Pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các tổ chức kinh tế TT LUẬN VĂN THẠC SỸ

LỜI CAM ĐOAN Thực Quyết định số 4853/QĐ-ĐHTV ngày 07 tháng năm 2019 Hiệu trưởng Trường Đại học Trà Vinh việc giao đề tài luận văn thạc sĩ phân công người hướng dẫn khoa học ngành Luật Kinh tế, khóa - đợt năm 2018 Họ tên học viên: Phạm Anh Thi, MSHV: 910418012 Người hướng dẫn khoa học: TS Dương Kim Thế Nguyên Tên đề tài: Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Thời gian thực hiện: Từ ngày 12/8/2019 đến 11/02/2020 Trong suốt thời gian làm luận văn, tác giả nghiên cứu, tra cứu, tham khảo nhiều văn bản, tài liệu có liên quan quan tâm, định hướng, hướng dẫn TS Dương Kim Thế Nguyên Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu riêng tơi, đảm bảo tính trung thực chưa công bố Trà Vinh, Ngày …… tháng …… năm 2020 Học viên Phạm Anh Thi i LỜI CẢM ƠN Trước tiên, em xin gửi lời cảm ơn đến Ban Giám hiệu Trường Đại học Trà Vinh quý Thầy, Cô giáo giảng dạy, truyền đạt kiến thức bổ ích tạo điều kiện tốt để em hồn thành lớp đào tạo thạc sĩ Luật học khóa - đợt năm 2018 Em xin gửi lời cảm ơn đến TS Dương Kim Thế Nguyên, người tận tình bảo, hướng dẫn giúp đỡ tơi q trình thực làm luận văn Luận văn em tránh hạn chế, thiếu sót, em kính mong nhận ý kiến nhận xét, đóng góp Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ Quý Thầy, Cô để em chỉnh sửa, hoàn thiện, áp dụng kiến thức nghiên cứu vào thực tiễn nhằm phục vụ tốt trình cơng tác Cuối cùng, em xin kính chúc Ban Giám hiệu Trường Đại học Trà Vinh quý Thầy, Cô giáo thật nhiều sức khỏe, hạnh phúc thành công Em xin chân thành cảm ơn! ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 5 PHẠM VI GIỚI HẠN ĐỀ TÀI 6 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỐI TƯỢNG KHẢO SÁT KẾT CẤU LUẬN VĂN CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 1.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 11 1.2 MỐI QUAN HỆ GIỮA CÁC QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ VỚI CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT LIÊN QUAN 14 1.3 SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÁC QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TẠI VIỆT NAM 20 CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 26 2.1 NỘI DUNG CÁC QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TRONG PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH26 2.1.1 Chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 26 iii 2.1.2 Điều kiện thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 29 2.1.3 Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 34 2.2 HÌNH THỨC VÀ THỜI HIỆU CĨ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 38 2.2.1 Hình thức, thủ tục thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 38 2.2.2 Điều kiện, thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 40 2.2.3 Thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 42 CHƯƠNG THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 48 3.1 THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 48 3.1.1 Tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Bình Dương Thành phố Hồ Chí Minh 48 3.1.2 Thuận lợi việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 56 3.1.3 Một số khó khăn cịn tồn việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 57 3.2 MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 58 3.2.1 Đối với quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế nước 58 3.2.1.1 Phải có giấy chứng nhận 58 3.2.1.2 Quyền sử dụng đất khơng có tranh chấp 59 3.2.1.3 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án 60 3.2.1.4 Trong thời hạn sử dụng đất 60 3.2.1.5 Bổ sung quy định loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất iv 61 3.2.1.6 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 63 3.2.1.7 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chấp tổ chức tín dụng 64 3.2.1.8 Đối với quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà 65 KẾT LUẬN 67 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BLDS: Bộ luật dân QSDĐ: Quyền sử dụng đất vi MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Theo quy định Khoản Điều 54 Hiến pháp năm 2013 thì: “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” Chính sách pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất xác định quyền sử dụng đất giao dịch tự thị trường bất động sản, qua thúc đẩy việc phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Những thay đổi quan trọng sách, quy định pháp luật đất đai nguyên nhân chủ yếu mang lại thành tựu to lớn lĩnh vực nông nghiệp, cơng nghiệp góp phần tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, đảm bảo giữ vững ổn định kinh tế, trị xã hội Trong năm qua, hệ thống pháp luật đất đai khơng ngừng đổi mới, hồn thiện theo hướng mở rộng bảo đảm quyền người sử dụng đất Tuy vậy, để hài hòa quyền chủ sở hữu đất đai với quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất trình hội nhập kinh tế quốc tế, đặt vấn đề cần nghiên cứu liên quan đến quyền sử dụng đất, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế So với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn thực tế quy định pháp luật điều chỉnh giao dịch quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế đời muộn Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thức ghi nhận khoản 2, Điều Luật đất đai năm 1993 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt đầu ghi nhận thức điều từ 705 đến 713 Bộ luật Dân năm 1995 Tuy nhiên, đến thời điểm tại, quy định pháp luật hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế xây dựng tương đối đầy đủ việc thực thi áp dụng thực tế cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, thiếu sở pháp lý Tình trạng khơng đảm bảo tính pháp lý hợp đồng, hợp đồng vơ hiệu, hợp đồng giao kết giả tạo, lừa dối, vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội hay việc thực giao dịch có tài sản khơng thuộc quyền sử dụng hợp pháp cịn tồn tại, ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng Nguyên nhân dẫn đến thực trạng nêu quy định pháp luật hành cịn nhiều điều khoản chưa mang tính khả thi số vấn đề phát sinh thực tế quy định pháp luật bỏ ngỏ thiếu thống Do đó, việc nghiên cứu cách có hệ thống quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ thể năm gần đây, sở đề xuất kiến nghị nhằm sửa đổi, bổ sung sách, pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế xác lập chế giải tranh chấp thích hợp nhằm nâng cao hiệu cơng tác giải quyết, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp, đáng cho đương yêu cầu cấp thiết Vì lý nêu trên, tác giả định chọn đề tài “Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế” làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Mục tiêu chung: Nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, đồng thời phân tích vướng mắc quy định pháp luật, thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, sở đề xuất định hướng hoàn thiện pháp luật, đảm bảo phù hợp lý luận, pháp luật thực tiễn - Mục tiêu cụ thể: Để đạt mục tiêu trên, Luận văn xác định mục tiêu cụ thể đề tài bao gồm: + Thứ nhất: Xây dựng khái niệm “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” sở phân tích khái niệm: Quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, hợp đồng làm tiền đề cho việc hoàn thiện quy định pháp luật nội dung + Thứ hai: Phân tích đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, từ điểm tương đồng khác biệt so với hợp đồng mua bán tài sản khác + Thứ ba: Phân tích thực trạng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế để làm sáng tỏ nội dung pháp luật điều chỉnh vấn đề + Thứ tư: Nhận xét, đánh giá thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế + Thứ năm: Đưa kiến nghị hồn thiện pháp luật, góp phần xây dựng hành lang pháp lý thơng thống, an toàn cho việc xác lập, thực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu bao gồm: sách chuyên khảo, luận án tiến sĩ, luận văn thạc sĩ, viết tạp chí đề cập đến vấn đề hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, cụ thể sau: - Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), “Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội Trong luận án này, tác giả phân tích vấn đề lý luận pháp lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Đồng thời, tác giả đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam, phân tích thành cơng hạn chế cịn tồn thực tiễn áp dụng pháp luật, sở đưa kiến nghị hoàn thiện nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất linh vực kinh doanh bất động sản - Nguyễn Ngọc Anh (2015), “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo quy định Luật Đất đai 2013”, Luận văn thạc sĩ luật học, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội Trong cơng trình này, tác giả phân tích quy định pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế theo Luật Đất đai năm 2013, đánh giá hạn chế tồn quy định pháp luật vấn đề này, từ đưa số giải pháp hoàn thiện nâng cao hiệu áp dụng pháp luật - Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), “Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu - Pháp luật thực tiễn xét xử”, Sách chuyên khảo, Nhà xuất Thông tin truyền thông, Hà Nội Trong cơng trình này, tác giả phân tích vấn đề lý luận giao dịch quyền sử dụng đất vơ hiệu, phân tích quy định pháp luật liên quan đến vấn đề Đồng thời, tác giả phân tích thực tiễn xét xử liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất vơ hiệu, từ rút ngun nhân hệ loại giao dịch Trên sở đó, tác giả đưa số kiến nghị mặt pháp luật thực tế nhằm đảm bảo hạn chế tranh chấp xảy thực tế, đảm bảo quyền lợi cho bên tham gia giao dịch quyền sử dụng đất - Bài viết “Một số vấn đề pháp lý chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất”, đăng nclp.org.vn (phiên cũ Tạp chí nghiên cứu lập pháp điện tử) (2007) tác giả Nguyễn Hồng Anh, đưa số vấn đề vướng mắc liên quan đến việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất cách xác định vật - phụ hợp đồng này, đồng thời tác giả nêu vấn đề liệu hợp đồng quyền sử dụng có coi “vật chính” tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất có coi “vật phụ”? - Bài viết “Hợp đồng quyền sử dụng đất Bộ luật dân năm 2015”của tác giả Nguyễn Thùy Trang, Tạp chí Luật học số 4/2016, bình luận quy định khái niệm, hình thức, nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất theo quy định BLDS năm 2015, đồng thời đưa số đề xuất hoàn thiện pháp luật liên quan đến nội dung - Bài viết “Điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” tác giả Nguyễn Thùy Trang, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 6/2017, phân tích điều kiện thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Điều 188 Luật đất đai năm 2013 Ngồi ra, cịn có số cơng trình nghiên cứu có liên quan mật thiết đến đề tài như: Luận văn thạc sĩ luật học Đỗ Thị Vân (2015), Viện Đại học mở Hà Nội, đề tài: “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân huyện Đông Anh, Thành phố Hà Nội”; Bài viết “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành “ tác giả Nguyễn Văn Hiến, Tòa án nhân dân tối cao, đăng Tạp chí dân chủ pháp luật ngày 5/7/2018 Mặc dù nghiên cứu nghiên cứu khía cạnh khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, nhiên, phần lớn nghiên cứu xây dựng bối cảnh pháp luật trước Hiện nay, pháp luật lĩnh vực có thay đổi, cần tiếp tục nghiên cứu để nhận diện bất cập bổ sung hoàn thiện Để hoàn thành tốt đề tài, tác giả tham khảo vấn đề nghiên cứu khía cạnh khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ thể này, sở đó, tác giả tiến hành phân tích đánh giá, đưa nhận định nhằm đưa giải pháp hoàn thiện nâng cao hiệu áp dụng quy định pháp luật hành vấn đề PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phương pháp luận: Luận văn nghiên cứu dựa sở phương pháp luận khoa học chủ nghĩa Mác - Lênin tư tưởng Hồ Chí Minh Nhà nước pháp luật Đặc biệt, tác giả xác định cơng tác xây dựng hồn thiện pháp luật dân hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế phải quán triệt, tuân theo quan điểm đạo Đảng Cộng sản Việt Nam cải cách tư pháp xây dựng Nhà nước pháp quyền Việt Nam xã hội chủ nghĩa, kiến nghị hồn thiện pháp luật xuất phát thực dựa quan điểm đạo - Phương pháp nghiên cứu: Trên sở phương pháp luận nghiên cứu chung, tác giả sử dụng biện pháp nghiên cứu cụ thể sau để thực đề tài Phương pháp nghiên cứu kết hợp lý luận thực tiễn: Phương pháp thực xuyên suốt tất chương luận văn Cụ thể, từ việc phân tích quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế , tác giả tổng hợp thành vấn đề có tính lý luận nội dung Kết hợp kết nghiên cứu lý luận Chương 1, thực tiễn áp dụng pháp luật giải tranh chấp Chương 2, luận văn đề xuất phương hướng hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Phương pháp phân tích: Đây hai phương pháp tác giả sử dụng nhằm làm rõ nội dung luận văn, bao gồm vấn đề lý luận, pháp luật thực tiễn Trên sở phân tích nội dung luận văn nhiều góc độ, đa chiều nhằm đảm bảo tính khách quan, thuyết phục, tác giả đưa kết luận cho vấn đề mà phân tích Phương pháp chứng minh: Đây phương pháp pháp lý truyền thống sử dụng phổ biến q trình nghiên cứu cơng trình khoa học Thơng qua phương pháp chứng minh, luận điểm, luận khoa học trình bày cách hợp lý, hệ thống, có tính thuyết phục xác Chính vậy, phương pháp sử dụng xuyên suốt nội dung luận văn, từ vấn đề lý luận, đến quy định pháp luật phần kiến nghị Phương pháp lịch sử: Phương pháp lịch sử sử dụng để đánh giá vận động, thay đổi quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế qua thời kỳ Các quy định pháp luật phản ảnh chân thực điều kiện hoàn cảnh, lịch sử chủ trương, sách Nhà nước thời điểm ban hành Từ phương pháp lịch sử, luận văn đưa nhận xét, đánh giá kế thừa, phát triển quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thời kỳ, từ đưa kiến nghị, đề xuất hoàn thiện pháp luật phù hợp Ngoài ra, luận văn sử dụng số phương pháp khác như: Phương pháp thống kê, điều tra xã hội học, phân tích án, phân tích tình điển hình PHẠM VI GIỚI HẠN ĐỀ TÀI - Phạm vi nội dung: Đề tài giới hạn phạm vi nội dung nghiên cứu pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, bao gồm lý luận, thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng quyền sử dụng đất hệ thống pháp luật dân sự, đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà lấy quy định hợp đồng pháp luật dân làm trung tâm - Phạm vi không gian: Phạm vi không gian nghiên cứu Luận văn quy định pháp luật Việt Nam liên quan đến nội dung nghiên cứu Khi khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật, Luận văn khảo sát án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân cấp số địa phương như: Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh - Phạm vi thời gian: Số liệu phục vụ nghiên cứu đề tài thu thập từ hoạt động xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Tòa án nhân dân hai cấp tỉnh Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh kể từ thời điểm Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (từ năm 2014 đến năm 2018) ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỐI TƯỢNG KHẢO SÁT - Đối tượng nghiên cứu: Luận văn tập trung nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, việc áp dụng pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Tòa án nhân dân cấp tỉnh Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh, thực trạng áp dụng pháp luật từ năm 2014 đến năm 2018 để nghiên cứu vấn đề thuộc nội dung nghiên DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật [1] Hiến pháp 1980 [2] Hiến pháp 1992 [3] Hiến pháp 2013 [4] Bộ luật Dân 1995 (Luật số: 44-L/CTN) ngày 28.10/1995 [5] Bộ luật Dân 2005 (Luật số: 33/2005/QH11) ngày 14/06/2005 [6] Bộ luật Dân 2015 (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24/11/2015 [7] Luật Đất đai 1987 (Luật số: 3-LCT/HĐNN8) ngày 29/12/1987 [8] Luật Đất đai 1993 (Luật số: 24-L/CTN) ngày 14/7/1993 [9] Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai 1998 (Luật số: 10/1998/QH10) ngày 2/12/1998 [10] Luật sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai 2001 (Luật số: 25/2001/QH10) ngày 29/6/2001 [11] Luật Đất đai 2003 (Luật số: 13/2003/QH11) ngày 26/11/2003 [12] Luật Đất đai 2013 (Luật số: 45/2013/QH13) ngày 29/11/2013 [13] Luật Hợp tác xã 2003 (Luật số: 18/2003/QH11) ngày 26/11/2003 [14] Luật hợp tác xã 2012 (Luật số: 23/2012/QH13) ngày 20/11/2012 [15] Luật Đầu tư 2005 (Luật số: 59/2005/QH11) ngày 29/11/2005 [16] Luật Doanh nghiệp 2005 (Luật số: 60/2005/QH11) ngày 29/11/2005 [17] Luật Doanh nghiệp 2014 (Luật số: 68/2014/QH13) ngày 26/11/2014 [18] Luật Nhà 2005 (Luật số: 56/2005/QH11) ngày 29/11/2005 [19] Luật Nhà 2014 (Luật số: 65/2014/QH13) ngày 25/11/2014 [20] Luật Công chứng 2006 (Luật số: 82/2006/QH11) ngày 29/11/2006 [21] Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật số: 66/2014/QH13) ngày 25/11/2014 [22] Pháp lệnh 1994 ngày 25/10/1994 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyền nghĩa vụ tổ chức nước Nhà nước giao đất, cho thuê đất [23] Pháp lệnh 1996 ngày 27/8/1996 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh quyền nghĩa vụ tổ chức nước giao đất, cho thuê đất 68 [24] Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai [25] Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần [26] Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản [27] Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai [28] Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản [29] Thông tư liên tịch 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 Bộ Tài Bộ Tài ngun Mơi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Chính phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai [30] Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản [31] Thông tư 23/2014/TT- BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất [32] Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ địa Tài liệu Tiếng Việt [33] Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Báo cáo 193/BC-BTNMT ngày 06/9/2012 [34] Cục thống kê Lâm Đồng (2013), Thực trạng lao động việc làm năm 2012 tỉnh Lâm Đồng,Văn phòng Cục thống kê tỉnh Lâm Đồng [35] Cục thống kê Lâm Đồng (2014), Niên giám thống kê tỉnh Lâm Đồng, Xí nghiệp in đồ Đà Lạt, Lâm Đồng 69 [36] Nguyễn Văn Cường, Nguyễn Minh Hằng (2011), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu - pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin Truyền thông, Hà Nội [37] Bùi Thị Tuyết Mai (2005), Thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Lao động - Xã hội [38] Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án Tiến sĩ, Trường Đại Học Luật Hà Nội [39] Phạm Duy Nghĩa (2006), Giáo trình Luật kinh tế, Nxb Đại học quốc gia, Hà Nội [40] Phạm Duy Nghĩa (2006), Luật doanh nghiệp: Tình huống, phân tích, bình luận, Nxb Đại học Quốc gia, Hà Nội [41] Phòng thương mại công nghiệp Việt Nam (2007), “Tiếp cận đất đai: khó khăn doanh nghiệp tư nhân”, Bản tin môi trường kinh doanh, (19), tr.12 [42] Lưu Quốc Thái (2010), “Hồn thiện hệ thống tài đất đai vấn đề lành mạnh hóa thị trường quyền sử dụng đất”, Tạp chí Khoa học pháp lý, (01), tr.10 [43] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2014), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2014 [44] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2015), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2015 [45] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2016), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2016 [46] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2017), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2017 [47] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2018), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2018 [48] Tịa án nhân dân TP Hồ Chí Minh (2019), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2019 [49] Tịa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2014), Báo cáo tổng kết công tác xét xử năm 2014 [50] Tịa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2015), Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử năm 2015 [51] Tịa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2016), Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử năm 2016 [52] Tịa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2017), Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử năm 2017 [53] Tịa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2018), Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử năm 2018 [54] Tòa án nhân dân Tỉnh Bình Dương (2019), Báo cáo tổng kết cơng tác xét xử năm 2019 [55] Trường Đại học Luật Hà Nội (2006), Giáo trình Luật Dân Việt Nam tập 1, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội [56] Trường Đại học Luật Hà Nội (2009), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 70 [57] Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Luật Đất đai, Nxb Hồng Đức, Hội Luật gia Việt Nam [58] Trường Đại học Luật TP Hồ Chí Minh (2013), Giáo trình pháp luật chủ thể kinh doanh, NXB Hồng Đức, TP Hồ Chí Minh [59] Nguyễn Quang Tuyến (2003), Địa vị pháp lý người sử dụng đất giao dịch dân sự, thương mại đất đai, Luận án Tiến sĩ, Trường Đại Học Luật Hà Nội [60] Nguyễn Quang Tuyến (2010), “Tương đồng khác biệt pháp luật Singapore pháp luật đất đai Việt Nam - Gợi mở cho Việt Nam q trình hồn thiện pháp luật đất đai”, Tạp chí Luật học, (8) [61] Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Ngọc Minh (2012), “Hoàn thiện chế định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Luật Đất đai năm 2003”, Tạp chí Dân chủ & Pháp luật, (07) [62] Đào Trí Úc (2007), Vai trị luật dân nước ta nay, Đề tài khoa học cấp bộ, Những vấn đề lý luận BLDS Việt Nam, Hà Nội [63] Viện Nghiên cứu Địa - Tổng cục Địa (2009), Dự án điều tra hiểu biết năm quyền người sử dụng đất, TA 2225 - VIE, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ [64] Viện Nghiên cứu Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (1999), Dự ánJICA, Khảo sát điều tra xã hội hộ gia đình quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh, đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ [65] Viện nghiên cứu khoa học pháp lý (2006), Từ điển luật học, NXB Bách Khoa NXB Tư pháp [66] Nguyễn Như Ý (chủ biên) (2011), Đại từ điển Tiếng Việt (tái lần thứ 12), NXB Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh 71 ... 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai [28] Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất... dụng pháp luật, sở đưa kiến nghị hồn thi? ??n nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất linh vực kinh doanh bất động sản - Nguyễn Ngọc Anh (2015), “Chuyển nhượng quyền sử dụng... Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai [25] Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai