Đánh giá tình hình sử dụng đất của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản tại thành phố đà nẵng

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan kết nghiên cứu số liệu luận văn trung thực, chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc hoàn thiện luận văn cảm ơn, thơng tin tham khảo, trích dẫn rõ tác giả nguồn gốc Huế, ngày 24 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thanh Hiền ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành chương trình học thực đề tài tơi nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu quý Thầy, Cô Ban Giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Huế, Khoa Tài nguyên đất Môi trường Nơng nghiệp, Phịng Đào tạo sau Đại học nhà trường Xin trân trọng gửi tới q Thầy, Cơ lịng biết ơn chân thành tình cảm quý mến Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến Thầy giáo PGS.TS Nguyễn Hữu Ngữ, người hướng dẫn khoa học, tận tâm giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thiện luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn đến tập thể cá nhân: Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Cục Thống kê Đà Nẵng, Chi cục Quản lý đất đai, Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng, Trung tâm xúc tiến đầu tư, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Đà Nẵng, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Cơng ty Cổ phần Tập đồn Mặt Trời, Cơng ty Cổ phần Trung Nam, Tập đồn Vinacapital Đà Nẵng giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn Tơi xin cảm ơn tới người thân, bạn bè đồng nghiệp góp ý, giúp đỡ tơi q trình thực đề tài Huế, ngày 24 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thanh Hiền iii TÓM TẮT Đề tài “Đánh giá tình hình sử dụng đất doanh nghiệp đầu tư bất động sản thành phố Đà Nẵng” thực nhằm đánh giá tình hình sử dụng đất số doanh nghiệp đầu tư bất động sản sau cấp giấy chứng nhận đề xuất số giải pháp để quản lý hiệu công tác Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu gồm: Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp, phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, phương pháp phân tích xử lý số liệu, phương pháp đồ Kết nghiên cứu, rút số kết luận sau: Thành phố Đà Nẵng khai thác sử dụng cách có hiệu nguồn lực từ đất đai Với điều kiện thiên nhiên thuận lợi, sở hạ tầng trọng, chế, sách kêu gọi đầu tư thơng thống qn dự án khai thác đất để mở rộng phát triển đô thị trải khắp quận, huyện thành phố, công tác quản lý nhà nước đất đai tăng cường, vào nề nếp, pháp luật đất đai vào sống xã hội, ý thức người sử dụng đất bước nâng lên, việc quản lý sử dụng đất thực cách đồng có hiệu Các dự án đầu tư khai thác, xây dựng phát triển khu đô thị cấp GCNQSDĐ tùy theo tiến độ nộp tiền sử dụng đất, mức độ giải phóng mặt sở hạ tầng dự án thi cơng xây dựng Có số dự án sau cấp GCNQSDĐ chủ đầu tư xây dựng sở hạ tầng đồng theo quy định thực phân lô bán xây dựng nhà để bán Tuy nhiên nhiều dự án chậm chưa triển khai gây xúc cho người dân Chính quyền địa phương có nhiều biện pháp xử lý, thu hồi vấn đề khơng đơn giản Q trình phát triển đô thị Đà Nẵng bộc lộ số hạn chế như: chưa trọng quy hoạch điểm dân cư nông thôn, khu vực sản xuất nông – lâm nghiệp Việc sử dụng đất bộc lộ tính thiếu cân đối, làm dần biến dạng hệ sinh thái nội ngoại vùng, gây nguy ô nhiễm môi trường, làm ảnh hưởng đến đời sống nhân dân phát triển chung thành phố Những khó khăn vướng mắc trình phát triển thị phía Nhà nước cơng tác quy hoạch thị, ngun nhân công tác điều tra, đánh giá trạng sử dụng đất chưa sát thực tế, chưa nghiên cứu, kiểm sốt tốt, quy hoạch sử dụng đất cịn nhiều bất cập Về phía doanh nghiệp khó khăn sách thuế làm hạn chế đầu tư phát triển mà ngun nhân liên quan đến giá đất, khó khăn việc đấu giá chuyển nhượng dự án bất động sản mà nguyên nhân chủ yếu sách, thủ tục cịn nhiều hạn chế rườm rà chưa phù hợp với tiến độ dự án Một số quy hoạch bị thay đổi, xáo trộn khiến thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại Đề tài đề xuất số giải pháp để doanh nghiệp đầu tư bất động sản địa bàn thành phố iv MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG .viii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ ix DANH MỤC CÁC HÌNH x DANH MỤC CÁC HỘP THOẠI xi MỞ ĐẦU 1 ĐẶT VẤN ĐỀ MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1.1 Các khái niệm 1.1.2 Quản lý Nhà nước hoạt động đầu tư bất động sản 12 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỂN CỦA CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 15 1.2.1 Tình hình phát triển thị giới 15 1.2.2 Tổng quan phát triển đô thị Việt Nam 15 1.2.3 Tổng quan quy hoạch tổng thể dự án xây dựng Khu đô thị thành phố Đà Nẵng 17 1.2.4 Cơ hội doanh nghiệp đầu tư bất động sản Đà Nẵng 19 v 1.2.5 Thực trạng doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản 21 1.2.6 Hiệu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản số doanh nghiệp đầu tư bất động sản thành phố Đà Nẵng 22 1.3 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CĨ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 24 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 27 2.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 27 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 27 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 27 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 28 2.4.3 Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa 28 2.4.4 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 28 2.4.5 Phương pháp đồ 28 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 3.1 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KINH TẾ - XÃ HỘI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 31 3.1.3 Thực trạng môi trường 34 3.1.4 Thực trạng kinh tế - xã hội 36 3.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 42 3.2.1 Tình hình thực nội dung quản lý nhà nước đất đai 42 3.3 TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 46 3.3.1 Thực trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 46 3.3.2 Thực trạng tổ chức thực dự án sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 47 3.3.3 Thực trạng tổ chức thực số dự án đầu tư bất động sản lựa chọn nghiên cứu 54 vi 3.4 NHỮNG XUNG ĐỘT VÀ KHĨ KHĂN TRONG CƠNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP ĐÀ NẴNG 71 3.4.1 Những xung đột trình mở rộng dự án khai thác đất để phát triển đô thị 71 3.4.2 Những khó khăn vướng mắc nguyên nhân vướng mắc công tác quản lý sử dụng đất dụ án bất động sản 75 3.5 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ HIỆU QUẢ VỀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 81 3.5.1 Về phía Nhà nước 81 3.5.2 Về phía Doanh nghiệp 86 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 89 KẾT LUẬN 89 ĐỀ NGHỊ 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 PHỤ LỤC 94 vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Có nghĩa BĐS Bất động sản CP Cổ phần DL Du lịch DV Dịch vụ GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân ODA Nguồn vốn vay ưu đãi từ nước QH Quy hoạch QSDĐ Quyền sử dụng đất TM Thương mại TNHH Trách nhiệm hữu hạn TN&MT Tài nguyên Môi trường TP Thành phố UBND Ủy ban nhân dân XD Xây dựng viii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 3.1 Hiện trạng đất đai thành phố Đà Nẵng 32 Bảng 3.2 Một số tiêu trạng nhịp độ tăng trưởng kinh tế 36 Bảng 3.3 Cơ cấu kinh tế thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2005-2014 37 Bảng 3.4 Phân bố dân cư thành phố Đà Nẵng năm 2014 38 ix DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Trang Biểu đồ 1.1 Các dự án đầu tư BĐS TP Đà Nẵng từ năm 2010 đến 2016 18 Biểu đồ 3.1 Số lượng GCNQSDĐ cấp cho dự án đầu tư bất động sản qua năm từ 2012 đến năm 2016 46 Biểu đồ 3.2 Tình hình triển khai dự án bán đảo Sơn Trà 56 Biểu đồ 3.3 Đánh giá trạng suy thoái đất 74 x DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 3.1 Hyatt Resort Đà Nẵng Công ty Cổ phần Khu du lịch Bắc Mỹ An 48 Hình 3.2 Khu Đơ thị Tây Bắc thành phố Đà Nẵng 50 Hình 3.3 Sân Vận động Chi Lăng (ảnh chụp tháng năm 2017) 51 Hình 3.4 Bên dự án Viễn Đông Meridian (ảnh chụp tháng năm 2017) 52 Hình 3.5 Một góc Khu thị ven sơng Hịa Q 60 Hình 3.6 Khoảng cách Khu thị sinh thái ven sơng Hịa Xn với địa điểm tiếng Quảng Nam Đà Nẵng 61 Hình 3.7 Một phần khu vực phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ năm 2004 trước xây dựng dự án Khu Đô thị Sinh thái ven sơng Hịa Xn 63 Hình 3.8 Một phần khu vực phường Hịa Xn, quận Cẩm Lệ năm 2017 dự án Khu Đô thị Sinh thái ven sơng Hịa Xn đầu tư xây dựng 63 Hình 3.9 Một góc Dự án Golden Hills City 64 Hình 3.10 Một phần khu vực phường Hịa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu xã Hòa Liên, huyên Hòa Vang năm 2004 trước xây dựng dự án Khu Đô thị Golden Hills 66 Hình 3.11 Một phần khu vực phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu xã Hòa Liên, huyên Hòa Vang năm 2017 dự án dự án Khu Đô thị Golden Hills đầu tư xây dựng 66 Hình 3.12 Khu biệt thự biển The Ocean Estates Đà Nẵng (ảnh chụp Cơng ty) 69 Hình 3.13 Cảnh đồn xe chở đất san lấp mặt dự án Khu đô thị ven sơng Hịa Xn 74 PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LUC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC (Nguồn Chi cục Quản lý đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC 10 Đơn vị báo cáo: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Thành phố: Đà Nẵng Độc lập-Tự do-Hạnh phúc Biểu 01/TKĐĐ THỐNG KÊ, KIỂM KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT ĐAI (Đến ngày 31/12/2016) Đơn vị tính diện tích:ha Diện tích đất theo đối tượng quản lý Diện tích đất theo đối tượng sử dụng STT LOẠI ĐẤT Tổng diện tích đất đơn vị hành (1+2+3) Nhóm đất nơng nghiệp Đất sản xuất 1.1 nông nghiệp Đất trồng 1.1.1 hàng năm Đất trồng 1.1.1.1 lúa Tổng diện tích loại đất đơn vị hành Hộ gia đình, cá Tổng nhân Tổ số chức nước kinh tế (GDC) (TKT) 128488 99346 19382 6282 71201 931 698 NNP 69868 51036 12187 874 37615 SXN 6748 6747 5569 CHN 5599 5599 LUA 3667 3667 Ký hiệu Tổ chức nước (TCC) Tổ chức nước ngoài(NNG) Cộng đồng dân cư Cơ sở tôn giáo (CDS) Tổng số Cộng Tổ đồng chức UBND dân cư phát cấp xã Tổ triển (UBQ) chức quỹ đất khác (TPQ) (TKQ) 139 29142 21667 769 355 18832 18818 14 1173 1 4723 871 0 3228 439 0 Cơ Tổ quan chức Tổ đơn vị nghiệp chức công khác nhà lập (TKH) nước (TSN) (TCN) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước (TVN) 711 Người Việt Nam Tổ chức định cư ngoại nước giao (TNG) (CNN) 6705 1.1.1.2 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nơng nghiệp khác Nhóm đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh HNK 1932 1932 1494 432 CLN 1149 1148 846 302 LNP 62922 44104 6542 828 36400 RSX 21660 10691 6542 828 2987 RPH 8566 3696 RDD 32695 29716 NTS 119 119 NKH 80 66 PNN 54672 46835 7186 4231 112 37 22 22 37 22 22 76 0 334 18818 18818 334 10969 10969 3696 4870 4870 29716 2979 2979 42 LMU 45 33541 OCT 7307 7285 7135 ONT 2862 2862 2862 ODT 4445 4423 4274 112 CDG 43347 38620 39 4119 TSC 57 57 56 CQP 32783 32783 32783 CAN 98 98 98 33062 16 909 344 866 50 14 484 484 1 139 7837 4727 14 1087 749 96 50 6654 3928 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3.1 3.2 Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Nhóm đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng Đất đồi núi DSN 800 778 53 26 664 CSK 4474 4440 37 3948 CCC 5136 466 118 TON 94 94 TIN 55 55 NTD 805 768 475 SON 2393 3 MNC 670 10 PNK 0 CSD 3947 1474 1177 45 16 BCS 2523 1109 851 16 DCS 1424 366 326 40 100 199 32 22 34 24 10 4670 724 32 37 18 19 2391 188 661 132 227 2473 1763 659 51 227 1414 781 633 1059 981 26 51 452 50 14 3914 94 45 293 2198 529 3.3 4.1 4.2 4.3 chưa sử dụng Núi đá khơng có rừng Đất có mặt nước ven biển Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thuỷ sản Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn Đất mặt nước ven biển có mục đích khác NCS MVB MVT MVR MVK Ngày .tháng… năm 2017 Ngày .tháng .năm 2017 Ngày .tháng .năm 2017 Người lập biểu Cơ quan tài nguyên môi trường TM Uỷ ban nhân dân (Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu) (Chủ tịch ký tên, đóng dấu) (Nguồn: Văn phịng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng) PHỤ LỤC 11 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc THỐNG KÊ, KIỂM KÊ DIỆN TÍCH ĐẤT PHÂN THEO ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH (Đến ngày 31/12/2016) Biểu 04/TKĐĐ Đơn vị báo cáo: UBND TP Đà Nẵng Đơn vị tính diện tích:ha STT Tên loại đất Tổng diện tích đất đơn I vị hành Nhóm đất nơng nghiệp 1.1 Đất sản xuất nông nghiệp 1.1.1 Đất trồng hàng năm 1.1.1.1 Đất trồng lúa 1.1.1.2 Đất trồng hàng năm khác 1.1.2 Đất trồng lâu năm 1.2 Đất lâm nghiệp 1.2.1 Đất rừng sản xuất 1.2.2 Đất rừng phòng hộ Ký hiệu NNP SXN CHN LUA HNK CLN LNP RSX RPH Tổng diện tích đất đơn vị hành 128488 69868 6748 5599 3667 1932 1149 62922 21660 8566 Diện tích phân theo đơn vị hành cấp trực thuộc Quận Liên Chiểu Quận Thanh Khê Quận Hải Châu Quận Sơn Trà Quận Ngũ Hành Sơn Quận Cẩm Lệ Huyện Hòa Vang Huyện Hoàng Sa 10 11 12 7452 3518 167 157 145 13 3347 2173 947 5 1 2329 8 6339 2558 24 8 16 2534 4019 514 504 448 284 164 56 6 3584 400 229 219 121 98 10 162 162 73317 62866 5812 4766 3118 1648 1046 56873 19319 8562 30500 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nơng nghiệp khác Nhóm đất phi nơng nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phịng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Đất sở tơn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng RDD NTS LMU NKH PNN OCT ONT ODT CDG TSC CQP CAN DSN 32695 119 80 54672 7307 2862 4445 43347 57 32783 98 1169 2534 28993 110 3411 1118 919 439 2074 453 2277 494 2843 949 2750 883 1118 2023 220 16 439 437 104 453 1378 17 788 494 1224 208 949 1473 130 883 1519 401 71 9899 2971 2862 110 4794 14 432 60 800 169 41 73 57 130 160 169 4474 854 36 106 410 544 216 10 2307 11 5136 94 55 758 250 390 540 19 659 22 13 728 15 1811 18 23 805 43 43 66 650 2393 670 179 37 27 229 471 65 287 57 225 33 996 447 30500 30500 30500 CSK CCC TON TIN NTD SON MNC 12 Đất phi nơng nghiệp khác Nhóm đất chưa sử dụng Đất chưa sử dụng Đất đồi núi chưa sử dụng Núi đá khơng có rừng Đất có mặt nước ven biển Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thuỷ sản 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn 4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khác 2.8 3.1 3.2 3.3 4.1 PNK CSD BCS DCS NCS MVB MVT 3947 2523 1424 524 433 91 23 23 247 247 1505 171 1333 662 662 434 434 553 553 MVR MVK Ngày… tháng… năm 2017 Người lập biểu (Ký, ghi rõ họ tên) Ngày… tháng… năm 2017 Cơ quan tài nguyên môi trường (Ký tên, đóng dấu) (Nguồn: Văn phịng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng) ... tài: ? ?Đánh giá tình hình sử dụng đất doanh nghiệp đầu tư bất động sản thành phố Đà Nẵng? ?? MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục tiêu chung Đánh giá tình hình sử dụng đất số doanh nghiệp đầu tư bất động sản. .. TÓM TẮT Đề tài ? ?Đánh giá tình hình sử dụng đất doanh nghiệp đầu tư bất động sản thành phố Đà Nẵng? ?? thực nhằm đánh giá tình hình sử dụng đất số doanh nghiệp đầu tư bất động sản sau cấp giấy chứng... - Đánh giá thực trạng đầu tư vào bất động sản thành phố Đà Nẵng doanh nghiệp đầu tư bất động sản - Đánh giá thực trạng sử dụng đất doanh nghiệp đầu tư bất động sản sau Giấy chứng nhận quyền sử