Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm lĩnh vực đề tài nghiên cứu ... SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kỹ thuật 1 nguồn tài liệu bổ ích.
Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm Mục lục: TĨM TẮT NỘI DUNG CƠNG TRÌNH A CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC B ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG C MỤC TIÊU, QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN D THUYẾT MINH THIẾT KẾ D.1 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG D.2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC E KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm TĨM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN - CƠNG TRÌNH Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, khu vực điểm 4C), đầu cầu Văn Phú, xã Văn Phú - Tp Yên Bái – Tỉnh n Bái Tên cơng trình: Khách sạn kết hợp văn phòng Địa điểm xây dựng: Xã Văn Phú - Tp Yên Bái – Tỉnh Yên Bái Chủ đầu tư: Trung tâm Phát triển quỹ đất Tỉnh Yên Bái Hình thức đầu tư: Xây dựng Cấp khách sạn: Tiêu chuẩn Cấp cơng trình: Cấp II Bậc chịu lửa: Bậc I Mức độ hoàn thiện: Cao cấp đạt tiêu chuẩn Quốc tế 10 Mức độ thiết bị: Hiện đại, cao cấp, đồng 11 Phân loại dự án: Nhóm B 12 Quy mơ đầu tư cơng trình: - Diện tích đất xây dựng (diện tích đất đấu giá) khoảng: 8993.3 m2 - Mật độ xây dựng tối đa: 60% - Tổng diện tích sàn xây dựng: 18132.96 m2 (khơng kể diện tích tầng hầm) - Diện tích tầng hầm: 5.490,13 m2; - Tổng số phòng ngủ khoảng: 101 phòng - Chiều cao cơng trình: 35 m từ cốt vỉa hè đường Âu Cơ (Tương đương tầng - bao gồm mái tum thang) 13 Tổng vốn đầu tư: Khoảng 355 tỷ (VN Đồng) Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm A CƠ SỞ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC - Luật Quy hoạch - đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 28/06/2020 Quốc Hội khoá 14 sửa đổi bổ sung số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014; - Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 Chính phủ quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ Quản lý đầu tư phát triển đô thị; - Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 32/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2016/BXD; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ xây dựng việc Hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng việc sửa đổi bổ sung số điều Thông tư 06/2013/TTBXD ngày 13/5/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/3/2016 Bộ Xây dựng, quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng; Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng, Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Xây dựng việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Thông tư 22/2019/TT-BXD việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 15/2018/QĐ-UBND ngày 20/09/2018 Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái ban hành Quy định số nội dung Quản lý đầu tư xây dựng địa bàn tỉnh Yên Bái; - Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 Bộ xây dựng việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Quyết định số 887/QĐ-UBND Tỉnh Yên Bái, ngày 07/05/2020: Về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án phát triển quỹ đất Trung tâm Phát triển quỹ đất Tỉnh Yên Bái làm chủ đầu tư (Phụ lục 02) - Quyết định số 1611/QĐ-UBND Tỉnh Yên Bái, ngày 29/07/2020: Về việc phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật kế hoạch lựa chọn nhà thầu xây dựng khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, điểm 4C), đầu cầu Văn Phú - Quyết định số 2108/QĐ-UBND ngày 15/9/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Yên Bái vùng phụ cận đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060; - Quyết định số 3086/QĐ-UBND ngày 08/12/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt Đề án Phát triển quỹ đất thu ngân sách tỉnh Yên Bái giai đoạn 2021-2025 - Quyết định số 353/QĐ-UBND ngày 05/3/2019 Ủy ban nhân dân thành phố Yên Bái việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tuyến đường Âu Cơ (Đoạn từ nút giao với đường Trần Phú đến cầu Văn Phú; - Hồ sơ thiết kế vẽ thi cơng cơng trình: Xây dựng khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, điểm 4C, đầu cầu Văn Phú Do Công ty Cổ phần tư vấn CD-GT Yên Bái lập - Các văn pháp luật, quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Nhà nước ban hành B ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIÊN TỰ NHIÊN B.1 Vị trí địa lý Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm - Khu đất xây dựng thuộc Dự án xây dựng khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, điểm 4C), đầu cầu Văn Phú, xã Văn Phú, Thành phố Yên Bái, Tỉnh Yên Bái - Vị trí khu đất nằm khu vực chuyển tiếp miền Tây Bắc, Việt Bắc trung du Bắc Bộ, thành phố Yên Bái nằm vị trí 21,420B, 104,520Đ, trung tâm tỉnh lỵ tỉnh Yên Bái với diện tích tự nhiên 58.020km2; phía Bắc phía Đơng giáp huyện n Bình, phía Tây phía Nam giáp huyện Trấn n tỉnh - Khu đất nằm dọc theo bên tuyến đường Âu Cơ đoạn đầu cầu Văn Phú, phạm vi khu đất nằm phía hành lang đường Âu Cơ giáp mép vỉa hè, cách mép đường 10 m Chiều sâu (theo tuyến đường) trung bình 52.2m, chiều dài (theo tuyến đường) bình quân 168.20m, diện tích đấu giá lơ đất là: S= 8993.3 m2, gồm phần diện tích mương nước dải an tồn m bảo vệ cơng trình mương, quỹ đất phát triển cơng trình thương mại dịch vụ - Khu đất tiếp giáp: + Phía Tây Bắc giáp trục đường Âu Cơ (trục đường nối Cao tốc Nội Bài – Lào Cai Trung tâm Thành phố Yên Bái Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm + Phía Tây Nam giáp trục đường khu cơng nghiệp phía Nam + Phía Đơng Nam giáp mương nước điểm dân cư thơng thơn + Phía Đơng Bắc giáp đường khu cơng nghiệp phía Nam - Cao độ mặt sau san tạo phù hợp với cốt xây dựng chi tiết khu vực cao cốt đường đường Âu Cơ 30cm - Khu đất nằm ngõ vào Trung tâm thành phố Yên Bái, vị trí gần với cầu Văn Phú hướng từ cao tốc Nội Bài – Lào Cai vào Trung tâm thành phố Yên Bái Ngoài khu đất cịn năm góc ngã tư để vào khu cơng nghiệp phía nam Tỉnh n Bái Vị trí thuận lợi để đầu tư xây dựng cơng trình có chức Khách sạn kết hợp Văn phòng – Thể loại cơng trình thương mại dịch vụ có chiều cao (9 tầng) làm điểm nhấn kiến trúc cho thành phố Yên Bái B.2 Điều kiện địa hình - Khu đất xây dựng nằm bên tả ngạn sơng Hồng, có độ cao trung bình so với mặt biển 35m, với cấu tạo địa hình gồm dải phù sa ven sơng, đồng phù sa cổ Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm thềm sơng, đồi núi thấp, đỉnh trịn hình bát úp, thung lũng, khe suối len lỏi xen kẽ đồi núi cánh đồng lượn sóng chạy dọc theo triền sông B.3 Hiện trang khu đất - Khu đất xây dựng san tạo quỹ đất khu dân cư nông thôn xã Văn Phú, thành phố Yên Bái khu đất mặt đường Âu Cơ đoạn đầu cầu Văn Phú có dân cư sinh sống, tiếp giáp với cơng trình Phát triển quỹ đất bên đường tránh ngập, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái Khu vực có cơng trình ngầm, hệ thống giao thơng, nước, lưới điện phức tạp B.4 Điều kiện khí hậu, thủy văn a Khí hậu Các yếu tố khí hậu thành phố mang đặc trưng khí hậu chuyển tiếp miền Tây Bắc Việt Bắc Nhiệt độ trung bình năm 23,4 0C, mùa nóng vào tháng 4, 330C, mùa lạnh vào tháng 130C, tối cao tuyệt đối 37 0C, tối thấp tuyệt đối 40C Lượng mưa trung bình năm 1.755,8 mm Mùa mưa tháng 5, 330C, mùa lạnh vào tháng 130C, tối cao tuyệt đối 370C, tối thấp tuyệt đối 40C Lượng mưa trung bình năm 1.755,8 mm Mùa mưa tháng đến tháng 10 hàng năm (cao điểm vào tháng 6, 7, 8) chiếm 80 - 85% lượng mưa năm Có năm xuất mưa đá cục địa bàn thành phố Do ảnh hưởng dãy Hồng Liên Sơn phía Tây hồ Thác Bà phía Đơng nên thành phố n Bái có độ ẩm cao số nơi khác tỉnh, độ ẩm trung bình 87%, có lúc lên tới 90% Nằm vị trí nội chí tuyến, lượng xạ mặt trời lớn đồng Số nắng năm phụ thuộc vào độ che phủ mây, tháng nhiều mây che khuất mặt trời số nắng giảm ngược lại Thành phố n Bái có số nắng trung bình năm 1.278 Gió mùa Đơng Bắc thịnh hành Yên Bái từ tháng 12 đến tháng Trong ngày mùa đông, tượng sương mù sáng sớm chiều tối phổ biến Trong mùa hàng năm cịn có vài ngày sương muối Gió mùa Đông Nam thịnh hành từ đến tháng 11 tạo mát mẻ mưa Sang thời kỳ đầu mùa hè (tháng 5, 6) có gió tây nam xen kẽ tạo khí hậu khơ nóng độ ẩm thấp Tài nguyên đất thành phố nguồn gốc phát sinh phân thành hai hệ đất hệ đất phù sa hình thành sông suối bồi đắp hệ đất Feralit phát triển địa chất đa dạng địa hình đồi núi Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm Đất Feralit vàng đỏ phiến thạch sét có độ dốc lớn, tầng đất dày, thành phần giới thịt nặng, dinh dưỡng phân bố phường Đồng Tâm, Yên Thịnh, Minh Tân xã Nam Cường, Minh Bảo, Tân Thịnh thích hợp cho việc trồng cơng nghiệp chè, cà phê trồng làm nguyên liệu giấy Với vị trí địa lý tự nhiên vậy, thành phố Yên Bái trung tâm trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật tỉnh, đồng thời nằm vị trí tuyến giao thơng nối liền Đơng Bắc Tây Bắc, cửa Hải Phịng - Hà Nội - Lào Cai Chính vậy, thành phố n Bái có điều kiện vai trị quan trọng để phát triển kinh tế - xã hội, có điều kiện thuận lợi giao lưu với tỉnh nước với nước bạn Trung Quốc Trong năm đổi kinh tế, thành phố Yên Bái ngày khẳng định vị trí trung tâm chiến lược phát triển kinh tế xã hội tỉnh tỉnh miền núi, trung du Bắc Bộ b Thủy văn Cơng trình chịu ảnh hưởng theo chế độ thuỷ văn khu vực thành phố Yên Bái B.5 Điều kiện địa chất Khu vực có địa chất tương đối ổn định, chủ yếu đất sét pha lẫn dăm sạn, màu nâu vàng xám loang lổ, trạng thái dẻo cứng (ký hiệu lớp địa chất số 5) bùn ruộng Các tượng địa chất vật lý nói chung khơng có đặc biệt; C MỤC TIÊU, QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ CÁC YÊU CẦU CƠ BẢN C.1 Mục tiêu cơng trình Xây dựng cơng trình: “Khách sạn kết hợp văn phòng” (tiêu chuẩn sao) bao gồm nội dung công sử dụng: - Công sử dụng 1: Khách sạn đạt tiêu chuẩn (từ 100-120 phòng) khang trang, đại, với dự kiến có đầy đủ dịch vụ nhà hàng, tổ chức kiện - đám cưới, bể bơi, khu vui chơi…để phục vụ cho khách nước quốc tế đến công tác, nghỉ ngơi du lịch… - Cơng sử dụng 2: Văn phịng làm việc cho th C.2 u cầu cơng trình C.2.a Các u cầu qui hoạch Cơng trình thiết kế phải nghiên cứu phù hợp quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng Tạo điểm nhấn kiến trúc trục đường tiếp cận trung tâm Thành phố Yên Bái C.2.b Các yêu cầu kiến trúc công trình Cơng trình thiết kế phải nghiên cứu phương án phù hợp với tính chất cơng trình, giải tốt yêu cầu sử dụng Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm Công trình bao gồm nội dung sử dụng cần xem xét để tổ hợp thành khối công trình tạo điểm cho vị trí xây dựng Kiến trúc cơng trình phải đại, đẹp, mang hướng chứa đựng văn hóa sắc đặc trưng riêng Tỉnh Yên Bái phong cảnh, sắc dân tộc… C.2.c Các u cầu cơng cơng trình Công sử dụng: Khách sạn phải thoả mãn nội dung công khách sạn Dây truyền sử dụng hợp lý, giao thông đảm bảo khép kín, mạch lạc khơng chồng chéo Nội dung cơng trình đầy đủ khơng gian đảm bảo hồn chỉnh hoạt động khách sạn cao cấp Phân khu chức cần hợp lý, giải tốt mối liên hệ sử dụng bên bên ngồi cơng trình Cơng sử dụng: Văn phịng thỏa mãn quy mô dự kiến theo quy định, quy chuẩn làm việc C.2.d Yêu cầu hệ thống kỹ thuật ngồi cơng trình Hệ thống giao thơng đường nội Hệ thống cảnh quan sân vườn Hệ thống chiếu sáng cấp điện Hệ thống cấp thoát nước Trạm xử lý nước thải Hệ thống đèn dẫn lối thoát nạn Hệ thống Camera quan sát bảo vệ Hệ thống Loa truyền công cộng Hệ thống Điện thoại Hệ thống Truyền hình 10 Hệ thống Điều hồ khơng khí, thơng gió 11 Hệ thống Báo cháy tự động 12 Hệ thống Chữa cháy tự động 13 Hệ thống Thang máy 14 Hệ thống Âm thanh, ánh sáng hội trường C.3 Nơi dung, quy mơ cơng trình đầu tư C.3.a Nội dung đầu tư: - Đầu tư xây dựng khách sạn hồn chỉnh Quy mơ đáp ứng nhu cầu dịch vụ nội dung kinh doanh Khách sạn + Khối phòng ngủ: Đảm bảo 100 ~ 120 phịng, bố trí đầy đủ loại phịng Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm + Khối ăn uống dịch vụ: Đảm bảo nhà hàng ăn Á, Âu, buffet Phục vụ tiệc cưới, chiêu đãi, phòng ăn nhỏ Phòng ăn lớn khoảng 500 ghế + Khối hội họp, hội thảo: bố trí phịng họp nhỏ (từ 20 đến 50 chỗ) hội trường lớn quy mô 500 ghế + Khối khơng gian dịch vụ giải trí – Bar, Karaoke + Khối dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, tập thể thao, sauna, spa + Bể bơi, sân tắm nắng… - Khối Văn phòng: đảm bảo diện tích dành cho 120 ~ 200 nhân viên làm việc B.3.b Quy mô nhiệm vụ thiết kế: - Cấp cơng trình: cấp - Bậc chịu lửa: bậc - Cơng trình gồm: 01 tầng hầm để xe, kỹ thuật tầng sử dụng khối dịch vụ cơng cộng thuộc khách sạn khu Văn phịng làm việc - Mức độ hoàn thiện, trang thiết bị: cao cấp đạt tiêu chuẩn - Nội dung nhiệm vụ thiết kế: Sau khu đất đấu giá quyền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Nhà đầu tư Tỉnh lựa chọn Nhà đầu tư nghiên cứu nhiệm vụ thiết kế chi tiết sở lực kinh nghiệm kinh doanh 10 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm D THUYẾT MINH THIẾT KẾ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC D.1 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG D.1.a Nội dung quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Trên sở đồ trạng cắm mốc giải phòng mặt đánh giá điều kiện tự nhiên, khí hậu, văn hóa … Chủ đầu tư thông qua Đơn vị tư vấn lấp tổng mặt phương án kiến trúc - Đề xuất: - Khu đất đầu tư san hoàn chỉnh (cao đường Âu 300 mm) hệ thống mương nước phía sau khu đất - Bố trí hạng mục cơng trình (diện tích xây dựng khoảng 4000 m2) vào toàn khu đất với khoảng cách đảm bảo khoảng lùi đượng giao thông nội xung quanh - Khoảng lùi từ vỉa hè phía đường Âu Cơ đảm bảo ~ m để bố trí đường gom tiếp cận sảnh khách sạn (chiều rộng 6m) Khơng có lối mở với đường Âu Cơ từ hướng – Đảm bảo an tồn giao thơng cho trục đường - Khoảng lùi từ giới đường đỏ (đường nhánh phía Tây Bắc) có kích thước 20,6 m đảm bảo tầm nhìn kiến trúc giao thơng Có thêm diện tích quỹ đất bố trí bãi xe cho khách làm việc khối văn phòng - Khoảng lùi từ giới đường đỏ (đường nhánh phía Tây Nam) có kích thước 18,3 ~ 60 m đảm bảo tầm nhìn kiến trúc giao thơng ngã ba chân cầu Văn Phú Thêm diện tích quỹ đất bố trí bãi xe cho khách sạn - Khoảng lùi từ giới đường đỏ (phạm vị hành lang bảo vệ kè mương nước phía Đơng Bắc) có kích thước ~ 7,5 m đảm bảo tổ chức đường nội rộng 4,5 m xung quanh cơng trình - Bao quanh khối cơng trình hệ thơng cảnh quan sân vườn - nhằm tăng thêm hiệu thẩm mỹ cho kiến trúc khách sạn Thiết kế chi tiết cảnh quan Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình 11 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm 12 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm Bảng tiêu quy hoạch Tổng mặt Kiến trúc cảnh quan D.1.b Nội dung quy hoạch giao thông: - Tổ chức giao thông đường nội xung quanh cơng trình với mặt cắt đường rộng từ 4,5 ~ m Đảm bảo luồng xe hai chiều khu đất Tại phần diện tích giáp hai đường nhánh khu cơng nghiệp phía nam tổ chức hai bãi để xe trời đảm bảo số chỗ đỗ xe cho khách sạn - Tổ chức giao thông hai lối vào từ đường nhánh (đường phụ) – khơng trực tiếp từ đường trục (đường Âu Cơ) Bố trí giao thơng xung quanh cơng trình – đảm bảo hoạt động khách sạn công tác PCCC Thiết kế chi tiết giao thông Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu chi tiết cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình D.1.c Nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: - Tổng thể bố trí trạm biến áp (kết hợp nhà để máy phát điện dự phòng) vị trí giáp đường nhánh phía Đơng Nam Từ lưới cấp điện khu vực kết nối cấp điện cho cơng trình - Hệ thống cấp nước cấp từ mạng cấp nước khu vực đến bể ngầm công trình 13 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm - Hệ thống nước mặt thông qua rãnh ống ngầm vào hố ga thoát hệ thống rãnh thoát theo trục đường xung quanh - Hệ thống thoát nước sinh hoạt ống ngầm, hố ga thoát vào hệ thống bể tự hoại, bể tách mỡ … thoát vào trạm xử lý nước thải - Tổng thể cơng trình bố trí trạm xử lý nước thải tập trung nhận thải từ bể tự hoại, bể tách mỡ … thải từ nhu cầu xả thải khách sạn Bố trí trạm xử lý nước thải ngầm phần bãi xe phía Đơng nam khu đất Từ trạm nước thải qua xử lý thoat vào hệ thống thoát khu vực - Các hệ thống hạng mục kỹ thuật khác viễn thông, thơng tin liên lạc, truyền hình … kết nối với hệ thống nhà cung cấp khu vực Thiết kế chi tiết hạ tầng Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình Nội dung đánh giá tác động môi trường: Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình D.1.d Nội dung quy hoạch an tồn PCCC: - Cơng trình bố trí bể ngầm nước PCCC tầng hầm (khối tích tính tồn cụ thể bước TKCS) Cấp nước cho hệ thống chữa cháy tự động vách tường cơng trình cáp trụ chữa cháy ngồi nhà Để đạt tiêu chuẩn an tồn PCCC cơng trình trang bị hệ thống báo cháy tự động, đèn dẫn lối thoát nạn… Thiết kế chi tiết PCCC Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình 14 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm D.2 PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC D.2.a Nội dung tổ chức mặt bằng: - Công trình xác định ba chức + Khối dịch vụ công cộng phúc vụ công công cộng khách lưu trú theo tiêu chuẩn khách sạn + Khối phòng ngủ lưu trú + Khối văn phòng làm việc cho thuê Do quỹ đất xây dựng hạn hẹp nên giải pháp hợp khối ba chức lựa chọn bố cục phù hợp đảm bảo dây truyền hoạt động khách sạn văn phòng làm việc - Mặt hình khối kiến trúc phân thành hai phần gồm phần đế phần thân 15 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm + Phần đế (cao ~ tầng) tổ chức chức dịch vụ khác sạn văn phòng làm việc + Phần thân (từ tầng ~ tầng 8) tổ chức khu phòng ngủ lưu trú khách sạn Tầng (tầng tum) bố trí kỹ thuật tồn nhà, phịng kỹ thuật thang máy lối thang mái - Mặt tầng hầm: Bố trí hai lối xe xuống lên hai phía cơng trình Tồn diện tích dùng để xe bánh cho khách nhân viên Ngoài bố trí phịng kỹ thuật, bể tự hoại, bể nước ngầm (sinh hoạt PCCC), trạm xử lý nước thải Bố trí khu dịch vụ chăn sóc sức khỏe (các phòng tắm onsen - spa – massage) tổ chức phía Đơng Nam cơng trình - Mặt tầng 1: Bố trí đại sảnh khách sạn với nội dung dịch vụ sảnh Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe bể bơi ngồi trời Khu kho thực phẩm, bếp nấu phục vụ nhà hang… Sảnh đón khối văn phịng bố trí phía Tây Bắc cơng trình - Mặt tầng 2: Bố trí cơng dịch vụ cơng cơng khách sạn phịng ăn nhỏ, ăn lớn (kết hợp tổ chức tiệc cưới) Khu phòng làm việc cho thuê - Mặt tầng 3: Bố trí cơng dịch vụ cơng cơng khách sạn khu hội họp phịng họp nhỏ, hội trường lớn (kết hợp tổ chức tiệc cưới) Khu phòng làm việc cho thuê - Mặt tầng 4-8: Bố trí phịng ngủ lưu trú cho khách sạn Với nhiều loại phòng ngủ đảm bảo cao cấp phục vụ khách hàng Trên mặt sân mái tổ chức sân vườn cảnh quan tạo không gian nghỉ dưỡng cho khách lưu trú - Mặt tầng (tầng tum): Bố trí phịng phịng kỹ thuật thang máy, vị trí bố trí hệ thống ĐHKK, bể nước mái, thiết bị đun nước nóng, lối thang mái … Ngoài kết hợp chức dịch vụ cơng cộng có Thiết kế chi tiết mặt Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu chi tiết cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình + Quy mơ diện tích đất nghiên cứu: - Diện tích đất thu hồi: 11.718,30 m2; - Diện tích xây dựng mương nước hành lang bảo vệ: 2.704,14 m2 - Diện tích mở rộng hè đường nhánh Yên Bái – Văn Tiến: 20,86 m2 - Diện tích khu đất quy hoạch tổng mặt (diện tích đấu giá): 8.993,30 m2 Trong đó: + Diện tích xây dựng khách sạn kết hợp văn phòng, nhà bảo vệ, trạm biến áp khoảng: 4.042,00 m2; + Diện tích đất xanh, vườn hoa tiểu cảnh khoảng: 1.535,37 m2; 16 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm + Diện tích đất bãi đỗ xe khoảng khoảng: 318,98 m2; + Diện tích đất giao thơng - hạ tầng kỹ thuật khoảng: 2.906,04m2; Quy mơ xây dựng cơng trình: - Diện tích xây dựng cơng trình (khách sạn kết hợp văn phòng) khoảng: 3.967,93 m2; nhà bảo vệ khoảng: 8,67 m2; trạm biến áp + máy phát điện khoảng: 65,40 m2; - Mật độ xây dựng tối đa: 45 %; - Hệ số sử dụng đất: 2.0 lần; - Chiều cao cơng trình (phần nổi) khoảng: 35 m; - Số tầng cơng trình: 01 tầng hầm tầng (kể tầng tum thang); - Tổng diện tích sàn xây dựng (01 tầng hầm + 09 tầng) khoảng: 23.623,09 m2; Trong đó: + Diện tích sàn xây dựng tầng hầm khoảng: 5.490,13 m2; + Diện tích sàn xây dựng phần (tầng đến 9) khoảng: 18.132,96 m2; - Tổng diện tích sử dụng khoảng: 14.083,04 m2; Trong đó: + Diện tích sử dụng khối cơng cộng khách sạn khoảng: 8.867,61 m2; + Diện tích sử dụng khối phịng ngủ lưu trú khoảng: 4.019,02 m2; + Diện tích sử dụng khối văn phòng khoảng: 1.196,41 m2; - Tổng số khối phòng ngủ lưu trú khoảng: 101 phòng; D.2.b Nội dung tổ chức hình khối mặt đứng: - Mặt đứng thể hai khối kiến trúc nội dung mặt Khối đế cao tầng khối thân có chiều cao đến tầng 17 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm - Hình thúc kiến trúc đại tạo bới kết cấu cột diện kính lớn – phù hợp với đặc điểm công sử dụng khách sạn - Ý tưởng kiến trúc thể hình ảnh giật cấp phần cao cơng trình (ẩn dụ hình ảnh ruộng bậc thang - hình ảnh đặc trưng du lịch vúng Tây Bắc nói chung Yên Bái nói riêng) - Kiến trúc mang phong cách kiến trúc đương đại – kết hợp chi tiết trang trí hoa văn dân tộc để thể tính địa phương cơng trình Thiết kế chi tiết mặt đứng Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu chi tiết cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình D.2.c Nội dung tổ chức hồn thiện trang bị nội thất: Nghiên cứu thiết kế chi tiết Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình Hồn thiện trang bị nội thất cần đồng bộ, đại – kết hợp nghiên cứu vật liệu địa phương để tăng tính độc đáo cơng trình D.2.d Nội dung tổ chức giao thơng: - Mặt tổ chức giao thông ngang tầng bố trí với hại trục giao thơng cho khách nhân viên riêng biệt 18 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm - Khối ngủ bố trí giao thơng (hành lang) – Bố trí hai dãy phịng ngủ hai bên Tồn cơng trình gồm cụm 06 thang máy bố trí trung tâm cơng trình 02 thang tự hành nối tầng tầng 2, phục vụ khu nhà hàng hộp họp cho khách Ngoài thang sử dụng khách nhân viên – thang thoát nạn theo tiêu chuẩn PCCC Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất cần nghiên cứu thiết kế cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình D.2.e Nội dung tổ chức hệ thống kỹ thuật: Thiết kế hệ thống kỹ thuật Nhà đầu tư sau có quyền sử dụng đất nghiên cứu chi tiết cụ thể giai đoạn Lập báo cáo nghiên cứu khả thi thiết kế sở cơng trình - Hệ thống kỹ thuật cơng trình cần đảm bảo cho tiêu chuẩn khách sạn nêu mục B.2.d 19 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm D.2.g Khái toán tổng mức đầu tư: Căn hồ sơ thiết kế Tổng mặt phương án kiến trúc nêu Căn định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 Bộ Xây dựng việc: Ban hành suát vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2020 Tổng mức đầu tư tính tốn bao gồm chi phí xây dựng, thiết bi, chi phí tư vấn, chi phí khác dự phịng phí Chi phí xây dựng thiết bị Tổng mức đầu tư 20 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm NỘI DUNG: TOÀN BỘ THIẾT KẾ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG 21 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC ĐƯỢC THỂ HIỆN TẠI HỒ SƠ ĐÍNH KÈM 22 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm E KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ - Hồ sơ thiết kế Quy hoạch Tổng mặt phương án kiến trúc cơng trình: Khách sạn kết hợp Văn phòng đầu tư xây dựng tại: Khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ),khu vực điểm 4C, đầu cầu Văn Phú bao gồm vẽ thuyết minh lập với đầy đủ các văn pháp luật, quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn hành Nhà nước ban hành - Cơng trình đầu tư nơi tổ chức hội nghị, cung cấp dịch vụ nhà hàng, dịch vụ giải trí chăm sóc sức khỏe cở sở lưu trú cho khách đến du lịch, làm việc địa phương - Cơng trình đầu tư xây dựng cơng trình điểm nhấn Kiến trúc cho Thành phố Yên Bái Tạo sức hút đầu tư khu vực nói riêng tồn Tỉnh nói chung - Cơng trình đầu tư xây dựng tạo nguồn việc làm chất lượng cao lao động phổ thông cho địa phương - Kính đề nghị Cơ quan quản lý Nhà nước Địa phương xem xét định phê duyệt Tổng mặt phương án Kiến trúc để Trung tâm Phát triển quỹ đất Tỉnh Yên Bái sớm hoàn thành thành thủ tục đưa dự án: Khu dân cư nông thôn (Hạng mục: Phát triển quỹ đất thương mại dịch vụ, điểm 4C, đầu cầu Văn Phú) vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất Đem lại nguồn thu kinh tế cho Địa phương Trân trọng 23 Website : https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ KẺM THEO 24 ... https://123docz.net/trang-ca-nhan-3745134-tailieuxaydung123doc.htm D THUYẾT MINH THIẾT KẾ QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG VÀ PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC D.1 QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG D.1.a Nội dung quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Trên sở đồ trạng cắm mốc giải phòng mặt đánh... 29/6/2016 Bộ Xây dựng, Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Xây dựng việc hướng... hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Thông tư 22/2019/TT-BXD việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quy? ??t định số 15/2018/QĐ-UBND ngày