PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ đầu TƯ DỰ án CHUNG CƯ SAMLAND RIVERSIDE

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT KHOA KINH TẾ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN CHUNG CƯ SAMLAND RIVERSIDE CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ HỌC GVHD: THẠC SĨ NGUYỄN THANH HUYỀN SVTH: NGUYỄN THỊ MAI SƯƠNG MSSV: K164010057 Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2020 ii MỤC LỤC MỤ LỤC… ……………………………………………………………………………………… DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4 Phương pháp nghiên cứu Bố cục khoá luận CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1.1 CƠ SỞ LÝ LUÂN 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.2 Cách xây dựng số đánh giá dự án đầu 10 1.1.2.1 Xác định tỷ suất tính tốn thời điểm tính tốn 10 1.2.2.2 Chọn thời điểm tính tốn 13 1.2.2.3 Chỉ tiêu đánh giá hiệu tài dự án 14 1.2 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 18 1.2.1 Tổng quan dự án 18 1.2.2 Khí hậu: 18 1.2.3 Đặc điểm địa hình: 19 1.2.4 Cơ sở pháp lý đối tượng nghiên cứu 19 CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN 21 2.1 TÌNH HÌNH KINH TẾ - XA HỘI VÀ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 21 2.1.1 Tình hình kinh tế- xã hội 21 2.1.2 Thị trường 22 2.2 2.1.2.1 Cầu thị trường 22 2.1.2.2 Cung thị trường 23 2.1.2.3 Đối thủ cạnh tranh 24 PHÂN TÍCH KỸ THUẬT 26 2.2.1 Giải pháp kiến trúc 26 2.2.1.1 Giải pháp thiết kế mặt 26 iii 2.2.1.2 2.2.2 Giải pháp kiến trúc mặt đứng 28 Cơ cấu hộ 28 2.2.3 Tổng mức đầu tư cấu vốn 31 2.2.3.1 Tổng mức đầu tư 31 2.2.3.2 Dự kiến cấu nguồn vốn thực dự án 34 2.2.3.3 Suất chiết khấu bình quân dự án 35 2.3 PHÂN TÍCH NHÂN SỰ TỔ CHỨC XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN 37 2.3.1 Phân tích mơ hình tổ chức xây dựng 37 2.3.2 Phân tích mơ hình tổ chức quản lý, bán hàng 37 2.4 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 39 2.4.1 Thông số áp dụng: 39 2.4.2 Kết phân tích 40 2.4.2.1 Doanh thu dòng tiền thu: 40 2.4.2.2 Chi phí đầu tư phát triển: 42 2.4.2.3 Giá vốn thành phẩm: 45 2.4.3.4 Hiệu tài dự án: 45 2.4.3.5 Dòng tiền dự án nhu cầu vốn giai đoạn: 48 2.5 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ 49 2.5.1 Hiệu xã hội: 49 2.5.2 Hiệu kinh tế: 50 2.6 PHÂN TÍCH DỘ NHẠY VÀ RỦI RO 50 CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN, TỔ CHỨC QUẢN LÝ,KHAI THÁC VẬN HÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 54 3.1 TỔ CHỨC QUẢN LÝ TOÀN DỰ ÁN 54 3.2 TỔ CHƯC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG DỰ ÁN 54 3.2.1 Quản lý dử dụng phần sở hữu chung dự án 54 3.2.2 Nghĩa vụ Chủ sở hữu, Chủ sử dụng 55 3.2.3 Nghiêm cấm Chủ sở hữu , Chủ sử dụng có hành vi 55 3.2.4 Bảo hành, bảo trì 56 3.3 TỔ CHỨC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU RIÊNG TRONG DỰ ÁN 57 3.4 QUẢN LÝ PHẦN KINH DOANH, DỊCH VỤ TRONG TOÀN DỰ ÁN 57 3.5 KIÊN NGHỊ 57 KẾT LUẬN 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 61 PHỤ LỤC 62 iii i LỜI CẢM ƠN Nên kinh tế- xã hội ngày phát triển, đặc biết linh vực Kinh doanh Bất động sản Địi hỏi doanh nghiệp ln phát triển , tìm kiếm nguồn dự án mới, tính tốn để đầu tư có hiệu quả, mang lại lợi ích cho tồn xã hội đóng góp vào phát triển chung toàn kinh tế- xã hội Ở việc tìm mội dự án có hiệu mang tính chất định đầu tư, thắng lợi cơng ty Chính vậy, việc phân tích hiệu đầu tư dự án cấp lãnh đạo quan tâm có phương án hỗ trợ tối ưu để dự án có hiệu triển khai Xuất phát từ sinh viên Khoa kinh tế Trường Đại học Kinh tếLuật TP.HCM, đồng thời nhân viên ban phát triển đầu tư Công ty Cổ phần Địa Ốc Sacom nên chọn đề tài “ Phân tích hiệu đầu tư dự án Chung cư Samland Riverside” đề tài tốt khoá luận tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám đốc, phòng Kỹ thuật, Phòng pháp chế, anh chị Phịng đầu tư Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sacom,…đặc biết anh Tôn Thất Phi Long giúp đỡ nhiều việc thu thập nắm bắt thông tin, số liệu phục vụ cho đề tài nghiên cứu Tôi chân thành cảm ơn Giảng viên cô Nguyễn Thanh Huyền khoa Kinh tế Trường Đại học Kinh tế- Luật TP.HCM thời gian qua dù dịch bệnh diễn biến phức tạp xếp, dành thời gian hưỡng dẫn tận tình tơi suốt q trình viết hồn thiện khố luận tốt nghiệp Với thời gian làm việc hạn chế, hiểu biết, kinh nghiệp thực tế có hạn, khố luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Tơi mong nhận đóng góp ý kiến quý thầy, cô giáo, anh chị Công ty Cổ phần Địa Ốc Sacom với người đọc quan tâm đến nội dung khố luận, để đề tài hồn thiện phân tích chặt chẽ hiệu dự án iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT UBNN Uỷ ban nhân dân PCCC Phòng cháy chữa cháy TMDV Thương mại dịch vụ CP QLDA DTXD Chi phí quản lý dự án Đầu tư xây dựng NFA Diện tích sử dụng ( diện tích tim tường) CFA Diện tích xây dựng GPXD Giấy phép xây dựng GCN Giấy chứng nhận NPV Giá trị ròng IRR Suất sinh lời ROE Lợi nhận vốn cổ phần ROCE Lợi nhuận vốn sử dụng DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ Bảng 2.1 : Quy hoạch sản phẩm dự kiến Bảng 2.2 : Khảo sát giá dự án hộ phức hợp cao tầng đất lân cận Bảng 2.3 : Các tiêu kỹ thuật Bảng 2.4 : Thống kê diện tích tầng chung cư Bảng 2.5 : Tính tốn bãi để xe tầng hầm Bảng 2.6 : Tổng hợp tổng mức đầu tư Bảng 2.7 : Tổng hợp cấu nguồn vốn dự kiến Bảng Bảng 2.8 : Suất chiết khấu Bảng 2.9 : Tiến độ thi công xây dựng dự án Bảng 2.10: Tiến độ thực dự án Bảng 2.11.: Doanh thi dòng tiên thu chưa VAT gồm VAT Bảng 2.12: Chi phí đầu tư phát triển theo quý ( năm) Bảng 2.13: Giá vốn thành phẩm Bảng 2.14: Hiệu dự án Bảng 2.15: Dòng tiền dự án Bảng 2.16: Nhu cầu vốn dự án theo thời gian Bảng 2.17: Độ nhạy thay đổi giá bán chi phí chuyển nhượng lợi nhuận sau thuế Bảng 2.18: Độ nhạy thay đổi giá bán chi phí chuyển nhượng IRR Bảng 2.19: Độ nhạy thay đổi giá bán chi phí chuyển nhượng Biên lợi nhuận Hình 2.1: Mơ hình tổ chức xây dựng Hình 2.2: Mơ hình tổ chức quản lý , bán hàng MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài  Sự cần thiết đầu tư dự án Việc đầu tư phát triển nhà cao tầng khuyến khích với nhiều ưu điểm phù hợp với chủ trương sách phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh - Gia tăng hiệu sử dụng đất - Tiết kiệm chi phí đầu tư sở hạ tầng - Tận dụng không gian theo chiều đứng - Là điều kiện để thực lối sống văn minh đô thị Hiện nay, nhu cầu nhà ngày tăng đặc biệt phân khúc trung bình với diện tích hộ vừa nhỏ Thị trường hộ phân khúc vô tiềm xu hướng khai thác nhà đầu tư đáp ứng nhu cầu thực tế thu nhập phần lớn người dân Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom với thương hiệu nhận diện SAMLAND bước khẳng định thơng qua dự án đầu tư có chất lượng, uy tín cịn tiếp tục phát triển với chiến lược marketing thích hợp Do với cao ốc sang trọng mang tên SAMLAND nằm trục đường giao thông huyết mạch thành phố hình thức quảng bá thương hiệu hữu hiệu Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu dự án đầu tư tài chính, phân tích hiệu dự án đầu tư: Mục tiêu để tạo giá trị ròng Nếu không dự án mang lại lợi nhuận NPV lớn "0" Một số kịch NPV, thường xây dựng từ kết phân tích độ nhạy từ rủi ro cho dự án Như kết việc phân tích độ nhạy tính tốn NPV dựa tổng tiền mặt chảy đầu tư ban đầu Tuy nhiên, lưu ý dự án phải xem xét tỷ lệ hoàn vốn nội (IRR) thiết lập sẵn cơng ty Đánh giá, phân tích tài chính, lĩnh vực riêng biệt, phần phương pháp tiếp cận tổng quát hơn, "đánh giá dự án đầu tư", khởi xướng Ngân hàng Thế giới nói riêng Sáu bước phân biệt: nhận dạng sản phẩm, nghiên cứu khả thi, khả thi, đánh giá tài chính, đánh giá kinh tế, thực định Việc đánh giá tài khác với quy hoạch phía trước cách định hướng cụ thể hướng tới việc tìm kiếm bền vững Nó khác với "kế hoạch kinh doanh" Anglo-Saxon đại diện kế tốn thức đánh giá vàng trình vấn đề thượng nguồn với thực mơ Việc đánh giá tài cuối phân biệt đánh giá kinh tế thể quan điểm cộng đồng dự án tham vọng để phát triển "yếu tố ngoại", mà để nói, tác động mơi trường để tích hợp tiêu chí định khác Thường bị nhầm lẫn thẩm định dự án đo lường tài sản tài chia thành hai khu vực riêng biệt ứng dụng Nó thú vị để phân tách phân tích tài (của cơng ty) người quan tâm thời gian qua đánh giá tài mà nằm khu vực dự báo Phân tích hiệu dự án đầu tư để đánh giá đầu tư vào dự án quan trọng: Trước thực đầu tư lớn, điều cần thiết để đánh giá xem hợp lý từ quan điểm kinh tế Các phân tích để đảm bảo lợi ích dự án lớn lớn chi phí tổng số có số phương pháp để đánh giá chi phí lợi ích phát sinh dự án thương mại Việc sử dụng nhiều phương pháp sau đây:  Hoàn vốn: Thời gian hoàn vốn thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư bạn Lưu chuyển tiền tệ ròng.Đây biện pháp phổ biến rủi ro liên quan đến việc đầu tư Đầu tư có thời hạn trả nợ ngắn thường xem rủi ro Tuy nhiên phương pháp không đưa vào tài khoản yếu tố khác giá trị thời gian tiền dòng tiền sau hồi phục đầu tư ban đầu  Năng suất mang lại: Năng suất đánh giá lợi nhuận dự án cách chia thu nhập ròng hàng năm đầu tư ban đầu Ví dụ,bạn muốn mua mảnh thiết bị trị giá triệu USD Nếu thu nhập ròng hàng năm tạo thiết bị $ 80.000, sản lượng đạt 8% Khi bạn so sánh kế hoạch, nhớ khoản đầu tư với chi phí sổ sách ghi cao thú vị Sự đơn giản tỷ giá hạch toán lợi nhuận công cụ thường sử dụng để đánh giá dự án, cịn thơ sơ bỏ qua khía cạnh quan trọng Nó bỏ qua khái niệm giá trị thời gian tiền, mà giá trị đồng đô la ngày lớn năm năm (kể từ đầu tư ngày hơm nay, bạn có hiệu suất) Phương pháp không đưa vào khoản tài khoản, khía cạnh quan trọng dự án đầu tư  Giá trị ròng: Phương pháp giá trị rịng (NPV) tính tốn tổn thất lợi nhuận tài cách chiết khấu tất dòng tiền tương lai Mặc dù giá trị xác dự án biết đến thời điểm kết luận nó, NPV cho phép doanh nghiệp để đưa vào tài khoản giá trị thời gian tiền thẩm định dự án dài hạn  Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ: Tỷ lệ hoàn vốn nội (IRR) tính tốn tỷ lệ trung bình hàng năm trở lại dự án suốt đời Giống NPV, IRR dịng tiền chiết khấu đưa vào tài khoản giảm giá trị thời gian tiền Theo phương pháp này, nhiều dự án có IRR cao hơn, thú vị Trong đánh giá tỷ lệ đầu tư sinh lợi, NPV cung cấp số tiền đầu tư tạo vào thời gian hành NPV IRR thường sử dụng Thật vậy, với kết đầu ban đầu tiền mặt lưới luồng 53  Theo kết phân tích độ nhạy, trường hợp giá bán hộ giảm 10% cịn 40,662tr.đ/m2, dự án đạt hiệu tài IRR đạt 40% dự án lợi nhuận sau thuế 172.022 triệu đồng  Ngược lại, thị trường thuận lợi dẫn đến giá bán hộ tăng 10% so với kỳ vọng đến 49,698 triệu đồng/m2, dự án đạt lợi nhuận sau thuế 245.170 triệu đồng ; IRR đạt 50% Net margin 34%  Dự án có độ nhạy số tài thể tốt ln đạt hiệu tài Vậy rủi ro cần thận trọng phần thủ tục pháp lý cần tháo giỡ vướng mắc nội dung để hoàn tất thủ tục giao nhận đất 54 CHƯƠNG III: PHƯƠNG ÁN, TỔ CHỨC QUẢN LÝ,KHAI THÁC VẬN HÀNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 3.1 TỔ CHỨC QUẢN LÝ TỒN DỰ ÁN Đối với cơng trình hạ tầng: hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước …sau thi công xong bàn giao cho ngành chức địa phương quản lý theo qui định nhà nước Đối với nhà chung cư: Khi dự án hoàn thành, Ban quản trị nhà chung cư bảo vệ quyền lợi lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng Trong thời hạn không q 12 tháng kể từ cơng trình hồn thành đưa vào khai thác Chử đầu tư chủ trì tổ chức hội nghị chủ sở hữu người sử dụng chung cư Khi chưa thành lập Ban quản trị, Chủ đầu tư thực công việc Ban quản trị Lượng thành viên Ban quản trị Hội đồng nhà chung cư định Nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư tối đa năm, hoạt động theo định tập thể định theo đa số Đối với cơng trình cơng cộng như: cơng viên xanh, sân đường nội bộ… quản lý Ban quản trị tịa nhà Đối với khu vực giữ xe: Cơng ty thầu khoán cho đơn vị chịu trách nhiệm giữ xe cho toàn chung cư 3.2 TỔ CHƯC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG DỰ ÁN 3.2.1 Quản lý dử dụng phần sở hữu chung dự án Phần sở hữu chung dự án phần sử dụng chung chủ sở hữu, sử dụng không phân chia nghiêm cấm hành vi chiếm đoạt hình thức 55 Phần sở hữu chung dự án bao gồm cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống đường giao thông nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc…) Đối với nhà chung cư bao gồm phần mặt nhà, không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị dùng chung nhà chung cư (khung cột, tường, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác hộp kỹ thuật, hệ thống điện, cấp nước, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, bể phốt, thu lơi, PCCC), hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật nhà gắn với nhà chung cư Chủ sở hữu, sử dụng sinh sống phạm vi dự án có quyền bình đẳng việc sử dụng phần sở hữu chung 3.2.2 Nghĩa vụ Chủ sở hữu, Chủ sử dụng Đối với nhà chung cư: Chủ sở hữu, Chủ sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành nội quy sử dụng, qui định giữ gìn, bảo quản tài cản thuộc phần sở hữu chung Giữ gìn, bảo quản tốt phần hạ tầng kỹ thuật, thực đầy đủ qui định vệ sinh đô thị, PCCC, giữ thật tự an ninh góp phần ngăn chặn kịp thời hành vi xâm hại đến hạ tầng kỹ thuật dự án Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu chung Người có hành vi cản trở gây thiệt hại đến lợi ích chung phải bồi thường bị xử lý theo quy định pháp luật Đóng góp đầy đủ hạn khoản kinh phí để thực việc quản lý , vận hành, bảo dưỡng sửa chữa hệ thống trang thiết bị tài sản thuộc phần sở hữu chung thang máy, điện chiếu sáng, nước tưới cây… 3.2.3 Nghiêm cấm Chủ sở hữu , Chủ sử dụng có hành vi Lấn chiếm, phá dỡ làm thay đổi vị trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà , làm hư hỏng, làm ảnh hưởng tới khơng gian diện tích thuộc sử dụng chung 56 Gây ồn, xả rác thải, nước thải… làm ảnh hưởng đến môi trường khu vực dự án lân cận Các hành vi trái với qui định an ninh, trật tự, môi trường an toàn toàn dự án 3.2.4 Bảo hành, bảo trì * Bảo hành: Nhà bảo hành sau hoàn thành viêc xây dựng đưa vào sử dụng Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở, tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà có trách nhiệm bảo hành thiết bị cung ứng Trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà để bán chủ đầu tư có trách nhiệm bảo hành thời gạn khơng hay mươi bốn tháng Chủ đầu tư có quyền u cầu tổ chức, cá nhân thi cơng xây dựng, cung ứng thiết bị thực trách nhiệm bảo hành Nội dung bảo hành nhà bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay kết cấu nhà ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành, sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng nhà gây Thời gian bảo hành nhà tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu nhà để đưa vào sử dụng * Bảo trì: Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà Chủ sở hữu nhà có trách nhiệm bảo trì nhà theo quy định Luật nhà quy định pháp luật xây dựng 57 3.3 TỔ CHỨC QUẢN LÝ PHẦN SỞ HỮU RIÊNG TRONG DỰ ÁN Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm phần diện tích bên hộ bao gồm ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ Chủ sở hữu hộ chủ sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ thuộc sở hữu riêng nhà chung cư Nhà nước bảo hộ phần sở hữu riêng nhà chung cư theo qui định pháp luật Chủ sở hữu, Chủ sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản sử dụng phần sở hữu riêng theo mục đích, cơng thiết kế qui định qui chế Chủ sở hữu, Chủ sử dụng có u cầu sửa chữa phải thơng báo cho Ban quản trọn chung cư biết Nếu việc sủa chữa có ảnh hưởng đến hộ lân cận phải bố trí thời gian thích hợp thơng báo cho hộ lân cận biết Việc sửa chữa phải đảm bảo thống nhất, đồng toàn nhà chung cư, không thay đổi kết cấu nhà phải giữ vệ sinh chung 3.4 QUẢN LÝ PHẦN KINH DOANH, DỊCH VỤ TRONG TOÀN DỰ ÁN Việc quản lý sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu định phù hợp với qui chế qui định pháp luật hành Nghiêm cấm tổ chức, cá nhân sử dụng phần kinh doanh, dịch vụ dự án gây ồn ào, ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự an toàn xã hội hộ dân sống tòa nhà 3.5 KIÊN NGHỊ Để dự án đầu tư xây dựng đạt lợi ích nêu trên, xin kiến nghị sau :  Về phía chủ đầu tư: - Ưu tiên nguồn vốn đầu tư cho dự án 58 - Ban quản lý dự án có nhiệm vụ phải theo dõi, thực dự án cách chặt chẽ hợp lý - Luôn bảo đảm dự án triển khai tiến độ  Về phía quan nhà nước: - Sở kế hoạch đầu tư xem xét phê quyệt định chủ trương đầu tư - Sở tài nguyên môi trường xem xét phần tính tiền nộp chuyển đổi mực đích sử dụng đất thủ tục gia đất cho chủ đầu tư - Các quan ban nghành liên quan hỗ trợ xúc tiến trình thủ tục pháp lý nhanh gọn 59 KẾT LUẬN  Đánh giá tính khả thi dự án: Qua đánh giá, nghiên cứu địa điểm, thị trường, nguồn vốn số hiệu tài trên, ta thấy dự án Chung cư Samland Riverside dự án đạt hiệu kinh tế xã hội mà đạt hiệu mặt tài - sản xuất có tính khả thi  Thứ nhất, hiệu tài tính khả thi: Dự án cho đầu sản phẩm thuộc loại hình Căn hộ Chung cư kết hợp Văn phịng cho th có diện tích vừa nhỏ phù hợp với nhu cầu thị hiếu khách hàng nên nói dự án có nguồn đầu tương ổn định dự kiến hoạt động giao dịch thị trường mua bán lại nhộn nhịp Địa điểm thuận lợi, tập trung nhiều nơi làm việc, trường học, có tiềm phát triển Hiệu tài chính: NPV = 134.269 triệu đồng, IRR = 47,37%, Net Margin = 0,32% Từ số hiệu tài này, khẳng định dự án “ Chung cư Samland Riverside” khả thi, có hiệu có triển vọng để tiến hành đầu tư  Thứ hai, hiệu kinh tế xã hội: Dự án mang lại khoản nộp thuế ngân sách Nhà Nước Tạo việc làm thu nhập ổn định cho người có nhu cầu tìm việc, Góp phần nâng cao đời sống tinh thần người Góp phần chỉnh trang cải tạo mặt Thành phố theo quy hoạch Thực chủ trương khuyến khích xây dựng nhà cao tầng UBND TPHCM Tạo quỹ nhà có đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật, chất lượng cao mỹ quan tốt nhằm phục vụ đối tượng có nhu cầu nhà Tăng quỹ nhà có thành phố, góp phần vào việc làm giảm bớt nhu cầu nhà ngày cao thành phố 60 Tạo công ăn việc làm, làm giảm bớt thất nghiệp dự án bước vào giai đoạn thực Góp phần bảo vệ làm mơi trường Thành phố Tóm lại, dự án “Chung cư Samland Riverside” mang lại hiệu tài cho nhà đầu tư mà cịn mang lại hiệu kinh tế - xã hội cho đất nước nói chung khu vực nói riêng  Kết luận: Qua phân tích ta thấy dự án “Dự án đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Samland Riverside tọa lạc 147 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh” dự án có khả kinh doanh hiệu quả, có nguồn tiệu đối ổn định phù hợp với xu hướng thực tiễn Việc nghiên cứu địa điểm, thị trường, hiệu tài tính khả thi dự án cho thấy dự án vừa đạt hiệu tài - sản xuất, vừa đạt hiệu mặt kinh tế xã hội DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Các văn pháp quy: Phòng phát triển đầu tư.(2020) “Báo cáo phân tích dự án” Cơng ty Cổ phần Đại ốc Sacom; Luật doanh nghiệp 2015 số 68/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam Luật đầu tư 2014 số 67/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam Luật khuyến khích đầu tư nước (sửa đổi) số 03/1998/QH10 CHXHCN Việt Nam Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 CHXHCN Việt Nam Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp Tài liệu tiếng việt: PGS.TS Đỗ Phú Trần Tình cộng sự, Giáo trình lập thẩm định dự án đầu tư, NSB Tài Chính tái lần thứ 2, 2019 Nguyễn Kim Anh & Nguyễn Đức Trung (2012), Thẩm định dự án đầu tư, Sách chuyên khảo, Nxb Dân trí Tài liêụ tham khảo mạng: Khánh An(2020) “Dấu hiệu lạc quan thị trường bất động sản 2020” Tạp chí tài chính- Cơ quan thơng tin Bộ tài chính; Truy cập: http://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/dau-hieu-lac-quan-thitruong-bat-dong-san-2020-322885.html Ẩn danh(2017).Thẩm định dự án đầu tư gì? Hội người thích xây dựng cầu đường Truy cập: http://www.cauduonginfo.com/tin-tuc/tham-dinh/tham-dinh-du-andau-tu-la-gi.html PHỤ LỤC Công văn phê duyệt tổng mặt Lời nhận xét giáo viên hướng dẫn ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Chữ kỹ giáo viên Lời nhận xét giáo viên phản biện ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Chữ kỹ giáo viên ... 16 Chung cư, cao ốc ( Có dự án chung cư triển khai thực Dự án Sacomreal Bình Thạnh dự án Samland Riverside)  Qua thông tin thu thập nhận thấy địa điểm tích hợp để đầu tư dự án nhà phức hợp ( Chung. .. dựng chung cư có mạng lưới điện hồn chỉnh  Thốt nước: Khu vực xây dựng có hệ thống nước thải chung thành phố trục đường Ung Văn Khiêm 1.2.4 Cơ sở pháp lý đối tượng nghiên cứu Dự án: Chung cư Samland. .. hiệu đồng vốn bỏ 1.2 THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.2.1 Tổng quan dự án  Vị trí - Ranh giới – Quy mơ - Vị trí: Khu đất đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng Samland Riverside tọa lạc 147 Ung Văn