Nghiên cứu thực trạng thị trường nhà và đất ở tại thành phố đồng hới, tỉnh quảng bình

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Huế, ngày 20 tháng năm 2017 Tác giả luận văn Hoàng Thị Lệ Bình ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chương trình học thực đề tài nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu quý Thầy, Cô Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Huế, Khoa Tài nguyên đất Môi trường Nông nghiệp, Phòng Đào tạo sau đại học nhà trường Xin trân trọng gửi tới q Thầy, Cơ lịng biết ơn chân thành tình cảm q mến Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến Cơ giáo PGS TS Hồng Thị Thái Hịa, người hướng dẫn khoa học, tận tâm giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hoàn thiện luận văn Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình - Sở Tài Ngun Mơi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đồng Hới; Sở Tài ngun & Mơi trường tỉnh Quảng Bình; Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Quảng Bình; Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Đồng Hới; Phịng Quản Lý thị thành phố Đồng Hới; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Đồng Hới, Cán nhân dân xã, phường địa bàn nghiên cứu tận tình giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè tạo điều kiện động viên giúp đỡ vật chất lẫn tinh thần để hoàn thành đề tài Đồng Hới, ngày … tháng … năm 2017 Tác giả Hồng Thị Lệ Bình iii TÓM TẮT Trong giai đoạn từ năm 2010 - 2016, q trình thị hóa địa bàn thành phố Đồng Hới diễn mạnh mẽ, theo thị trường nhà đất bước hình thành rõ nét phát triển với tốc độ nhanh chóng góp phần khơng nhỏ vào tăng trưởng kinh tế tỉnh Nền kinh tế phát triển nhanh đặt nhu cầu nhà tăng nhanh số lượng chất lượng gây sức ép lên thị trường nhà đất Thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch “ngầm” chiếm tỷ lệ lớn Cung cầu nhà đất be met can đối, đặc biệt nhà Nhân dân chưa đáp ứng yêu cầu thực tế Tình trạng đầu nhà đất ở, kích cầu ảo để nâng giá làm cho thị trường nhà đất “nóng lạnh” thất thường phát triển lành mạnh thị trường nhà đất ảnh hưởng tích cực đến thị trường khác góp phần ổn định xã hội Vì vậy, việc nghiên cứu thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình với nhân tố ảnh hưởng, quy định xu hướng phát triển thị trường vấn đề cấp thiết mặt phương diện lý luận lẫn thực tiển Do đề tài: “Nghiên cứu thực trạng thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình” giai đoạn 2010 - 2016 chọn để thực Để thực đề tài sử dụng phương pháp chọn điểm nghiên cứu theo vào giá quy định UBND tỉnh Quảng Bình điều kiện thực tế thành phố Đồng Hới, tiến hành lựa chọn số tuyến đường có tính chất đại từ phường, xã: Phường Đức Ninh Đông, phường Đồng Phú xã Bảo Ninh, phản ánh phát triển KTXH thành phố Đồng Hới chia làm nhóm khu vực Đồng thời sử dụng phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp thứ cấp Việc điều tra chủ yếu để thu thập, xác định thơng tin mang tính chất định tính qua ý kiến, nhận định người dân vấn đề cần làm rõ thị trường nhà đất Đã tiến hành điều tra 90 phiếu phường xã Đồng Phú, Đức Ninh Đông, Bảo Ninh Sau dùng phương pháp phân tích, xử lý số liệu để thống kê, mô tả, so sánh, tổng hợp Kết nghiên cứu: Bài luận văn nhằm nghiên cứu thực trạng thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới giai đoạn 2010 - 2016, Thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới có đặc điểm riêng thị trường hình thành, hoạt động giao dịch thị trường quyền sử dụng đất tạo chuyển biến đột phá, thị trường nhà đất có giai đoạn phát triển sôi động, giá đất tăng cao so với giá quy định, nhiên đến mức chừng lại hay “đóng băng” Vấn đề bật thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới nguồn cung không đáp ứng cầu, đặc biệt cầu nhà đất giá rẻ làm cho thị trường nhà đất cân đối cung - cầu Bên cạnh nạn đầu trục lợi, nạn “mơi giới”, “cị đất”, nguyên nhân dẫn đến thị trường nhà đất biến động, giá nhà đất thường xuyên đẩy lên cao so với giá quy định nhà nước từ - iv lần Nhận diện thị trường nhà đất nhân tố cấu thành nhà đất thành phố Đồng Hới thời gian 2010 - 2016 cơng việc quan trọng q trình định hướng giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường nhà đất từ phân tích tìm mặt yếu, mặt trình phát triển tồn yếu từ tìm ngun nhân biện pháp thúc đẩy Các quan có thẩm quyền cần có biện pháp theo dõi thật chặt chẽ để hạn chế đến mức thấp nạn đầu đất thị trường, làm điều tạo thị trường công đáp ứng cho người có nhu cầu thực để họ đến tìm hiểu giao dịch thị trường Thúc đẩy khuyến khích phát triển thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, việc đề hệ thống giải pháp toàn diện đồng vấn đề mang tính thời xúc Giải vấn đề phát huy điểm mạnh thị trường nhà đất đóng góp tích cực kinh tế quốc dân đồng thời hạn chế hậu xấu mà thị trường nhà đất mang lại v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC BẢNG BIỂU ix DANH MỤC HÌNH ẢNH, ĐỒ THỊ x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích mục tiêu đề tài 2.1 Mục đích đề tài 2.2 Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận thị trường nhà đất 1.1.1 Tổng quan thị trường nhà đất 1.1.2 Sự vận động thị trường nhà đất 12 1.2 Cơ sở thực tiễn thị trường nhà đất 21 1.2.1 Thị trường nhà đất giới 21 1.2.2 Thị trường nhà đất Việt Nam 24 1.2.3 Bài học cho thành phố Đồng Hới 28 1.3 Các kết nghiên cứu liên quan đến đề tài 29 1.3.1 Những nghiên cứu thị trường nhà đất giới 29 1.3.2 Những nghiên cứu thị trường nhà đất nước 30 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 vi 2.1 Đối tượng nghiên cứu 32 2.2 Phạm vi nghiên cứu 32 2.2.1 Phạm vi không gian 32 2.2.2 Phạm vi thời gian 32 2.3 Nội dung nghiên cứu 32 2.4 Phương pháp nghiên cứu 32 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 33 2.4.2 Phương pháp phân tích, xử lý số liệu 34 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CƯU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 37 3.1.3 Thực trạng phát triển KT-XH 38 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất thành phố Đồng Hới 39 3.2 Nghiên cứu trình hình thành phát triển thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới 42 3.2.1 Tình hình thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới giai đoạn 2010 - 2016 42 3.2.2 Tình hình chuyển QSDĐ thành phố Đồng Hới 44 3.2.3 Tình hình giá đất thành phố Đồng Hới 46 3.3 Nghiên cứu tình hình cung cầu nhà đất nhân tố cấu thành thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới 63 3.3.1 Tình hình cung nhà đất tại thành phố Đồng Hới 63 3.3.2 Tình hình cầu nhà đất thành phố Đồng Hới 70 3.3.3 Các nhân tố cấu thành thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 74 3.4 Đề xuất số giải pháp chủ yếu phát triển thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 90 3.4.1.Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 90 3.4.2 Đăng ký đất đai cấp GCN QSDĐ QSHN 91 3.4.3 Cải cách hành 91 vii 3.4.4 Tăng cường chất lượng nguồn cung loại nhà cho thuê, nhà đất xã hội, nhà đất giá rẻ 92 3.4.5 Giải pháp tác động tới cầu thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới 93 3.4.6 Giải pháp nhằm phát triển, nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trường đội ngủ nhân viên môi giới 95 3.4.7 Cần có sách linh hoạt cho thị trường nhà đất 96 3.4.8 Giải pháp nhằm hồn thiện đại hố sở hạ tầng khoa học - công nghệ.97 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 98 Kết luận 98 Kiến Nghị 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản CPF Quỹ tiết kiệm trung ương (Central Provident Fund) HDB Ủy ban phát triển nhà đất (Housing and Development Board) NSNN Ngân sách nhà nước NXB Nhà xuất KDC Khu dân cư KĐTM Khu đô thị KTTT Kinh tế thị trường KT-XH KT-XH GCN Giấy chứng nhận GCN QSDĐ QSHN GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà QSDĐ Quyền sử dụng đất TĐC Tái định cư TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất ix DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Tỷ lệ sinh, tỷ lệ chết, tỷ lệ tăng tự nhiên qua năm 37 Bảng 3.2 Diện tích, cấu loại đất thành phố Đồng Hới năm 2016 40 Bảng 3.3 Biến động sử dụng loại đất giai đoạn 2010-2016 42 Bảng 3.4 Số hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ từ 2010 - 2016 thành phố Đồng Hới 45 Bảng 3.5 Giá đất quy định số tuyến đường thành phố Đồng Hới áp dụng cho khu vực nghiên cứu từ năm 2010 - 2016 48 Bảng 3.6 Số liệu điều tra sở định giá giao dịch nhà đất 52 Bảng 3.7 Thống kê số giao dịch chuyển nhượng QSDĐ số tuyến đường thuộc nhóm điều tra 54 Bảng 3.8 Giá đất khu vực nghiên cứu thuộc nhóm I 56 Bảng 3.9 Giá đất khu vực nghiên cứu thuộc nhóm II 59 Bảng 3.10 Giá đất khu vực nghiên cứu thuộc nhóm III 61 Bảng 3.11 Số liệu điều tra yếu tố tác động đến giá đất giai đoạn 2010 đến 62 Bảng 3.12.Các dự án đầu tư để bán đấu giá thị trường thành phố Đồng Hới từ năm 2010 đến năm 2016 66 Bảng 3.13 Điều tra nhu cầu giao dịch nhà đất 72 Bảng 3.14 Số liệu điều tra mục đích mua nhà đất 73 Bảng 3.15 Dân cư đô thị nông thôn thành phố Đồng Hới giai đoan 2010 - 201584 Bảng 3.16 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng mua nhà đất 87 x DANH MỤC HÌNH ẢNH, ĐỒ THỊ Hình 3.1 Ví trí vùng nghiên cứu 35 Hình 3.2 Cơ cấu loại đất thành phố Đồng Hới năm 2016 40 Hình 3.3 Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ số tuyến đường 54 Hình 3.4 Đường Lý Thường Kiệt 58 Hình 3.5 Đường cầu Nhật Lệ 60 Hình 3.6 Mức người mua chi trả 72 Hình 3.7 Thay đổi dân số thành thị nông thôn thành phố Đồng Hới 84 88 3.3.3.7 Mức độ hoàn thiện sở hạ tầng Với vị trí trung tâm trị - KT-XH tỉnh nên thành phố Đồng Hới không ngừng đầu tư phát triển, KDC ngày cải tạo, xếp lại ổn định Từng bước xây dựng hình thành số KDC thị mới, đáp ứng nhu cầu đất cho Nhân dân Bộ mặt kiến trúc đô thị chỉnh trang, sở hạ tầng kỹ thuật xã hội đô thị đầu tư xây dựng, vị trí thị ngày khẳng định trình phát triển KT-XH tỉnh, đời sống nhân dân thành phố ngày cải thiện nâng cao Việc nâng cấp chỉnh trang thị trọng, nhiều cơng trình dự án quan trọng hoàn thành, tạo điểm nhấn cho thành phố như: Cầu Nhật Lệ, công viên bờ sông Nhật Lệ, trồng xanh vườn hoa phía Đơng Hồ Thành, hạ tầng kỹ thuật đường Trần Hưng Đạo, công trình kè Nhật Lệ, đường 36 m nối liền đường Lê Lợi với đường Trần Hưng Đạo, đường tránh quốc lộ 1A, sân bay Đồng Hới triển khai đầu tư đưa vào sử dụng, tạo diện mạo cho thị trẻ Đồng Hới Ngồi ra, cịn tập trung xây dựng nhiều cơng trình, dự án khác như: Dự án vệ sinh môi trường, xây dựng KĐTM, siêu thị, khách sạn, hệ thống vỉa hè, công viên xanh, cấp thoát nước, điện, đường, trường, trạm, bưu viễn thơng, phát truyền hình bước hồn thiện, làm thay đổi nhanh chóng kiến trúc cảnh quan đô thị Hệ thống kết cấu hạ tầng đô thị đầu tư phát triển đồng Nhiều cơng trình trọng điểm xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng, phục vụ phát triển KTXH tạo diện mạo cho thành phố Cơng tác xã hội hóa xây dựng đường giao thơng quy mô nhỏ, vỉa hè, điện chiếu sáng KDC, trồng xanh đường phố theo phương châm “Nhà nước nhân dân làm” triển khai có hiệu quả, phần lớn tuyến đường giao thông quy mô nhỏ bê tơng hóa có điện chiếu sáng công cộng Hệ thống điện cải tạo, nâng cấp đáp ứng nhu cầu sản xuất, đời sống nhân dân đảm bảo an toàn mùa mưa bão; 100% đường phố chiếu sáng; điện chiếu sáng ngõ phố KDC đạt 60% Việc cấp nước sạch, thu gom xử lý rác thải, nước thải quan tâm Mạng lưới giao thông bước nâng cấp cải thiện đáng kể, ngành giao thông thực mục tiêu quy hoạch giai đoạn 2010 2015, góp phần tích cực tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội thành phố * Đường bộ: Tổng tuyến giao thông đường thành phố Đồng Hới 422,30 km, gồm: quốc lộ 1A, tỉnh lộ, đường Hồ Chí Minh dài tổng cộng 82,96 km; đường nội thành giao thông nông thôn 339,34 km Tổng số đường rãi nhựa đổ bê tông 457 km, chiếm tỷ lệ 83,66% tổng số chiều dài đường giao thơng 89 thị, cịn lại đường cấp phối đường đất Đã xây dựng 154.768 m2 vỉa hè, nâng tổng số diện tích vỉa hè lát gạch 267.968 m2… - Quốc lộ 1A chạy qua địa bàn Thành phố với chiều dài 11,96 km nâng cấp hoàn chỉnh Hiện hoàn thiện vào hoạt động đoạn tránh thành phố Đồng Hới với tổng chiều dài 26 km, rộng mặt đường 55m, mở hướng phát triển cho khu vực phía Tây thành phố - Tuyến đường Hồ Chí Minh (nhánh Đơng) qua thành phố hồn thành vào hoạt động tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương Nhân dân - Các tuyến giao thông nông thôn địa bàn xã có 166,55 km, đường liên xã, liên thơn 64,62 km (chiếm 38,8%), cịn lại đường thơn, xóm 101,93 km Giao thơng nội đồng có 66 km, chủ yếu đường đất, đường cấp phối, hàng năm đầu tư nâng cấp, sửa chữa đảm bảo lại cho Nhân dân phương tiện vận chuyển sản phẩm nông nghiệp * Đường sắt: Thành phố Đồng Hới có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua với chiều dài km, có ga Đồng Hới (trên địa bàn phường Nam Lý) ga tuyến đường sắt Bắc - Nam, với sở vật chất kỹ thuật tương đối tốt, đảm bảo khai thác tối đa lợi ga cho nhu cầu lại hành khách vận chuyển hàng hóa ngồi tỉnh * Đường thủy: Có sơng với tổng chiều dài 24 km (gồm sông Nhật Lệ, sông Mỹ Cương, sông Lệ Kỳ, sông Cầu Rào) nhiều tuyến sông nhỏ khác chảy qua địa bàn Ngồi ra, thành phố cịn nằm dọc bờ biển với chiều dài gần 16 km, điều kiện thuận lợi cho phát triển hệ thống giao thông đường thủy, phục vụ cho việc khai thác hải sản vào khu vực cửa sông Cảng Nhật Lệ cảng nhỏ đóng góp nhiều cho việc vận tải hàng hóa đường thủy góp phần cho tăng trưởng kinh tế thành phố * Đường hàng không: Cảng hàng không Đồng Hới khởi công xây dựng vào cuối năm 2004 (thuộc địa phận xã Lộc Ninh, Quang Phú), đưa vào khai thác từ tháng năm 2008 Là cảng hàng không nội địa với quy mô cấp 4C (sân đỗ máy bay rộng 15.000 m2, nhà ga hành khách tầng rộng 4.282 m2, đường băng cất, hạ cánh dài 2.400 m, rộng 45 m), sử dụng cho máy bay A320, A321 tương đương trở xuống, có lực thiết kế 500.000 hành khách/năm, 300 hành khách/giờ cao điểm, đáp ứng nhu cầu vận tải hàng khơng, góp phần thúc đẩy phát triển KT-XH địa phương, đặc biệt khai thác hiệu tiềm lớn du lịch 90 3.4 Đề xuất số giải pháp chủ yếu phát triển thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 3.4.1.Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nâng cao tính liên kết, đồng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch xây dựng, quy hoạch ngành, lĩnh vực khác có sử dụng đất, đảm bảo nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất quy hoạch tổng hợp, cân đối, phân bổ hợp lý, sử dụng hiệu quỹ đất cho ngành, lĩnh vực, tổ chức sử dụng đất; đảm bảo quy hoạch sử dụng đất phải đáp ứng nhu cầu sử dụng đất theo quy hoạch phát triển KT-XH Quy hoạch phải thể nhu cầu sử dụng đất dự án đầu tư, ngành, lĩnh vực, làm để Nhà nước thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Sau có quy hoạch sử dụng đất, UBND thành phố quản lý chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất Kiểm tra đề xuất xử lý nghiêm trường hợp vi phạm quy hoạch sử dụng đất Tiếp tục rà soát, lập danh sách dự án UBND thành phố giao đất, cho thuê đất đơn vị giao, cho thuê đất không triển khai theo quy định, chậm đưa vào sử dụng sử dụng đất khơng mục đích, hiệu quả, lãng phí , đề xuất UBND thành phố xử lý theo quy định Đề xuất UBND thành phố cho khai thác có thời hạn lơ đất có diện tích lớn mà chủ đầu tư chưa đầu tư dự án theo quy hoạch, cho phép xây dựng cơng trình có khả khai thác trước mắt nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất, đảm bảo cảnh quan đô thị vệ sinh môi trường Đề xuất với thành phố phối hợp có hiệu với ban, ngành thành phố triển khai nhanh dự án trọng điểm địa bàn thành phố, quy hoạch chi tiết khu vực phát triển nhà ở, dự án nhà TĐC đáp ứng nhu cầu đền bù, giải phóng mặt dự án, phục vụ nhà cho đối tượng sách, người có thu nhập thấp Đối với dự án xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội, chỉnh trang thị, cần quy hoạch phần diện tích đất bên cạnh cơng trình kết cấu hạ tầng, vùng phụ cận để thu hồi đất, tạo nguồn lực từ đất đai đầu tư cho cơng trình này, hỗ trợ người có đất bị thu hồi tăng thu NSNN; đồng thời ưu tiên cho người bị thu hồi đất giao đất mua nhà diện tích đất thu hồi mở rộng theo quy định pháp luật Bên cạnh đó, ngồi giải pháp nêu quan quản lý nhà đất thành phố Đồng Hới tỉnh Quảng Bình cần nghiên cứu kéo dài kỳ quy hoạch để đảm bảo hiệu cho hoạt động đầu tư xây dựng nhà đất Đồng thời, phương án quy hoạch phải có tính mở Điều thể việc có thay đổi dự báo phát triển kinh tế xã hội phương 91 án quy hoạch cần phải có chế tự điều chỉnh linh hoạt theo Ví dụ, quy hoạch nhà đất ban đầu khu vực quy định tỷ lệ dành cho nhà ở, đất cho cơng trình cơng cộng, trung tâm thương mại v.v Trong giai đoạn đầu dự án, quy hoạch phù hợp Tuy nhiên, điều kiện kinh tế xã hội thay đổi khiến cho lưu lượng người qua lại khu vực tăng lên cách bất thường Điều dẫn tới việc nhu cầu xây dựng trung tâm thương mại tăng lên nhu cầu người dân giảm xuống Trong trường hợp hoạt động quy hoạch cần linh hoạt phù hợp với thay đổi thực tiễn 3.4.2 Đăng ký đất đai cấp GCN QSDĐ QSHN Tổ chức thực tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai để người dân nhận thức trách nhiệm việc đăng ký đất đai, quyền lợi cấp GCN tự giác làm thủ tục cấp GCN, thủ tục biến động đất đai theo quy định pháp luật Phối hợp chặt chẽ với quan chức việc tổ chức thực đăng ký bắt buộc QSDĐ, việc bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp cho người đăng ký đất đai theo quy định pháp luật việc thực chế tài để ngăn chặn trường hợp giao dịch không đăng ký quan nhà nước Đẩy nhanh tiến độ cấp GCN QSDĐ QSHN đáp ứng nhu cầu người sử dụng đất để người sử dụng đất nhanh chóng tiếp cận vốn vay từ tổ chức tín dụng, giúp quan hữu quan thực tốt chức QLNN đất đai Cơ hoàn thành việc cấp GCN QSDĐ QSHN lần đầu cho tất loại đất địa bàn thành phố Việc đăng ký chấp tài sản bảo đảm cần tiến hành đơn giản, nhanh gọn thống nhất, sở để nhà đầu tư, tổ chức tài tiếp cận tin tưởng đầu tư cho vay vốn 3.4.3 Cải cách hành Đẩy mạnh cải cách hành lĩnh vực đất đai Rà sốt, đánh giá thực trạng thủ tục hành để kiến nghị loại bỏ thủ tục không cần thiết, hệ thống hóa, hợp lý hóa trình tự giải công việc quan hệ quan hành với nhân dân, tổ chức, cá nhân nội quan, đơn vị Tiếp tục thực chế “một cửa”, “một cửa liên thơng”, rà sốt, hồn thiện thủ tục hành nâng cao chất lượng hoạt động phận “một cửa điện tử thành phố” Tăng cường giám sát đội ngũ cán bộ, công chức thực thi nhiệm vụ quản lý đất đai; xử lý nghiêm trường hợp nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân doanh nghiệp Tăng cường lực hiệu lực máy quản lý nhà nước thị trường nhà đất theo hướng kết hợp với chủ trương cải cách hành chính, ưu tiên cho cơng tác đào tạo bồi dưỡng, nâng cao lực quản lý, vận hành cán công chức nhà nước 92 nguồn nhân lực thành phần kinh tế tham gia kinh doanh nhà đất Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến rộng rãi pháp luật kinh doanh bất động sản 3.4.4 Tăng cường chất lượng nguồn cung loại nhà cho thuê, nhà đất xã hội, nhà đất giá rẻ Tăng cường nguồn cung nhà đất xã hội theo hướng tăng cường số lượng chất lượng Căn thực tế nhu cầu gia tăng nhà đất xã hội tỉnh Quảng Bình nói chung thành phố Đồng Hới nói riêng cho thấy, Chính phủ, bộ, ban, ngành ban hành chương trình hành động song chưa đáp ứng nhu cầu thực tế người dân Theo quan điểm nghiên cứu sinh xuất phát từ tư tưởng nêu cơng trình nghiên cứu vấn đề nhà đất xã hội cho người thu nhập trung bình thấp cần thực biện pháp sau đây: Thứ nhất, tạo loại hàng hoá nhà đất xã hội có giá trị thị trường thấp Giá trị thị trường thấp hiểu giá trị kết tinh từ lao động hao phí thấp Giá trị thị trường nhà đất xã hội phải thấp so với hàng hoá tương ứng thị trường để đáp ứng nhu cầu lực tài người có thu nhập thấp Để đảm bảo việc hướng tới giá trị thị trường thấp cần tập trung vào tiêu chí quan trọng sau: 1) Thiết kế kiến trúc phải theo hướng tiết kiệm tận dụng tối đa khoảng không gian Đồng thời với với đảm bảo khơng gian sinh hoạt tối thiểu với việc đáp ứng đầy đủ dịch vụ tiện ích kèm Giảm chi phí tạo lập mặt tiền sử dụng đất, tiền xây dựng cơng trình hạ tầng cơng cộng; 2) Quy hoạch khu nhà đất xã hội khu vực xa trung tâm có diện tích rộng rãi tiện lợi sử dụng phương tiện công cộng Việc giảm thiểu chi phí giải phóng mặt đồng thời tạo cảnh quan thân thiện với mơi trường Cùng với chi phí sinh hoạt phù hợp với đặc điểm điều kiện người có thu nhập thấp; 3) Các dịch vụ công cộng cho khu vực nhà đất xã hội phải cộng đồng dân cư định Việc giúp cho người dân tiết kiệm chi phí sinh hoạt Thứ hai, tạo lập chế cạnh tranh bình đẳng nhà cung ứng nhà đất xã hội địa bàn thành phố Đồng Hới Với đặc thù loại hàng hố có giá phù hợp với người có thu nhập thấp, nhà đất xã hội cần có nhà cung cấp đặc thù với lực tốt để tạo lập thị trường Tuy nhiên, bối cảnh TTNĐ khủng hoảng thừa nguồn cung, nhiều doanh nghiệp coi TTNĐ xã hội nơi khơi thơng dịng chảy TTNĐ Do vậy, thành phố Đồng Hới cần tạo lập chế cạnh tranh phù hợp bình đẳng để tất nhà cung ứng tham gia hình thành mặt giá vừa đảm bảo lợi cho người thu nhập thấp vừa góp phần cho doanh nghiệp bán hàng có lợi nhuận 93 3.4.5 Giải pháp tác động tới cầu thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới Cần đổi việc cung cấp thông tin dự báo biến động thị trường nhà đất Để kinh tế vận động theo chế thị trường đạt hiệu quả, vai trị thơng tin vô quan trọng Hiện nay, việc đổi cách thức cung cấp thông tin theo hướng minh bạch, công hiệu người dân doanh nghiệp kỳ vọng Do đó, thời gian tới thành phố Đồng Hới cần đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật kinh doanh nhà đất Tổ chức tốt hệ thống cung cấp thông tin theo nguyên tắc công khai, minh bạch Về nguyên tắc hệ thống thông tin nhà đất thành phố Đồng Hới cần phải cung cấp đầy đủ liệu sau: Thông tin liên quan tới nguồn cung nhà đất Đây thông tin liên qua tới số lượng dự án đất nhà khởi công xây dựng địa bàn thành phố Số liệu tổng hợp cần thu thập từ Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, trung tâm Quy hoạch kiến trúc Đơn vị xử lý thông tin phải thường xuyên cập nhật xác theo tháng theo quý để người dân nhà đầu tư tiện theo dõi Bên cạnh biến động như: dự án bị đình chỉ, chậm tiến độ phải thường xuyên cập nhật Thông tin liên quan tới mức cầu nhà đất Thường số liệu liên quan tới số lượng đơn đăng ký mua nhà đất ở, đơn in vay mua nhà, dự kiến số lượng hộ gia đình tăng Các số liệu thường tập hợp từ nhiều nguồn Tuy nhiên, thành phố cần có đầu mối để thu thập số liệu công bố thường kỳ giúp cho người dân doanh nghiệp đánh giá xác mức cầu nhà đất thời gian tới Cần có chế tạo quỹ đất sạch, khai thác có hiệu quỹ đất dự trữ phát triển tổ chức đấu giá QSDĐ (đất xen kẹt, đất thu hồi sử dụng lãng phí vi phạm pháp luật) để có kinh phí hỗ trợ phần toàn nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà công nhân Kết hợp thực lồng ghép chương trình phát triển nhà xã hội với việc triển khai dự án trọng điểm, chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà cho người nghèo, đối tượng sách có khó khăn nhà Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu nhà xã hội địa bàn, thành phố nghiên cứu, bổ sung chức Quỹ Đầu tư phát triển thành phố thành lập Quỹ phát triển nhà theo quy định pháp luật nhà chuyên dành cho người có thu nhập thấp thuê thuê mua Nhiệm vụ chủ yếu quỹ hỗ trợ phát triển nhà phục vụ dự án TĐC quốc gia địa phương, phát triển quỹ nhà xã hội phục vụ tầng lớp lao động có thu nhập trung bình thấp xã hội, chí hỗ trợ người dân diện giải phóng mặt dự án xuất lao động để ổn định việc 94 làm, tạo nguồn thu nhập góp phần ổn định sống xây nhà cho thân Nguồn tài quỹ đa dạng, song chủ yếu tạo lập từ nguồn NSNN, nguồn kinh phí dự án TĐC, nguồn trích tiền đấu giá QSDĐ tài sản công, nguồn thu khác Cần ban hành chế, sách hỗ trợ đầu tư hạ tầng cho doanh nghiệp, tổ chức cá nhân có đủ điều kiện kỹ thuật tài tham gia xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp, khơng giới hạn quy mơ, lãnh thổ Song song đó, cần đa dạng hố hình thức đầu tư (trực tiếp, gián tiếp), loại hình tổ chức kinh doanh phát triển nhà xã hội: 100% tư nhân, nhà nước, cổ phần, liên doanh, hiệp hội, đoàn thể, quỹ hợp tác xã Đặc biệt, thành phố nên khuyến khích tập đoàn kinh doanh BĐS, xây dựng chuyên nghiệp (kể nước ngồi), có lực tài cơng nghệ mạnh đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực, thành phố có sách ưu đãi theo quy định pháp luật phát triển quản lý nhà xã hội điều kiện cụ thể thành phố Đồng thời, cấp quản lý cần quan tâm phát triển thị trường tài liên quan đến nhà cho người có thu nhập thấp, cụ thể như: cho vay trả trả vào lương tháng, tín dụng tiêu dùng tín chấp chấp, phát triển thị trường vật liệu xây dựng dịch vụ liên quan đến nhà cho người có thu nhập thấp Thành phố cần phải phân định rõ với đối tượng hỗ trợ lĩnh vực nhà có thu nhập thấp đưa sách phù hợp cho đối tượng Cụ thể hơn, người có thu nhập thấp, khơng có khả tự lo chỗ thành phố nên xem xét giải cho thuê nhà giá thấp, thời hạn cho thuê thực đến thân họ tự tạo lập nơi phải trả lại nhà xã hội thuê để quan quản lý Nhà nước giải cho người có nhu cầu khác Thực theo hướng này, quỹ đất dành cho việc trì, phát triển nhà xã hội ln bảo tồn, cịn đối tượng thu nhập thấp có phần khả tài chính, nhà nước cần áp dụng sách để tạo điều kiện cho họ tạo lập chỗ thơng qua hình thức mua nhà xã hội mua nhà trả góp dài hạn với lãi suất thấp Nhiệm vụ chủ yếu quỹ hỗ trợ phát triển nhà phục vụ dự án TĐC quốc gia địa phương, phát triển quỹ nhà xã hội phục vụ tầng lớp lao động có thu nhập trung bình thấp xã hội, chí hỗ trợ người dân diện giải phóng mặt dự án xuất lao động để ổn định việc làm, tạo nguồn thu nhập góp phần ổn định sống xây nhà cho thân Mặt khác, cần đề cao vai trò Nhà nước phát triển quản lý quỹ, thị trường nhà cho người có thu nhập thấp, mà bật là: xây dựng giám sát thực quy hoạch không gian kiến trúc tổng thể, tiêu chuẩn định mức kỹ thuật xây dựng đảm bảo an toàn hài hoà cảnh quan thị (nên có quy hoạch tiêu chuẩn dành riêng cho khu nhà cho người có thu nhập thấp); hoàn thiện sở 95 pháp lý cần thiết theo hướng tự hoá thị trường hố, ban hành thực sách miễn giảm thuế ưu đãi toàn diện khác nhằm khuyến khích đầu tư phát triển quỹ nhà cho người có thu nhập thấp; xây dựng quy chế quản lý hiệu chung cư, ngăn chặn trừng phạt nghiêm khắc hành vi gian dối, tham nhũng lãng phí Xây dựng, quản lý nhà TĐC, nhà cho người có thu nhập thấp, kể nhà tình nghĩa, nhà tình thương nhà đồn kết 3.4.6 Giải pháp nhằm phát triển, nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trường đội ngủ nhân viên môi giới Hiện tại, thành phố Đồng Hới chưa có sàn giao dịch nhà đất nên giao dịch nhà đất thơng qua văn phịng mơi giới trực tiếp bên mua bán, thuê cho thuê mà văn phịng mơi giới thành phố Đồng Hới chủ yếu thành lập tự phát, không khó theo giỏi, giám sát thị trường nhà đất mà chủ yếu theo dõi thơng qua việc đóng thuế Do lực lượng điều tiết thị trường nên tổ chức thành hiệp hội nghề nghiệp có trách nhiệm tự quản nghề nghiệp cao, bao gồm kiểm tra chứng nhận lực hành nghề, bồi dưỡng thường xuyên, xử lý trường hợp vi phạm đạo đức nghề nghiệp, bảo vệ quyền lợi thành viên v.v Khi tham gia tổ chức nước có liên quan, tổ chức có hội học tập trao đổi kinh nghiệm với đồng nghiệp khác Đối với thành phố Đồng Hới việc thành lập sàn giao dịch BĐS hồn thiện trung tâm mơi giới cần thiết giúp hình thành vận hành thị trường hiệu quả, công khai, minh bạch hạn chế rủi ro từ tình trạng đầu sở thông tin bất đối xứng Thị trường nhà đất Việt Nam nói chung Đồng Hới nói riêng có diễn biến bất thường phần thiếu đội ngũ chuyên viên môi giới định giá chuyên nghiệp có đầy đủ kiến thức, kỹ đạo đức nghề nghiệp Phần lớn người làm trung gian thị trường "cị đất", "cị nhà" với dựa thơng tin nội gián Thực tiễn từ vận động thị trường nhà đất chuyên nghiệp số tỉnh thành nước như: thành phố Hồ chí Minh, thành phố Đà Nẵng… cho thấy đội ngũ chuyên viên mơi giới định giá đóng vai trị lớn việc làm cho thị trường nhà đất vận hành có trật tự đạt hiệu Một lý làm thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới năm qua phát triển thiếu lành mạnh, khơng kiểm sốt khơng có quan, tổ chức chịu trách nhiệm cung cấp thơng tin thức thiếu quan tư vấn tin cậy có tính pháp lý để hỗ trợ người bán người mua tham gia giao dịch thị trường nhà đất Do vậy, thành phố Đồng Hới cần sớm thành lập trung tâm giao dịch nhà đất thức để tổ chức 96 quản lý tốt thị trường, thành phố Đồng Hới cần khuyến khích thành lập sàn dịch BĐS nhà đất, sàn giao dịch thực trực tiếp đưa lên mạng để người giao dịch giao dịch thơng qua Internet THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI, TỈNH QUẢNG BÌNH B ª n c u n g B ª n Các điều kiện c tham gia Sàn giao dịch BĐS Cỏc iu kin c tham gia c ầ u Dự báo 3.4.7 Cn có sách linh hoạt cho thị trường nhà đất Xây dựng chế tài phát triển thị trường nhà đất, đặc biệt chế tài phát triển nhà Cơ chế tài thể ngắn hạn trung dài hạn Sự phát triển thị trường nhà đất tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng Vì vậy, sách tài tiền tệ cần linh hoạt để vừa đảm bảo không tạo “bong bóng” thị trường nhà đất không thắt chặt đột ngột gây “đổ vỡ” thị trường diện rộng biện pháp mở rộng tín dụng cho vay mua nhà, khuyến khích tổ chức tín dụng liên kết với chủ đầu tư hỗ trợ gói tín dụng dài hạn cho người vay mua nhà, mua lại để chuyển thành dự án làm nhà xã hội, ký túc xá… Đồng thời, tiếp tục hạ lãi suất tín dụng nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn vay Qua tổng hợp khảo sát, có 42/90 ý kiến người có kiến thức, kinh nghiệm BĐS cho nên hạ lãi suất, cho vay vốn để cứu thị trường BĐS 97 Bên cạnh cần bổ sung sửa đổi số chế sách xây dựng, tài tiền tệ liên quan tới thị trường nhà đất để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển như: Tạm thời giãn, hoãn thu thuế thu nhập cá nhân mua bán BĐS; quy định huy động vốn trình triển khai dự án BĐS, qui định cho vay kinh doanh BĐS dựa chấp, quy định phát triển nhà cho thuê 3.4.8 Giải pháp nhằm hoàn thiện đại hố sở hạ tầng khoa học - cơng nghệ Triển khai nghiên cứu, ứng dụng công nghệ đại thiết kế, xây dựng nhà đất nhằm tăng tỷ trọng sản xuất công xưởng, rút ngắn thời gian giảm nhân cơng xây dựng trực tiếp ngồi cơng trường, giảm giá thành xây dựng; có sách ưu đãi, hỗ trợ cho doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng tiết kiệm lượng, vật liệu không nung, vật liệu tái chế; ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà đất sinh thái, nhà đất tiết kiệm lượng; Tăng cường công tác quản lý chất lượng thiết kế, thi công xây dựng sử dụng nhà đất, bảo đảm cơng trình nhà đất, kể nhà đất dân tự xây đạt yêu cầu chất lượng, an tồn sử dụng, có khả ứng phó với thiên tai, động đất, biến đổi khí hậu; Có sách khuyến khích, hỗ trợ phát triển sử dụng thiết bị sử dụng lượng tái tạo cơng trình nhà đất khu vực đô thị nông thôn 98 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Thành phố Đồng Hới là trung tâm trị, kinh tế, văn hóa xã hội, khoa học kỹ thuật, đầu mối giao lưu quan trọng, có vai trị động lực phát triển kinh tế tỉnh Quảng Bình Trên sở nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, sử dụng phương pháp luận để nghiên cứu, phân tích, đánh giá thực trạng thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình giai đoạn 2010 - 2016: Thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới có đặc điểm riêng thị trường hình thành, hoạt động giao dịch thị trường quyền sử dụng đất tạo chuyển biến đột phá, thị trường nhà đất có giai đoạn phát triển sơi động, giá đất tăng cao, nhiên có giai đoạn “tăng ảo” làm chậm lại phát triển thị trường BĐS nói chung thị trường nhà đất nói riêng Các hoạt động thị trường quyền sử dụng đất tạo chuyển biến đột phá Tuy nhiên, thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới dựa nhiều vào khách hàng có nhu cầu ‘ảo” Bên cạnh nạn đầu trục lợi, nạn “mơi giới”, “cị đất”, “hiệu ứng đám đông” ngày phát triển thành phố Đồng Hới, nguyên nhân dẫn đến thị trường nhà đất biến động giá thị trường thường xuyên đẩy lên cao so với giá quy định nhà nước từ – lần Vấn đề bật thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới cung chưa đáp ứng cầu, đặc biệt cầu nhà đất giá rẻ làm cho thị trường cân đối cung - cầu Mặc dù thành phố Đồng Hới hướng tới giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng khu đất có giá nằm mức thấp trung bình phù hợp với thu nhập nhiều đối tượng khách hàng Tuy nhiên, tốc độ thực dự án chậm cơng tác giải phóng mặt cịn gặp nhiều khó khăn, mức giá đền bù cho người dân chưa thỏa đáng, chưa có phối hợp chặt chẽ Nhà nước với chủ đầu tư để dự án nhanh chóng hơn, cơng tác hỗ trợ tái định cư cịn nhiều vấn đề vướng mắc nên nhìn chung chưa đáp ứng nhu cầu người dân, đặc biệt nhu cầu nhà đất giá rẽ trung bình cho người thu nhập thấp Để thúc đẩy khuyến khích phát triển thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, đề tài đề xuất số giải pháp chủ yếu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; cấp GCN QSDĐ QSHN; cải cách hành chính; sách linh hoạt để tăng cường chất lượng nguồn cung tác động tới cầu Bên cạnh đó, cần nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trường đội ngủ nhân viên môi giới để hình thành vận hành thị trường nhà đất có hiệu quả, cơng khai, minh bạch hạn chế rủi ro từ tình trạng đầu sở 99 thông tin bất đối xứng Giải vấn đề phát huy điểm mạnh thị trường nhà đất đồng thời hạn chế hậu xấu mà thị trường nhà đất mang lại Kiến Nghị Tăng cường vai trò quản lý Nhà Nước đất đai địa bàn thành phố, thường xuyên mở lớp đào tạo bồi dưỡng kiến thức BĐS cho cán địa phường, quận Nâng cao lực quản lý cán địa phường thường xuyên kiểm tra phát tình trạng xây cất trái phép, sử dụng vượt hạn mức đất ở, sang lấp mặt phân lơ bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép Tăng cường công tác tra kiểm tra xử lý vi phạm Kiên xử lý nghiêm trường hợp cán cố tình làm khó, hạch sách dân,giử hồ sơ thời gian quy định, trường hợp vi phạm luật kinh doanh BĐS Đôn đốc triển khai dự án, kiên thu hồi đất mà người mua đầu găm giữ không xây dựng chờ lên giá để chuyển nhượng kiếm lời Rút ngắn thời gian cấp GCN QSDĐ QSHN cách xóa bỏ thủ tục khơng cần thiết, thực triệt để sách “một cửa” Xử lý thật nặng tình trạng xây cất nhà trái phép không theo kiến trúc định, màu mè làm vẻ mỹ quan đô thị Với bảng giá đất UBND tỉnh quảng Bình cịn chênh lệch so với mức giá thị trường, thành phố cần tiến hành khảo sát, lấy ý kiến người dân để kiến nghị tỉnh ban hành khung giá sát với giá thực tế thị trường để tránh tình trạng đầu mơi giới đẩy giá đất lên cao Cần xây dựng nhiều khu chung cư, nhà xã hội dành cho người có thu nhập thấpthuê mua giá để họ có chỗ ổn định yên tâm lao động, sản xuất 100 TÀI LIỆU THAM KHẢO A TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT [1] Phạm Hùng, Đoàn Hùng Nam (2011), "6 thành tựu học kinh nghiệm phát triển nhà thành phố Hồ Chí Minh", Tạp chí Bất động sản, (86), tr.20 [2] UBND TP Đà Nẵng (2005), Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND, Đề án bảo đảm nhà cho nhân dân địa bàn giai đoạn 2005 -2010 [3] UBND TP Đà Nẵng (2005), Quyết định số 140/2005/QĐ-UBND, Đề án bảo đảm nhà cho nhân dân địa bàn giai đoạn 2005 -2010 [4] European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Structural factors in the EU housing markets" [5] Gershon Fedor (1998), "Institutions and land markets" [6] Denise Dipasquale & Wiliam C.Weaton (1996), "Urban Economics and Real Estate Markets, NXB Prentice Hall", Ine [7] William C Wheaton & DiPasquale, Denise (1996), "Urban economics and real estate markets", Vol 23 No Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall [8] Lê Văn Huy (2013), "Quá trình hình thành phát triển quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) số quốc gia giới", Tạp chí Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương, (10), tr.30 -32 [9] Hồng Văn Cường (2006), Thị trường bất động sản, Nxb Xây dựng, Hà Nội [10] Thái Bá Cẩn – Trần Nguyên Nam, Thị trường Nhà đất - Những vấn đề lý luận thực tiễn Việt Nam, NXB Tài [11] Đinh Văn Ân (2011), Chính sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội [12] Chính phủ nước Cộng Hịa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2005), Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản [13] Đỗ Hậu, Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai bất động sản đô thị, Nxb Xây dựng, Hà Nội 101 [14] Lê Đình Thắng (2000), Giáo trình nguyên lý thị trường nhà đất ở, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội [15] Bộ Xây Dựng (2008), Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính Phủ, Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản [16] Chi cục thống kê thành phố Đồng Hới (2015), Niên giám thống kê thành phố Đồng Hới 2005-2015 2016 [17] Nước Cộng hoà nhân dân Trung Quốc, Luật Dân [18] Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Đồng Hới (2015), Báo cáo kiểm kê đất đai năm 20015 [19] Quốc hội nước Cộng Hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2005), Bộ luật dân [20] Quốc hội nước Cộng Hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam năm 2013 [21] Quốc hội nước Cộng Hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai năm 2013 [22] Quốc hội nước Cộng Hòa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014 [23] Chính phủ nước Cộng Hịa Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam (2015), Nghị định Số: 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản [24] Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp thành phố Đồng Hới (2015), Báo cáo số liệu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2005-2015 [25] Viện Từ điển học Bách khoa thư Việt Nam [26] Hồng Nhung (2012), "Chính phủ Trung Quốc với biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản",http://www.baoxaydung.vn[Truy cập ngày 22/05] [27] Báo cáo Chính trị Ban Chấp hành Đảng thành phố khóa XIX, Đại hội Đại biểu Đảng thành phố lần thứ XX, nhiệm kỳ 2015-2020 102 B TÀI LIỆU TỪ INTERNET [28] Vũ Thị Hòa (2009), "Phát triển phân khúc thị trường bất động sản giá trung bình giá rẻ, hội thách thức", http://www.tapchitaichinh.vn[Truy cập ngày 07/04] [29] Thanh Hằng (2012), "Hướng giải tốn nhà thị", http://baodientu.chinhphu.vn[Truy cập ngày 17/05] [30] Hồng Nhung (2012), "Chính phủ Trung Quốc với biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản",http://www.baoxaydung.vn[Truy cập ngày 22/05] [31] Thông xã Việt Nam (2012), "Những số "biết nói" thị trường bất động sản năm 2012", http://m.batdongsan.vietnamnet.vn [Truy cập ngày 19/12] [32] Vũ Thị Vinh (2012), "Đất công cộng khu đô thị mới", http://www.phattriendothi.vn[Truy cập ngày 16/07] [33] Phịng Phân tích Dự báo thị trường - UBCKNN (2009), "Báo cáo REIT Mỹ", http://www.ssc.gov.vn[Truy cập ngày 20/09] [34] Vũ Chiến (2012), "Vai trị quyền sở quan trọng", http://www.baoxaydung.com.vn[Truy cập ngày 21/04] [35] Báo Diễn đàn Doanh nghiệp (2012), "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội, hội thách thức"http://kenhbatdongsan.net[Truy cập ngày 27/07] [36] Lam Hà (2013), "Phát triển nhà xã hội Đà Nẵng: Đa dạng hóa vốn đầu tư", http://www.tainguyenmoitruong.com.vn[Truy cập ngày 21/04] ... hội thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình - Nghiên cứu trình hình thành phát triển thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới - Nghiên cứu tình hình cung cầu nhà đất nhân tố cấu thành thị trường. .. tố cấu thành thị trường nhà đất địa bàn thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 74 3.4 Đề xuất số giải pháp chủ yếu phát triển thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình ... nhằm nghiên cứu thực trạng thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới giai đoạn 2010 - 2016, Thị trường nhà đất thành phố Đồng Hới có đặc điểm riêng thị trường hình thành, hoạt động giao dịch thị trường