5 Hạn chế phương pháp  Phụ thuộc vào việc ước lượng lợi nhuận kz vọng, tài sản đưa vào kinh doanh tỷ suất lợi nhuận, tỷ suất chiết khấu _ Tài liệu tham khảo:  Board man, A.E, Greeberg, D.H Vinging, A.R, Weimer, D.L, (2001), Cost     Benefit Analysis: Concepts and Practice, Second Edition, Prentice Hall, Chương 12, 13, 14 Markandya cộng (2002), Environmental Economics for Sustianable Grawth: A Handbook for Practiioner, USA: Edvard Elgard, Chương 9, 10, 11, 12 Harry F.Campell (2003), Benefit-Cost Analysis: Finalcial and Economic Appraisal using Spreadsheets, Cambridge, Chương 12 Frances Perkins (1994), Practical Cost-Benefit Analysis: Basic Concepts and Applications, MacMillan, Chương 11, 12 Scott J.Callan & Janet M.Thomas (2004), Environmental Economics & Management: Theory, Policy, and Applications, 3rd Edition, Chương 7, Phùng Thanh Bình, Trương Đăng Thụy (2006), Bài giảng Phân tích Lợi ích-Chi phí khơng có giá trị thị trường luan van, khoa luan 205 of 66 tai lieu, document206 of 66 195 PHỤ LỤC 10 BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ Nội dung chi tiết báo cáo kết thẩm định giá thay đổi theo đối tƣợng thẩm định giá, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định theo yêu cầu khách hàng, nhiên báo cáo thẩm định giá phải gồm nội dung sau: Những thông tin về:  Tên, loại tài sản  Nguồn gốc tài sản (máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ…)  Vị trí bất động sản (đất đai, nhà cửa công trình kiến trúc khác)  Tên, địa chỉ, số điện thoại, số Fax khách hàng yêu cầu thẩm định giá  Ngày tháng năm thẩm định giá  Tên, địa chỉ, số điện thoại, số fax doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá chi nhánh  Họ tên thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá  Họ tên, chữ ký giám đốc doanh nghiệp, ngƣời đứng đầu tổ chức thẩm định giá phụ trách chi nhánh Những pháp lý để thẩm định giá Những văn quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan quan Nhà nƣớc có thẩm quyền Trung ƣơng địa phƣơng ban hành Mô tả đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật a Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hố:  Cơng suất máy móc thiết bị  Đặc điểm dây chuyền công nghệ  Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lƣợng vật tƣ hàng hoá  Năm sản xuất, tên nhà máy, tên quốc gia sản xuất  Năm đƣa vào sử dụng  Tỷ lệ hao mịn (hữu hình, vơ hình) thời điểm thẩm định b Đối với bất động sản:  Vị trí bất động sản  Vị trí địa lý hành bất động sản luan van, khoa luan 206 of 66 tai lieu, document207 of 66 196  Đối với đất ở: số lơ đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại đƣờng phố, nhóm đất  Đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp: số lô đất, số địa chính, diện tích đất, phân loại nhóm đất, điều kiện thời tiết, đặc điểm địa hình, hệ thống giao thông, hệ thống tƣới tiêu nƣớc  Đối với cơng trình kiến trúc đất (nhà cửa, đƣờng xá, cầu cống): loại nhà, cấp nhà, hạng nhà, diện tích xây dựng diện tích sử dụng (m2), chất lƣợng nhà (% cịn lại, tuổi đời), mục đích sử dụng, cấu trúc nhà, số phịng, diện tích sử dụng phịng, hệ thống điện, hệ thống cấp nƣớc; loại, hạng đƣờng xá, cầu cống…  Vị trí bất động sản mối tƣơng quan với trung tâm khu vực gần nhất, điều kiện tự nhiên mơi trƣờng xung quanh, hình dạng đất, khoảng cách từ đến địa điểm giao thơng công cộng, cửa hàng, trƣờng học, công viên, bệnh viện, trục đƣờng  Tác động quy hoạch, phân vùng đến giá trị đất đai, nhà cửa cơng trình kiến trúc đất  Mục đích sử dụng bất động sản có theo mục đích đƣợc phép sử dụng theo qui hoạch phân vùng mang lại giá trị tối ƣu cho bất động sản hay không Mô tả đặc điểm tài sản mặt pháp lý a Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ, phương tiện vận tải, vật tư, hàng hoá  Xuất xứ (model, nhãn hiệu, nhập khẩu, sản xuất nƣớc, hãng sản xuất, năm sản xuất)  Hóa đơn mua, bán tài sản  Những tài liệu khác thể tính pháp lý tài sản b Đối với bất động sản  Bất động sản đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: nội dung Giấy chứng nhận (bao gồm số lô đất, tên địa phƣơng tên nƣớc, ngày cấp số đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản)  Bất động sản chƣa đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà: nguồn gốc tài sản (nhà, đất), tổ chức, cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyển dịch tài sản, giấy tờ kèm theo luan van, khoa luan 207 of 66 tai lieu, document208 of 66 197  Có tranh chấp hay khơng với chủ bất động sản liền kề  Những lợi ích kinh tế thu đƣợc từ bất động sản (trƣờng hợp bất động sản cho thuê: giá thuê, thời hạn thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ ngƣời thuê bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phòng đại diện)  Những tài liệu khác thể tính pháp lý bất động sản Những giả thiết hạn chế thẩm định giá trị tài sản  Tính hợp lý việc đƣa giả thiết hạn chế liên quan đến đặc điểm thị trƣờng, nhân tố tác động đến giá trị thị trƣờng tài sản  Nếu không đƣa hạn chế nhƣ kết sao, ảnh hƣởng đến kết thẩm định giá nhƣ Kết khảo sát thực địa  Mục đích, thời gian, ngƣời tiến hành khảo sát thực địa  Kết thu đƣợc từ khảo sát thực địa  Sự chênh lệch (nếu có) kết khảo sát thực địa với hồ sơ địa Nêu rõ lý chênh lệch  Trƣờng hợp trƣng cầu ý kiến tƣ vấn chuyên gia cơng suất thiết kế, tính tác dụng máy móc thiết bị, dây chuyền cơng nghệ báo cáo kết thẩm định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành kết luận chuyên gia tƣ vấn Những lập luận mức giá cuối cùng, bao gồm:  Phân tích vị trí, nhân tố tác động, xu hƣớng vận động thị trƣờng tài sản khu vực, hành vi ngƣời mua, bán thị trƣờng này, ƣu bất lợi tài sản cần thẩm định giá thị trƣờng  Mục đích sử dụng tài sản tốt tối ƣu, mang lại giá trị cao Trƣờng hợp mục đích sử dụng tốt tối ƣu khác với mục đích sử dụng tài sản trình bày tiềm nó, điều kiện pháp lý, tự nhiên cho phép không cho phép ảnh hƣởng đến giá trị sử dụng tốt có hiệu tài sản Phương pháp thẩm định giá:  Phƣơng pháp so sánh trực tiếp: kết :  Phƣơng pháp chi phí: kết :  Phƣơng pháp chiết khấu dịng thu nhập: kết :  Phƣơng pháp khác: kết quả: luan van, khoa luan 208 of 66 tai lieu, document209 of 66 198  Những so sánh, phân tích điều chỉnh, điều kiện giả thiết, bảng tính toán mức giá thu đƣợc từ phƣơng pháp nêu để đến mức giá cuối thể giá trị thị trƣờng tài sản Trƣờng hợp áp dụng đƣợc 01 02 phƣơng pháp thẩm định giá nêu nêu rõ lý có hạn chế  Mức độ phù hợp/chênh lệch giá trị báo cáo kết thẩm định với giá tài sản Nhà nƣớc công bố khu vực Xử lý vấn đề phức tạp, không rõ ràng trình thẩm định giá  Khơng rõ ràng tình trạng pháp lý tài sản  Hạn chế thông tin, liệu liên quan cần thu thập tài sản  Phân loại, hạng tài sản  Lƣợng hoá nhân tố tác động đến giá tài sản Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng đƣợc xử lý nhƣ nào, cách thức xử lý trình thẩm định giá, mức độ tác động hạn chế nêu đến mức giá tài sản cần thẩm định 10 Những quyền lợi ích cá nhân (nếu có) thẩm định viên liên quan đến tài sản cần thẩm định giá, làm nảy sinh xung đột lợi ích trình thực thi nhiệm vụ 11 Tên, chữ ký thẩm định viên tiến hành thẩm định giá tài sản 12 Phụ lục đính kèm báo cáo kết thẩm định giá Phụ lục thông tin bổ sung, thuyết minh cho báo cáo kết thẩm định giá Phụ lục bao gồm: a Đối với bất động sản:  Hộ thƣờng trú chủ bất động sản (bản sao) - tài sản cá nhân  Giấy phép đăng ký kinh doanh (bản sao) - tài sản doanh nghiệp  Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực (trích lục)  Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (trích lục)  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản  Một loại giấy chứng nhận nguồn gốc bất động sản (trƣờng hợp chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản) bao gồm:  Quyết định giao, cấp đất Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố UBND quận, huyện  Quyết định phân nhà, phân đất thủ trƣởng quan đơn vị luan van, khoa luan 209 of 66 tai lieu, document210 of 66 199  Hợp đồng mua nhà đơn vị có tƣ cách pháp nhân đƣợc UBND tỉnh, thành phố giao đất làm nhà bán  Các giấy tờ đất quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp Trƣờng hợp chủ nhà có giấy tờ kể nhƣng không tên chủ sử dụng phải có giấy tờ kèm theo nhƣ: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng nhà ở, đất  Giấy phép xây dựng nhà, vẽ thiết kế xây dựng, sơ đồ vị trí bất động sản vẽ khác (bản sao)  Chi tiết qui hoạch từ quan có chức địa phƣơng văn phịng qui hoạch thị (bản sao)  Các hợp đồng mua, bán cho thuê bất động sản (bản sao)  Ảnh chụp toàn cảnh bất động sản  Những tài liệu khác trực tiếp bổ trợ cho báo cáo kết thẩm định giá b Đối với vật tư, máy móc, thiết bị, hàng hố khác:  Các hợp đồng mua, bán vật tƣ, máy móc, thiết bị, hàng hố  Catalơ, thơng số kinh tế kỹ thuật chủ yếu vật tƣ, máy móc, thiết bị, hàng hoá luan van, khoa luan 210 of 66 ... vụ thẩm định giá, dừng lại phương pháp quy trình tổ chức thẩm định giá BĐS chấp, chưa nhắc đến thẩm định loại hình dịch vụ - Luận án tiến sĩ “Các giải pháp thúc đẩy phát triển thẩm định giá Việt. .. ngành thẩm định giá, thẩm định giá bất động sản Thông qua việc đánh giá thực trạng nghề thẩm định giá Việt Nam, tác giả đưa 04 giải pháp nhằm phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam Có thể thấy,... vực thẩm định giá thẩm định giá tài sản vơ hình, chưa tập trung vào nghiên cứu dịch vụ thẩm định giá Dựa nghiên cứu này, luận án rút học kinh nghiệm trình phát triển DVTĐG tài VN o ? ?Thẩm định giá