Sự biến đổi của các khu nhà ở tập thể thấp tầng tại hà nội

Sự biến đổi khu nhà tập thể thấp tầng Hà Nội NHĨM NGUYỄN ĐỨC TỒN VŨ ĐỨC TÂM THÀNH HOÀNG QUANG PHÚ NGUYỄN VĂN TIẾN Khái niệm nhà tập thể thấp tầng: - Tập hợp hộ xếp chồng lên nhau, có 1-5 tầng - Nhà phục vụ cho nhiều gia đình - Có nhiều thị lớn - Nó giải vấn đề mật độ dân cư đô thị năm 80-90 dần bị lỗi thời, chiếm nhiều diện tích - Lợi ích: +) Mức giá rẻ, dễ tiết kiệm chi phí phụ +) Thường nằm khu tiện lợi, mật độ xây dựng không chật, mang không gian sống tthoải mái tiện nghi   - Bất cập: +) Khó khăn cải tạo, khơng có sẵn dịch vụ an inh, chỗ để xe +) Khơng đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy 2 Lịch sử phát triển kiến trúc nhà tập thể qua thời kì Trước năm 1960 - Trước 1960: kinh tế khó khăn, Hà Nội có số cụm, nhóm nhà tập thể (ít tầng) xây dựng theo giải pháp quy hoạch tiểu khu - Hình thức nhà đơn giản chỗ (1-2 tầng) xếp thành dẫy, hành lang bên, cầu thang đầu nhà, vệ sinh bố trí cơng cộng cho cụm - Nhóm (Tập thể Bờ sơng, An Dương, Phúc Xá, Tương Mai, Mai Hương, Đại La…) • Giai đoạn (1960 - 1968): nhà thấp tầng - Đầu 1960, Hà Nội xây cơng trình, dãy cơng trình nhà (3-4 tầng kiên cố) theo mơ hình quy hoạch tiểu khu - Mơ hình số nhóm nhà (sử dụng chung khu phụ), song bố trí cơng trình cơng cộng nhà trẻ, trường học, - Điển hình khu: Nguyễn Cơng Trứ (1959), Kim Liên (1960-1970), Thọ Lão, Trần Quốc Toản Khu nhà thuộc khu tập thể Nguyễn Công Trứ (trên) Kim Liên (dưới) Khu tập thể Nguyễn Công Trứ Quy hoạch khu tập thể Kim Liên • Giai đoạn (1968 - 1975): nhà thấp tầng - Tiêu chuẩn thiết kế (năm 1969) quy định hai hộ nhỏ chung khu phụ Qua cải tiến, thử nghiệm: từ mẫu nhà lắp ghép lớn tầng , hộ độc lập (Bách Khoa, Yên Lãng, Trương Định), đến mẫu nhà lắp ghép lớn khung cột tầng (Văn Chương) Khu nhà thuộc khu tập thể Yên Lãng Khu nhà thuộc khu tập thể Bách Khóa • Giai đoạn (1968 - 1975): nhà thấp tầng - Mẫu nhà lớn thiết kế thành đơn nguyên 6-8 hộ/tầng chủ yếu loại phòng (24 28m2/phịng) hộ khép kín, khu phụ độc lập, hành lang bên, cầu thang có vệt dắt xe - Điển hình khu tập thể: Trương Định, Trung Tự (1971-1978), Thành Công, Khương Thượng Giảng Võ, Quỳnh Lôi, Vĩnh Hồ - Sự đời khu nhà giai đoạn chủ yếu tạo nơi theo lối sống tập thể, phụ thuộc nhiều mặt vào Nhà nước Khu nhà thuộc khu tập thể Thành Cơng • Giai đoạn (1975 - 1986): nhà tập thể kiểu – nhà xây chen - Điển hình khu: Thanh Xuân Bắc, Bách Khoa, Lạc Trung, Phương Mai, Hào Nam, Khương Thượng, Ngã Tư Vọng, Ngọc Khánh phần Tiểu khu nhà Nghĩa Đô - Xây chen nhà vào khu vực có sẵn sở hạ tầng (VD: khu Trung Tự, Bách Khoa ) Khu nhà thuộc khu tập thể Trung Tự • Giai đoạn (1986 - hiện nay): - Hiện nay, nhiều khu tập thể xuống cấp trầm trọng, gây nguy hiểm cho người dân sinh sống với kiểu nhà “chuồng cọp” hàn khung sắt kín ban cơng có lối hiểm dễ gây nguy hiểm có cố cháy nổ - Một số khu nhà cải tạo, xây mới, số người dân di dời để xây dựng khu chung cư thay 3 Đặc điểm kiến trúc Năm 1970: xây theo kiểu lắp ghép, lấy bê tông sẵn ghép nên hộ VD: khu tập thể Giảng Võ Những hộ giống nhau, có khu vs bếp riêng Cao 4-5 tầng Được xây theo nhà tập thể Liên Xô kiểu cũ Tầng cho thuê, bán hàng Tình trạng trộm cắp nhiều Tuy nhiên thiết kế bên lằng nhằng, khó phân biệt khu nhà – phụ Thiết kế lộn xộn, thiếu tiện nghi Đặc điểm kiến trúc loại nhà tập thể thấp tầng: Khu nhà xây quanh khối cầu thang thường nằm Thiết kế thiếu tiện nghi, đặc biệt thời đại thiếu dịch vụ thiết yếu Về kiến trúc, ý đến tổng thể đồng Các xu hướng kiến trúc nhại cổ, sai tỷ lệ – tỷ xích, học địi, thiếu tính văn hóa thích ứng vi khí hậu Thiết kế thiếu tính sáng tạo, đặc biệt tiệm cận với xu hướng kiến trúc xanh, thích ứng khí hậu nhiệt đới cịn hạn chế Việc tổ chức thiếu tính chủ động Các mẫu nhà có sẵn thi cơng hàng loạt, ngồi sắc cho khu thị, chủ nhà phải cải tạo, sửa chữa thay đổi kiến trúc dẫn đến lãng phí thời gian, vật liệu tài Về kết cấu sử dụng vật liệu, việc lạm dụng tràn lan vật liệu thiếu mái tơn, cửa kính,… làm cơng trình thẩm mỹ, độ bền… gia tăng chi phí vận hành – bảo trì cơng trình Khả thích ứng thấp biến đổi khí hậu 4 Tương lai nhà tập thể thấp tầng cũ Sự xuống cấp khu nhà tập thể cũ gây nguy hiểm đến tính mạng người sử dụng ảnh hưởng đến mĩ quan đô thị => Một số giải pháp cải tạo sử dụng: 1.Xây ốp 2.Cải tạo nhà nguy hiểm 3.Thay đổi chức 4.Xây dựng khu chung cư đất tập thể cũ Đáp ứng nhu cầu người sử dụng lại giảm chất lượng sống đô thị KTT Trung Tự: Xây ốp nhà =>Không giảm tải dân cư khu vực nội thành KTT Giảng Võ: Phá nhà xuống cấp, nguy hiểm, xây dựng lại tòa nhà Xu hướng tương lai thay cho nhà tập thể cũ Đẩy mạnh xây dựng khu nhà chung cư Đáp ứng nhu cầu nhà ở, chất lượng sống tầng lớp dân cư Tạo cảnh quan cho thành phố Giải vấn đề ùn tắc, đông dân trung tâm thành phố Các khu đô thị thường xây dựng khu vực cửa ngõ, đón tầm nhìn vào thành phố khu thị Nam Thăng Long, khu bán đảo Linh Đàm, khu thị Hồ Lạc, Trung n Cảm ơn thầy bạn lắng nghe ... phần Tiểu khu nhà Nghĩa Đô - Xây chen nhà vào khu vực có sẵn sở hạ tầng (VD: khu Trung Tự, Bách Khoa ) Khu nhà thuộc khu tập thể Trung Tự • Giai đoạn (1986 - hiện nay): - Hiện nay, nhiều khu tập... tắc, đông dân trung tâm thành phố Các khu đô thị thường xây dựng khu vực cửa ngõ, đón tầm nhìn vào thành phố khu thị Nam Thăng Long, khu bán đảo Linh Đàm, khu thị Hồ Lạc, Trung n Cảm ơn thầy... Kim Liên (1960-1970), Thọ Lão, Trần Quốc Toản Khu nhà thuộc khu tập thể Nguyễn Công Trứ (trên) Kim Liên (dưới) Khu tập thể Nguyễn Công Trứ Quy hoạch khu tập thể Kim Liên • Giai đoạn (1968 - 1975):