bài giảng kỹ sư QS Phan Thanh Tú

Kỹ sư QS gì? • QS hay cịn gọi Quantity Surveyor, hiểu đơn giản kỹ sư làm khối lượng, dự tốn Kỹ sư QS làm việc cho Nhà thầu xây dựng chủ đầu tư, văn phịng cơng trường Các giai đoạn dự án Lập dự án – Báo cáo nghiên cứu cho dự án Triển khai dự án đến kết thúc dự án Kiểm toán – Đánh giá hiệu đầu tư dự án QS làm vị trí dự án Lựa chọn nhà thầu Lập dự án Ký hợp đồng QS Thi công công trường Nghiệm thu toán – toán Lập dự án – Chủ đầu tư, Tư vấn Tổng mức đầu tư Báo cáo nghiên cứu khả thi – kinh tế kỹ thuật Lập khái toán Lập dự án Lựa chọn nhà thầu Chủ đầu tư Nhà thầu Lập HSMT Lập HSDT Lập Dự toán cho HSMT Lập Chào giá cho HSDT Thi cơng cơng trình Chủ đầu tư – Tư vấn giám sát Kiểm tra chất Phát sai Kiểm tra khối lượng, biện sót bất cập lượng, hồ sơ pháp thi thiết tốn – cơng, ATLĐ kế để trình, tốn cơng trình báo cáo xử lý Thi cơng cơng trình Nhà thầu thi cơng Tính tốn ngun vật liệu, nhân cơng dùng cơng trường Tìm kiếm nguyên liệu có giá nhỏ nhất, chất lượng vật liệu Lập hồ sơ toán, toán với chủ đầu tư Kết thúc dự án Hồ sơ vẽ hồn cơng, Giá tri khối lượng hồn thành NHÀ THẦU Hồ sơ Quyết toán – Nghiệm thu đưa vào sử dụng Hồ sơ quản lý chất lượng, nghiệm thu vật liệu đầu vào QS – Hỗ trợ kiểm toán chủ đầu tư Chủ đầu tư Kiểm toán, Thanh tra Nhà thầu Văn Bản Pháp Luật – QS cần nắm Luật Nghị định Nghị định Luật xây dựng 50/2014/QH13 Nghị định 68/2019/NĐ-CP Quản lý chi phí đầu tư xây dựng Nghị định số 63/2014/NĐ-CP lựa chọn nhà thầu Luật đấu thầu 43/2013/QH13 Nghị định 46/2015/NĐ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn hợp đồng xây dựng Các văn đính kèm Tất BB nghiệm thu cơng việc, vật liệu Hồ sơ hồn thành xây dựng BB Nghiệm thu chạy thử, vận hành bàn giao có tải, khơng tải Hồ sơ tốn Hồ sơ toán khối lượng tạm ứng Hồ sơ toán giai đoạn Hồ sơ toán Hồ sơ toán tạm ứng khối lượng Tạm ứng hợp đồng xây dựng khoản kinh phí mà bên giao thầu ứng trước không lãi suất cho bên nhận thầu để thực công tác chuẩn bị cần thiết trước triển khai thực công việc theo hợp đồng Việc tạm ứng hợp đồng thực sau hợp đồng xây dựng có hiệu lực, riêng hợp đồng thi cơng xây dựng phải có kế hoạch giải phóng mặt theo thỏa thuận hợp đồng, đồng thời bên giao thầu nhận bảo lãnh tiền tạm ứng (nếu có) tương ứng với giá trị loại tiền mà bên thỏa thuận Mức tạm ứng, thời điểm tạm ứng việc thu hồi tạm ứng phải bên thỏa thuận cụ thể hợp đồng Mức tạm ứng số lần tạm ứng hợp đồng xây dựng phải ghi cụ thể hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu dự thảo hợp đồng xây dựng gửi cho bên nhận thầu để bên nhận thầu làm sở tính tốn giá dự thầu, giá đề xuất Thanh tốn khối lượng hồn thành Hợp đồng trọn gói Thanh tốn theo tỉ lệ phần trăm giá hợp đồng giá cơng trình, hạng mục cơng trình, khối lượng công việc tương ứng với giai đoạn toán ghi hợp đồng Thanh toán khối lượng hoàn thành Hợp đồng đơn giá cố định Thanh tốn sở khối lượng thực tế hồn thành (kể khối lượng tăng giảm phê duyệt theo thẩm quyền, có) nghiệm thu đơn giá hợp đồng Thanh tốn khối lượng hồn thành Hợp đồng đơn giá điều chỉnh Thanh toán sở khối lượng thực tế hoàn thành (kể khối lượng tăng giảm phê duyệt theo thẩm quyền, có) nghiệm thu đơn giá điều chỉnh trượt giá theo thoả thuận hợp đồng Thanh tốn khối lượng hồn thành Hợp đồng đơn giá thời gian Chi phí cho chuyên gia xác định sở mức lương cho chuyên gia chi phí liên quan bên thỏa thuận hợp đồng nhân với thời gian làm việc thực tế nghiệm thu (theo tháng, tuần, ngày, giờ) Các khoản chi phí ngồi mức thù lao cho chun gia tốn theo phương thức quy định hợp đồng Thanh tốn khối lượng hồn thành Hợp đồng đơn giá thời gian Thanh toán theo tỷ lệ (%) giá hợp đồng Tỷ lệ (%) cho lần toán bên thỏa thuận hợp đồng Khi bên nhận thầu hoàn thành tất nghĩa vụ theo hợp đồng, bên giao thầu toán cho bên nhận thầu số tiền tỷ lệ (%) giá trị cơng trình giá trị khối lượng cơng việc hồn thành quy định hợp đồng Phát sinh - PLHĐ Trường hợp khối lượng công việc phát sinh lớn 20% Trường hợp khối lượng phát khối lượng công việc tương sinh nhỏ 20% ứng ghi hợp đồng khối lượng cơng việc tương khối lượng phát sinh chưa có ứng ghi hợp đồng áp đơn giá hợp đồng dụng đơn giá hợp đồng, toán sở kể đơn giá điều bên thống xác định đơn chỉnh theo thỏa thuận hợp giá theo nguyên tắc thỏa đồng (nếu có) để tốn thuận hợp đồng đơn giá cho khối lượng phát sinh Phát sinh - PLHĐ Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định hợp đồng theo thời gian giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá theo quy định Pháp lệnh giá có biến động bất thường nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng toán sở điều chỉnh đơn giá phép cấp định đầu tư bên có thỏa thuận hợp đồng Phát sinh - PLHĐ Đối với hợp đồng trọn gói hợp đồng theo tỷ lệ (%): trường hợp có phát sinh hợp lý cơng việc ngồi phạm vi hợp đồng ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng khối lượng nằm ngồi phạm vi cơng việc phải thực theo thiết kế; hợp đồng tư vấn khối lượng nằm nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) Trường hợp này, điều chỉnh khối lượng mà không làm thay đổi mục tiêu đầu tư không vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư nhà thầu tính tốn, thỏa thuận ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp làm vượt tổng mức đầu tư phê duyệt phải Người có thẩm quyền định đầu tư xem xét, định; trường hợp thỏa thuận khơng khối lượng cơng việc phát sinh hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực gói thầu theo quy định hành Hồ sơ tốn Bản vẽ hồn công Bảng giá trị phụ lục 8a Nghiệm thu đưa vào sử dụng Bảng khối lương Hóa đơn – Đề nghị toán ... chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định 37/2015/NĐ-CP hướng dẫn hợp đồng xây dựng Kỹ kỹ sư QS cần có Đọc vẽ, lập vẽ hồn cơng Lập dự tốn Đo bóc khối lượng Lập hồ sơ dự thầu, mời thầu... Ván khn móng cột Ván thành Nẹp đứng Thanh gánh Dây neo Cọc cữ Ván khn móng Ván khn; Nẹp đứng Cữ Nẹp giữ thành Thanh chống xiên Thanh chống ngang Con bọ Bản đệm Thanh cữ 10.Dây thép giằng Ván khn... án QS làm vị trí dự án Lựa chọn nhà thầu Lập dự án Ký hợp đồng QS Thi công cơng trường Nghiệm thu tốn – tốn Lập dự án – Chủ đầu tư, Tư vấn Tổng mức đầu tư Báo cáo nghiên cứu khả thi – kinh tế kỹ