Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực đề tài nghiên cứu ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
CÔNG TY TNHH DỆT MAY THÀNH VƯỢNG Số……/DMTV-CV CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - Hà Nội, ngày tháng năm 2018 V/v: Đề nghị chấp thuận tổng mặt tỷ lệ 1/500 phương án kiến trúc Xưởng dệt may hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội Kính gửi: SỞ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HÀ NỘI Các cứ: - Luật Xây dựng 2014 - Luật Đầu tư 2014 - Luật Đất đai 2013 - Nghị Quyết số 19-TNQ/ĐU ngày 08/01/2016 Đảng ủy xã Phù Lưu Tế chuyên đề công tác điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp - Nghị Quyết số 33/TNQ-HĐND ngày 08/01/2016 Hội đồng nhân dân xã Phù Lưu Tế bổ sung quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020 chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng Cửa Chéo sang sản xuất tiểu thủ công nghiệp - Công văn số 688/UBND ngày 20/6/2016 UBND huyện Mỹ Đức chấp thuận chủ trương xin chuyển mục đích sử dụng cho thuê đất xây dựng Xưởng sản xuất tiểu thủ công nghiệp - Công văn số 1156/UBND-TNMT ngày 26/9/2016 UBND huyện Mỹ Đức đề nghị thẩm định danh mục cơng trình dự án Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 huyện Mỹ Đức - Công văn số 6334/UBND-KT ngày 02/11/2016 UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH dệt may Thành Vượng thuê khoảng 4950 m2 đất xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Công văn số 7876/SXD-QLXD ngày 28/8/2017 Sở Xây dựng Hà Nội tham gia ý kiến chủ trương đầu tư dự án Xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Công văn số 5768/QHKT-P1 ngày 30/8/2017 Sở Quy hoạch – Kiến trúc tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Cơng văn số 5421/STC-TCĐT ngày 30/8/2017 Sở Tài tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Công văn số 1311/UBND-ĐT ngày 25/9/2017 UBND huyện Mỹ Đức tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Công văn số 8223/STNMT- CCQLĐĐ ngày 02/10/2017 Sở Tài nguyên Môi trường tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Công văn số 5093/SCT-QLCN ngày 10/10/2017 Sở Công thương tham gia ý kiến thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Biên số 2786/BB-PC MYDUC ngày 23/11/2017 Công ty điện lực Mỹ Đức - Tổng Công ty điện lực Thành phố Hà Nội thỏa thuận đấu nối Công ty điện lực Mỹ Đức Công ty TNHH dệt may Thành Vượng - Quyết định số 8609/QĐ-UBND ngày 14/12/2017 UBND Thành phố Hà Nội chủ chương đầu tư xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 - Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 - Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 18/9/2012 UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt Quy hoạch nông thôn xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức - Bản đồ trạng doTrung tâm nghiên cứu ứng dụng công nghệ Trắc địa – Bản đồ - Trường Đại học Mỏ địa chất lập tháng 9/2017 Sở Tài nguyên Môi trường xác nhận ngày 09/10/2017 - Bản vẽ ranh giới hành lang an toàn đường Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội cấp cho Công ty TNHH Dệt may Thành Vượng ngày 18/10/2017 - Quy chuẩn Xây dựng VN, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, văn pháp lý có liên quan Cơng ty TNHH dệt may Thành Vượng kính trình Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội xem xét, phê duyệt đề xuất quy hoạch Tổng mặt tỷ lệ 1/500 phương án kiến trúc dự án : Xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ sau: I.1 Giới thiệu chủ đầu tư: - Chủ đầu tư : Công ty TNHH dệt may Thành Vượng - Địa liên hệ : thôn Thượng, xã Phùng Xá, huyện Mỹ Đức – TP.Hà Nội - Hình thức cơng ty : Công ty 100% vốn tư nhân - Mã số doanh nghiệp : 0105314557 Cấp ngày 18/5/2011 - Do : Sở Kế hoạch Đầu tư TP.Hà Nội cấp - Đại diện : Ông Vũ Văn Vượng Quốc tịch : Việt Nam I.2 Mô tả sơ thông tin dự án: -Tên dự án: Xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ - Địa điểm xây dựng: Xứ đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội - Hình thức đầu tư : Xây - Diện tích khu đất : khoảng 4.950m2 diện tích xây dựng nhà xưởng (01 tầng) 1800 m2; Văn phòng điều hành (02 tầng) diện tích 300 m2; Kho hàng (01 tầng) diện tích 250 m2; Trạm biến áp, nhà bảo vệ, nhà để xe, sân vườn, - Phạm vi, ranh giới, quy mơ đất đai xác định xác Sở Tài nguyên Môi trường UBND huyện Mỹ Đức bàn giao mốc giới theo quy định Luật đất đai - Tổng vốn nguồn vốn đầu tư dự án: 44,2 tỷ đồng Nguồn vốn: vốn góp Nhà đầu tư: 9,2 tỷ đồng vốn vay: 35,0 tỷ đồng - Thời hạn hoạt động dự án: 49 năm, kể từ ngày định chủ trương đầu tư Thời hạn giao đất, cho thuê đất thực theo quy định hành Luật đất đai - Tiến độ thực dự án đầu tư: + Khởi cơng – hồn thành: Q IV/2017- Q IV/2018 + Dự án vào hoạt động: Từ Quý I/2019 - Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh cho cơng ty, góp phần nâng cao vị làng nghề truyền thống huyện Mỹ Đức thị trường ngành may mặc (dệt sản xuất khăn) nước nước * Sơ lược trình dệt may thành phẩm khăn: Nguyên liệu sợi nhập nhà máy lưu trữ kho chứa nhà máy sau chuyển cho hộ dân xã xã lân cận để làm, sau đến cơng đoạn mắc sợi máy thủ công hộ dân Các loại sợi cho vào công đoạn dệt nhằm liên kết loại sợi lại với theo yêu cầu đặt hàng khách hàng Sau dệt tạo sản phẩm thô, Công ty vận chuyển đến nhà máy tẩy, nhuộm xưởng tẩy nhuộm địa bàn huyện Mỹ Đức Tại nhà xưởng dệt may đề xuất Công ty Thành Vượng không thực tẩy, nhuộm, công đoạn đơn vị sản xuất khác làm gia cơng, cấp có thẩm quyền cấp phép tẩy nhuộm thực dựa hợp đồng kinh tế hai bên Như giai đoạn này, công ty dệt may Thành Vượng nhập sợi sau cơng đoạn từ mắc đến dệt đến cho phẩm thô (giai đoạn Công ty gửi gia công làm gia đình) chuyển đến lị tẩy, nhuộm (Cơng ty gửi đến làm lị tẩy, nhuộm) địa bàn huyện Mỹ Đức) Sau công đoạn sản phẩm tạo thành đưa qua máy kiểm tra độ căng kéo, độ phai màu (bắt đầu từ chuyển nhà xưởng Công ty kho hàng) Sản phẩm sau kiểm tra đạt yêu cầu kỹ thuật đem may đóng gói bao bì nhập kho, kiểm hóa chất lượng để chuẩn bị xuất xưởng Như việc chuyển sản phẩm từ gia công thô sang gia công tinh kết hợp từ phối hợp nhịp nhàng hộ gia đình, lị tẩy lớn huyện Mỹ Đức, uy tín đảm bảo vệ sinh mơi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định đến việc thành phẩm (chuyển đến xưởng kho Công ty dệt may Thành Vượng) việc đảm bảo vệ sinh mơi trường, phịng cháy chữa cháy khu vực, Công ty TNHH dệt may Thành Vượng cam kết tuân thủ theo quy định pháp luật * Vị trí, giới hạn, quy mơ nghiên cứu lập quy hoạch: - Vị trí xây dựng nhà máy xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế , huyện Mỹ Đức, Hà Nội Đây khu đất mà Đảng ủy xã Phù Lưu Tế có Nghị Quyết số 19TNQ/ĐU ngày 08/01/2016 chuyên đề công tác điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp; Hội đồng nhân dân xã Phù Lưu Tế có Nghị Quyết số 33/TNQ-HĐND ngày 08/01/2016 bổ sung quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 – 2020 chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng Cửa Chéo sang sản xuất tiểu thủ công nghiệp Ngày 20/6/2016, UBND huyện Mỹ Đức có cơng văn số 688/UBND chấp thuận chủ trương xin chuyển mục đích sử dụng cho thuê đất xây dựng Xưởng sản xuất tiểu thủ cơng nghiệp UBND Thành phố Hà Nội có văn số 6334/UBND-KT ngày 02/11/2016 chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH dệt may Thành Vượng thuê diện tích đất nêu để thực dự án xây dựng xưởng dệt may có Quyết định số 8609/QĐ-UBND ngày 14/12/2017 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nêu * Ranh giới khu đất đề xuất nghiên cứu lập dự án xác định sau: - Phía Bắc giáp đất nơng nghiệp - Phía Tây giáp tỉnh lộ 419 - Phía Nam giáp đất nơng nghiệp - Phía Đơng giáp mương đất nơng nghiệp * Quy mô khu đất đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 4950 m2, trạng đất nông nghiệp * Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu vực nghiên cứu có địa hình phẳng, đất canh tác tạm giao cho Công ty Thành Vượng thuê để canh tác Phía tây khu đất tiếp giáp với tỉnh lộ 419, mặt cắt ngang đường khoảng 12 m, thuận tiện cho giao thông khu vực, theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức tỷ lệ 1/10.000 UBND Thành phố phê duyệt Quyết định số 4465/QĐUBND ngày 27/8/2014, tuyến đường tỉnh lộ 419 mở rộng 55 m, giao thông vô thuận lợi cho việc đấu nối đường vào dự án - Hiện trạng khu đất đề xuất có tuyến điện cao cắt qua khu đất, Nhà đầu tư làm việc có Biên số 2786/BB-PC MYDUC ngày 23/11/2017 Công ty điện lực Mỹ Đức - Tổng Công ty điện lực Thành phố Hà Nội thỏa thuận đấu nối với Công ty TNHH dệt may Thành Vượng định hướng chuyển dịch tuyến điện cao nêu sang vị trí khác, đảm bảo an toàn đường điện cho nhà xưởng phù hợp với luật pháp đảm bảo phòng cháy chữa cháy cho khu đất cơng trình xây dựng khu đất, quan chuyên ngành thỏa thuận theo quy định Hiện trạng khu vực chưa có hệ thống cấp nước Khi triển khai đầu tư xây dựng dự án sử dụng hệ thống cấp nước bơm từ giếng khoan, thỏa thuận đấu vào hệ thống chung khu vực, quan chuyên ngành thỏa thuận Hiện trạng hệ thống thoát nước theo mương dọc theo trục đường tỉnh lộ 419 Sau dự án đường tỉnh lộ 419 nâng cấp mở rộng có hệ thống cống thoát nước dọc hai bên đường, hệ thống thoát nước dự án đấu nối với hệ thống thoát nước chung khu vực, quan chuyên ngành thỏa thuận II.1.Nội dung vẽ tổng mặt tỷ lệ 1/500 : Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình đáp ứng giải pháp kỹ thuật tuân thủ QCXDVN, TCTK chuyên ngành, Quyết định số 8609/QĐUBND ngày 14/12/2017 UBND Thành phố Hà Nội chủ chương đầu tư xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ Xứ Đồng Cửa Chéo, xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức, Hà Nội phù hợp với chức sử dụng đất Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 27/8/2014 UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 18/9/2012 UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt Quy hoạch nông thôn xã Phù Lưu Tế, huyện Mỹ Đức Đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp không gian kiến trúc với khu vực xung quanh Các khối cơng trình bố trí tổng mặt tuân thủ giới đường đỏ, giới xây dựng xác định vẽ ranh giới hành lang an toàn đường Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội cấp ngày 18/10/2017 Với đặc thù nhà xưởng công nghiệp tổng mặt đề xuất tỷ lệ 1/ 500 bố trí Cổng vào thuận tiện cho giao thông sản xuất nhập hàng xuất hàng dệt may, đường giao thông nội bố trí bề rộng 4m, bán kính R=8m đảm bảo cho xe PCCC hoạt động có cố cháy nổ xảy đáp ứng quy định pháp luật, khu đất bố trí họng PCCC, trước nhà điều hành gần lối vào bố trí bể nước ngầm 100m3 dự kiến bơm nước cho xe PCCC tác nghiệp, trạm xử lý điện, nước thải, biến áp bố trí phía đơng khu đất với quy mô khoảng 100 đến 150 công nhân (tùy theo thời điểm dệt may đơn đặt hàng) Mặt khác đặc thù nhà xưởng sản xuất, Cơng ty bố trí xe đưa đón cán công nhân tập trung UBND huyện Mỹ Đức để đến làm việc lưu lượng xe máy, xe đạp giảm hạn chế tối đa, tổng mặt bố trí nhà điều hành bãi xe tơ sát tuyến đường phía Tây (quy hoạch bề rộng đường: 55m) nhà xưởng nằm trung tâm khu đất, nhà kho nằm phía Đơng khu đất, xung quanh giao thông xanh, nhà bảo vệ nhà để xe bố trí phía Tây khu đất phù hợp với hình dạng khu đất, kiến trúc cảnh quan khu vực nhu cầu nhà đầu tư Đã bố trí hợp lý giao thơng đối nội, đối ngoại nhằm tạo tiện nghi cho hoạt động sản xuất Phân khu chức cần mạch lạc, rõ ràng tạo điều kiện quản lý tốt đưa dự án vào vận hành sử dụng Bố trí giao thơng nội đáp ứng yêu cầu thoát hiểm cơng tác phịng cháy chữa cháy, giảm thiểu tối đa ô nhiễm môi trường theo hệ thống xử lý nước thải theo quy định Bảng tổng hợp tiêu quy hoạch kiến trúc : Số TT Tên cơng trình Diện tích xây dựng (m2) Tổng Diện tích sàn (m2) Mật độ xây dựng (%) Tầng cao cơng trình (tầng) Nhà xưởng 1657 1657 38,81 Văn phòng điều hành 146 292 3,42 Kho hàng 240 240 5,62 Nhà bảo vệ 12 12 0,28 Trạm bơm 22,56 22,56 0,52 Trạm biến áp 9 0,21 Trạm xử lý nước thải 22,56 22,56 0,53 Bể nước ngầm phòng cháy chữa cháy 100 m3 100 m3 Nhà để xe cán CNV 50 50 1,17 Tổng( I) 2159,12 2305,12 50,56 1-2 10 Giao thông nội 1225,88 28,71 11 Cây xanh 885 20,73 12 Tổng (II) 4270 100 1-2 13 14 Diện tích mở đường theo quy hoạch(III) Tổng cộng (II+III) 680 4950 1-2 II.2 Nội dung phương án kiến trúc : Nhà văn phòng điều hành:Với đặc thù công ty TNHH doanh nghiệp tư nhân, hoạt động sản xuất công ty gồm 10 cán : gồm giám đốc, kế toán, trưởng phòng quản lý chất lượng, bác sỹ, nhân viên kỹ thuật bảo vệ khoảng 100 đến 150 công nhân ( tùy theo thời điểm số lượng hàng dệt may, may khăn đặt hàng Do bố trí sau Gồm tầng : Tầng : Diện tích xây dựng: 146 m².gồm phịng kế tốn khoảng :15.6m2, phịng kỹ thuật khoảng : 15.6m2, phòng y tế khoảng :15,6m2 khu vệ sinh nam nữ riêng biệt khu khoảng :8,6m2 hành lang, khu cầu thang Tầng : Diện tích xây dựng : 146 m2 gồm phịng giám đốc khoảng : 15.6m2, phòng họp khoảng : 32,3 m2 khu vệ sinh nam nữ riêng biệt khu khoảng 8,6m2 hệ thống hành lang lại - Nhà xưởng: + Diện tích xây dựng khoảng: 1657 m² + Chức năng:Là không gian làm việc may khăn đóng gói sản phẩm dệt may, khăn,có khu vệ sinh riêng biệt - Nhà kho: + Diện tích xây dựng khoảng:240 m² + Chức năng:Là không gian chứa hàng sau đóng gói gia cơng, có khu vệ sinh riêng biệt - Nhà để xe máy, xe đạp : + Diện tích xây dựng khoảng: 50 m² + Chức năng:Là không gian để xe cán nhân viên - Nhà bảo vệ : + Diện tích: 12 m² + Chức năng: Là khơng gian bảo vệ cơng trình - Các cơng trình phụ trợ khác : + Trạm bơm, Trạm biến áp, Khu xử lý nước thải, bể nước ngầm - Các giải pháp kỹ thuật + Giải pháp móng: Móng Cọc bê tơng chịu lực nhà xưởng, nhà kho, nhà điều hành + Giải pháp kết cấu: Kết cấu khung BTCT, kết cấu nhà thép + Giải pháp kiến trúc: Tính gắn kết : thể khối cơng trình đảm bảo yếu tố hài hòa với cảnh quan xung quanh, thẩm mỹ tuyến đường quy hoạch bề rộng 55m Tính biểu trưng : thể ngơn ngữ kiến trúc mang tính biểu trưng, phù hợp với cơng cơng trình nhà xưởng Tính khả thi kỹ thuật : giải pháp kỹ thuật phù hợp với điều kiện thi công Việt Nam tận dụng vật liệu có sẵn địa phương, phù hợp với quy định hành * Các đề xuất, kiến nghị : Công ty TNHH Dệt may Thành Vượng kính đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội xem xét chấp thuận vẽ Quy hoạch tổng mặt tỷ lệ 1/500 phương án kiến trúc dự án Xây dựng xưởng dệt may, hoàn thiện sản phẩm kinh doanh dịch vụ theo Quyết định chủ trương UBND Thành phố Hà Nội pháp lý có liên quan để Cơng ty sớm triển khai bước dự án Xin trân trọng cảm ơn ! CÔNG TY TNHH DỆT MAY THÀNH VƯỢNG GIÁM ĐỐC ... liệu có sẵn địa phương, phù hợp với quy định hành * Các đề xuất, kiến nghị : Công ty TNHH Dệt may Thành Vượng kính đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội xem xét chấp thuận vẽ Quy hoạch tổng mặt... - Quy chuẩn Xây dựng VN, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, văn pháp lý có liên quan Cơng ty TNHH dệt may Thành Vượng kính trình Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội xem xét, phê duyệt đề xuất quy hoạch. .. Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Mỹ Đức đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 - Quy? ??t định số 2082/QĐ-UBND ngày 18/9/2012 UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt Quy hoạch nông thôn xã Phù Lưu