LDS1-CNBB08M-2-20-N05-NguyenVanQuang-450141

Họ tên: Nguyễn Văn Quang MSSV: 450141 Lớp: CNBB08M-2-20 (N05.TL2) ĐỀ BÀI Đề số 4: Tìm, tóm tắt 01 án bảo vệ người thứ ba tình bình luận cách giải Tịa án vụ việc BÀI LÀM I TĨM TẮT BẢN ÁN Bản án: Bản án 75/2017/DS-PT Ngày 14/7/2017 tranh chấp địi nhà đất người khác chiếm giữ Tóm tắt: Ông Nguyễn M, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Đ2, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Hùng A ông Nguyễn Hùng D ruột bà Trương Thị B Ngày 20/7/1993, bà B nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị T3 diện tích đất 319,4 m2 thuộc đất số 3, tờ đồ số 65, địa đất phường L, thành phố B Ủy ban nhân dân phường L, thành phố B xác nhận Sau nhận chuyển nhượng, bà B có xây dựng nhà đất để ông Nguyễn Hùng D Năm 1995, ông D đưa bà Nguyễn Thị Thanh L chung sống nhà khơng có đăng ký kết hôn Năm 1997, bà B chết không để lại di chúc, giấy tờ mua bán đất Nguyễn Thị T1 cất giữ Đầu năm 2014, bà Nguyễn Thị Thanh L tự ý kê khai làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất nêu 22/01/2014 Ủy ban nhân dân thành phố B Quyết định số 503/QĐ- UBND việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BP 12xxxx, đất nêutrên cho hộ bà Nguyễn Thị Thanh L ông Nguyễn Hùng D (đã chết) Sau đó, bà Nguyễn Thị Thanh L bán cho ông Nguyễn Phi H mảnh đất nêu trên, hai bên làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật Ngày 15/4/2014, ông Nguyễn Phi H chuyển nhượng mảnh đất mua bà Nguyễn Thị Thanh L cho bà Nguyễn Thị Kim C Hai bên tiến hành lập Hợp đồng chuyển nhượng làm thủ tục đăng ký sang tên đổi chủ theo quy định pháp luật Đến ngày 25/4/2014, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố B xác nhận việc biến động chủ sử dụng sang tên bà Nguyễn Thị Kim C Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BP 12xxxx ngày 22/01/2014 ông H bàn giao nhà, đất cho bà C quản lý, sử dụng Chiều ngày 01/5/2014, bà C trở nhà thấy ông Nguyễn M phá khóa cửa nhà chiếm giữ trái phép nhà bà C Sau đó, bà C làm đơn gửi quyền địa phương để giải ông M không giao trả lại nhà mà chiếm giữ trái phép nhà, đất bà C từ đến Bà C đề nghị Tịa án giải buộc ơng Nguyễn M người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Đ2, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị T2 ông Nguyễn Hùng A phải có trách nhiệm trả lại cho bà nhà đất địa đường N, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk Tòa án nhân dân thành phố Bn Ma Thuột sau chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim C án sơ thẩm Ông Nguyễn M người có quyền, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Đ2, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Hùng A có đơn kháng cáo khơng Tịa án phúc thẩm chấp nhận Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-752017dspt-ngay14072017-ve-tranh-chap-doi-nha-dat-do-nguoi-khac-chiem-giu-1951 II BÌNH LUẬN Trong giao dịch chuyển nhượng đất bà L, ông H bà C, lí mà ơng H chuyển nhượng đất cho bà C nhu cầu cấp bách nên bà C đến giao dịch bà L ông H giao dịch bà L ông H trái quy định pháp luật, bà C nhận sử dụng tài sản mua bán việc chuyển nhượng tài sản với quy định pháp luật nên việc tòa xét bà C người thứ ba tình có sở Tuy nhiên, án ghi bà C người chiếm hữu tình nhận tài sản thơng qua giao dịch hợp pháp chưa nêu rõ lí mà bà C người thứ ba tình Trong án nêu rõ pháp lí dẫn đến định tòa: “Theo quy định khoản Điều 138 Bộ luật dân năm 2005 “ Trong trường hợp tài sản giao dịch bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu chuyển giao giao dịch khác cho người thứ ba tình giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa.” Điều 258 Bộ luật dân năm 2005 “ Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa ”.” Đây pháp lí xác, phù hợp với tình tiết nêu án Điều luật đưa đảm bảo quyền lợi bà C, vừa khẳng định quyền sở hữu mảnh đất bà C vừa nêu việc ông M người liên quan khơng có quyền địi lại mảnh đất Ngồi tịa nhắc đến quyền lợi ơng M, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị Đ2, bà Nguyễn Thị Đ1, bà Nguyễn Thị T2, ông Nguyễn Hùng A đảm bảo vụ án dân khác vụ án có nội dung đảm bảo quyền lợi cho người thứ ba tình bà C Kết luận: Quyết định mà tịa đưa xác, hợp lí với pháp lí rõ ràng, đảm bảo quyền lợi bà C làm rõ trách nghiệm bên liên quan nhiên cần làm rõ việc bà C người thứ ba tình